住宅建設項目施工管理的淺析

方麗麗+金輝

摘 要：在住宅房屋的施工技術工作中，施工企業的生存之本是住宅的質量安全，本文對住宅建設施工技術存在的問題進行了淺析，并且討論了住宅房屋建筑工程的技術施工的措施。

關鍵詞：住宅建設；技術質量；控制管理

目前，我國國民經濟正在高速發展，房屋住宅建設行業也有著蒸蒸日上的發展姿態。在現代的房屋住宅施工建筑中，主要的參與者是施工方，作為主要參與者，就應當及時實時的調整制度、機制以及管理模式和施工管理的技術。目前產業的生產更加常態化、復雜化，相應的也使得住宅建設工程的技術施工變得日益復雜。作為主要參與者的施工方，應當對每天的施工進行經驗總結，在住宅建設質量方面不斷的創新以適應當前社會的發展狀況，所以說，住宅建設的工程技術是保證住宅質量的重中之重。

1房屋住宅建設工程的施工中存在的問題

當前我國的房屋住宅工程的建設中存在的質量問題：第一，住宅建筑中的質量整體偏低。發生這個問題是有多發面因素的，例如，某些住宅建設企業的管理機制和質量監督不健全以及缺乏專業的施工人員，因此導致了質量標準、規程、規范貫徹的不到位?；蛘哒f地面工程、砌體結構以及暖衛工程方面存在著許許多多的問題。

第二，是因為住宅建設中管理方法的不正確所導致的。發生這些問題的原因在三個方面：管理、技術、經濟。某些施工方相對比較重視技術的管理方面，但是在設備管理上的關注度則相對較少。目前大部分的施工方是以包代管，管理制度存在缺陷，所以可能導致各種安全問題。這些都是很普遍的，所以說這應當引起所有施工方的改進以及注意。

2住宅建筑工程施工管理的完善措施

2.1施工制度的規范應當完善

在工程的施工中，建立一個完備完善的質量管理的體制是我們應當做的，例如，事故報告處理以及施工質量責任制等一系列的相關制度，同時也應當讓這些制度完全的落實，讓這些制度能夠完全的物盡其用。完善和建立各項項目的管理制度，對于承包商的信譽與資質要進行嚴格的控制，嚴格的管理審查各類施工人員，采用各類有效的施工技術與方法來保證住宅建設質量符合標準。同時應當嚴格的檢測檢查監理工程師，保證質量的標準符合技術法規規定要基本質量要求。

2.2時時刻刻要把以人為本作為第一要素

在住宅的建設施工中，最基礎最基本的要素是人。人不僅僅是組織者也是操作者。人的安全即是工程發生事故和生產不合格的源頭同時也是工程質量的保障。所以說，在整個住宅建設質量的控制中最基本最核心的要素是人，要讓參與工作的人員了解自己的職責與權限，避免出現工程的質量問題。

2.3施工材料的質量必須得到保證

施工材料的質量也是非常重要的一個環節。在材料的控制方面，原材料是最主要的，必須嚴格審查原材料。同時還有施工設備以及建筑構件的質量。針對此項，各個施工單位的材料送檢制度應當被建立健全，就算材料有質量保證書，也應按照規定的程序繼續進行檢查。并且要保證施工現場不出現“三五產品”以及不合格的材料。

2.4住宅建設工程中施工質量的管理

住房建設工程的施工質量管理主要體現在三個方面：

首先施工技術的質量影響因素較多：施工技術的質量的好壞不僅僅與操作方法、施工工藝的選擇相關，最重要的是與施工和人員的職業素養與技術水平有關。而且還會受到投資成本與工期的制約。所以說應當從質量、投資、進度三個方面進行全局把控。

