“租人結婚”挑戰限購令，賠了房款輸了人生

鄒家梅

樓市限購，是近年來最熱的名詞，也是人們最關注的一項政策。但是，對于一些沒有購房資質又想買房的人來說，“辦法”總比困難多。來自福建省三明市的李建斌和楊萍夫婦為了在廈門買房，聽從中介的建議，想出了一個“曲線購房”的辦法——先離婚再“租人結婚”。結果如何呢？2017年7月，隨著李建斌涉嫌故意傷害罪被檢察機關批準逮捕，給出了一個明確的答案……

購房遭遇“限購令”，

聽信中介“租人結婚”

2016年8月初，李建斌和楊萍夫婦就開始四處看房。眼見房價一天天見漲，孩子很快就要上小學了，夫妻倆都覺得買房的事不能再拖。

時年35歲的李建斌，福建三明人，2007年10月與比自己小三歲的老鄉楊萍結婚?；楹蟛痪?，原先在廈門一家超市做主管的李建斌與同在超市做收銀的楊萍雙雙辭職，在廈門經營起一家煙酒商行，并于2011年9月生下了兒子李子聰。

開始，夫妻倆都是租房居住，自從孩子出生后，楊萍就一直催著李建斌去買房?？衫罱ū髤s認為廈門房價偏高，他想再等等，看房價是否有所回落。然而，事與愿違，房價上漲速度遠遠超出李建斌的想象。直到2016年8月，在妻子楊萍的一再催促下，李建斌終于下定決心要買房。

2016年9月底，李建斌通過房產中介的肖海兵，在廈門國際山莊看中了一套三居室的房子?？紤]到籌集首付需要一點時間，李建斌在支付對方二萬定金后，約定國慶節后雙方正式簽訂購房合同。

然而，李建斌夫婦那份喜悅的心情，在心里沒有停留幾天，就遭到了沉重打擊。2016年10月5日，廈門市政府發布了號稱廈門史上最嚴的樓市“限購令”，且實施時間就是發布的當天，讓購房者毫無回旋余地?！跋拶徚睢敝杏幸粭l規定是，“無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停購房”，這就意味著，他們失去了購房資格。

就在李建斌對在廈門買房感到絕望之際。2017年2月12日下午，突然接到中介肖海兵的電話，稱他手上有套房子，位于廈門萬達廣場附近，戶型不錯，南北通透，110平米，價位也合理，更重要的是還有辦法讓他們獲得購房資格。

原來，“限購令”出來，同樣對房產中介業務帶來沖擊，肖海兵與同事商議對策，想出了一套鉆空子的“應對”辦法：讓想買房的夫妻假離婚，把房產分割到一方，然后為沒有房子的一方找個符合購房條件的人假結婚，購房后再離婚。這種辦法，只是多花幾萬元租個人“結婚”就可以了。此后不久，肖海兵與同事許輝合作，用這種辦法，果然完成了一單業務。

2017年2月初，當初幫他們跟客戶“假結婚”的劉松林完成了使命，重新恢復單身。肖海兵立刻就想到了李建斌夫婦。

一聽能獲得廈門購房資格，李建斌夫婦心動了，第二天就相約一塊去看房。房子的戶型不錯，南北通透，地點和價位也讓李建斌夫婦滿意。但看房回來的路上，他們仍有些猶豫：“新聞上不是經常有假離婚最后變成真離婚的嗎？到時出現這種情況，不把我一個好好的家給毀了?！?/p>

“那種假戲真做的夫妻肯定是有一方早有預謀，你們這么恩愛，怕什么?！毙ず１⒖探o李建斌吃定心丸。更重要的是，正好自己同事手上有一個可以幫忙“結婚”的對象，只要給對方三四萬元，馬上就可以辦。一旦錯過，這種“結婚”對象就難找了。被肖海兵一鼓動，李建斌夫婦最終接受了這一方案。

