基于增量成本的綠色建筑經濟效益分析與研究

張 耿/新疆建設職業技術學院建筑工程學院

基于增量成本的綠色建筑經濟效益分析與研究

張 耿/新疆建設職業技術學院建筑工程學院

依照綠色建筑評價標準中的評價指標，針對綠色建筑的經濟效益進行全面和準確的解讀，通過綠色建筑的增量成本分析，著重評估綠色建筑產生的經濟效益，并對綠色建筑的發展提出建議。

綠色建筑；增量成本分析；經濟效益

2015年1月1日起新修訂的《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378— 2014）實施，綠色建筑的管理制度、技術體系、評價體系不斷完善。綠色建筑一般在其全壽命期內實現更優的社會收益和經濟效益。通過了解我國綠色建筑的實際現狀，明確綠色建筑的社會效益、環境效益和經濟效益，加速我國綠色建筑的大規模發展。

一、綠色建筑的概念

在全壽命期內，最大限度地節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

建筑業是高耗能行業，據有關統計：大約有一半的溫室效應氣體來自與建筑材料的生產和運輸、建筑物的建造以及運行管理有關的能源消耗。建設活動加劇了環境污染。

綠色建筑為人類提供一個健康舒適的活動空間，實現高效地利用能源、低限度地影響環境，是實現“以人為本”、“人-建筑－自然”三者和諧統一的重要途徑。

二、綠色建筑評價的標準

2015年1月1日實施新修訂《綠色建筑評價標準》（以下簡稱新《標準》），綠色建筑評價指標體系被劃分為：節地與室外環境、節能與資源利用、節水與水資源利用、節材與材料利用、室內環境質量、運營管理并且新增加“施工管理”類評價指標等，涵蓋各類民用建筑。新《標準》將評價分為設計評價和運行評價。調整評價方法，對各類評價指標評分，以總得分確定綠色建筑等級。

綠色建筑的評價一般應以單棟建筑為評價對象。凡涉及系統性、整體性的指標，應基于該棟建筑所屬工程項目的總體進行評價。綠色建筑的評價分為設計評價和運行評價。設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運行評價應在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進行。

由于，綠色建筑評價指標體系由7類指標組成。每類指標均包括控制項和評分項。評價指標體系還統一設置加分項。設計評價時，不對施工管理和運營管理2 類指標進行評價，但可預評相關條文。運行評價應包括7類指標?？刂祈椀脑u定結果為滿足或不滿足；評分項和加分項的評定結果為分值。

綠色建筑評價應按總得分確定等級。評價指標體系7類指標的總分均為100分。7類指標各自的評分項得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按參評建筑該類指標的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算。

綠色建筑評價的總得分按下式進行計算，其中評價指標體系7類指標評分項的權重w1～w7按 表1 取值。

ΣQ＝w1Q1＋w 2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7＋Q8

按參評建筑該類指標的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算。

對于同時具有居住和公共功能的單體建筑，各類評價指標權重取為居住建筑和公共建筑所對應權重的平均值綠色建筑分為三個等級均應滿足本標準所有控制項的要求，且每類指標的評分項得分不應小于40分。當綠色建筑總得分分別達到50分、6 0分、8 0分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

三、我國綠色建筑增量成本分析

增量成本與綠色建筑技術經濟成本效益分析緊密聯系，因此明確“增量成本”的定義和概念尤為重要。 “增量成本”的定義：為了達到某一水平的綠色建筑標準而要在常規建筑“基準成本”情況下額外增加的成本投入。 “基準成本”定義為：在特定市場定位下的建筑要滿足當前法定要求的建筑設計、建造及管理水平的成本。

表1 綠色建筑各類評價指標的權重

“增量成本”又可進一步細分為增量建造成本、增量設計咨詢成本及增量維修管理成本?？紤]到一般建筑建造成本在整體成本中所占比重很大，且相對清晰和明確，主要考察分析了建筑建造環節的增量成本。針對性的分析方法如圖所示。

圖1 綠色建筑技術經濟成本效益分析方法框架

總體來看，綠色建筑星級越高，增量成本越高（見表2）。但從個例來看，不少項目可以投入較低的增量成本達到較高的綠色建筑星級。目前整體綠色建筑增量成本幅度比早年的調研成本幅度明顯下降，說明綠色建筑發展迅速：從設計、材料、技術、成本控制等方面都日漸成熟。

表2 市場調研成本與申報成本比較

分析發現，一星級綠色住宅和綠色公建的增量成本基本上已下降到較低水平或接近零，說明目前我國綠色建筑一星標準要求的建造成本影響比較低，可以考慮在全國或在部分地區作為強制執行的新建建筑標準。

