中國養老公寓市場興起正當其時

仲量聯行日前發布的研究報告稱，根據中國國家統計局的數據顯示，截至2017年底全國的老年人撫養比達到17.6%，且這一比例還在逐年上升，并在未來5年至10年保持升勢。同時，在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養老服務的需求，從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變，由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業黃金期，因此養老公寓市場的興起正當其時。

報告認為，未來養老公寓的發展將在兩個維度上進一步細分，縱深發展。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔，養老公寓產品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”；75歲至85歲或以上的長者，才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求，他們才需要長期照護服務。

另一方面，不同城市對老年公寓產品的需求不同，一線城市和二三線城市也將在不同的產品線上縱深發展。一線城市的養老觀念相對超前，養老公寓的發展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護需求”，產品類型主要包括嵌入式社區型老年公寓、醫養結合的獨立養老機構、以及各類照護機構等；而二三線城市則更多以“保險+旅游+養老+住宅”的模式，在滿足一部分養老需求的同時，兼顧投資、度假等其他需求。 （中新網2018.3.7）