這兩套安置房是否屬遺產

吳云+張濤

近日，南昌市西湖區人民法院一審審理了一起繼承糾紛案。古祖長、李玉蘭夫婦生前育有七個子女，四個兒子分別為古一大（男，已故）、古二大（男，61歲）、古三大（男，60歲）、古四大（男，58歲），三個女兒分別為古五妹（女，57歲）、古六妹（已故）、古七妹（女，55歲）。古一大古二大在外地工作。古祖長有單位所分的房屋一套，后被拆遷得到兩套安置房，古祖長、李玉蘭在兩套拆遷安置房建成前去世，沒有留遺囑。兩套房分別由被告古三大、古四大居住。原告古二大以及古一大的子女古莉、古衡將被告古三大、古四大、古七妹訴諸法院要求對兩套房屋進行分割。法院判決坐落于南昌市西湖區××路A棟B室的房屋由原告古莉、古衡二人共繼承5.58平方米，原告古二大、被告古七妹各繼承5.58平方米，被告古三大、古四大各繼承12.55平方米，房屋歸古三大所有，由古三大按繼承份額支付房屋面積折價款；坐落于南昌市西湖區××路的A棟C室的房屋，由原告古莉、古衡二人共繼承5.74平方米，原告古二大、被告古七妹各繼承5.74平方米，被告古三大、古四大各繼承12.9平方米，房屋歸古四大所有，由古四大按繼承份額支付房屋面積折價款。

原房管所分配了南昌市慧園街D號住房一套給古祖長。1994年，該房屋拆遷，拆遷面積為28.24平方米。預分的拆遷安置房為××路A棟B室（建筑面積為41.85平方米）和××路A棟C室（建筑面積為43.01平方米）。依據預分房屋的超面積、樓層款扣減搬家費、過渡費、提前獎等應付金額為11868.6元，古三大、古四大稱該筆款項系其實際支付，但未提交充分證據證實?；蹐@街D號房屋拆遷前，被告古三大、古七妹、古四大與古祖長、李玉蘭夫婦共同居住。拆遷后被告古三大在外租房給父母居住，期間被告古四大與父母同住直到母親1997年去世。拆遷安置房建成前，古祖長、李玉蘭已分別于1998年2月和1997年8月去世。1998年，拆遷安置房建成，古三大搬進××路A棟B室居住，古四大搬進××路A棟C室居住。1999年11月，以上兩處房屋房改，古三大支付購房款6417元，以父母古祖長、李玉蘭的名義購買了上述B室房屋，古四大支付購房款6893元，以父母名義購買了上述C室房屋。原告古莉、古衡、古二大自認其未在房改時出資。古六妹于2006年1月去世，其配偶計正才、女兒計林芝、計林芳、計林彩、計蕓于2012年11月26日經公證處公證，出具放棄繼承權聲明書，聲明放棄對訴爭房屋的繼承。古一大于1998年9月2日去世，配偶為張云鳳、女兒古莉、兒子古衡。張云鳳于2014年5月13日去世，其父親張千里于1984年7月死亡，母親楊月英于2014年10月11日出具放棄繼承承諾書，聲明放棄對訴爭房屋的繼承。古五妹于2012年8月14日在法院作詢問筆錄一份，聲明放棄對訴爭房屋的繼承并退出本案訴訟。訴爭的兩套房屋委托房地產土地評估公司評估鑒定，××路A棟C室房屋公開市場估價341 456元（7939元/㎡×43.01㎡），××路A棟B室房屋公開市場估價332 247元（7939元/㎡×41.85㎡）。

法院經審理認為，古祖長、李玉蘭夫婦依據拆遷安置補償辦法在其生前即已確定享有對拆遷安置的兩套房屋的公房承租權。訴爭房屋建成后，雖由被告古三大、古四大入住，并出資進行了房改，但房改后房屋所有權證上的所有權人為古祖長而非被告古三大、古四大。根據我國法律規定，房屋所有權以國家有關部門登記為準，除有證據證明不動產登記確有錯誤外。被告古三大、古四大并未提供相反證據證明訴爭房屋歸其所有。故其抗辯訴爭兩套房屋不屬于父母遺產的理由不能成立，不予采信。至于其二人出資參與房改的行為，應視為墊資，應在確定各繼承人對訴爭房屋產權均享有繼承權的前提下，由各繼承人按繼承份額對出資人實施償還?？紤]到房屋自建成后由古三大、古四大兩被告實際居住使用，利息部分不再另行計算。關于補充的超面積房款，被告古三大、古四大雖稱由其所交，但未提交相應發票原件，不予采信?？紤]古三大、古四大兩被告的出資行為對房屋產權的取得貢獻較大，并在父母去世之前與其共同生活時間較長，故在訴爭房屋分配時應當多分。另本案審理中，張云鳳去世，其父親先于其去世，張云鳳母親楊月英自愿放棄女兒張云鳳名下訴爭房屋的繼承權，故張云鳳的繼承份額由原告古莉、古衡繼承。遂依法作出上述判決。（文中人物均系化名）

【點評】我國《繼承法》規定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

本案系遺產繼承糾紛案，被繼承人去世，沒有留遺囑，因此，遺產的繼承按法定繼承辦理。