探討建筑工程監理應把握的要點

■姜琦賢 ■福建啟光工程咨詢有限公司，福建 龍巖 364000

1 前言

目前國內迅速發展的建筑隊伍在設計、施工、組織等方面的技術含量較低，無法滿足社會對建筑行業的要求。在建筑施工過程中，建筑監理的主要任務就是使建筑符合相關的標準和規定，根據施工和設計的要求，嚴格控制質量、工期和造價，達到預期的效果。因此，監理工程師應從原材料的預控、組織協調各參建方的關系、工程變更管理入手，實現對安全、質量、工期和造價的有效控制。

2 建筑工程監理應把握的要

建筑工程監理的作用在建筑領域眾所周知，為了保證建筑工程施工的順利進行，監理工程師應該在施工安全、質量、工期以及造價控制上把握監理的要點。

2.1 質量控制要點之原材料預控

建筑材料是建筑工程質量最基本物質條件，因此加強對原材料的質量控制是有效提高工程質量的方法和途徑［1］。對原材料質量的把握，就相當于把握住了質量的源頭。首先，材料的選擇應根據設計要求和招標文件要求進行。建筑設計的圖紙主要是根據建筑的用途、資金投入以及相關標準設計而成。為了充分體現建筑的整體效果和使用功能，施工和監理就必須嚴格按照設計的要求進行，不能隨意對圖紙和材料進行更改，以保證建筑的效果和質量。設計者為了實現建筑的效果和價格的統一，通常會在招標文件中對材料的品種、品牌、規格、和質地等進行限定，從而消除施工單位在中標后因為對材料的要求不明確而出現矛盾的現象，以及導致材料價格與建筑效果不相符合的現象。因此，在監理的過程中，監理人員對材料的選擇應嚴格根據招標文件進行，防止出現質量方面的問題。

除此之外，根據招標文件選擇的材料應符合國家在質量要求上相關的規定和標準。建筑材料具有品種繁雜、品質不同、規格不一的特點，在市場上魚龍混雜，這就給采購人員的工作增加了難度。所以，只有嚴格根據材料標準進行材料的選購和驗收，才能防止是市面上的劣質材料進入建筑施工中，避免因質量問題造成的損失。其次，在原材料選擇上要注意掌握材料的信息，從優選擇供貨商。優質的供貨商，可以為工程施工提供優質的建筑材料，進而保證工程的質量以及降低工程造價。

2.2 工期控制要點之監理的組織協調

在建筑工程施工階段，監理工作的重點和難點是對工程進度的控制。在遇到工期較短的工程，良好的組織協調能夠保證工程的順利進行，實現工期預期的目標［2］。所謂監理的組織協調，就是科學合理規劃施工方法、機械、材料、時間、資金、人力、空間等方面，保證工程施工在規定的空間、時間以及資源供應條件下有序的開展，達到工期預期的目標。監理的協調工作主要是協調參建各方與監理機構、項目監理機構內部、監理機構與外部環境之間的關系，也就是在各種關系之間，如專業與專業、機構與機構、人與人、工種與工種之間等，開展聯絡、協商以及調解工作，最終使大家統一步調共同完成工期預期的目標。比如，在進行施工的時候，監理工程師應該就工期問題在設計者、承包商、施工隊伍之間進行協調，將工期控制在合理的時間內，在保證施工質量的同時盡量滿足設計者、承包商以及施工隊伍的要求。由此可見，監理單位組織好協調是實現控制工期目標的保障和前提條件。

監理工程師除了要做好各方面的組織協調工作外，還應該按照建筑工程的特點和規模，建立起完善的用于控制進度的組織協調制度，其中包括檢查制度、糾偏制度、分析制度、計劃制度、會簽制度等，建立日進度表、月進度表、季度進度表進行跟綜。比如，在某個裝飾工程監理工作中，應該在各專業間建立起完整的聯合會簽制度。在吊頂封板之前首先由施工的強電、電視監控、空調、消防、給排水、通訊等單位辦理聯合會簽手續，并向各專業監理工程師報相應的自檢報告，然后復核后的會簽手續的辦理工作則由各專業監理工程師負責，最后由總監審查后并簽署同意封板報告。這樣一來，不僅保證工程有條不紊的進行，還降低了施工完畢后開槽拆板的風險。

2.3 造價控制要點之工程變更管理

2.3.1 做好圖紙會審和變更管理預控

在建筑施工的準備階段，在工程變更發生之前，監理工程師應該提高對工程變更預控的圖紙會審的重視程度。首先，監理人員應召集設計單位、建設單位、施工單位對圖紙進行會審，一方面是為了提前發現設計圖紙上的差錯以及不完善的部分，并及時完成修改和補充，降低施工返工處理的可能性，另一方面，在對圖紙進行會審的時候，與業主和設計人員商討，對工程設計進一步完善和優化，盡可能達到預期的目的，在保證質量的基礎之上減少工程資金投入。另外，業主方的主要領導在完成圖紙會審周后要進行簽字確認，消除工程變更的隨意性，盡量避免工程變更情況的出現。同時，監理人員應主動與設計方、承包商以及業主商討管理工程變更的辦法，方便在施工中及時處理工程變更的問題。

