淺談房產測繪管理與房產測繪信息系統的發展

陳剛

[摘要]目前，我國城鎮化進程逐漸加快，房地產行業也取得了飛速的發展，加之國家改革住房制度，房產管理的業務也呈現出逐步上升的趨勢。在這種情況下，人們對房產業務的管理水平也有了更高的要求。所以房產測繪管理具有十分重要的作用和意義。本文對房產測繪管理以及房產測繪系統的相關內容作了簡要介紹，并對其發展進行了深入探討。

[關鍵詞]房產測繪 管理 信息系統 發展

[中圖分類號] P271 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2014）-7-107-1

1我國房產測繪管理及其發展

房產測繪管理的作業方式長期以傳統的手工半手工為主，它存在諸多弊端，比如其速度慢、效率低、成圖質量差等等。

如今，城市現代化建設的步伐越來越快，房產業的發展速度也不斷增快，房產測繪的工作量隨之快速增長，房產管理也更加復雜，其管理難度也更高。

因此，我們有必要對這種落后的工作和管理方式進行有效的變革和創新。

我國當前房產測繪管理方式來說主要有以下幾種：

1.1人工房產測繪管理

此種管理方式以人工為主要特點，它以人工的方式對房產進行測繪，房產平面圖都是通過手工計算和手工繪制。并從地面直接量測或圖上量測法對房產進行面積量算，相關的調查資料也是以‘卷宗”的形式存放。其弊端是不利于管理，也不利于查詢、分析和統計。所以，此種方式正在逐漸被淘汰。

1.2計算機輔助房產測繪管理

隨著計算機技術的逐漸普及和推廣，房產測繪管理也變得更加方便快捷。計算機的引入減少了管理過程中的一系列繁瑣勞動，大大提高了工作效率。但是在房產測繪管理中，不僅需要處理各種文檔資料同時還要處理各種圖件資料。在數據上，這兩類資料并不能夠實現自動連接，因此仍然需要人工進行干預和組織，所以不能完全實現房產測繪管理的自動化。因此此種管理方式處于人工管理和計算機自動化管理的中間位置，可以說是一種過渡方式。

1.3房產測繪管理系統

隨著GIS技術的不斷發展和成熟，房產測繪管理自動化也越來越成為可能。GIS技術能夠聯合處理、存儲空間數據和屬性數據，這就使得計算機輔助管理中空間數據與屬性數據不能聯合處理與存儲的問題得到了有效的解決。隨著科技的發展，計算機的軟硬件性能也大大提高。GIS技術也更加實用化和多樣化，并被引入到地學的各個領域，這對房產測繪管理的自動化起到了極大的推動作用。

2房產測繪信息系統的意義

我們一般將管理房產數據的計算機系統稱之為房產測繪信息系統，它和地理信息系統GIS的研究和發展具有十分緊密的聯系。地理信息系統是對人們賴以生存的資源與環境的各類空間、非空間屬性的反映，通過相關計算機技術，以一定的格式輸入、存儲、檢索、顯示和綜合分析應用的技術系統。它為房產管理提供了相關理論依據和技術手段，同時也為房產管理系統的建立提供了實踐經驗?？偟膩碚f，房產測繪信息系統主要有以下幾點意義。

2.1為房產管理提供科學方法

通過運用房產測繪信息系統，能夠減少傳統管理模式對房產管理的約束，使得房產管理更加適應現代化社會的發展要求，同時也使得房產信息資源的收集和處理方式和手段更加科學、規范。

2.2為房產管理提供現代化手段

為了使得人們更加適應當前的生活環境，滿足其基本生活需求，國家相關部門改進和完善了一系列房產制度，這使得房產業務管理量逐步增大。應用房產測繪信息管理系統，不僅使房產業務管理的進度大大提高，也極大地促進了房產管理技術的發展。

2.3為合理利用房產管理數據提供了新途徑

應用房產測繪信息系統不僅能提高房產信息資源的準確性，也使得房產管理信息數據的使用更加合理，另外，房產測繪信息系統的應用，能夠使資料的查詢速度增快，這也使得房產業務管理工作的效率得到極大地提高。

2.4為房產管理提供科學的決策依據

在房產管理決策中，房產測繪信息系統也能發揮一定的作用。利用相關的科學方法和模型，并結合數據庫中的大量數據，圍繞確定的目標，在模型運算和知識推理的基礎上作出最優的決策方案，為決策者提供理論上的指導和支持。

3房產測繪信息系統的發展

3.1單機單用戶模式階段

由于存在產管理查詢統計困難，手工書寫房產證容易出錯、容易涂改等方面的缺陷。將己經手工辦理完畢的案卷，通過專人在單獨的計算機上進行錄入并打印房產證件。部分系統帶有一定的繪圖工具，可以實現房產配證圖的繪制和輸出。這種模式使得查詢與統計更加便捷，其打印的證件也更加美觀不易涂改。當然它也存在一定的缺點，即不能實現計算機輔助辦公，不僅沒有提高辦公的準確性和工作效率，反而增加了工作量。

3.2Client/ Server多用戶模式階段

利用房管局內部的局域網，以Client / Server模式為基礎，將計算機聯網，這就使得多臺計算機之間能夠多人協同工作，能夠實現案卷的流動和共享，使得查詢和統計更加便捷。部分系統還引入了GIS軟件，能夠實現房產地形圖的生成、使用和維護，使得圖形功能大大提高。其缺點是圖、文、表、管互相割裂，無法實現辦公一體化。而且其開放性不夠，不能在網上發布房產管理信息。

3.3Browser/Server 廣義用戶模式階段

應用Browser/Server模式，能使得房產管理機構、各級政府、房產開發商和廣大市民進行有效溝通。另外，隨著科學技術的發展，GIS技術也更加成熟，MIS/GIS/CAD 三者的緊密集結合，也使得圖、文、表、管一體化的辦公模式成為可能。

4結束語

隨著我國社會經濟的不斷發展，我國房產行業的發展也取得了很大的進展。房產管理業務也在逐漸增多，引入并應用房產測繪管理和房產測繪信息系統，能夠有效提高房產管理工作的效率，同時也在一定程度上促進了房產行業經濟效益的提高。

參考文獻

[1]趙亞男，鞠志強.基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J].硅谷，2013（5）.

[2]李玉峰.基于GIS的城市房產管理信息系統設計與實現--以邢臺市為例[J].中國房地產，2013（4）.