在日本，他們為什么不買房？

丁小貓

比起重視買什么樣的房、打造什么樣的家，他們更重視的還是：居住在什么樣的街道，如何度過休閑時間。

來日本之前，我隱隱知道日本年輕人不熱衷于買房，我斷定是其還沒有成家立業的緣故。就算不像中國人一樣把房產當作結婚剛需，生了孩子之后，必然該買套房吧？可到了日本之后，我才發現事情并非如此，日本人的邏輯原來是這樣的：獨身時代租住單間的單身公寓，結了婚就換成比較寬敞的1室1廳1廚或2室1廳1廚，生了孩子之后？那就再換一套更大的，傳統的一戶建也可以，但都是租的。

日本東京街頭的通勤人士

我曾經認真地和一位日本友人探討過這個問題：“為什么日本人結婚不買房？”對方一臉愕然：“為什么結婚一定得買房？”彼此觀點相悖，無法達成一致，但我得知的是：在京都工作的他也是租房居住，迄今為止一次都沒考慮過買房，至于他的那些大學同學，無論在東京、大阪還是京都，無論未婚還是已婚，生了孩子的還是沒生孩子的，85%的人都和他一樣。至于那剩下的15%，一些在待遇豐厚的上市企業工作，另一些則明確表示是在做房產投資。

日本友人不買房的原因很簡單：一是考慮到未來換工作的可能性，二是不想被月供束縛生活。無論從工作還是金錢角度，買房這件事都意味著失去自由，都市里夜晚燈火通明的小盒子并不是家，而是牢獄。

問及日本年輕人不買房的理由，常見的還有以下幾種答案：不愿意在同一個地方一生住下去；擔心地震帶來的風險；涉及金利、固定資產稅和修繕費等問題，買房產生的附加費用令人瞠目；比起每分每秒都在下落的不動產價值，數十年間一分未漲的房租更加劃算……

“極簡主義”

在日本年輕人中甚是流行

日本社會流行一句話：年輕人遠離住房。意指這一代日本人對買房沒有興趣，擁有自己房產的人越來越少。根據日本此前的一份國土交通白皮書顯示：日本國內25-34歲年輕人的租房率數據，已經從1973年的56.3%、1983年的61.5%、1993年的76.3%、2003年的77.0%，升至2013年的77.6%。

在傳統觀念中，日本人一生的軌跡大抵是這樣的：離開家庭—租房生活—找到工作—結婚—生子—工作穩定—收入增加—租住更好的房屋—買房。結婚、家庭、穩定工作和自己的家，是從前日本人的固定人生套餐。事情在近年來發生變化，新世代的年輕人，不少在“離開家庭”這個環節就難以實現，依然和父母一起生活，即便終于獨立，也只是處于“租房—租房—租房”的無限循環中。

而現在，在東京、大阪和名古屋三大都市圈工作的年輕人，租房心態也大不同于從前?！艾F在的年輕人，即便房間狹窄，即便沒有庭院，也要住在離車站很近的地方?！币晃徊粍赢a業者如此說。年輕人對寬敞的居住空間失去需求，哪怕是在地價居高不下的中心街區，那些僅能容納一個人最低需求的狹窄公寓，也屬于他們選擇的范圍。

日本學者三浦展有一個有趣的研究結論：東京的年輕人正在流行住回四疊半公寓中。上世紀70年代流行起來的四疊半公寓，總面積僅有7平方米，最初是那些從地方上京的窮苦大學生在找到工作之前棲身的廉價房間。幾十年后，那些短暫離開四疊半生活的年輕人又回來了，群體特征明顯：首先，他們是只要有手機和網絡就能活下去的一代；其次，就算房間里沒有冰箱，他們也能靠樓下的便利店解決三餐。他們對居住環境唯一的要求是：公寓離會社越近越好，通勤時間越短越好，如此一來，下班以后便可立即回家，爭分奪秒保證睡眠時間。

把租房變成一種生活方式

日本政府不是沒有想辦法改善年輕人的居住狀況，但在經濟不景氣的大環境下，改變不是一朝一夕的事情，只能從小處著手。于是近年來，開始出現一些面向年輕一代的租房支援政策。

我在大阪租住的公寓，是一間大約40平方米的兩室+廚房+廁所+浴室住所，月租不到7萬日元，外觀長得很像新加坡的集體住宅，日本人稱之為“團地”，是戰后經濟高度成長期出現的一種住宅形式——當時的日本住家通常是木造的一戶建，這種鋼筋水泥的現代建筑可謂是十分摩登了?！皥F地”基本由日本住宅工團或地方自治體建造，租金便宜是其最大魅力，一時間在全國各地如雨后春筍般涌現。此后數十年，日本的經濟狀況和居住形態又發生了劇烈變化，時尚公寓越來越多，建筑歷史超過40年的“團地”開始老朽化，設計樣式也變得過時了。

對租房的年輕人最優惠的政策之一，正是“團地”住宅的復興。有一家名為“UR都市機構”的開發商，將全日本幾十萬戶“團地”住宅進行改造和裝修后，以略低于市面的價格對外出租，而且不需要日本租房中必需的禮金、服務費、更新費和保證人。這使它在年輕人中頗為流行，其中一些“團地”還順勢推出了“U35”折扣：如果租客年齡在35歲以下，3年間可以享受最大20%的房租折扣。

“團地”住宅不只打價格戰，也致力于一種生活方式。從2008年起，它開始邀請無印良品打造樣板房：無印良品之家。月租8萬日元就能租到一個40平方米的房間，所有家具和設計由無印良品打造，走的也是極簡風，又重視環保價值。這種住所人氣火爆，它正符合日本人所說的“賢消費世代”：追求最大化性價比，以低廉價格獲得高品質物品。

正是在泡沫經濟破滅后，日本人的土地意識開始發生變化，土地從“所有物”變成了“活用物”，不少日本人的心態也從“沒辦法所以只能租房”變成了“租房的品質比較好”，這種生活方式被稱為“積極的租房派”——對于這群人來說，租房絕不意味著生活品質低下，他們更重視的還是：居住在什么樣的街道，如何度過休閑時間。

（摘自《三聯生活周刊》2017年第39期）endprint