其次比較容易發生工程質量的變異：在住宅建設的施工過程里存在著不可控因素和可控因素。例如材料的差異、設備的磨耗以及環境等不可控因素讓工程的質量比較容易發生變異。

最后住宅建設產品的整體性：建設工程完工之后的質量檢查不應當與工業產品一樣更換新的零件或者解體檢查。

2.5嚴格對施工安全進行管理

堅持貫徹“安全第一，預防為主”的方針，對職工加強安全教育，對參加施工的各工種人員進行崗前培訓，合格后持證上崗；嚴格執行各種操作規程，制定管理條例，建立考評制度，做到考評有標準，檢查有依據。實現安全生產標準化；加強安全防火管理，認真貫徹“以防為主，以消為輔，防消結合的方針”；施工電源由維護電工按照總平面進行布置，電纜敷設、電源開關箱符合標準并掛牌由專人負責管理，如有架空線，按規定標準架設，直線排列整齊，絕緣良好，為保證安全用電，維護電工應持安全合格證上崗，對用電設備定期檢測等常見的施工安全基本要求，需設立專門的安全小組日日抓，天天講，多培訓學習，防患于未然。

3提高住宅建設工程中有效實用的新技術

整個建筑工程質量的高低受到施工企業的水平高低的直接影響。建筑行業中的新工藝與新材料的變革與更新受到科技發展的帶動。在保證住宅建設的質量嚴格按照國家的驗收規范與標準進行施工的前提下，應當充分汲取之前的經驗，有針對性的對工程建設中的各種問題進行處理與控制，以此提高住宅建設中施工的技術，進而更好的對住宅的質量進行更好的保證。

3.1對于吊頂接縫處開裂的處理辦法以及對輕鋼龍骨石膏板隔墻的處理方法

當對輕鋼龍骨石膏板隔墻進行施工時，因為隔墻上有門，在門開啟時，石膏板的接縫會開裂。如果想避免或者減少裂縫的產生，應當從減輕因為關門開門而產生的振動方面去考慮，將軟性材料墊到輕鋼龍骨石膏板與樓板的接觸層處，將穿孔紙帶填嵌粘貼在于石膏板的接觸處。在門框的周圍，雙層輕鋼龍骨之前的作用力會因為墊入軟性材料而減少，進而達到減少接縫處所受外力而導致的開裂現象；在使用雙層的石膏板的工程中，應當把穿孔紙帶粘貼在接縫的地方，令各個地方的配件連接的更加緊固。如果說石膏板的位置正好在處于吊筋處，那么由于風力的影響外加吊筋的剛度比較低，發生變形的可能性會大大增加，并且吊筋如果發生彎曲，那么有可能直接使石膏板裂開，因此，應當將這個部位的吊筋換為角鋼，這樣可以有效的減少或者避免因剛度過低而發生變形或者開裂的情況。

3.2利用水泥素漿來加固開裂的磚石

根據之前的實踐可以發現，對磚石進行補強加固的最經濟有效并且簡單的方法就是運用水泥砂漿進行灌縫。灌漿的工作在墻體的裂縫穩固之前不能進行。應當等裂縫穩定之后在開始。具體的操作方法如下：利用黃膠泥調制成素狀膠泥，如果用于墻頂的正灌，應當用湯盤式的漏斗，將其作用與墻頂的裂縫至上；如果用于側灌，可以做成燕窩式的漏斗，把它貼在墻體裂縫的上部，在大約20分鐘之后等漏斗徹底硬化之后進行灌縫。如果裂縫上寬下窄，漏斗設計在10米之內便可以。以10比1的水和水泥的體積比配置成水泥漿并且均勻的攪拌，再利用漏斗將其灌入裂縫之中，將墻體濕潤，并且把裂縫中0.5毫米左右的細縫以及縫中的細小的顆粒固定。在進行水泥漿的澆灌時應當把漿的流速與流量控制好，令縫中的隨砂顆粒與塵土等不與墻體相連。如果說0.5毫米左右的裂縫之中有素漿從墻面中溢出，那么當磚墻砌體的濕潤線達到50-100毫米之后就應當停止。之后應當對寬度不同的裂縫灌入配比不同的素漿。假如縫寬超過5毫米，可以把碎石屑填入縫中，此時漿應當用水泥砂漿，如果在水中加入百分之10到15的水玻璃，堵縫砂漿的硬化速度將會大大加快，堵縫的效果也會有很明顯的提升。在灌縫完畢之后，漏斗中的素漿要觀察1.5到2個小時候在進行漏斗鏟除，進而把墻面清理干凈。

參考文獻：

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