城鄉統籌的村級土地利用規劃基本問題分析

郭靜

（四川省地政地籍事務中心，四川 成都 610072）

摘要：發展城鄉統籌的核心問題是土地利用，土地利用不可以依據國有或集體來分類，應該按照其使用功能來分。使得其功能和權力還有地價都相同。城鄉土地的統一，有助于資本，技術信息與土地的合理配置，給農村和城市的發展帶來資金和空間，真正做到城鄉的統籌。

關鍵詞：城鄉統籌；土地利用；土地市場

土地是農村人們賴以生存的根本，是人們生活的經濟基礎，隨著社會經濟發展需求，迫使人們對土地應該節約利用，我國實行了二次土地改革制度的實行，讓農村人平更合理的利用好所有的土地。在城鄉統籌的政策帶動下讓農村土地提高土地的利用價值。

一、背景

我國的農村土地的改革是在1978年開始的，因為農村土地的改革制度只限在家庭的承包式，沒有采用現代的資本和市場。我國將來要在經過工業和城市化后實現完完全全的現代化。農村的進步與發展社會經濟發展存在著一定的厲害關系。實現城鄉統籌的發展是我國發展的必經之路。城市的土地改革給城市的發展帶來了很大的功效，現在城市的土地都己經建立了產權及管理的制度，農村的土地制度還不完善，與現有的社會經濟不相符合，使生產力的發展落后。為此要想城鄉統籌實現其作用，就一定要突破土地的結構實現國家規定的城鄉統一的土地市場。使城鄉土地統一的記錄在冊?，F在的農村土地有以下明顯的不足：一是其權不完整，二是缺失市場，三是不完善的管理制度。要使經濟最大化，提升農村的經濟水平就得從農村土地的生產要素、農村人們的生活保障、農村經濟的基礎，實行農村土地改革，使其土地利用與配置與社會的市場經濟發展需求相符合。

二、村級土地利用與規劃的必要性

1、加強農村土地合理利用與管理

近年來在我國城市化的快速發展中，農村土地的如何更好的利用與管理越來越引起重視，可是在農村土地的利用問題上仍就存在一些很嚴重的問題，首先，有些村民用地隨便降低了土地的利用率。其次，在農村的基礎設施缺乏，村民的生活環境差。在次，高品質的田地沒能得以較好的保護。使農作物的收成得不到更大化。最后，因國家政策土地承包經營權流轉，這樣的土地沒能規范管理其用途。就以上幾種情況，需要利用統籌城鄉原則，對村級的土地實行利用規劃。

2、推動城鄉統籌的土地利用規劃體系的需要

國土資源局對于農村的宅基地，設施農用地及農村土地的一些整治做出了要求，要求對村土地加強利用規劃。完善以前規劃中對于城鎮建設用地擴展和耕地保護，農村居民用地調整和村級土地利用規劃沒有得到關注的一些問題。

二、城鄉統籌發展中的土地利用

1、用系統和綜合的視角分析土地問題

農村土地問題并不單一的局限于其本身，其也是社會問題，其涉及層面較廣。土地是國家經濟的附屬系統，可以所它放在社會經濟這一大的角度來分析其問題。這就要求拋開傳統的以土地說土地的單一思維，必須以綜合系統的角度來看待土地的管理和利用的問題，根據這些可以把問題歸結成四個方面：問題一，人與土地相結合；問題二，資本與土地相結合；問題三，技術與土地相結合；問題四 ，制度與土地相結合。還有土地次本技術人力制度這些之間怎樣才能更好的融合，是我國以后或下一步發展所需要處理的問題。建立公平合理的土地制度，對于土地的有效利用和提高生產率非常的有好處，建立與我國經濟相適合的土地產權制度，讓它可與市場經濟相符合，和資本相結合，創新管理制度，讓農村的土地合理的使用，有序組合流動。就我國現在的生產因素來說，技術與勞動力能自由行動，農村土地的流動比較不足。經過改革開放至今，城市的土地與我們的經濟制度基本己經相互匹配而且在持續優化，農村雖然也有較大的成效，但其經濟的發展還有所差距。相關制度沒能有效落實執行到位。

2、根據土地屬性和功能的不同確定土地利用

現代社會經濟不可缺少的生產要素是土地和資本，在土地產權明確后可將其轉變成資產。土地資產還可以進入市場，持續與資本加深結合，就轉形成了資本。土地其自身不能夠流轉，但土地的資本是可以流轉的，以制度創新和完善來調解它們間的轉換，與此同時，還可以找通城鄉統籌發展的阻礙，使城鄉統籌順利進行。農村土地具有經濟屬性、社會屬性和自然屬性，根據土地用途的不一樣，其功能也有所不同。以經濟的層面說，土地本身是有價格的，且通過市場不斷提高土地的效益，它能以資產的定價實行互換，與資本結全可以流通。

三、村級土地規劃的主要內容

明確村級的土地利用規劃的內容主要包括：（1）社會經濟的發展。以區域來劃分，分析村內人口的相關特點和因素，對期末的人中進行估算規劃。研究村內優勢和劣勢的經濟發展，預算經濟發展所向的趨勢，計劃生產建設需用地。（2）農用耕地與基本的農田規劃。以耕地的質量為基礎，結合土地利用計劃規劃的需求、區域位置及村民的意見等因素，劃分出基本的農田保護區及普通農地區。（3）村內住房占地與公共設施占地。從人口的多少、用地的需求、區域位置的環境和村民意愿綜合的考慮，來對農村的居住占地規劃調整及對公共設施所用土地的安排，對農村的生活條件實行改善。（4）建設和交通設施的用地需要做獨立的安排。根據村內的現實經濟發展，對建設和交通設施的用地獨立合理安排，使生產快束發展。（5）生態環境用地安排。以生態敏感性合理對保護用地與生態治理用地劃分，促進村生態安全。（6）土地的用途分區。以管理的要求為基礎，應用大家參與的方式來劃分土地用途分區，還要制定管制規則。（7）規劃保障辦法。以具體的項目和投資等，經濟措施與社會措施為主。

結束語：村級土地利用規劃呈現統籌的最新發展狀態，對土地數量質量及生態的重視，全面規劃城鄉統籌和協調，不一樣的主體的參與，信息化的土地利用規劃。對土地利用規劃進行分析研究，是城鄉統籌的發展趨勢。斷續對村級土地利用規劃深化其空間布局，優化和完善村級土地利用規劃理論，使之更加成熟，為我國的社會經濟發展做出一定的貢獻。

參考文獻

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