費盡心機敵不過樓市新政，

夫妻購房再遭打擊

2017年2月20日下午，李建斌夫婦就在肖海兵和許輝的安排下，在廈門南山路的一間茶樓里，見到了劉松林。時年32歲的劉松林，戶籍在廈門湖里區，4年前與妻子離婚，孩子和房子都判給了前妻，他名下沒有房產。與他結婚買房，不但不受樓市“限購令”影響，而且還算首套房，首付只要30%。

其實事情并不復雜，只要李建斌夫婦支付4萬“好處費”給劉松林，其他事情劉松林都會配合他們做好。具體怎么操作，肖海兵所在的房產中介早有“操作流程”，那就是雙方辦理結婚前先簽婚前財產協議，再簽署一份書面協議確定“假結婚”后的財產歸屬：即劉松林將來離婚時凈身出戶，且購房成功后及時配合辦理離婚手續。4萬元“好處費”在結婚前支付3萬，等離婚辦完房產過戶手續再支付余款。

從茶樓出來，肖海兵見李建斌夫婦還有些猶豫，忙勸慰說，劉松林那邊會提前與他簽訂協議，白紙黑字沒有什么好擔心的。許輝也在一邊附和。

被肖海兵與許輝一勸說，李建斌也覺得自己想得有點多了，夫妻倆不再猶豫。第二天，就在中介的見證下，支付二萬元定金給房主潘志華。當天下午，李建斌夫婦連夜開車回三明老家辦理離婚手續。

離婚后的第五天，楊萍又在中介的見證下，與劉松林簽訂了協議，明確房屋還貸和將來離婚后的財產歸屬問題，并支付了劉松林的前期3萬元“好處費”。隨后兩人去民政部門辦理了結婚登記手續。

這邊結婚登記，肖海兵那邊的購房手續也加快進度，2017年3月9日，楊萍在“前夫”李建斌的陪同下，與出售房屋的潘志華簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定：房屋總價款382萬，合同簽訂當日支付定金5萬元，一周內楊萍向潘志華支付購房首付款110萬元，余款267萬元，楊萍通過銀行貸款方式支付，雙方合同簽訂后90日內過戶，同時還寫入違約責任：違約方將支付對方購房總價的20%違約金。

楊萍按時支付了定金和首付款，網簽也順利通過。就在李建斌夫婦在等待銀行辦理房貸審批之際，2017年3月25日，廈門再出樓市限購新政，而這一次限購更加嚴格，其中一條“通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年?！?/p>

2017年4月16日，楊萍接到銀行通知，由于她“丈夫”劉松林轉讓住房不到3年，不符合購房要求，貸款審批沒有通過。原來，幾個月前，劉松林幫許輝的客戶辦過“結婚”，年初離婚時，凈身出戶的劉松林自然要將名下的“房產”轉讓給“前妻”。因此這一次，劉松林同樣屬于限購對象。也就是說劉松林買房后，要3年才能過戶。更要命的是，由于劉松林涉嫌用不正當方式幫助外地人逃避限購政策，楊萍購買潘志華的房子也無法過戶。

這一下，李建斌夫婦急了，趕緊找到肖海兵商量解決的辦法。開始，肖海兵答應幫他去找潘志華協商，并提出讓李建斌適當補償潘志華一二萬元，讓他退首付款。雖說后悔，卻也別無他法。李建斌只好接受了肖海兵的建議，于是，2017年4月22日下午，通過肖海兵終于約到了剛從外地出差回來的潘志華見面。

得知李建斌夫婦的來意，潘志華則稱自己在履行合同過程中都很配合，至于楊萍“假結婚”辦不了房貸和房屋過戶，那是他們自己違規操作造成的后果，責任不在他。最后，潘志華沒有半點回旋的余地說：“這不是我的原因，按合同辦事?！?/p>

虧錢財惹血案，

人生輸得一敗涂地

按合同辦，就意味著如果超過合同約定的履行期限，雙方仍舊無法完成過戶手續，那么楊萍將要承擔違約責任，要賠償房價總額20%的違約金給潘志華，加上支付給劉松林的“好處費”，那可是八九十萬元的損失！

