業主拒絕繳納費用，物管能否限制其出入

業主拒絕繳納費用，物管能否限制其出入

編輯同志：

我是一家物業公司的負責人，公司與一處小區的業主委員會簽訂的物業服務合同中，約定公司為小區提供物管服務，包括房屋建筑共用部分的維修、養護和管理，共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，還規定了服務期限、收費標準、違約責任等。在公司已經提供一年的服務后，面對公司催繳物業管理費用，業主李某借口公司對外墻維護不到位、對公共設施維修不及時、安全保障不理想、環境有時沒打掃等，不管公司如何解釋，就是拒絕繳納。無奈之下，公司只好對李某的門禁卡信息加以處理，希望通過使其無法出入，逼迫其履行繳費義務。誰知，李某反倒提起訴訟，而法院也支持了李某排除公司妨害其出入、賠償其無法出入期間在賓館開房居住費用的請求。請問：這到底是為什么？

讀者：梁茹惠

梁茹惠讀者：

法院的判決并無不當。

一方面，公司的行為侵犯了李某共有權的行使?！段餀喾ā返谄呤畻l規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條則進一步明確：“除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分……”即鑒于出入住房的通道、樓梯為業主所共有，李某對相關部分自然和其他業主一樣，具有共同占有、使用、處分和收益的權利。公司擅自對李某的門禁卡信息加以處理，企圖通過使其無法出入來逼其就范，看似是為了維護自身合法權益不得已而為之，但實質上妨害了李某對公共設施合理使用權的行使，且客觀上確已影響李某正常生活，并造成了被迫在賓館開房居住的損失，公司自然必須對此承擔排除妨害、賠償損失的民事責任。

另一方面，物管公司索要物業管理費只能通過合法方式進行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持?！奔磳τ诶钅辰韫示芙^繳納物業管理費的行為，公司可以經過相關程序之后，通過訴訟來催要，而不得進行“以毒攻毒”式的維權。

顏梅生