國泰君安
投資要點:
1、5月房價已止跌回升,環比增長0.45%。
2、政策預期持續寬松,國企改革蓄勢待發。
根據中指發布的百城住宅價格數據,5月百城房價均價10569元/平米,環比上漲0.45%,終結連續3個月環比下滑。其中48個城市新房價格環比上漲,52個城市環比下跌,價格環比上漲的城市數量環比增加了9個。一線城市漲幅靠前,深圳、上海房價分別環比上漲2.68%和2.32%,領跑全國。北京、廣州分別上漲0.18%和0.15%。十大城市(新建)住宅均價為19148元/平方米,環比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.87個百分點。5月百城住宅均價同比下降3.73%,跌幅收窄0.73個百分點。其中十大城市同比下降2.33%,跌幅收窄1.13個百分點。預計隨著房價環比逐步上行,同比降幅有望持續收窄。
政策利好預期增強??偫碓谡ぷ鲌蟾嬉嗝鞔_提出“支持居民自住和改善性住房需求”。今年前兩月尤其是2月份,房地產銷售下滑明顯,最近兩個月不排除出臺房地產刺激政策,首套房和二套房的貸款政策有望進一步放松。另據報道,從6月1日起,備受社會關注的北京公積金貸款新政策開始實行。統計發現,今年以來有30多個省市對住房公積金政策進行了松綁。各地住房公積金政策的調整,可減少購房者的壓力,利于剛性需求的提前釋放。
整體來看,房地產市場將呈現“量升價平”格局,仍看好地產股在寬貨幣預期下的表現,建議關注京津冀、深圳區域和自貿區板塊的投資機會。
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