高層住宅工程外墻防滲的主要技術措施探討

張玉峰ZHANG Yu-feng

（陜西建工第五建設集團有限公司，西安 710032）

（SCEGC No.5 Construction Engineering Group Company Ltd.，Xi'an 710032，China）

0 引言

近年來，我國的工程技術得到了極大的發展，而在工程建筑行業蓬勃發展的同時，人們對于建筑墻體的安全性也愈發重視。在這其中，對普通居民影響最大、關系最深的外墻滲漏問題也逐漸成為了人們關注的焦點，它不僅直接關系到居民的日常生活，還關系到整個社會乃至我國建筑業的未來發展。

1 外墻滲漏主要原因

1.1 主體施工階段 ①外立面砼施工時出現的問題。在對外立面剪力墻、欄板、女兒墻等豎向構件進行施工的過程中，如果砼沒有振搗密實，就會使砼形成不同程度的孔洞和裂縫，出現滲水的現象。②外立面砼施工的措施問題。在對外圈梁、構造柱模板進行安裝加固時，一般采用木條來進行加固，而在后續對砼進行澆筑時沒有及時的取出，就會使木條被腐蝕，從而出現外墻滲漏的情況出現。③填充墻施工問題。墻體砌筑時，如果墻底部分的殘渣沒有清理干凈，或者由于干磚上墻，砂漿中的水被吸收，從而使砂漿強度降低或失去強度等施工中各項問題的存在都會導致外墻滲漏的情況出現。④剪力墻施工問題。剪力墻結構在每層的水平接縫處由于爛根、下一層混凝土表面有松散混凝土或混凝土余漿，未清理干凈造成夾渣，引起的滲漏；另外，在剪力墻施工完畢后，由于穿墻螺孔封堵不密實，也會造成滲漏。⑤水平外凸構件問題。隨著飄窗在建筑設計中應用越來越多，這個位置出現滲漏現象的幾率也逐漸增大。水平外凸構件，飄窗板以及飄窗周圍滲漏、飄窗板本身存在的裂縫、飄窗板與外墻之間的裂縫等位置的滲漏現象時有發生。

1.2 裝飾裝修階段 ①穿墻管道問題。穿墻管道包括空調洞、排煙洞、天然氣管道洞等，施工過程中，如果預埋、安裝不夠牢固、坡度倒置，或者沒有做好密封處理等都會導致滲漏的現象發生。②外墻孔洞問題。施工中的細致程度很大程度上影響到了墻體的滲漏與否。目前的一些施工單位在外墻工作完畢后，對于施工過程中的腳手架孔洞沒有處理細致，而僅僅是通過磚塊、碎石進行隨意的封堵，對于滲漏問題的出現也是有很大的責任。③外窗框縫問題。窗框也是滲漏問題的多發部位，如果在安裝窗框時窗體的縫隙沒有密封好，或者外窗沒有做好坡度、沒有做好打膠環節以及沒有安裝牢固窗框，時間一久就會在風的壓力下出現裂縫。④外墻抹灰問題。在對外墻進行抹灰的過程中，沒有及時的對外墻抹灰或者在基層過厚時沒有實行分層操作，就非常容易出現裂縫。⑤外墻保溫板問題。外墻保溫的施工質量對外墻滲漏影響極大，而且不易維修。如果出現滲漏問題，那么滲進保溫層的水就會在保溫層和外墻面的空腔之間到處串，對問題的排查也帶來了極大的困難。

2 外墻防滲的有效措施

2.1 主體施工階段

2.1.1 外立面砼防滲 在對建筑工程施工的過程中，應當對豎向構件混凝土進行嚴格的控制，尤其是要保證外立面砼的質量。當構件過窄時，就應當及時的選用小直徑器材進行振搗，在全力保證振搗密實的前提下才能夠保證墻體的外光內實。

2.1.2 外立面施工防滲 在對一些二次結構如圈梁構造柱等進行模板安裝的過程中，相關責任人應當重視對現場的檢查工作，避免使用木條加固的情況出現，應當使用對拉螺栓來對其進行加固與限位，同時，還應當按照相應的施工標準來設置應有的止水鋼板。

