基于GIS技術的房產測繪系統研究

鄧建波 陳宜東

【摘要】伴隨國民經濟的迅猛發展，我國房地產行業發展十分迅速，房產測繪作為房產交易的基礎服務，借助先進的現代技術，科學開放有效的房產測繪系統，成為當前房地產行業眾所關注的焦點。新時期，人們對房產測繪提出更高的要求，為實現房產測繪的信息化，將GIS技術用于測繪系統研發中意義重大。本文首先對GIS技術與房產測繪進行簡述，針對房產測繪系統運用GIS技術的意義，具體探究該系統的功能設計。

【關鍵詞】房產測繪系統；GIS技術；重要性；功能設計

近幾年來，由于城市化進程的不斷推進，房地產行業發生了翻天覆地的變化，房產信息變更愈加迅速，日漸增多的交易信息，致使傳統的房產測繪系統已不再適用。新的歷史時期，基于房產信息容量大、變更快等特點，應充分運用現代技術手段，研發科學、先進的房產測繪系統，滿足時代發展，促進房產信息管理。GIS作為一項高新技術，對空間數據處理具有相對優勢，將該技術運用到現代房產測繪系統中，對房地產行業的長久發展，以及實現城市管理自動化具有重要意義。

一、GIS技術與房產測繪簡述

（一）GIS技術

GIS是地理信息系統的英文簡稱，主要針對地理信息數據進行處理，產生于上世紀六十年代，經過近百年的發展，在空間數據處理上取得良好的成效。由于該項技術涉及較多的科學知識，并不是簡單的地理技術，而具有較高的綜合性，在信息管理與規劃問題的處理上具有較多的優勢。當前，GIS借助與計算機系統的支持，可實現對地理信息的收集、操作、分析、模擬等，為地理決策以及相關科學研究等，提供詳細、豐富的動態空間信息[1]。

（二）房產測繪

顧名思義，房產測繪是獲取房產信息的所有測繪技術、測繪儀器、測繪手段等的總稱，測繪內容將包括房產的位置信息、自然狀況、權屬與經營、交易狀況等多方面信息。若將房產測繪加以具體劃分，主要包括兩種類型：其一，基礎測繪?；A測繪主要針對房屋的地理位置，區域數量以及分布等進行測繪，往往要指定某一區域，或者以某一城市為主，將其內部房產分布情況，以平面圖的形式表達出來。其二，項目測繪。項目測繪相對復雜，會伴隨房地產的開發、交易、拆遷等活動進行，對房地產的詳細信息進行采集與處理，比如說房地產的分層分戶平面圖、各戶房產詳細數據等。項目測繪的數據、圖表、簿冊等，將為房地產發開、經營、產權管理等提供重要依據。

二、房產測繪系統對GIS技術運用的重要性

（一）有利于實現規范化管理

城市化建設的推進，房產管理面臨較大的挑戰，只有借助先進的測繪技術，才能實現房產管理的規范化。眾所周知，房產測繪不僅包含金融信息、產權信息等，更需要掌握房地產的自然信息，以及準確的坐落信息，基于傳統的測繪系統，房屋坐落信息主要以街區命名，致使房產證發證重復現象時有發生。運用GIS技術，房地產的坐落信息則由精準地形圖獲得，確保了辦證的準確性，促使房產管理更加規范[2]。

（二）有利于實現數字化測繪

借助GIS技術，可建立空間信息數據庫，將采集的相關數據信息錄入后，借助相關測圖軟件，當前使用最廣的為CAD制圖軟件，可對數據格式進行轉換，形成精準的地形圖、分層分戶圖等。由于數字房產圖可將房產的自然屬性、空間屬性等充分展現，對房地產行業的長久發展具有重大意義。

三、基于GIS技術的房產測繪系統功能設計分析

新時期，房地產行業發展如此迅速，房產測繪系統需要具備較為齊全的功能，才能滿足時代發展的需要，為房地產行業以及城市管理等提供依據支持?；诖?，房產測繪系統的研發，應充分與GIS技術相結合，完善系統的功能設計。具體來講，現代房產測繪系統應具備如下幾方面功能：

