天津告別藍印戶口：開發商不是被嚇大的

自5月31日起，這種“劃算買賣”將成為歷史。天津市政府宣布將停止辦理藍印戶口，這也意味著，外省市人員將無法通過購買商品住房享受天津市民同等待遇。

對于不少樓盤偏遠、主打大城市戶口牌的房地產項目而言，這也無疑是超級利空。一位開發商甚至直言，“一直認為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了！”

為高考減負一百分

劉敏至今都記不清楚自己家在天津買的房子的住址。2009年，她還在河北讀初中時，父母就在天津市河北區投資50余萬元買了房 子。

擁有藍印戶口的劉敏姐弟倆先后在天津參加高考，進入了不錯的大學。購買的這套房子，一家人從未住過。高考之后，這個“家”也完成了自己的歷史使命，被父母高價賣出。

藍印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因其封皮和印鑒為藍色而得名。1992年，公安部為緩解“農轉非”指標過少和大量農民要求進城落戶的矛盾，提出了這種新的戶籍形式。北上廣深在1994年后開始實施這一政策，但很快就因大量人口涌入而相繼取消。

天津市的藍印戶口制度也始于1994年，最初僅限于“引進人才”，隨后擴大至“投資企業”和“購房”。近20年來，天津市共批準藍印戶口超過31萬人，其中購房落戶者成為主流。

天津市國土房管部門統計，2009年以來，外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍印戶口的占四五成，達到全部銷售比例的10%-15%。

外地人口在天津購房的主要原因，是天津的高考優勢。根據天津現有政策，一次性付款購買40-80萬元的新建商品房，即可獲得藍印戶口，持藍印戶口的外地學生在天津市普通高中有正式學籍學滿三年，即可在天津市參加普通高考。

天津擁有比河北等省份更低的高考分數線，更是有山東、河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。天津不少售樓人員提供的資料中，都專門列舉了近年來山東、河南、浙江、河北與天津的高考一本分數線對比，并提出購房“為孩子減負一百分”的宣傳語。

一位天津教育系統人士介紹，拿藍印戶口本參考的外地考生年均達到3500人，占天津市高考考生總量的約5%。2013年，這個數字更是達到了8000人。

“肯定遠超自貿區概念”

從北京東三環的國貿地鐵站出發，約40分鐘到達南三環內的北京南站，隨后坐上開往天津方向的城鐵南行，窗外城市景色很快被北方平原的農田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業中的塔吊忽然闖入視野時，便到了武清站，這個過程僅需22分鐘。

天津武清區因地處京津冀三個區域交界的中心點，置業成本更低，在藍印戶口的紅利下，對外地人釋放出了極大的吸引力。目前，武清區藍印戶口辦理人數占全市總量的35.2%。

如今，包括首創、合生、恒大等知名房企均在武清有項目布局。但大規模的集中開發，也暗藏庫存危機。目前武清可售房源高達2.17萬套，即便有藍印戶口紅利，也至少需要2年時間消化?！?月1日之后，天津特別是武清市場，量價暴跌已經明確?！庇械禺a分析師指出，“除非天津短期出臺替代性政策，或者其他利好?！?/p>

不過，開發商似乎永遠不缺概念。如今，天津周邊尤其是武清區域的不少開發商，已經將賣點轉移到了“京津冀一體化”的大概念上來。他們認為，在北京產業轉移的背景下，武清將承接部分功能，這或許將成為藍印戶口政策取消后，武清樓市的支撐?！半m然細節還沒有披露，但是肯定遠超自貿區等概念?！?/p>

2014年2月底，作為武清最繁華的地段，楊村拍出的最高樓面價是2251元/平米。但僅一個月之隔，泰禾房產就以總價6億元、溢價率200%拿下武清高村鎮地塊，樓面價高達4127元/平米，相較之前已近乎翻番。

就在此番高價拿地前不久，泰禾集團還信誓旦旦地表示“就在一線城市，連天津都不去”。對此，泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同，即“武清緊靠北京”。

摘自《中國青年報》第14807期