住宅小區建筑電氣智能化分析探討

于蘭

摘要：本文通過對住宅小區建筑電氣智能化的特點分析，來闡述了電氣智能化在住宅小區建筑控制管理中的具體應用。

關鍵詞：住宅小區；建筑電氣；智能化

中圖分類號：TU855 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

近年來，隨著社會的不斷進步和人們生活水平的不斷提高，人們對于自身的居住環境也提出了更高的要求。在信息時代背景下，互聯網技術等的不斷發展與應用為人們的生活、工作與學習等帶來了極大的便利。在住宅小區建筑中，互聯網等技術的科學使用加快了電氣智能化的進程，更有助于提高人們的居住條件和環境。因此，通過綜合配置信息傳輸技術、信息集成技術以及網絡技術等各個功能子系統，加強住宅小區的綜合布線，進行精密設計、工程示范、精心建設和優化集成，實現住宅小區電氣設備管理的自動化，在提高住宅小區建筑環境方面具有重要的意義。

一、住宅小區建筑電氣智能化的特點

（一）具有較強的控制能力

一般情況下，住宅小區的電氣管理變化因素較為繁雜，且多采用人為的控制方式，這主要是因為傳統的自動化控制系統不具備判斷選擇的能力。但是電氣智能化能夠完成大量的測量和計算工作，且具有較高的處理能力，能夠迅速、準確地完成判斷和控制功能，從而提高對住宅小區各種因素的控制能力。此外，電氣智能化對控制要素的把握更加精確，能夠完成更精細化的控制內容，并達到高效、節約地配給目的。

（二）具有強大的擴展能力

從某種程度上講，電氣智能化不僅能夠按照人們的要求執行策略，并協調控制對象反饋回來的信息，還可以依據預先設定好的管理模式實施管理。此外，電氣智能化有助于提高電氣設備自我學習能力，提高電氣設備自我協調和自我適應能力，進一步促進管理控制模式的多樣化發展。由此可知，電氣智能化是住宅小區建筑發展的方向。

（三）具有智能化集成的特點

電氣智能化系統的科學使用，成功地將住宅小區建筑中的電氣設備和控制信息等納入到計算機網絡中，并建成了一個有效的整體控制平臺和信息共享系統，從而有助于按照需求和環境的變化調節電氣的運行，減少不必要的能源消耗，提高綜合配給資源的合理利用水平，并有效延長電氣設備的使用壽命。

（四）具有優秀的管理模式

在傳統電氣化控制管理中，自動化控制系統必須依據人工的意思完成執行工作，不能協調管理過程中不合理的地方。然而，電氣智能化不僅能夠實現管理人員與電氣設備之間的信息交互，還能夠實現電氣設備與外界環境之間的信息交流，從而使系統管理更加協調。

二、電氣智能化在住宅小區建筑控制管理中的具體應用

（一）在安全維護和智能化管理方面的應用

第一，就目前來講，現代化住宅小區的安全防范系統通常包括周界報警系統和閉路監控系統，實現了人防和技防的有機結合。一般情況下，現代化小區大都采用由前端采集系統、中心綜合平臺和傳輸系統組成的網絡數字系統；在院落圍墻處大都設有周界報警系統；在單體建筑首層單元大廳、地下車庫、電梯轎廂、園區等區域設有監控系統。

第二，作為小區最后一道安防防線，小區門禁對講系統在住宅小區建筑安全方面具有重要作用。一般情況下，小區門禁對講系統由對講主機和分機組成。但是，在大型社區，地下車庫與單體建筑大都相通，地下儲藏室成為竊賊的關注點。因此，為有效避免竊賊從車庫進入單體建筑內，應加強該處門禁系統的設置，實現與對講主機的聯動。此外，門禁對講系統的科學使用還能夠實現智能化家居系統的接入，并能夠為物業帶來一定的經濟收益。

第三，隨著小區車流量的增多，對于車輛的智能化管理問題越來越突出。從一定程度上講，智能道閘系統不僅具有防盜功能，還有助于提高車行效率。通過分析可知，這主要是因為智能道閘系統能夠通過車輛識別系統、閘機控制系統和讀卡系統等實現精細化控制與管理。

（二）在通信接入系統方面的應用

隨著社會經濟和科學技術的不斷發展，新建住宅小區基本實現了光纖到戶。為滿足光纖接入設備供電，有線電視、電話和寬帶等業務的接入需經由單芯光纜接入各家居弱電箱，且必須在其內部預留電源。

（三）在服務系統方面的應用

一方面，在大型小區中，自動抄表系統有助于降低人工成本費用。隨著供熱戶表工程的建立與完善，遠程抄表在水、電、熱等系統中的控制與管理成為可能。具體來說，計量表應通過總線協議與井道內的采集裝置相連接。與此同時，應在井道內預留互聯網通信線路和裝置電源，確保熱力計量表與戶內溫控裝置相連，以實現遠程抄表以及溫度的測量與調節控制。

另一方面，在中高端住宅小區或別墅中，電氣智能化的主要功能有窗簾控制、環境控制、開關插座控制、調光控制和家電控制等，有助于提高物業產品的附加值。比如，數字對講系統有助于擴展智能家居，實現訪客呼叫轉接、調看監控視頻和電梯聯動等，使智能家居系統的內容更加豐富。

三、結語

隨著互聯網技術的不斷發展與應用，電氣智能化已成為未來住宅小區建筑的發展趨勢。從某種程度上講，電氣智能化有助于確保小區的安全，提高小區服務的品質。但是，在其應用的過程中還應注意以下問題：一是應注意考慮系統的兼容性和可擴展性，以降低設備更新與擴展的局限性和成本；二是應注意安防系統的點位布局，以有效確保監控范圍的有效性；三是應合理設計配電系統。

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