國慶限購潮席卷中國樓市

●本報駐德、日、韓、美記者　青木　李珍王偉　蕭達　●本報記者　倪浩　崔杰通　●汪析

在剛過去的國慶長假期間，兩股浪潮席卷中國，一個是高達5.93億人次的假日大遷徙，另一個就是全國主要城市紛紛推出住房限購令。這次限購浪潮的一個突出特點是二線城市集中發力，選在國慶假日期間更被認為是經過了精心考量，此前中國房地產市場已持續十幾個月上漲，越來越多的人警告房地產泡沫風險在增加。在全球經濟普遍低迷的大背景下，中國房價一路飆漲顯得格外“另類”，僅在黃金周期間，高盛、國際貨幣基金組織、匯豐等國際金融機構就紛紛發聲“警告”，西方的觀察家和媒體更是出于各種考慮為中國經濟“操碎了心”。這一輪的限購是否會奏效？中國房價是否會回落？接受《環球時報》采訪的專家看法不一，但他們都認為，不應該陷入西方的“套路”。

國慶限購潮

“現在正值中國黃金周。不過，中國許多城市的居民最關心的不是如何度假，而是各城市推出的限購政策?！钡聡督洕侣剤蟆?日如此描述中國限購令帶來的影響。日本《朝日新聞》評論稱，中國主要城市在國慶長假當中相繼推出強化制約房地產過熱的政策可謂“前所未有”，表明中國政府對房地產市場泡沫非常警惕。新的規定都提高了購買住宅時必須的首付比例，又對已購買住宅的人再次購買做出限制，旨在對投資性購房踩剎車。中國實體經濟以及股市不振，資金都流入到了房地產當中，這不得不讓人擔憂會產生泡沫。

“9月30日至今，已有19個城市實施新的房地產調控政策?！甭吠干?日報道說，中國各地城市的房地產限購愈演愈烈，最新加入調控陣營的城市是周四采取行動的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經行動。美國《華爾街日報》評論稱，這是中國政府領導層為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所采取的新一輪行動。在經歷了兩年的滑坡之后，中國房地產市場去年年末開始再度瘋狂上漲。分析師和經濟學家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國經濟增長放緩之際過多的資金追逐過少的投資機會所致。中國官方今年年初以來就已警告房地產泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報告房價大幅上漲后加大了樓市調控力度。報道稱，多個城市接連出臺限購的做法，中國政府在此前的房地產泡沫出現時也采用過，不過，這次正面臨經濟全面放緩的考驗，制造業等傳統的經濟增長點失去動能，這些政策可能導致房地產價格急劇下跌并拖累經濟增長。

為什么是國慶期間集中推出政策？香港am730網站7日援引中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛的分析說，主要因為長假及之后是傳統的買房熱門時間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩定樓市”。

在一些西方媒體看來，限購令似乎并不令人驚訝。路透社3日發自湖南長沙的報道就稱“熱度在擴散，中國的房地產投機者襲擊內陸城市”。文章引述當地房地產銷售經理胡毅（音）的話說，這里的房價過去兩個月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房價上漲了30%。報道引述另一名房地產銷售經理陳小川（音）的話說，長沙購房者中投機者占了1/3。那些人主要來自上海、深圳等一線城市，也有人來自合肥，合肥房價今年以來幾乎漲了一倍，“他們認為長沙將是下一個合肥”。

香港理工大學公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日報》上撰文稱，除各地推出限購令，住房和城鄉建設部公布了對45家房地產相關企業的查處名單，對他們的虛假廣告、違規預售、捂盤惜售等行為采取行動。文章認為，限制買房，規管賣房，內地采取“兩手皆硬”調控房地產，2014年以來寬松的中國房地產政策正式步入拐點。韓國《首爾經濟》7日稱，現在中國不動產投資者的處境可用在刀尖上跳舞來形容。7日，廣東佛山部分區域執行限購，首套首付升至3成。

日本富士電視臺報道認為，盡管中國地方政府出臺政策限制房地產市場過熱，但民眾的住宅需求仍然強勁，加上很多人認為房地產市場即使被調控也只是在短時期內價格下跌，長遠來看還是會漲，所以這讓中國人的儲蓄以及投資者手中的錢還是流向房地產市場，設法讓民間資金轉向投資實體經濟，這才是抑制房產泡沫的方向。

海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷7日接受《環球時報》記者采訪時表示，目前全國各地密集出臺的調控政策“算不得多嚴厲”，“從政策內容上來看還是具有彈性，為政策未來的調整預留了空間?！彼J為政府通過政策給了市場一個預期，即“不希望房價這么個漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會觀察政策實施后的效果進行靈活調整，之后還會陸續有城市加入到房地產調控的隊伍當中。北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，2016年房價上漲并不是全國性的普漲，不同城市之間房價走勢出現了明顯的分化，而且房地產的投資和投機屬性明顯增強。

