熊志
距離萬科集團在秋季例會打出“活下去”口號不過10多天,一波反轉操作就來了:先是給廈門老業主退款退房,然后又豪擲32億元在環京地區拿地。媒體忍不住評價萬科“戲精上身”,房地產業走勢如何再添迷霧。
①演技甩冰冰幾條街。
②在被房價綁架的經濟中,萬科還敢理直氣壯做大再做大?
③實力演繹“別看他說了什么,要看他做了什么”。
房企龍頭萬科沒少鬧出動靜。這兩天它又開始了,為廈門白鷺郡別墅業主提供退房方案。人們還發現,在秋季例會上喊出“活下去”的萬科其實在瘋狂地拿地——截至三季度,它拿地權益價款超過500億元,相當于恒大、碧桂園、保利和融創的總和。另外值得一提的是,萬科賬上的現金流已超過1500億元。
在“堅決遏制房價上漲”的中央調控下,堅挺的樓市終于露出疲態,土地流拍的新聞多了起來?!敖鹁陪y十”的黃金期,廈門、環京等地房價卻出現下行。聯系到這層背景,萬科以擴張拿地的方式“活下去”,倒顯出了對未來樓市回暖有良好預判。眼下的疲軟,更像被萬科當作了“廣積糧、緩稱王”的戰略儲備階段。否則它不會一邊賣慘,一邊用充足的現金流四處拿地,還冒著被同行罵的風險為業主辦理退房。
所謂“活下去”,終究是說給外人聽的,實則為后續的擴張吞并而鋪路。房地產業拐點之時,也是企業洗牌時刻。樓市風云變幻,沒有絕對的贏家,萬科未必就賭對了。但作為久經沙場的龍頭企業,它的經驗判斷難免引人遐想??傊?,萬科戲精式的操作到底有沒有踏準節奏,我們也只能拭目以待。