武清 一個成熟商業街區之長成記

張鹍

2016年上半年，全國樓市再次呈現一片風生水起之勢。而天津的房地產市場，首當其沖要看武清。作為京津走廊上的一個重要區域，武清有其絕對的特殊性。之前憑借“藍印政策”紅利，武清樓市炙手可熱，單月成交量10余萬平方米。甚至在經歷了藍印取消的一番震蕩后，武清樓市在過去兩年多的時間里，依然表現出強勁的勢頭。2016年上半年整體回穩到藍印時代的上升態勢。這來自于京津冀協同發展、通達交通、相對較低的房價、品牌房企集中等要素，造就了武清樓市的高成交。

隨著“京津冀協同發展”的快速推進，“京津冀都市圈”逐漸完善。武清區憑借得天獨厚的區位優勢，將會成為三地中最先受益的區域。同時，它也將充當推動城市合作、助力環北京區域產業轉移和升級的“先鋒營”。在政府和政策的大力支持下，社會資源及人才資源不斷涌入這里，武清的區域價值也彰顯無遺。隨之而來的是各知名房企與三地置業者紛紛聚焦武清，未來武清樓市將會持續鼎立潮頭。武清五一陽光國際兒童商業廣場項目正是在這一大背景下發展起來，并不斷成熟。

一、“新首都經濟圈”催熱武清樓市核心地帶

武清作為京津“雙核”間的軸帶，承接京津兩地融合發展，也承擔起更多的產業、生活功能。在京津整體發展的前提下，京津產業結構調整勢在必行，作為天津最早的開發區之一，武清進一步承接北京轉移的第二產業和天津的第二產業功能，產業的增加勢必帶來大量的產業及相關人群，進一步拉動經濟水平提升的同時也為武清的房產市場發展提供更為穩定及豐富的發展環境。

近年來，武清城區規劃區域功能定位更為明確。武清城區空間結構劃分為“一軸兩帶”與“八大組團”，功能分區：一個中心，十個居住區，三個工業區，兩條帶，一個商業圈。武清借力京津冀利好形勢，積極推進區域內路網與首都地區的延伸對接。交通便捷提高出行效率，這會淡化北京外來人群對地域距離的顧慮。加上環京地區較低的房價、生活成本，和遠離霧霾的自然宜居環境，吸引他們前往武清等地置業居住。高鐵武清站周邊樓盤更是成為置業首選，特別是位于武清發展核心地帶的五一陽光項目，同時也是處于現有的京津公路沿線商貿圈與規劃中居住區的核心地段，項目未來升值潛力很大。

同時，相關地產人士也表示，未來武清城際商圈將成為助推武清發展最大的增長極。佛羅倫薩小鎮和威尼都早已成為武清區的商業地標，V1汽車世界、創意米蘭、五一陽光國際兒童商業廣場等新晉項目，更是成為帶動武清經濟發展的核心。另外，武清城際站也在擴建當中。武清將以京津城際鐵路武清站為中心，重點聚集國際高端品牌，打造面向京津的高端消費集聚區，這將吸引大量的京津冀區域的投資、自住等人群進駐武清，為武清樓市提供源源不斷的市場需求。

二、兒童主題商街填補武清市場空白

1.城市占位

武清的樓市格局主要分為三大板塊：南部下朱莊片區、中部楊村片區及北部高村片區，這三個板塊的新房成交占據武清區新建商品住宅成交的八成左右。其中南部的下朱莊片區由于背靠水系，成為了著名的生態宜居板塊，其客戶大多來自天津市區；而北部高村片區則由于鄰近首都，受到不少北京客群的青睞；中部的楊村片區則是配套完善，最具“生活味”的一個板塊，是武清本地人和天津客戶置業的首選。

配套無疑是楊村板塊最大的殺手锏。在生活、娛樂和休閑配套方面，中信廣場、京津時尚廣場和佛羅倫薩小鎮等商圈已經非常成熟。2015年初，楊村板塊又迎來定位于“京津意式食尚購樂園”的威尼都購物中心的開業。在教育方面，眾所周知，楊村板塊擁有從幼兒園到高中的非常優質豐富的教育資源，僅五一陽光項目周邊就有華夏未來、楊村四小、楊村二中、楊村四中等。同比武清任何一個板塊，其優勢毋庸置疑。

武清五一陽光項目總體規劃60萬平方米都市風情街區，南北縱長約1500米，內含兒童主題特色商業街區、強國道風情走廊、TIME金蔭廣場、高端別墅、舒適公館、靜謐洋房、現代裝飾風格教育建筑群以及其他各類風格的公共服務建筑。津京冀協同發展是未來十年的國家發展題材，也是五一陽光國際兒童商業廣場的價值背景。

2.項目主體

五一陽光國際兒童商業廣場由天津五一陽光投資發展有限公司開發，位于武清中心商業區，交通便利，距中信廣場、友誼武清百貨商廈100米，人氣聚集。項目西側面向城市主干道京津公路（103國道）、北臨匯錦新園、南側為強國道、東側為五一陽光錦園。五一陽光國際兒童商業廣場項目總體定位為“武清首席一站式兒童主題商街”，引進兒童餐飲、兒童服飾、兒童娛樂、兒童攝影、培訓教育、休閑娛樂、社區配套等業態，打造集多種功能于一體的兒童主題商業中心。

