一聲令下，四大行集體動手了！炒房者美夢破碎

7月31日，深圳發布最嚴樓市新政！8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行一中行、農行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金！

蘇州四大行提前還貸不滿五年收違約金

從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等銀行四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。

根據消息，違約金二提前還款金額X貸款執行月利率×6個月，也就是說，按照0.49%的月利率，提前還10萬，將收取違約金2940元：提前還100萬，違約金將高達29400元。

目前蘇州各銀行房貸利率執行首套房上浮2帆一25%，二套房上浮20%-30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味著，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內再度交易，交易成本將會有所增加。

違約金新規一定程度上類似于限售作用

業內人士指出，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。由于違約金新規主要針對8月1日后貸款的人群，特別是對急于出售房屋進行套現的投資客，肯定會產生影響。

同時，也會影響到部分短期內換房的改善性需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似于限售的作用，如果是短期內出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今后的短線貸款投資購房行為，或將受到一定的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次蘇州部分銀行關于提前還貸政策給予了規范，既和銀行本身業務規范有關，也是在積極執行房地產調控政策。此類政策對于辦理貸款的購房者沒有太大影響，而對于一些短期內要置換的或者拋售房產的群體會有一定影響。提前還款之前也是要收取違約金的，這個政簽在全國其它城市的銀行本身也是執行的。但是不同的是，此次蘇州實行的違約金新規，主要是強調了5年內進行提前還款的做法，這樣做其實是考慮到銀行房貸業務需要穩定，持續提前還款，銀行本身房貸業務就會受干擾。

另外，銀行本身也要執行房地產相關調控政策，從此類政策內容看，提前還款部分也和樓盤套現等做法有關，給予此類做法收取違約金，也是希望形成類似限售的效應，使其持有住房的時間會更長。當然，在具體操作中也要看到，此類規定對于部分急于換房的群體來說，肯定會增加成本。