對我國房地產經濟發展現狀及趨勢論述

郭治國

(周口市房地產交易管理處,河南周口 466000)

對我國房地產經濟發展現狀及趨勢論述

郭治國

(周口市房地產交易管理處,河南周口 466000)

隨著我國經濟的不斷發展以及城市化的快速推進,促使了我國地產市場的迅速發展。而房地產業作為涉及面較廣、關聯性較高的產業,對促進經濟的發展做了巨大的貢獻,并逐漸成為我國經濟的支柱產業,而且在很大程度上也改善了人民的物質生活條件。同是,由于我國房產經濟還處一個不成熟的階段,所以這其中還出現了很多問題,這些問題不僅不利于房地產業的良性發展,也不利于人民生活水平的提高以及國民經濟的整體健康發展。本文主要從我國房地產經濟當前的發展現狀以及房地產經濟未來的發展趨勢進行了詳實的分析。希望能與各界同仁共勉。

房產經濟 發展現狀 發展趨勢

1　引言

從國家對住房進行貨幣化改革以來，使得房地產價格飛速上揚，并在2008年使上升指數達到高峰。即使在全球性的金融危機爆發時期，我國房地產價格指數也僅僅是出現了小幅度的下滑，隨后又出現了急速的上漲。2010年，我國政府采取了相關措施遏制了房地產價格的過速上漲，截止到目前，雖然房地產的銷售量在減少，但是，房價卻仍然在普通百姓的承受能力之外，并沒有明顯下降。我國房地產行業雖然呈現出一片繁榮景象，但其中仍然存在著很多不容忽視的問題，這些問題的不斷出現主要是受結構性因素和政策性因素的影響。這其中，結構性因素是長期發展的結果，其主要是由于地區經濟和對外貿易發展不平衡所導致的。政策性因素主要由政府調控行為不當、金融政策、住房保障政策等的影響。

2　我國房地產經濟發展現狀

隨著地產熱的不斷發酵，我國房地產經濟已處于高風險的不利狀態，對地產經濟發展現狀的研究和分析有利于促進我國地產經濟實現良性健康的發展。

2.1房價不斷大幅攀升

目前，我國正處在大力推進城鎮化建設的初級階段，城市人口的不斷增長必然會引起住房需求的大幅增長。而土地是稀缺資源，它的開發與控制權都在政府手里，造成了市場的不斷缺位，出現了住房供不應求現象，最終導致房價大幅上漲。房價的不斷上漲致使使大多數消費者和投資者一致認為房產會持續升值，具有很大的投機價值。房地產不斷投機的欲望增大對市場的需求，同時地產商也因為這種錯誤的意識不斷抬高價格。消費者和投機者對未來價格偏高的預測使現在的價格呈現偏離正常的增長趨勢，使得房地產行業出現高風險現象，對我國房地產經濟的健康發展造成不良影響。

2.2房地產市場本身存在的問題

我國的房地產市場，高端住房供過于求，而普通住房和保障性住房的供給量較少。供需結構的不合理性也就直接導致了價格上漲。為此而產生的房地產高風險現象，對改善人民的生活質量、提高人民的生活水平有很不利的影響。另外，由于地產行業的利潤一致處在一個很高的水平，而進入地產市場沒有具體的準入規則，促使許多投資者紛紛加入該行業，致使房地產開發商資質良莠不齊，更有甚者為了利益成立臨時性的房地產開發公司。房地產市場混亂的管理，使得我國地產行業還未發展成熟就出現了很多問題。

2.3我國的地產金融體系不規范

目前，我國的地產金融已完成了基本的制度建設，并在原有規模的基礎上不斷呈現良好的發展態勢，但其中仍然存在一些問題亟待解決，如果措施不當將直接影響房地產經濟的發展前景。首先，房地產行業的貸款長期傾向于開發貸款，而普通住房信貸發展不足。在市場經濟比較發達的西方國家，住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%左右，相比我國，地產行業消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。其次，住房消費信貸無形中也給銀行帶來了風險。貸款資金來源問題、貸款資產流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風險。另外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產信息體系不健全及政府干預失誤等，都是引起地產行業高風險的隱患。

3　房產經濟中存在的問題及措施

我國的房地產經濟存在許多問題，風險方面主要是我國的房地產經濟風險在商業銀行過于集中，個人的住房信貸可能出現違約。從房地產的金融創新方面來說，也還是存在一些問題，比如，商業銀行，還有其他的一些金融機構往往在經營行為中存在不規范、不科學、不理性，急功近利，把房地產信貸當做“優良資產”對待，從而容易引發一系列問題。針對這些問題，相關部門一定要及時采取積極的措施，避免高風險的出現。

3.1加強對境外個人和機構在地產行業內的監管

國外的個人和機構進入我國的地產市場后，我國要加大對他們的監控力度，完善境內登記制度、購房統計和外資開發，加強管理跨境的外匯資金流動，嚴厲打擊投機行為和違法違規流出流入行為。

