中國地產投資者涌入迪拜

C=CBNweekly M=Maria Morris

過去18個月中，來自中國的買家完成了2177筆在迪拜購置房產的交易，總價值達到56.4億元。交易次數在全球所有國家中排名第八，排在阿拉伯聯合酋長國、印度、巴基斯坦、沙特阿拉伯、英國、埃及和約旦之后。促使中國買家把迪拜作為投資目的地的原因是什么？

C：相比北美洲和澳洲，吸引中國人到迪拜投資房產的主要原因是什么？

M：中國資本投資迪拜房地產市場已有多年時間，數據顯示，從2012年開始，流入開始顯著增長。吸引中國人到迪拜來投資最主要的原因是商業的發展。迪拜和中國有著非常緊密的商業聯系，中國是迪拜最大的非石油貿易伙伴，排名超過印度、美國和沙特阿拉伯。迪拜投資發展局（Dubai Investment Development Agency）和上海市外國投資促進中心（Invest Shanghai）在中國“迪拜周”簽訂的諒解備忘錄就是很好的例證。超過4200家中國企業在阿聯酋設立總部，服務東歐、中東、北非與南亞的市場。

商業往來的增加也帶來了住宅投資的活躍。中國前往迪拜旅游的游客總量也顯著增長，從2014年的35萬人增長至2016年的54萬人。2017年上半年，中國游客在阿聯酋過夜的人數與前一年同期相比增長了60%。2015年第一季度到2016年第一季度，在迪拜境內旅游的各國游客人數排名中，中國位列第八，2016年第一季度至2017年第一季度已上升至第五。中國有13個城市開通了前往迪拜的航班，這也促進了中國游客數量的增長。在迪拜居住的中國國籍人數也從2006年的3萬至5萬人增至2016的23萬人。從地產投資角度來看，迪拜的房地產市場可提供較高收益，迪拜的經濟前景也相當樂觀，迪拜政府還不征收房地產個人所得稅。這些都使得迪拜的房地產投資增長局面更加穩定。

C：從城市建設角度，迪拜是如何吸引越來越多的外來投資者的？

M：在過去12年，迪拜的人口增長了85%。在迪拜，有16家國際學校，共居住著來自217個國家的人民。預計2017年和2018年阿聯酋的GDP增速為1.5%和4.4%，而迪拜這兩年的GDP增速預計為2.2%和2.5%。從長遠來看，迪拜南部不斷提升的交通便利性將是其成為阿聯酋重要商業中心的關鍵所在。預計截至2020年，過境迪拜國際機場的乘客將達到1億人次。從迪拜搭乘飛機，4個小時便能抵達全球1/3的地區，8個小時內則可以抵達全球2/3的地區。

對于那些期望拓展國際業務的企業而言，自由貿易區是頗具吸引力的。目前，迪拜正在修建第二個國際機場，該機場的擴建計劃是迪拜最大的項目之一。此外，有超過300家高科技公司在迪拜落戶。迪拜希望成為一個世界港口，政府也在不停推出提升基礎建設的新政策。之前迪拜房價也遭遇過跌落，但隨著2020年迪拜世博會的召開，預估人流量將達到2500萬人，房地產投資仍然會呈增長趨勢。

C：在高端住宅的開發和推廣策略上，萊坊具體有哪些值得同行借鑒的做法？

M：盡管來迪拜投資的理由各種各樣，但是有幾個關鍵的理由是不變的。比如，有信譽的地產商，它們總能按時完成開發項目。同時，我們也看到了投資者對于豪華型地產項目的需求。不管是已經完成的還是正在開發的，只要項目地段優越、配套設施完備，就能讓投資者獲得收益。比如，The Royal Atlantis Residences住宅項目，這是一個由迪拜投資公司的全資子公司擁有的項目，目標是成為迪拜的新地標，并將成為迪拜首個超級豪宅項目。

通過萊坊的全球網絡和過往推廣全球性住宅的經驗，已經有不少來自世界各地的客戶對此項目興趣濃厚且有投資意向。盡管迪拜的城市年齡很年輕，但是迪拜的房地產市場在過去幾年中經歷了轉型并且變得全球化。隨著政府對于基礎建設的項目的投入越多，以及金融市場更加透明，迪拜的房地產市場也將吸引更多成熟的投資者。（采訪：林仲）