海外冷風

中國地方政府頻出重拳為房地產市場降溫之際，對中國房地產市場過熱的警告聲音也紛紛從海外傳來。

北京時間7日早上，國際貨幣基金組織亞太部在華盛頓召開新聞發布會，亞太部總裁和副總裁稱中國一線城市房價暴漲的態勢“不可持續”，政府部門應采取謹慎的行政措施控制當前房價，建議中國推出房產稅，同時密切關注信貸擴張問題。同一天，新加坡《商業時報》刊登題為“中國房地產泡沫或致銀行4.1萬億元壞賬”的文章稱，香港星展銀行估測，如果房價下跌30%，可能導致銀行總貸款的4%，即4.1萬億元變為不良貸款。

預測中國房地產市場似乎變成了世界金融機構的一門“顯學”?？偛课挥诩~約的高盛銀行4日發表題為“中國樓市：當好消息變成壞消息時”的報告，被一些媒體視為對中國房地產市場的“警告”。報告稱“我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇”，還提到過度興建，一些人買不起房以及投機行為增加等風險?！罢咄苿拥臉鞘谢鸨?，隨之而來的往往是回吐效應造成的(房價)滑坡”。報告認為，如果這一行業走下坡路，將對世界金屬尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰。與之相比，同樣搭上“預測專列”的花旗銀行的說法更為含蓄，這家金融機構在最新的報告中稱，中國房市存在泡沫，尤其是一些熱點城市，房屋價格和成交量迅猛增長，但中國不是個案，全球都處在流動性泡沫中。

德國《西南新聞報》5日聚焦中國房地產市場，試圖通過一些數字說明其中的匪夷所思之處：鑒于居民的平均收入，中國房價多年來一直飆漲驚人。北京房屋每平方米價格目前約為6000歐元。北京人平均月收入卻只有950歐元左右。一個普通慕尼黑人需要12年的年收入才能購買一套普通住房，而北京人則需要33年。報道認為，目前中國房市并沒有顯示出將進入冷靜期的跡象，不斷膨脹的房價泡沫帶來的風險在隨之猛增。

美國valuewalk網站6日借匯豐銀行的研究數字得出結論：中國房地產泡沫大于（美國的）次貸。該銀行分析師以住房值與GDP之比估算，到今年末，中國住房值與GDP之比有望達3.72；比較而言，美國次貸繁榮高峰時，其住房值與GDP之比最高為1.75。

兩個神話

德國柏林中國問題專家夫羅里揚7日對《環球時報》特約記者提到一種現象：中國改革開放之后經濟持續高速發展，其實是同步進行的兩個神話，一個是眩目的發展，另一個就是克服種種挑戰。他認為，說的比較多的是第一個神話，相對忽略了第二個神話，但其實后者是研判中國發展時非常重要的依據——如果觀察過去30多年的歷史，現在的房地產泡沫絕對算不上最嚴重的挑戰之一，更多更具挑戰性的障礙中國都翻過去了。因此，沒有理由因房地產市場的難題唱衰中國經濟。

確實一些國外媒體更愿意將房地產市場作為中國經濟的全部，就像去年熱衷將股市漲跌作為中國經濟的全部那樣。比如《日本經濟新聞》3日的一篇文章就放大房地產市場的影響，斷定“中國曾經繁榮的經濟現在正處在重大轉折點”。報道還稱，膨脹的房地產價格將帶來壞賬問題，而“中國銀行承受不起任何更多壞賬”?！栋拇罄麃喨藞蟆犯菍⒎康禺a泡沫與評判中國是不是經濟超級大國聯系起來。該報文章稱，上世紀80年代，日本房地產泡沫大量堆積，導致股市狂跌，房地產市場同樣如此，留下大量壞賬，日本的銀行花費了8年才爬上岸，此后整個國家步履蹣跚，“中國如今處在這個循環的早期階段”。

李迅雷認為，西方媒體對中國房地產的負面效果有些夸大，另外，也不能簡單用西方房地產發展的過去簡單對比中國。

臺灣《旺報》5日刊登社評寫道，疑慮歸疑慮，并不能通過一些數字就論斷中國房市泡沫會破滅，相信也沒人能說得準。畢竟在過去中國大陸高速增長的年代，每逢經濟開始降溫就有人喊硬著陸，30多個年頭過去了，也從來沒看到中國經濟硬著陸。資產泡沫亦是如此。局部的、小型的金融危機如溫州民間借貸事件、影子銀行泡沫等，或多或少都有，但卻從未真正釀出全面性的金融危機。社評認為，這或許與中國經濟量體規模有關，也與中國大陸獨特的社會主義市場經濟運作模式有關，美日等國家經驗并不能完全復制到中國?！?/p>