去蘇格蘭買島，“看上去很美”

本報駐英國特約記者　紀雙城

位于蘇格蘭的阿爾瓦島，近期以425萬英鎊（約合3758萬元人民幣）的標價對外出售。據悉，這座島嶼是70年以來首次標價出售。島嶼掛牌出售一周后，就有來自附近島嶼的未具名私人買家，向蘇格蘭地方政府提交購島申請，令更多國際買家還未來得及考慮出手，就已經錯失競價購島的機會。在蘇格蘭買座島當“島主”，看起來是一個非常浪漫的舉動，但這是否是理想的投資置業選擇，還取決于島嶼以及周邊社會情況。

島上只有11人

阿爾瓦島是位于蘇格蘭的內赫布里底群島中，面積第二大的群島。雖然面積不小，但長期以來只有11人生活在島上。7月中旬，一些英國媒體刊登報道稱，阿爾瓦島作價425萬英鎊對外出售?！董h球時報》記者隨后嘗試與阿爾瓦島上的管理者取得聯系，負責人杰米－霍華德將記者推薦給了負責阿爾瓦島出售的英國房地產投資顧問公司萊坊。萊坊負責公關事務的經理西利亞-威爾漢姆熱情地表示，愿意介紹更多有關出售群島的背景信息。

英國《每日電訊報》報道稱，阿爾瓦島雖然地處蘇格蘭偏僻地區，但卻不是無人知曉的群島。阿爾瓦島最為外人所熟知的歷史，是這座小島曾經給英國著名的歷史學家、詩人沃爾特·司各特帶來創作靈感，創作了《島嶼的領主》這首詩。除了歷史名人帶來的商業效應之外，阿爾瓦島的物種資源之豐富，也是吸引訪客的一個主要特色。在島上，至少有123種鳥類在這里安家。不過，借助上述林林總總的資源，島上居民并沒有賺得盆滿缽滿，每年旅游觀光獲得的收益也只有2000英鎊左右。

雖然阿爾瓦島常住人口寥寥，但并不缺少英國社會的基本服務，不會令人置身島上有“荒島余生”的感覺。島上有一座屬于地方二級歷史古跡私宅的阿爾瓦府，另外還有一座教堂和9處民宅。阿爾瓦島上雖然沒有商店可逛，但可以搭乘擺渡船前往附近的穆爾島，在那里不僅有百貨商店、郵局、餐館，還有美發店。只不過這樣的逛街消費安排一次需要花些工夫，因為兩島相隔10到17英里。島上雖然可以和英國其他地方一樣，看得到“風吹草低見牛羊”的景象，但這些牛羊都是從島外專程運來的。

西利亞-威爾漢姆介紹說，萊坊在早前的銷售廣告中寫明，在購買阿爾瓦島的項目上是開放競價的，任何人都可以申請購島。不過西利亞-威爾漢姆解釋說，出于商業原因，萊坊不能公開更多信息，借此婉拒記者“是否有中國買家參與”問題。目前買家已向蘇格蘭地方政府提出購島申請，如果蘇格蘭地方政府到8月17日批準，那么阿爾瓦島的出售將正式進入處理階段。但購島手續繁瑣，可能耗時一年以上。

便宜小島僅售20萬英鎊

這不是蘇格蘭境內首次對外售島。在最近10年里，蘇格蘭境內大小數十座島嶼或是和房產連帶售出的小島，都以私人形式被售出。它們價格不等，便宜的只有20萬英鎊，個別更低，貴的也通常只有200萬英鎊。在2016年，蘇格蘭海島Rudh-A-Chruidh上一處別墅就已對外出售，買家用95萬英鎊不僅可以擁有一座現代化風格的三居室，還附贈別墅所在4英畝大的海島。

蘇格蘭為什么陸續有島嶼對外出售？原因之一就是人氣實在太不旺。英國廣播公司（BBC）稱，位于蘇格蘭奧克尼群島北端的巴巴韋斯特雷島面積為2545英畝，該島曾擁有392位居民，而這個數字卻在上世紀90年代末減少到54人，很多房屋已經空置二三十年之久。

想開發？想移民？很難！

買個蘇格蘭小島，享受“國王般的生活”絕不是想象中那么簡單，因為購島雖然看似便宜，但維護小島各項設施的成本之高，外人往往難以想象。

2015年，面積有56英畝的蘇格蘭小島格魯奈島，被島主以8.5萬英鎊價格出手。賣家承認自己在2003年買下的時候是想做投資用。但事實證明，格魯奈島的投資前景平平。島上一直沒有水電供應，也沒有電話網絡。對于現代人來說，在這里長期生活的壓力，是顯而易見的。

買島僅僅是開始，對于“島主”來說，私人島嶼的飲食供應及旅游住宿等設施的建設，才是更大的支出。如果島嶼尚未開發，那么至少要保證有10萬英鎊的財力，來修建垃圾處理系統、供水系統及發電系統。有些小島在銷售時，噱頭之一就是和周邊人氣較旺的島嶼緊鄰，只需乘坐飛機或是輪渡，半小時甚至更短時間內即可抵達。但現實情況是，很多小島并沒有建成深水碼頭或私人機場。

雖然萊坊表示，在阿爾瓦島上生活是沒有問題的，因為所有的不動產以及周邊設施都有政府認可的年檢報告。此外，在銷售廣告中，萊坊還提到如果買家購得阿爾瓦島，則自動獲得群島所在水域的開采權。不過，根據《環球時報》記者調查，在阿爾瓦島之前的交易歷史上，并沒有買家在購島后即展開島下資源開采。在最近的一次島嶼主人易手的記錄中（1946年），也只有將阿爾瓦府重建裝修一項大的改變。因此，從歷史上來看，購買阿爾瓦島這樣的地方，主要的用處還是休閑度假，而且各項開發計劃都會受到蘇格蘭地方政府的政策制約。

一些海外投資者期望通過買島的方式獲得英國國籍，但難度顯而易見。根據英國現行的移民政策，只有在英國境內投資達到1000萬英鎊，在當地生活兩年后，才可申請英國的永久居留權。而蘇格蘭目前對外出售的島嶼，在價格上還遠遠達不到這個標準。此外，購島可能也要受大環境影響，投資蘇格蘭一直以來也被理所當然地認為是在英國投資，但近些年蘇格蘭尋求獨立聲音頻起，也讓很多國際投資者猶豫不決?！?/p>