2.3.2 工程變更的處理程序及文件要求

首先，無論是哪一個參建方提出工程變更，都應向總監報告并交給總監組織專業的監理工程師進行審查。在審查同意之后，建設單位將設計變更文件轉交的給原設計單位［3］。監理工程師根據相關資料、設計變更文件以及實際情況，并按照施工合同的相關規定，評估工程變更的工期和費用。工程變更文件是工程施工、檢查驗收、計量支付、檢查驗收、處理索賠、竣工審計的重要依據，因此工程變更的內容，如原因、范圍、部位、依據、變更執行的技術標準、工程量等必須全面、及時、準確、真實。

2.3.3 確認工程變更款

工程變更款的確定必須在合同規定或者雙方協議的時間內完成，變更價款有承包商提出，在監理工程師審查并批準后才可以對合同價進行調整。針對承包商提出的變更價款，監理工程師在審查和處理時要嚴格按照建筑工程施工合同的規定進行［4］。相關規定有:第一，合同中有與變更價格相適應的工程價格，則按照合同中的工程價格進行計算工程變更價款;第二，合同中的工程價格類似于變更價款，則按照合同中的工程價款計算工程變更價款;第三，如果合同中沒有與變更價款相符或者類似的工程價款，則應交由工程造價管理部門進行裁定;第四，由監理工程師確認增加的工程變更條款可視為追加合同價款，必須和工程款同期支付;第五，如果工程變更是由承包商自身問題導致，那么承包商及沒有權利追加合同價款。

2.3.4 程變更索賠處理

在建筑工程的施工過程中，監理工程師應注意強化工程變更索賠的前瞻性，盡量避免工程變更索賠事件的發生。如果索賠引起的原因是工程變更自身造成，那么監理工程師應該站在公平公正的立場上，以完全獨立的身份對索賠要求的正當性進行審查，在此過程中，必須嚴格按照合同的相關規定、實際情況以及全面精確的數據，及時處理業主和承包商之間因為利益為產生的糾紛，要合情合理的確認索賠的費用，確保各個參建方的利益得到保證。

2.4 工程安全

在工程施工過程中，安全問題不容忽視，因此應建立起完善的安全控制系統。監理工程師應重視安全工作規范性，預見性，注重塔吊定時檢測、安全用電，注意安全用電接地、電纜破皮等等。工地工人須進行崗前安全培訓，必須持證上崗。人、環境、機械是構成工程施工安全系統的三大要素，這三者既要相互聯系又要相互獨立，才能將工程施工安全控制在最理想的狀態。首先，應對施工安全系統進行評價。評價的標準包括設備故障率、人的精力、人的生物節律以及事故發生的可能性。通過對安全系統的評價，可以及時發現施工去安全系統中存在的不足，以預防事故的發生。其次，應掌握安全事故的控制技術。比如，在找到發生事故的原因之后，在了解事故對象和當時條件的具體情況后，再采取具有較強針對性的局部控制方案對事故現場進行控制。

3 工程實例

在某建筑工程的監理過程中，在施工開始之前，監理工程師應組織所有參建方進行設計圖紙的會審。另外，對建筑原材料以及供貨商進行選定時，監理工程師應注意選擇優質的供貨商提供建筑材料，杜絕偽劣建筑材料進入工程施工。在施工過程中，如果出現工程變更的情況，監理工程師應首先協調好各方的關系，盡量減少糾紛的出現。另外，對于工程變更跟文件的審批，應按照相關規定和步驟進行，確保文件的全面和完整。尤其注意在工程變更價款的確認中，監理工程師應嚴格按照建筑工程施工合同的相關規定進行，以嚴謹的態度在工程施工的所有環節的質量、工期、造價嚴格控制。

4 結語

工程監理是工程施工的重要監督手段，對工程安全、質量、工期以及造價控制上發揮重要作用。在工程施工監理的過程中，監理人員既要對建筑材料的質量等方面進行把關，又要協調各種建筑工程施工參建方的關系，以及處理好工程變更價款和索賠的問題。因此，監理工程師應從以上提出的四個要點，把握施工監理的主要內容，實現監理工作對建筑施工的促進作用。

［1］李榮.建筑工程監理程序及控制要點分析［J］.新西部，2014，(21):51.

［2］孫如強.淺談建筑工程主體結構施工監理質量控制要點［J］.化學工程與裝備，2013，(7):139 -141.

［3］童曉旭.高層建筑監理要點、難點及改進措施［J］.建筑工程，2014，(9):87.

［4］李靖.水利工程中新建碼頭施工質量監理控制要點［J］.現代物業(上旬刊)，2011，(8):78.