淺析建筑工程合同管理

高艷艷　張會曉

摘 要：當今建筑市場的競爭日漸激烈，對于建筑企業管理水平的要求也不斷地提高，尤其是合同的管理水平。雖然建筑企業項目合同的管理水平比以前都有所提高，與國際先進合同的管理水平相比還差很多。

關鍵詞：建筑工程；合同管理

1 國際施工合同

1.1 國際施工合同定義為在不同國家承包商和建設單位之間因在某一工程項目當中達到特定目的來簽訂的，用此來確定保證相互之間的權利與義務的相關協議，這個協議叫做國際施工合同。因為國際工程為一項跨國經濟活動，因此此類合同比一般國內合同要復雜的多。

1.2 國際施工合同其特點主要有：工程項目的管理核心為合同管理。合同文件要內容全面。制定合同實施期長。有較完善合同范本。每一工程項目均有各自特點。合同項目的數量多。

2 國內施工合同

2.1 何為建設工程的施工合同即建設單位與施工人為共同完成協議的工程，且明確相互之間的權利和義務來簽署的協議就是建設工程的施工合同。通常也叫做建筑安裝的承包合同。根據施工合同的規定，施工人應完成協定的建筑安裝工程此類施工任務，在履行合同的時，建設單位要為施工人提供相應施工所需的條件且按時支付工程款項。

2.2 建設施工合同其特點

2.2.1 對于合同的主體要求需嚴格，合同主體需具備相應的履行合同的能力，杜絕類似沒有營業執照，沒有承包資質和資質等級很低的單位變成建設施工的合同主體，且嚴格禁止越級去承包建設工程項目。

2.2.2 合同標的要具備特殊性，每種建筑產品為建設施工合同其標的。除了建筑物其本身還包含建筑物其地下巖土、地理位置與建筑物的周邊服務設施。各個建筑工程施工合同其標的均是不可代替的，均為唯一的。

2.2.3 履行合同期限較長，建筑物其體形龐大，且結構復雜，在建設時所需建筑的材料種類很多，加上施工工作量較大，因此建筑施工工期都較長。合同簽訂之后，才可以實施建設工程。合同簽訂之后到正式開工之前所需施工的準備時間較長；在工實施階段，常會遇到工程變更及材料的供應不足和進度款項支付滯后，還會遇到一些不可抗力的原因造成工程工期延期，驗收工程項目后還需辦理相關竣工結算的工作，還需相應的保修期，以上種種都將影響工程工期，亦為履行合同期限大于施工的工期的原因。

2.2.4 嚴格地計劃與程序地制定工作，當按國家所批準投資計劃來確保建設施工合同其規模，建設項目無論為國家投資，不是國家投資，或為其他方式投資，均受當年批準限額與貸款規模其限制。若與國家建設程序的規定相符合，可以進行建設施工合同其訂立與履行，與此同時還需滿足法定和內在規律要求的條件。

2.2.5 對于合同形式有特別要求 因為建設工程均比較重要和復雜，因此建設時常發生很多糾紛，對于履行合同帶來影響，因此建設工程的合同當使用書面的形式來進行相關項目的約定。

3 建筑工程合同管理其特點

3.1 建筑工程的合同通常有較長管理周期，就是建筑工程的持續施工時間長，一定要循序漸進的開始實施，這也就導致連續履行合同周期會較長，最終促使合同的生命周期亦較長。在簽訂合同時常發生不可預見的狀況，之后的合同管理均會出現，因此需按照合同按照實際的情況隨時來調整，就能實現有效的管理效果，以保證順利實施工程。

3.2 只有把建筑工程的合同管理做好才可獲得顯著效益，在工程項目的實施過程當中的每一環節和所有的工程活動有效的進行合同管理，這樣才可準確及時實現項目目標。且管理人員需有強烈合同管理的意識，不然會導致工程項目的整體目標會不明確；假如沒有嚴格的進行合同管理，就很難系統高效的完善項目管理的系統。有效進行工程合同的管理是取得企業的經濟效益的最佳途徑，此項工作做好能避免產生糾紛，避免損失訴訟費用，且索賠工作能夠有效，可以獲得自己的合法權益。

3.3 在建筑工程的合同管理時會有頻繁變更，履行工程合同時間長，將有很多事件會發生，勢必將影響合同管理的工作，因為出現頻繁變更合同，管理人員需按照變化情況進行不斷地調修工作，因為各種的變更，必將產生大量簽證，索賠與反索賠的工作，此時對于合同的變更處理需迅速，全面，才可減少建筑企業損失。

3.4 在建筑工程的合同管理當中系統性要強，建筑工程的項目建設為一項復雜系統的工程，其建設周期較長，投資額度大，且不確定的因素多，合同的種類很多，需要合同管理的人員了解和掌握好每份合同，且需系統性的，全過程的進行合同管理，才可確保工程項目的建設可以取得成功。

3.5 建筑工程的合同管理需具備法律性，合同為契約中的一種，按照《合同法》的規定，合同契約在簽訂之后雙方都受合同條款其約束，能避免雙方當事人產生糾紛與事后再變更合同的簽訂事宜。運用合同法為合同管理其本質。所以合同管理的工作要求合同管理的人員能了解相關國內外建筑法、合同法等相關的規定和具體施工的條件。因此熟悉常規法律知識且精通有關建設領域的法律知識為做好工程的合同管理的工作其必要知識的儲備。

4 建筑工程的合同法

4.1 概述

4.1.1 合同法其含義：合同法是用以調整平等的主體法人、自然人和其他組織相互之間當設立變更，終止合同的時候發生社會關系其法律規范的總稱。合同法作為民商法其重要的組成成分，為使我國市場交易規范基本的法律。

4.1.2 合同法調整范圍有：合同主體擴大，合同類別增加，合同為平等主體相互之間法律關系。

4.1.3 合同法需嚴格遵循：誠實信用的原則、平等自愿的原則、遵守法律且維護社會公共利益的原則和依法成立的合同約束當事人的原則四項基本的原則。

4.1.4 合同包含內容有：當事人名稱或姓名和住所；數量；標的；價款；質量或報酬；履行期限，方式和地點；違約責任；爭議的解決方法。

4.2 建筑工程的合同成立應有哪些法律的規定

4.2.1 合同成立 符合《合同法》當中所規定情形，合同就宣告成立：（1）當事人采取合同書的形式來訂立合同，當事雙方人蓋章或簽字。（2）若在蓋章或簽字前，當事人一方已履行主要義務，且對方接受。（3）當事人采取電文、數據、信件等形式來訂立合同，合同成立前簽訂確認書。

4.2.2 合同成立地點一般是承諾生效地點。

4.3 建筑工程的合同具有可撤銷，可變更的特征

只是撤銷權人有權撤銷合同，對撤銷權人之外任何人均無權來撤銷合同的。

5 結語

對當今建筑企業，其競爭者不僅局限于國內，還會有國外的。因此合同管理的水平仍有待于提高，且應在政府領導下，建立完善法律法規，而企業要同時培養優秀合同管理的人才去強化合同管理的工作，最終做好合同管理的工作。

參考文獻

[1] 祝賀.建筑工程合同管理[J].綜合管理，2009年4月版.

[2] 孔德滄.建筑工程項目管理中合同管理[J].中國新技術新產品，2009年第16期.