試論房建工程造價管理

藺軍山

摘要：在房屋的建筑過程中，工程的造價管理與房屋建筑的整個過程緊密相連，與此同時，造價管理的控制直接影響到施工單位與社會的經濟利益，所以我們要根據社會主義市場經濟的發展步伐，用科學的管理方法和更加完善的管理手段，科學合理的對工程造價進行有效的控制，最終提高施工單位與社會的經濟利益，減少損失。

關鍵詞：建筑工程；工程造價；控制方法

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

概述：從經濟角度來看，建筑市場的競爭主要是價格的競爭。在工程建設中既能確保工期、質量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價，以最小的成本換取最大的效益，就能在競爭中獲取主動、走向成功。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。重要的方法與途徑就是要控制建設工程各個階段和各個環節，對建設工程進行更全面的控制。

一、房建工程造價管理的重要性

工程造價，主要由建筑安裝工程費用、設備工器具的購置費、工程建設其它費用組成。建設工程造價管理是基本建設管理的重要組成部分，要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。

建筑工程造價管理工作的優劣，直接影響項目投資的經濟效益。由于建設項目規模大，建設周期長，技術復雜，人、財、物消耗大，考慮到投入使用后的經濟效益等因素，一旦決策失誤，將造成無可挽回的巨大經濟損失，為了合理確定造價，必須在建設全過程，按照不同階段的特點進行多次計價，即按建設程序合理確定不同階段的造價精度，以充分體現造價的合理性，進而保證工程造價的有效控制。

二、房建工程造價管理存在的問題

1、工程招標制度存在漏洞

現如今，采用招投標的方式獲得建筑工程項目已經被大多數人認可，可是招投標的制度卻沒有隨之得到更新，仍存在些許漏洞。比如，有些處于在建的建筑工程招標項目會發生招標文件過于簡略，標底錯誤的現象。標底價作為建筑工程結算的重要依據，一旦發生錯誤就必定會對竣工結算產生直接影響。

2、施工現場管理不充分

一般來說，房建工程需要進行可行性研究以及投資額度的審核工作，在房建工程實施的各個階段，要通過科學合理的組織監控，對工程造價的實際發生金額進行有效控制，防止其超出限額?？墒?，許多建筑單位過多的注重房建項目的開發，并且前期準備做的不夠充裕，對投資額度、可行性、建設標準等都沒有嚴格把關，導致在施工過程經常性發生修改設計圖的現象。這種邊施工邊出設計圖的行為，容易造成完工后的建筑物質量不合格或者沒有達到預期等

三、房建工程造價管理造價的基本原則

1. 厘清造價與質量的關系

工程造價就是完成一個工程所必須消耗的人工、機械、材料等的綜合費用，根據投資方、設計方、施工方、承包方、審計方，不同性質的單位可對同一工程提供不同的工程造價，如投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價、竣工結算等。工程質量是指竣工的工程應達到圖紙的技術要求，符合國家規范和標準要求的特性。正是由于工程造價與工程質量的密切關系，也使工程項目的壽命周期隨著工程造價與工程質量的變動而變動，工程造價高則其質量較好，使用費用降低。反之，工程造價低則其質量難以保證，使用費用必然上升。投資建設工程項目不能一味強調降低造價而忽視使用費用，否則勢必降低項目的使用功能，縮短使用年限或增加使用費用，這對業主來說損失更大。

2. 價值管理方式的應用

價值工程又稱價值分析，是以提高產品價值為中心，對其各項功能進行分析評價，使之以最低的總成本，實現必要的功能。建筑設計中如何將工程項目的功能要求與投資有機結合，根據工程的實際情況既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本與功能的比值，獲得最佳的設計方案。在設計中推廣運用的價值工程是一種行之有效的技術與經濟相結合的科學方法。同時，價值管理的運用在建筑業得到迅速發展。一般情況下，應用價值管理可以降低整個建設項目初始投資額的5%~1O%,同時可以降低項目運行費用的5%~1O%.在某些情況下，節約可以高達35%.

四、房建工程造價管理的具體實施階段

1. 項目投資決策階段的工程造價控制

在可行性研究階段做好基礎資料的收集，保證翔實、準確。要做好項目的投資預測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地以及現有已建類似工程資料，對于做經濟評價的項目還要收集更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。

做好方案優化是控制工程造價的關鍵。據國外統計資料表明，在項目前期方案優化過程中節約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價，就應該把工作重點放在前期工作上，在完成市場研究以后，結合項目的實際情況，在滿足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案比選。

2. 項目設計階段的工程造價控制

推行設計招標，擇優選擇設計單位。積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，邀請多家參標，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。

在設計中引入風險機制，實行獎 罰制度。如果設計單位在批準的項 目總投資限額內，運用價值工程原理，在保證工程安全和不降低使用功能的前期下，采用優秀的施工設計方案、新材料等，達到節約投資的設計， 則應以節省的投資按一定的比例獎 勵設計人；而處罰那些因設計浪費而造成經濟損失的設計人。做到獎罰分明，激勵設計人員深挖設計潛力， 重視設計方案的經濟合理，對控制工程造價將是一個的突破。采用合同措施，有效控制造價。針對目前設計人員經濟觀念淡薄，設計變更隨心所欲。筆者認為應在設計合同經濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限制條款，如設計變更費超出施工合同價的某一比例（如5%）時，則罰一定比例的設計費（設計質保金）。

3. 招投標階段的工程造價的控制

工程招標投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面，通過招投標建設單位選擇施工單位或材料供應商，這對項目投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。筆者認為，在招標過程中成本控制，業主方應注意與加強以下幾點：

招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正?，F象，這對項目成本控制非常不利。做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲，盡量做到“知己知彼”,以利于日后的造價控制。合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。

4. 施工階段的工程造價的控制

抓好施工合同管理，減少工程索賠。在施工階段成本控制的關鍵是對工程設計變更和現場簽證實行有效控制。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業主方造價管理人員：首先要做到事前把關，主動監控，嚴格審核工程設計變更，計算各項變更對總投資的影響，從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程設計變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；其次要嚴格現場簽證管理，現場簽證是工程建設過程中的一項經常性工作，許多工程由于現場簽證的不嚴肅性，給工程結算帶來非常大的麻煩，甚至給業主方帶來不少經濟損失，這方面的教訓是非常多的。加強對材料、設備的采購的督管，控制住材料價格。材料費用是構成工程造價的主要因素。據測算，一般建筑工程造價中材料費用占6o% 一70%左右，且呈上升趨勢。由此可見，選用材料是否經濟合理，對降低造價起著十分關鍵的作用。同時對大宗材料或大型設備按合同要求可直接進行甲供，以達到降低造價之目的。

五、結語

工程造價的控制是一項集管理、技術、質量、施工于一體的綜合性的系統工程。因此要求各專業人員從各自的范圍著手，有效控制資金投入，才能解決建設資金的需求與有限供給之間的矛盾。加強工程造價控制的重大意義就是在于合理使用人力、物力、財力等，從而取得最佳的經濟效益和社會效益。

參考文獻

[1]周述發.建筑工程造價管理[M].武漢：武漢大學出版社。2001.

[2]朱連.建筑工程施工項目管理系列手冊[M].北京：中國建筑工業出版社，2004.