五一陽光國際兒童商業廣場商業建筑面積共39057.25平方米，容積率2.5，車位約350個。項目為框架結構，全臨街商鋪，主力戶型面積區間為30-120平方米，產品形式有：單一層、單二層、一拖二、雙首層、單三層、單四層等，可以滿足不同商家經營需求。其中，獨創的雙首層戶型，讓二層在一層擁有獨立入戶的樓梯大堂，極大地提升了二層的便利性和商業價值。沿京津公路布局長度近300米繁華商街，實現將城市道路等公共區域人潮納入，內外貫通。高鐵、高速、自駕、公交全盤接入核心商區。五一陽光國際兒童商業廣場抓住津京冀地區兒童市場空白，勢必會帶動兒童主題親子家庭消費熱潮。

3.主題定位

兒童類主題商業街是市場發展的一種需求。隨著第四波嬰兒潮的到來，兒童消費市場將越來越大，而功能單一的經營模式已難以適應市場的發展，兒童一站式消費將大行其道。而現今武清兒童主題商業還處于起步階段，市場潛力巨大。

五一陽光國際兒童商業廣場總體定位于武清首席一站式兒童主題特色商業街，以“華夏未來藝術中心”為龍頭，以“吃穿玩學用，一站全搞定”的思路，融入親子樂園、培訓早教、兒童攝影、生日派對、親子餐廳、動漫廣場等功能板塊，結合時尚零售、中心餐飲、鄰里中心等業態，打造一條專為0-14歲親子家庭服務的體驗式商業街。

為了保證商業沿京津公路的昭示性，廣場外圍并沒有設置圍墻，僅通過市政綠化草坪隔離。內街的特點是直接面對小區內部，內外結合，打造通透、開放、立體的風情商業街區。端頭華夏未來藝術中心，是商業部分的黃金聚客點，切合整體商業的兒童特色主題。整體商業外立面通過褐石材和香檳色石材結合，呈現大氣高端的商業形象，立面高貴華麗，整體建筑對京津公路的車流和人流將會形成很強的視覺沖擊力，成為武清區商業地標性建筑。

4.品牌進駐

三在主力店為“華夏未來藝術中心、麥當勞汽車餐廳、親子精品酒店”。其中天津最權威的教育機構“華夏未來藝術中心”已開放，首次在武清引進最專業的兒童藝術培訓課程以及首個兒童冰場、兒童游泳池，鋼琴、舞蹈教室以及專業的小劇場等，必將帶動整個商業街經營火爆！

華夏未來武清藝術中心，達到5000平方米，集少兒培訓、游樂于一體，周邊聚集的華夏未來雙語幼兒園、楊村一中、楊村英華小學、佛羅倫薩小鎮等優質教育和休閑娛樂場所，形成了武清區中、小、幼高視野、高品位的教育文化圈。中心開設包括多元智能、全腦開發、小小藝術家等親子早教課程；美術、音樂、舞蹈、體育、主持朗誦等藝術特長培訓；閱讀、寫作、數學、書法、國際語言村、學前課程等綜合文化課程。全日制特長班更是為孩子在基礎知識、行為習慣、學習能力等方面做科學系統地訓練，幫助孩子完成從幼兒園到小學的過渡。

麥當勞餐廳在接受五一陽光街邀請之后，綜合考慮了武清的人口、消費市場、未來前景等因素，決定在五一陽光開設一家得來速汽車餐廳，店內消費和即停即走消費雙結合，以滿足龐大的京津路和武清客流。而項目5-8層將由某一國際知名的連鎖精品酒店品牌拿下，雙方即將進入意向簽約階段。更多一線大牌，也都陸續進駐五一陽光國際兒童商業廣場，強大的品牌效應迅速吸引忠誠客戶拉動垂直循環客流。

5.公益行動

與此同時，按照國家教委建設中小學生圖書館的要求，天津五一陽光兒童國際商業廣場發起為武清中小學生眾籌共建公益圖書館活動。5月29日，在武清華夏未來藝術中心舉辦了首個公益圖書館啟動儀式?；顒又鬓k方領導為公益圖書館揭牌，為圖書館捐贈圖書5000冊，并號召武清區所有的中小學生把自己的閑置圖書拿到活動現場，可在現場根據捐贈圖書數量的數量來換取不同的學習用具；孩子們所捐贈的圖書將收納于武清第一個公益圖書館。

參加活動的孩子們可以將自己帶來的玩具等物品帶到活動現場，作愛心義賣，義賣所得全部用于圖書館的圖書購買使用。而每位參加義賣且成功捐款的孩子都能獲得一份主辦單位提供的學習用品套裝。同時還舉辦公益一元拍賣活動，每次以一元底價拍買一件商品，該商品由主辦方和愛心義賣的孩子們提供；所得款全部用于圖書館的圖書購買使用?；顒蝇F場將為所有的孩子們辦理免費的公益圖書館借閱證。

三、產業帶動置業需求勢必推動商業發展

五一陽光國際兒童商業廣場雖是以兒童類為商業主題，但其品牌效應和經濟輻射力遠不止于此。北上廣等大城市，每月兒童消費額近40億元?！?+2+1”的家庭結構已經成為社會主流，這種具有連帶消費多、持續性強、對樓層和位置要求不高的特殊消費，具備易匯聚人氣的特點，能為購物中心帶來一大批家庭型消費人群，并形成持續不斷的規律性客群。五一陽光國際兒童商業廣場開門納客，將完全顛覆武清商圈過去傳統分散型的商業結構和百貨業態，而是將購物和休閑、娛樂、餐飲等有機地搭配在一起，讓人們從此告別單純意義上的“購物概念”，帶來“吃喝玩樂購”一站式、全業態的消費新體驗。這將對提升整體價值，滿足當地人高端品牌消費需求，帶動周邊經濟長遠發展起到至關重要的引擎作用。

陳品祿/責任編輯