3.2金融服務要政策性向普通消費者傾斜

我國的一項重要社會保障制度就是保障中低收入人群人人有房住，為了解決這部分人員的住房問題，政府理應出一份力量，制定一項針對中低收入者的住房政策性金融服務。有許多西方國家在這個方面都取得了很好的效果。在在美國，實行的是“居者有其屋”;在新加坡，實行的是住房公積金制度。這些例子都很成功，我國可以借鑒他們的成功典范。我們也應該加強制度管理，逐步完善住房公積金制度，對中低收入者購買普通住房時提供信用擔?；蛘哔J款貼息等等。

3.3要有創新地產金融產品服務

相關職能部門應該將房地產市場進行細分化，首先，將購房人群分成剛踏入社會的年青消費者、低收入家庭、中高收入家庭等，開發出適合不同人群的住房金融產品。其次，在房地產管理、租賃、買賣、收購和開發等環節，都應該向人們提供優質的金融服務。另外，還要實現房地產金融產品的多元化，形成資產證券化、企業債券、投資基金和房地產信托等為一體的新式房地產金融產品。

3.4地產金融要多層次、全方位

在我國，房地產行業要想良性健康發展，就必須建設全方位的、多層次金融服務的市場體系，除了原有信貸市場進行的間接融資之外，還要建立資本市場，進行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務外，還要建立二級市場來進行分擔一級市場的風險，從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外，還要優化房地產市場交易的環境，加快建設房地產市場的交易制度，積極扶持信貸、擔保、保險、房產中介和房產評估等為一體的房地產金融服務市場體系等，以便為促進地產金融服務市場良性健康的發展。

4　我國地產經濟未來的發展趨勢

地產經濟作為國民經濟發展的重要因素，在國民經濟發展中也處于重要的地位，它不僅改善了人們生活的質量，對國家經濟的發展也起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟要良性、健康的發展是一個必然的趨勢。

4.1房產市場日趨成熟

現階段，雖然我國的房產經濟還處于發展的瓶頸期，但總體來說，我國的房地產經濟還處于較規范較繁榮的階段，房地產市場仍然處于一個上升的時期，因此，未來的地產發展，市場的調節作用定會體現出來，加上國家政策的調控與積極有效地引導，房地產經濟在改善人民生活以及促進經濟發展方面一定會起著巨大的作用。

4.2房價將會日趨穩定

由于在過去的幾年里，房價上升過快，這不僅給人們的生活帶來了影響，甚至還可能影響到經濟的發展。但是，我們也不能否認，房價正在與我國經濟成正向發展的關系，只要我國的經濟可以保持穩定增長，政府調控措施到位，那么，房價一定會穩定在一個合理的范圍。這兩年的房價環比下降正好印證了這一觀點。因此，未來的房價必定會日趨穩定。

4.3未來的地產業將依中低收入者為主要對象

在市場經濟這個大商海中的任何行業都是由規律可循的，地產業也不例外。在國家的宏觀經濟政策不斷調控下，房地產業將步入更正規的發展模式，未來的地產投資者一定會依改善普通人民群眾的居住環境為己任，并逐漸開辟出一條節約資源與改善環境的良性發展道路，為提高人們的生活水平質量及促進國家經濟良性健康的發展發揮著自己應有的作用。

4.4國家對地產經濟積極調控

針對當前房地產經濟發展的重要性，國家要出臺相應的調控政策，以保證地產業的良性健康發展。首先，要對惡性囤地現象，加大打擊力度，以保證土地供應的健康發展。其次，針對市場住房供求緊張情況，適時進行房地產稅制度的改革，從而為建立房地產市場良性有序健康的發展奠定堅實的基礎。合理的對房地產稅費改革與比例調整，可以促進其健康、穩定的發展，也可以為國家經濟添磚加瓦保駕護航。

5　結語

由于房地產經濟跟人們的生活聯系比較緊密，所以它發展的好壞直接關系著國家和人們的切身利益。為了保證房地產經濟在我國能夠健康穩定的發展并保障人民的住房需求，我國需要加大對房地產市場的整頓，防止房地產經濟泡沫發生。這些不僅需要房地產行業自身積極的整改，同時還需要國家積極地進行政策性的調控，采取有效措施加強房地產經濟管理，科學規劃建設用地、充分發揮政府的經濟職能作用、加強政府的宏觀調控，有效控制地價，只有這樣才能進一步確保房地產市場良性健康有序的發展下去，帶動我國經濟蓬勃發展。

[1]劉曉燕.淺析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].時代金融,2011(30).

[2]姬建朝.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].中國外資, 2012(7).

[3]張燕生.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國市場,2010(31).

[4]黃平,吳春義.我國房地產行業發展現狀以及趨勢分析[J].新建設:現代物業上旬刊,2011(11).

郭治國(1976—),男,河南扶溝人,本科,畢業于鄭州大學法學院,經濟師,研究方向:房地產交易管理。