淺議住宅工程施工質量通病的防范與控制

摘要：住宅工程土建監理對工程中易出現的質量通病要具有預見性，在施工過程中要求施工單位針對工程中易出現的質量通病采取措施，將問題解決在施工過程中。根據住宅工程土建監理的經驗，一些常見的質量通病可以用較簡單的方法加以解決，文章對此進行了分析。

關鍵詞：住宅工程；施工質量；質量通??；貫通裂縫

中圖分類號：TU712文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2009）09-0121-02

一、鋼模板縫漏漿

由于鋼模板周轉使用，難免出現翹曲，在支模時，板縫不嚴出現漏漿，影響混凝土觀感質量，嚴重的將降低混凝土標號，出現重大質量問題。支構造柱時，要求在馬牙槎用5mm厚30mm寬海棉條沿邊貼上再支模；支圈梁時砌體與模板縫用1：2水泥砂漿勾嚴；平臺板模板縫在澆灌混凝土前用三合板條堵塞。采取這些措施后，圈梁和構造柱內實外光，墻面無掛漿，平臺板底面麻面很少，達到了預期目的。

二、構造柱主筋錯位

構造柱位置放線不準、下部構造柱傾斜和混凝土澆筑前對預埋插筋或下部構造柱主筋的外伸部分未做固定等原因都可能導致主筋錯位。嚴把構造柱放線質量關，盡量減少上層構造柱和下層構造柱放線誤差；下層構造柱鋼筋四周按規范要求設墊塊，用細鐵絲綁牢，每500mm設一層，以防震落；混凝土澆筑前對預埋插筋或下部構造柱主筋的外伸部分用鋼管或其它方法夾固。采取這些措施后，基本消除了構造柱主筋錯位現象。

三、現澆板負彎矩鋼筋踩塌

平臺板在澆灌混凝土前、鋼筋綁扎后，負筋綁扎經檢查符合規范要求。但在澆灌混凝土時，由于施工人員操作不當，負筋往往被踩塌，這將達不到設計及規范要求，特別在陽臺處易出重大事故如陽臺掉下。在施工中要求制作鋼筋小馬凳（如圖1所示），作為支撐綁在負筋下；搭設平臺跑道，要求施工人員盡量站在跑道上操作；混凝土到位后，要求施工人員先用混凝土按1m左右間距布點，對負筋加以支撐。采取這些措施后，解決了這個問題。

四、預制樓板下抹灰層沿板縫形成貫通裂縫

由于板縫開裂，從而導致水泥砂漿樓面也沿該處開裂。要求空心板之間留置40mm～50mm的縫隙，用與樓板等強度混凝土（石子粒徑不大于10mm）灌縫；安裝空心板前，必須將板的擱置部位用1:2.5水泥砂漿找平，邊坐漿邊放置；板縫混凝土澆筑應隔層進行，澆筑前應清除縫內的雜物，充分澆水清洗、濕潤板縫；板縫混凝土澆筑后應及時澆水養護，養護時間不少于7晝夜，其間應盡量避免在樓板上加施工荷載。實踐證明，按上述要求做的水泥樓面未出現順板縫開裂現象。

五、塑鋼窗滲漏、陽臺滲漏

當前磚混結構住宅工程中，大多采用塑鋼窗和塑鋼封陽臺，滲漏易出現在塑鋼框與墻體、陽臺混凝土結合處。窗、陽臺根部墻面內側施工時均采用1:2.5水泥砂漿抹出阻水帶（如圖2所示）；外側施工時均向外找坡2%左右，減少雨水的停滯時間；內、外抹灰時，在與塑鋼交接處，留5×5mm空隙，最后打上密封膠，從而解決了該處滲漏問題。

六、廚、廁滲漏

主要表現在上、下水管與混凝土結合部位和四周墻體根部處。為此，在圖紙會審時，要求設計將廚、廁四周圈梁設計成比地坪高150mm；在施工過程中，要求施工單位埋設的套管比地坪高150mm；如需變更，建議用混凝土鉆孔機鉆孔，用高一標號防水混凝土填實。如此處理后用灌水法檢測結果基本無滲漏。

七、屋面滲漏

這是一個影響使用功能的質量問題，近幾年已引起各方面的高度重視。在澆灌屋面混凝土時，必須震搗密實，嚴禁有露出屋面混凝土的鋼筋頭；在做屋面找平層前，先澆水試驗，確保屋面特別是出水口處無滲漏，否則就要返修至無滲漏；屋面找平層最好加防水劑，確保屋面找平層做好后不得存水；卷材防水屋面的基層與突出屋面結構（女兒墻、變形縫、煙囪等）的連接處以及女兒墻的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做成圓??；陰陽角、水落口、管子根部周圍是容易發生滲漏的薄弱部位，應做增補處理；卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固（如圖3所示）。以上每道工序均要求報驗，確保屋面不存水、不滲漏。

八、外墻滲水

經驗表明，外墻滲水點易發生在墻體腳手眼及其它孔洞處。施工中，構造柱和圈梁支模，采用ф12鋼筋制作對拉螺桿，在砂漿縫鉆一內高外低的孔，用木方夾住模板（如圖4所示），減少了抄子洞，最后用加膨脹劑的1:2水泥砂漿堵嚴；堵墻體腳手眼及其它孔洞時，用兩節半磚分兩次堵，先將半塊磚按規范要求堵好，放入50mm厚的水泥砂漿，再將另半塊磚擠入，確保水泥砂漿填堵密實；外墻粉刷層嚴格按工序質量要求操作，粉刷分層分遍成活，較厚部位宜采用加釘鋼絲網粉刷，并注意粉刷層養護，確保粉刷層不空鼓、不開裂。這些工藝解決了外墻滲水問題。

九、內墻面爆灰

現在住宅內墻大多是初裝修，即在表面刮一層白石灰。一段時間后，墻面出現一個一個的小包，就是爆灰。這主要是由于石灰內未水化的小顆粒遇到空氣中的水造成的。在現場砌一個石灰池，提前3個月浸泡石灰，讓其充分水化，用充分浸泡后的石灰就不會出現爆灰。

十、樓梯陽角掉角

這是一個影響觀感質量的通病?？梢圆捎莽?～ф8鋼筋安在陽角處（如圖5所示），還可以用┓形銅條安在陽角處等方法，都可以達到護好樓梯陽角的目的。

總之，住宅是直接影響千家萬戶的家庭生活的建筑，住宅工程質量的好壞關系到千家萬戶的利益。目前住宅工程大多是磚混結構，磚混結構工程中易出現一些直接影響其使用功能的質量通病，引起住戶投訴。因此確保住宅工程質量、克服質量通病是我們監理工作義不容辭的責任。搞好住宅工程監理、解決質量通病問題對社會、對百姓具有重要的現實意義。

作者簡介：何修揚（1968－），男，安徽舒城人，惠東縣建設工程監理公司工程師，研究方向：工程項目建設中項目管理控制。