2.1.3 填充墻施工防滲 對豎向混凝土進行二次澆搗工作之前，應當先對施工縫隙進行細致的清渣處理，對于光滑處應當及時的進行鑿毛，并在其上鋪灑大于等于50mm 厚度的水泥砂漿后，再對其進行二次澆筑工作。在進行砌墻工作時，應當根據磚的實際類型，從而按照不同磚的不同處理方式對其進行適當的濕潤。而在砌筑時，也要保證灰縫的飽滿度≥80%。填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d，再用上下割45°斜角的磚補砌擠緊，并在墻體的中間和兩頭部位用預制三角塊砌實。

2.1.4 剪力墻施工防滲 剪力墻的施工一定要保證墻體混凝土振搗密實，在層與層的水平接縫處，要把下層的混凝土上表面鑿毛，一直鑿到密實的混凝土，并清洗干凈。在剪力墻模板支設時，要采取墻根防漏漿，防爛根措施，以保證墻體質量。

2.1.5 水平外凸構件防滲 水平外凸構件主要是飄窗板和腰線，問題一般出在飄窗板上。飄窗板在主體結構施工時最好能跟墻、梁一次澆筑；但現實中難以實現，需二次澆筑。

2.2 裝飾裝修階段

2.2.1 穿墻管道防滲 在實際施工中，應當對施工過程進行嚴格的監督，保證孔洞的墻內高度比墻外高度高出25mm 以上。而在管道工程施工完畢之后，需要密封的一定要封堵密實，并對墻體進行淋水測試，如果發現有滲水現象出現則要第一時間進行補救。

2.2.2 外墻孔洞防滲 在這個環節中，應當用沖擊鉆在洞外進行適當的鑿孔工作，保證外墻孔寬度為原洞的1.5 倍。在對孔洞進行沖洗干凈之后，要用細石混凝土澆灌密實，在澆灌之前如果發現壁口過于光滑，就應當對其進行適當的鑿毛。

2.2.3 外窗框縫防滲 在對組合管進行拼裝時，應當將其與墻體充分連接，以此來保證窗體的穩定性。同時，在墻體與窗邊之間應當留出適當的槽口填塞密封材料，從而從細節上避免裂縫的出現。最后，對于外墻窗的上口應當做出滴水線，下口窗臺做好坡度，從而防止出現返水的現象。

2.2.4 外墻抹灰防滲 在抹灰工作開始前，應當做好墻體的濕潤、去渣工作，在混凝土構件與填充墻的接縫處增加鋼絲網片。對墻體進行抹灰時，較厚的部位應以分層的形式來打底。最后對于墻體存在的裂縫、空鼓現象進行檢查處理，確保抹灰層沒有裂縫、空鼓現象。

2.2.5 外墻保溫防滲 外保溫系統的飾面層材料應具有良好的防水及抗裂性能，因此，優先選用具有柔韌性、透氣性、自潔能力優越、與外保溫構造變形相協調的彈性涂料，并與保溫系統相容；外保溫系統的抗裂砂漿必須采用壓折比應小于等于3 的專用抗裂砂漿。聚苯板粘貼應按順砌方式進行，豎縫不得產生通縫，應逐行錯縫1/2 板長。墻角處應交錯互鎖，在門窗洞口四角處不得拼接，應根據現場放樣采用整塊板切割成形，且板接縫距離角部不小于200mm，以防止在四角處產生裂縫而滲漏。抹面膠漿和玻纖網格布鋪設完畢后不得擾動，靜置養護24h 待抹面膠漿干燥后即可進行涂料飾面的施工。涂料飾面的施工應按相關標準的規定進行。

3 結束語

總的來說，對于高層建筑做好外墻的防滲漏工作無論是對于所住居民的日常生活還是我國的建筑發展，都有著重要的意義。而這就需要建設單位在外墻施工以及裝飾的過程中，能夠認真把握每一個細節，從而切實的做好外墻防滲漏工作。

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[3]蔡宇宏.淺談高層建筑外墻防滲施工技術[J].華章,2012(24):324.

[4]黎慧.著重探討建筑工程外墻防滲施工技術及措施[J].建材發展導向,2011(05):130.