淺析強化房地產市場管理的措施

馬弋捷

摘要：隨著當前社會經濟的飛速發展，房地產市場以及其行業也獲得蓬勃的發展，為了進一步的強化房地產市場方面的監督管理工作以及監督管理方向，本文通過結合當下房地產市場的實際現況，來對其強化措施予以更加深入的探究，從而進一步的推動房地產市場健康有序發展，以供各位參考。

關鍵詞：房地產;市場管理;強化;措施

前言

隨著目前房地產市場的發展、成熟以及繁榮，相應的其各類法律法規以及制度規范方面，也在不斷地健全以及完備。從而在一定程度上房地產行業以及市場也逐漸地步入了公平、公正以及公開的市場競爭路徑。但是在有法可依的進程中，怎樣更好地做到“有法必依”以及“執法必嚴”的原則，則是當前房地產市場整體管理工作中應當予以充分強化的重中之重。由于當前不少房產企業在商品房預售、中介服務以及物業服務的進程之中，仍舊還存有著不規范狀況以及其他各類問題。因此，有必要進一步地加強此方面的執法強度和力度，從而對房地產市場實施長期、有效地監督管理及檢查。接下來，本文將對強化當前房地產市場管理的相關方式以及措施，展開相應的探究。

新經濟形勢影響下，對房地產市場實施跟蹤管理的監管方向以及監管重點

其一，通過進一步地增強房地產市場方面地監督以及管理力度，來進一步地強化房地產行業主管部門的管理職能。通過構建房地產市場方面的管理領導小組，來進一步對房地產市場的管理思路、管理方式以及管理內容，實施全方位、綜合化的有效管理以及深入探究。同時基于日常巡查以及專項監察的基礎之上，房管局聯合執法領導小組，通過實時的、定期的開展相關的工作例會，從而更好地促使房管局相關科室以及局屬單位之間的協調聯動，從而實現綜合監管、聯合治理以及嚴厲懲處的目的，以便更好地保障其監管成效^[1] 。另外，在實施聯合執法的進程之中，還應當注重將房產企業的誠信制度以及問責程序方面予以充分的完備，進而予以充分的實施以及結合，從而將企業的市場行為、資質管控以及評優評先等方面予以有效的結合，進而構成“市場”以及“現場”之間相互聯動的工作體制，并有效的限制以及規范了企業于市場之中的各種行為，更為切實有效的強化了房地產市場中的日常監管機制，繼而推動房地產市場行業的進一步發展。

其二，進一步深化違法行為方面的記錄制度。通過完備以及落實構建行政相對人的違法行為方面的記錄工作以及相應的管理制度，來更嚴格、嚴謹的對違法行為實施更為詳盡以及確切的信息登記和備案記錄，從而進一步強化違法行為以及違法信息運用于市場準入、工程招投標、行政許可、工程竣工檢收以及市場監管等方面的力度;在此基礎上再充分的結合建筑行業對于企業信用方面的綜合評估體系，統籌完備以及構建信用、信息方面的公開以及共享體制，進而有助于進一步的推進房地產市場方面誠信體系的構架、建設以及完備。與此同時，還應當更為積極的開拓房地產行業的信用檔案功能，以及相應的覆蓋面積，以便更為有效地施展其信用檔案所具有的相應功效。比如把銷售行為、房屋質量、交付運用以及信息公開等方面的各項內容充分的歸入房地產行業以及市場的信用體系建設之中，進而將信用檔案作為考核其企業資質的一項重要依據。對于其中涉嫌違法、違規銷售以及存有比較嚴峻的質量性問題，又或是把未能達成相應指標要求的住房建筑予以實施交付、使用等方面的各類違法、違規問題，皆應當將其錄入房地產開發以及企業自身的信用檔案之中，并予以公開和曝光。

強化行政執法監督力度，增強稽查執法成效

其一，通過健全以及貫徹執行省建設廳對于稽查執法監督制度執行的相關要求，來定期的對其稽查執法狀況予以考核、對其行政執法責任予以追究，以及對其相應的執法實施約談，進而對于較為典型的違法、違規事件以及案件實施相應的曝光以及后續追蹤，從而形成綜合化、立體化的監督執法力度，從而進一步的對其實施的相應制度以及體系予以完備，從而再進一步確保以及提升稽查執法成效的同時，還有助于進一步的增進其行政執法方面的監督力度^[2] 。

其二，對于強化房地產市場管理以及建筑市場的監管工作而言，它不是一蹴而就以及一勞永逸的工作，而是一項需要長期予以關注的工作以及任務。對于相關部門以及單位而言，應當始終把規范化作為其建設以及運作標準，進而充分的將完備市場機制體系、強化監管、懲處制度方面予以有效的結合，從而有效規整、整合執法力量，以及創造性地為其構建出：通過素質來推進工作，通過監管來確保質量，通過品質化的服務來構建自身形象的整體化工作思路。進而，通過更為科學且恰當的運用經濟、法律、行政以及技術等各種方式，來從源頭上對其實施強化管治以及過程方面的強化管控。

其三，在對其房地產市場予以監督以及管控的進程之中，應當充分地從企業自檢、日常監察、專項監管、綜合監察以及定時抽查等方面展開監管以及檢查工作，來實現綜合化、實時性、全方位的監督以及管理，通過動態化的管理方式，來進一步強化對房地產市場方面的管理工作^[3] 。

結語

綜合上述分析，我們不難發現，隨著現如今房地產市場的蓬勃發展，其制度以及體系方面也獲得了一定的完備，若想進一步的對其房地產市場方面予以強化以及管理，則應當將一切有利于維持以及保護房地產市場秩序的各項工作，予以歸入監督以及管理的范疇之中。不但應當對房地產市場之中的各類違法、違規行為予以相應的預防以及監查，而且還要對實施過處理乃至處罰的相關行為，予以實施相應的后續跟蹤以及管理，從而更為有效的防止類似的違法、違規行為再次出現。此外，還應當強化對于房地產市場方面的稽查以及監管工作，并且注重于探索之中尋求進一步的發展，從而更為有效的促使其房地產市場得以逐漸、穩步的踏上規范化以及法制化的發展道路。進而，對于今后的發展方向，通過上述分析可以總結得出：通過強化追蹤管理、強化市場秩序維護、確保監管工作到位進而達成房地產市場健康有序發展。

參考文獻：

[1] 顧超華.淺析我國房地產市場物業管理問題及對策[J].建筑工程技術與設計，2019，（29）：2970.

[2] 張文林.當前我國房地產市場管理的策略選擇[J].建筑工程技術與設計，2019，（20）：3942.

[3] 孔濤.強化房地產市場管理推動房地產經濟發展[J].時代金融（下旬），2018，（5）：269-270.

（作者單位：泗洪縣方圓房地產測繪有限公司）