（一）權限安全

安全的使用環境，是發揮系統功能的首要條件，為保證測試系統安全，會采用數據加密的方式對信息進行儲存與管理，并由管理員根據用戶情況進行分類，為使用用戶提供對應的使用權限，由管理員進行權限管理。隨著房產交易的日漸增多，用戶數量也與日俱增，只有做好權限安全管理，才能保證用戶的合法利益問題[3]。

（二）基礎測繪

作為房產測繪系統的基本功能，主要有獨立系統模塊進行，并且相應的子系統包含較多的屬性與功能，具體表現如下：第一，數據庫初建。建立初始的數據庫，是該子系統的核心，會根據GIS測繪結果，建立房產專題屬性數據庫，并完成空間資料錄入。第二，編輯功能。房產測繪需要進行圖形編輯，以及相應的數據統改等，因此該系統會提高相關編輯工具，協助完成繪圖。第三，數據管理與維護。該系統中會實現基本數據的錄入工作，比如說房屋調查信息的填寫，各項勘測數據的輸入等，并依據系統的各控制點，可實現數據的輸出。

（三）項目測繪

項目測繪較為具體，往往以幢為單位，并設置相應的幢號與基礎測繪建立聯系。在項目測繪系統模塊，主要實現權屬信息的錄入、數據轉換、圖表編輯點呢過功能。具體而言，該系統會將每一幢房產信息進行完善，實現幢--層--戶三者之間的對應關系，數據完善后形成測繪樓層表。與此同時，該系統具有AuotCAD圖形編輯功能，能夠繪制分層分戶圖，為房產面積測算提供依據。

（四）數字化測圖

數字化測圖系統，屬于房產測繪系統的核心模塊，該系統會借助先進的測繪技術與儀器，實現對房地產測繪點的坐標采集，從而實現系統自動化完成圖形繪制。該系統主要負責繪制的圖形，主要有地形圖、房產分幅分丘圖等，并儲存于圖庫之中，以dbs形式存在。同時，數據轉換、圖形輸出等是該系統的基本功能，也是完成信息利用的主要形式。

（五）系統維護

系統維護主要是對系統運行進行配置，定義用戶的基本權限，為系統正常運行提供基本保障，該系統功能涉及內容較廣，對屬性數據管理具有一定的輔助作用。若將該系統功能進行細分，則主要包含設置用戶權限、環境配置、管理符號庫、更新房產位置等[4]。

（六）測繪成果管理

測繪成果則包含了各項數據與圖表，簡單來講則指所有的數據信息，對測繪成果進行管理，首先要建立相關的數據匯總平臺。成果管理系統，則是負責信息關聯的模塊，一方面，根據基礎測繪的平面圖，編制各項房產要素圖表，如樓盤平面圖、房產丘面圖等；另一方面，將項目測繪中形成的圖形信息存入圖形庫中，并通過關鍵信息進行關聯，實現基礎測繪系統與項目測繪系統之間的信息互查。

（七）測繪業務管理

房地產行業的迅速崛起，測繪業務形式也日新月異，為提高測繪業務水平，系統獨立測繪業務模塊，根據業務的不同分類，進行多種業務活動。業務管理內容主要涉及如下幾點，其一，數據信息的修改更正；其二，組織管理，既相關流程約束等內容；其三，業務的分類。

結語：

綜上所述，作為綜合性較強的高新技術，GIS技術應用較為廣泛，在房地產行業迅猛發展的新時期，將其運用到房產測繪中具有重大意義，不僅有利于實現規范化管理，同時也有利于數字化測繪的實現。由于房產測繪涉及內容較廣，應注重各模塊的功能設計，將充分發揮GIS技術的作用。

參考文獻：

[1]柴生亮. 基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J]. 價值工程，2015，09：303-304.

[2]韓澤. 淺談GIS技術在房產測繪管理和房產測繪信息系統應用的探究[J]. 工程經濟，2015，03：35-40.

[3]曹慧. 基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J]. 中國新技術新產品，2015，13：27-28.

[4]冷曉輝. 基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J]. 科技創新與應用，2014，15：70.