李建斌當然接受不了。肖海兵又給李建斌出主意：可以自己想辦法把房款一次付清，再適當補償一點錢給劉松林，等3年后，劉松林達到樓市限購政策規定的3年期限，符合購房條件時再辦理房產過戶。

一下子拿出幾百萬的現金支付房款，對李建斌夫婦來說根本不現實。更讓李建斌顧慮的是：房款付清了，房子卻在劉松林名下，萬一他私下出售怎么辦？自己的損失不是更大？李建斌拒絕接受這樣的建議，開始追著房產中介想辦法。

因為收了李建斌夫婦5萬元中介費，最初肖海兵還是硬著頭皮應付，但事情毫無進展。2017年6月10日，90天的期限已過，潘志華毫不猶豫地與楊萍解除了購房合同，又去房管部門辦理房屋網簽注銷，并按合同的違約規定，扣除77萬元違約金，將剩余的首付款如數退還給了李建斌夫婦。

短短幾個月時間，包括“假結婚”的費用，被中介“忽悠”損失了八十多萬元，李建斌越想越難接受。咨詢律師，得到的回答是，潘志華這邊確實按合同辦事，起訴沒有意義。

2017年6月18日上午，不甘心的李建斌，來到位于廈門前埔肖海兵上班的中介公司找他理論?？纱藭r肖海兵的態度一百八十度大轉彎，說當初楊萍與劉松林結婚，他們只是建議，幫楊萍找結婚對象，他們也是無償幫忙，怎么操作怎么收費都是李建斌夫婦與劉松林親自談的，他們沒有參與，更沒收費。政策的變化房產中介也沒辦法，只能怪他自己運氣不好。

見肖海兵推脫，李建斌氣不過，沖上前與他廝打起來。由于肖海兵還有一幫同事在場，廝打過程中，李建斌根本沒占到便宜，氣得把一臺電腦砸壞了。對方報警，民警將雙方帶回派出所。得知李建斌與妻子離婚購房與中介引發糾紛，派出所民警對李建斌好一通教育，又讓他對摔壞的電腦作價賠償。這讓李建斌更感窩囊，覺得這一切都是因肖海兵而起，如果不是他“忽悠”，就不至于出現這樣的結果。李建斌頓生報復念頭。

當天下午3點多，李建斌帶上一把水果刀，再次來到肖海兵上班的公司。上午吃過虧，李建斌沒開口說話，直奔肖海兵，對他連捅數刀，嘴里還念叨：“你讓我不好過，我也不可能放過你?！币慌缘耐卤贿@突發情況驚呆了，待反應過來，趕緊上前控制住李建斌，隨即撥打110報警，同時撥打120救助電話。李建斌被隨后趕到的辦案民警拘捕。肖海兵被120送到中山醫院救治，幸好搶救及時，保住了性命，但因左肺破裂，脾臟破損，造成七級傷殘。

李建斌出事后，楊萍主動聯系劉松林辦理離婚手續，劉松林也放棄收取1萬元余款。2017年7月李建斌因涉嫌故意傷害罪被檢察機關批準逮捕，同年9月被提起公訴，等待他的將是法律的嚴懲。

【編后】假結婚、假離婚，這無疑是一場荒唐的鬧劇。雖然房產中介在其中也有著不可推卸的責任，但是荒唐的根源真的只是房子嗎？假結婚，這個從政策的夾縫中冒出來的怪物，形式上合法合規。但是，它卻在影響著社會的公序：買了房子，賣了婚姻！不僅突破了婚姻的底線，令當事人不再將婚姻視為一件莊嚴鄭重的事，還成為一種逐利的工具。這不僅是對神圣婚姻的褻瀆，對法律的蔑視，更隱藏著巨大的風險……希望此案給那些不擇手段逐利的人以警醒！ 編輯賀長虹