房地產測繪在不動產登記中的應用研究

（建湖縣不動產登記中心 江蘇鹽城224000）

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在我國不動產登記中，房地產登記作為其中的一項重要內容之一，為了確保登記內容的真實性和準確性，就需要實現房地產測繪工作的完善開展與規范落實。尤其是在不動產統一登記政策實施之后，房地產測繪工作的重要性隨之提升，為了切實實現對人民群眾不動產權益的有效保護，就需要實現房地產測繪在不動產登記中的科學運用。本文就如何實現房地產測繪在不動產登記中的有效運用進行了探討，并提出了一系列對策，以供參考。

房地產測繪不動產登記應用對策研究

0 前言

不動產統一登記制度作為我國法制內容之一，是一種物權的公示手段，基于不動產統一登記下，為建立統一的不動產交易市場提供了制度基礎，同時也為最大程度實現不動產權的經濟價值提供了保障。而不動產登記在實際落實的過程中，需要借助房地產測繪工作的完善開展來提升登記信息的準確性，而這就需要針對當前運用房地產測繪這一技術手段過程中所存在的問題進行完善解決，以掌握運用該技術手段的要點。

1 房地產測繪的工作內容

1.1 房屋平面測繪與調查

第一，房屋平面測繪。主要是對房產平面結構進行測量，通過所得出的測量信息進行繪制，在實際測量的過程中，則需要將房屋位置、形狀、高度等進行測量，同時，還需要對房屋的層次與相鄰房屋等相關的平面信息進行測量，在此過程中，要確保測量信息具備較高的精準度。第二，房產信息調查。在實際針對房產信息進行調查的過程中，需要針對如下兩項內容來落實：一是房屋用地信息、二是房屋本身信息；具體調查的信息內容為：房產單位的情況與位置、產權屬信息、房產的地理名稱與行政信息等，而相應調查信息結果需要具備較高的真實性。

1.2 房屋結構調查與房產要素測繪

第一，房屋結構調查。在實際進行調查的過程中，需要對房屋結構、產權人、產權類型以及結構層次、使用年限等內容進行調查，在此基礎上，實現產權界限示意圖的繪制，進而明確房屋結構的使用情況。第二，房產要素繪制。在實際進行房產要素測量的過程中，要分別針對房產本身與房產附屬內容進行測量，具體而言，需要在對房產內部信息進行測量的基礎行，對房產土地范圍內的信息進行測量，包括河流以及綠化等信息。在此過程中，要依照相關的法律與原則確保測繪的真實性與準確性。

1.3 房產圖繪制與房產面積測算

第一，房產圖繪制。需要將如上測量的信息內容進行匯總，進而實現統一編制，并實現科學的劃分。在此過程中，需要明確繪制圖的比例尺，通常采用1:500的比例進行繪制；同時所形成的房產圖應包含紙質與電子文件兩種形式，進而為實現房產信息管理平臺的搭建提供數據信息基礎。第二，房產面積測算。主要包括如下兩方面內容：一是房屋結構面積、二是整體用地面積，其中，房屋結構整體面積的測算，需要包括建筑面積、產權面積以及實際使用面積等。這一面積測量的結果將直接關系到房屋產權人自身的利益，在此過程中，需要實現對共有部分權利范圍的合理界定。

1.4 地籍測量與土地權屬調查

主要工作是運用經緯儀等儀器對土地及其附屬物進行量距、水平角、垂直角、水準測量等，并按照《地籍調查規程》實現規范調查，并填寫相應調查表、繪制圖件。統籌考慮基礎條件、工作需求、經濟可行性和技術可能性，在確保不動產權益安全的前提下，依據不動產的類型、位置和不動產單元的構成方式，因地制宜，審慎科學地選擇符合本地區實際的不動產測量方法，確保不動產單元的界址清楚、面積準確。同時應以已有各種地籍圖為工作底圖測繪宗地內部及其周圍變化的不動產權籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗地圖。外業調查過程中，針對新設界址與界址發生變化的不動產，要結合現狀確認的結果，要進行實地核實調查進行明確。對權界址未發生變化的，則只需要在復印調查表蓋上變更章并填寫相應調查表，不需要進行草圖的重新繪制。

1.5 測繪成果資料驗收

在針對測繪成果資料進行驗收的過程中，需要對如上各個環節中所測量得到的成果進行驗收，確保各類成果準確性的基礎上，滿足相關標準要求并具備完善性，通過審核驗收后，才能夠將這一成果資料提供為不動產登記進行運用。

2 房地產測繪在登記中的應用分析

2.1 為登記提供必要的成果資料

在不動產權利人提出登記申請時，需要提供完善的房地產測量信息，并要確保這一信息具備真實性、準確性與即時性，在此基礎上，信息還需要滿足相關法律法規與制度標準的要求。這一成果是房地產進行不動產登記過程中必須準備齊全的資料，而房地產測繪工作的開展則能夠為提供這一信息奠定基礎，并針對測量過程中所獲取的信息進行相應圖表與測錄的編制，進而為不動產登記提供必備的資料。

2.2 為產權面積確定信息依據

借助房地產測繪工作的開展，相應測繪信息在滿足不動產登記要求的同時，也成為了不動產權屬交易、拆遷以及買賣過程中的依據，根據這一信息內容能夠實現對房地產市場價格的定位。這是基于在房地產測繪圖紙資料中，包含了房地產面積、使用壽命以及當前狀況等，這些信息的真實完善與否直接關系到了產權交易雙方的利益。因此，借助房地產測繪工作的開展，能夠在全面清晰測繪結果的基礎上來保護產權人的合法利益。

3 總結

綜上，在我國建立不動產統一登記制度以來，房地產作為不動產登記中的重要內容之一，需要實現房地產測繪工作的完善落實，為登記提供標準、完善且真實的信息內容。房地產測繪工作在不動產登記中的運用，不僅能夠保護相關人員的利益奠定基礎，同時還能夠為當前不動產統一登記信息管理平臺的搭建提供完善的信息基礎。在未來的發展中，房地產測繪技術將隨著科學技術的不斷發展而更加科學化，相應房地產測繪內容也將得到進一步的完善，將對我國不動產登記工作提供更加有力的技術支持。

[1]胡婷.芻議不動產登記中房產測繪的應用和前景 [J].智富時代,2015,09:80.

[2]嚴煥強.房產測繪在不動產統一登記中的應用 [J].環球市場信息導報,2015,22:90-91.

[3]史新通.測繪在房產登記中的應用 [J].科技致富向導,2010,29:202.

房地產測繪在不動產登記中的應用研究

■陳海兵

P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-10-279-1

陳海兵（1979～），男，本科（學士學位），助理工程師，研究方向為房地產測繪、不動產登記。