土地資源的特性與土地利用的關系

王玉林

【摘 要】從土地資源的特性方面上看，主要可以分為自然特性和經濟特性兩種類型。各種不同的土地特性對土地的利用率都會產生不同的限制作用。土地研究人員只有對土地資源的特性和土地利用效率之間的關系進行明確了解之后，才能夠從根本上做好土地管理工作，提升土地資源的利用效率。本文中，筆者主要對這兩者之間的關系進行介紹和分析，旨在提升土地資源的利用空間，提升土地資源的優化配置。

【關鍵詞】土地特性；土地利用；關系分析

在土地資源利用工作中不僅要考慮到經濟發展的現狀還需要考慮到資源的制約形式。土地資源的利用工作包含的內容比較廣，除了包括耕地資源之外，還需要考慮到環境保護工作。如果僅僅考慮到土地資源的特性，忽視二者之間的關系，必然會降低土地資源的利用率，而且土地資源的結構的合理程度也不高。雖然，土地管理部門對于土地資源的特性和土地利用之間的關系進行了明確。但是，仍然存在著嚴重的缺陷需要改進。

1.土地的自然特性和土地利用的關系

土地資源是一種自然而然形成的形式，土地的特性是一種固有的特性，其產生和發展與人類的主觀意識之間沒有任何關系。但是，土地的特性卻直接影響到人類對土地的利用率。具體來說主要表現在以下幾個方面：

1.1土地位置是影響土地利用的重要因素

通常情況下，人們對土地利用都是以土地資源位置的固定性為主，從土地資源存在的過程中可以看出，經過不斷的變化和利用，土地類型和面積已經出現了明顯的變化。但是，人類活動無法改變土地的固定性。土地資源的利用工作仍然是根據土地所固有的位置來進行。

1.2土地面積的有限性也是影響土地利用工作的重要因素

從土地資源本身來看，其有限性是一種特殊的性質?；谶@一性質，人們在利用土地的過程中需要做到節約土地，提升對土地資源的利用率。另外，土地資源也是一種不可再生的資源，這和地球的變化過程之間存在著密切的關系?？梢?，土地的有限性也是影響土地利用效率的重點。

1.3土地的自然差異性是影響土地利用效率的重要因素

由于我國的土地資源分布的范圍比較廣，因此，很容易受到氣候條件以及地質條件的影響，不同地區的土地之間會在性質上出現明顯的差異。而且隨著社會的不斷發展，這種差異性也會明顯增加。因此，土地的利用效率也會受到嚴重的影響。另外，土地的功能也是在產生差異的情況下體現出來的。只有滿足人們的生活和生產的需要，土地才能夠發揮自身的功能，因此，對于不同功能的土地來說，利用率也不同。

2.土地的經濟特性與土地利用的關系

和人們的生活和生產關系密切的就是土地的經濟特性，這種經濟特性主要是在土地自然特性的基礎上纏身。人類在對土地進行利用的過程中，土地的經濟特性主要表現在以下幾個方面的內容：

（1）人類在利用土地資源的過程中，由于土地資源的有限性和固定性的長期存在，土地的利用率明顯下降。為了滿足人們的需求，研究人員在社會發展以及土地利用的過程中，加強節約土地，集約土地的意識，提升土地利用工作的高效性?？梢?，土地的經濟特性和土地利用之間存在著千絲萬縷的聯系。

（2）從土地利用工作的形式和方法中可以看出，其分散性和多樣性的特點也是展現土地經濟特性的重要內容。由于土地的位置具有一定的自然差異性和固定性。這就要求人們在利用土地資源的過程中，將因地制宜的原則融入到土地利用工作當中。選擇科學很合理的位置來做好選擇工作。但是需要遵循自然的發展趨勢，否則就會嚴重地影響到土地的利用效率，進而造成嚴重的經濟損失?，F如今，我國的土地資源多數都從農業用地轉化為非農業用地，因此，在土地利用工作中，工作人員要對復墾工作加強重視。根據作物生產的季節性差異來提升土地的利用率。對于土地資源來說，雖然功能形式不同，但是利用率是固定不變的。因此，人滿在對土地進行利用的過程中，需要選擇科學合理的方式。

（3）在土地利用過程中可能存在土地報酬）遞減的經濟特性。從土地報酬遞減規律來看，在一定條件下（如技術條件不變），對單位土地面積的投人超過邊際投入臨界值后，每追加一單位投入的報酬增加量就會遞減。這就要求人們在利用土地時，確定適當的投資結構，不斷改進技術，提高土地報酬由遞增轉為遞減的臨界限。

3.土地利用的區位過程

人們的的生產活動與土地的利用息息相關。隨著社會的不斷發展進步，人們的生產生活水平的日益提高，土地利用程度也不斷加深。這一變化使其在不同方向上的利用表現出不同的區位過程。城市的形成與發展過程，就是城市土地利用的區位分化過程。城市各業用地區位過程特點包括以下幾點：

3.1商業用地的區位特點

為滿足方便人們生活的要求，商業用地多聚集于市中心、繁華街道兩側、交通路口以及大型公共設施的周圍。商業的產生和發展過程最初是推進城市形成的一個重要動力，城市的形成和發展又進一步推動商業繁榮。

3.2工業用地的區位特點

工業是城市進步的直接動力。就世界范圍由農業社會過渡到工業社會的現實來看，工業發展能夠推動城市經濟文化水平的提高和商業的繁榮，從而推進整個城市的發展。因此，工業用地具有不斷向市區邊緣遷移和自動集結成團傾向的區位特點。

4.土地資源的區位利用效益

土地區位效益的實質是位置級差地租。土地位置級差地租是指由于距離產品消費中心位置不同而產生的大小不同的土地純收益。區位效益理論在支配著城市中各項用地的空間安排。由于集聚效益的影響，人口和工業會向大城市及其中心區集聚。但是，有目的地利用區位效益理論可以改變這種趨勢。合理的級差地價政策，還可以促進城市土地利用結構的不斷調整優化，進一步提高城市土地的利用效率。

5.結語

人類在不斷探索更為合理的土地利用方式，并開展了一系列土地利用變化、土地利用評價、土地利用規劃等研究，積極主動的控制土地利用數量、提高土地利用效率、優化土地利用結構。但是，我們更應該認識到，無論是哪一種土地利用方式，都應該充分建立在深入了解土地特性與土地利用關系的基礎上，都應充分認識土地特性對土地利用的要求和限制，才能正確權衡得失，降低土地利用風險。 [科]

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