再按七類評價指標類分解，把平均的增量成本分配到不同指標類上。然后，對各指標類型增量成本進行比較，了解增量成本的成本結構，再分析成本結構內哪些指標技術應用的成本占該項目總增量成本比例高于50％，在七類指標中分析成本的主要源頭。

節能與能源利用(建筑節能技術和可再生能源利用技術)是帶動增量成本的最主要原因；節地與室外環境(室外鋪裝)在部分項目中的增量成本可以為負值；部分項目的室內環境質量的增量成本可以比較高；在節材與材料資源利用和運營管理方面，住宅綠色建筑項目沒有產生明顯的增量成本。

四、綠色建筑經濟效益分析

綠色建筑帶來的“效益”包括節能、節水和碳減排放量。從節能角度來分析，綠色建筑的平均節能量都隨星級提高而提高。分析發現，在綠色住宅項目中，高效照明已成為比較普遍采用的技術措施，增量成本已趨于零，節能效率最高；而對于綠色公建項目，采用高能效空調機組效率最高；太陽能熱水系統應用比較普遍，節能效率較高。

按照新修訂的《綠色建筑評價標準》的要求，七個效益指標又可以歸納總結以下幾類：

1.經濟效益。和傳統建筑相比，綠色建筑的經濟效益主要體現在節地、節水、節材和節約能源及減少運營管理施工管理成本等方面上。

在節地方面，《綠色建筑評價標準》中規定綠色建筑的建造應該是集約利用土地、優化土地使用基礎之上的，能充分利用礦渣、粉煤灰等工業廢料，盡量少用或者不用黏土磚，以保護和利用土地資源。

在節材方面，指結構施工與裝修工程一次施工到位，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，裝修時避免重復裝修與材料浪費等。

在節水方面，綠色建筑應該是采用節水型器具降低用水量，同時強調雨水的收集和再利用，通過采用可滲透的路面材料使雨水能滲入地層，保持水體循環，居住小區和建筑排水原位處理后回用于生活雜用、景觀和綠地澆灌。

在節能方面，綠色建筑應該充分考慮自然通風和天然采光，能夠減少空調使用和照明；通過建筑外圍護結構設計、采用高效保溫材料復合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗，減少建筑運行能耗等。相比傳統建筑，綠色建筑的耗能可以降低70％～75％，最好的能夠降低80％。

2.環境效益。和傳統建筑相比，綠色建筑主要采用環保的建筑材料，能夠對環境的影響減少到最的小。環境效益主要包括室內環境和室外環境。

對室外環境的影響主要是溫室氣體的排放，在四種溫室氣體中，氟氯碳化物在1996年以后已經全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種氣體將成為以后影響地球氣候的主要溫室氣體，其中CO2的排放量占99％以上的比例，所以計算溫室氣體排放量皆以CO2為代表性指標。因此，把用經濟手段處理多排放CO2的費用理解為綠色建筑相比傳統建筑在對室外環境影響方面增加的效益。

對室內環境影響最大的是建筑裝飾材料和室內設施產生的污染，主要來自三個方面：一是建筑材料本身造成的污染；二是裝飾裝修帶來的污染；三是家具帶來的污染。其中危害最大的五種污染物質是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被稱為五大隱形殺手。而綠色建筑就是選用綠色建材，采用清潔生產技術，大量使用無毒害、無污染、無放射性、達到使用生命周期后，可回收利用、有利于環保和健康的材料。因此，綠色建筑比傳統建筑更環保健康?？梢园烟幚硎覂拳h境污染的費用理解為相比傳統建筑，綠色建筑在室內環境方面增加的效益。

3.人居健康舒適效益。綠色建筑還強調為人們提供健康、舒適、安全的居住活動空間和減少患病的機會成本。

隨著人們的生活水平提高，對室內環境的要求越來越高。而綠色建筑利用了自然光、自然通風，使室內空氣質量改善，提高人們的工作學習效率，減少生病的機會。因而，相比傳統建筑成本，綠色建筑能減少疾病成本，節約生活費用。提高健康舒適程度，改善人居生活質量。

五、結論

隨著我國建筑科學技術的發展，綠色建筑的大量投入使用，針對增量成本經濟效益的分析，建立一套綠色建筑特有的成本效益評價指標模型，從而判斷綠色建筑在經濟上可行；同時在經濟實踐中更具有可操作性，提高經濟效益。

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