讀懂加拿大房地產信息表

夏欣怡

初到加拿大的華人通常把購房作為第一件大事，但不少初來者英文通常不太好，在面對專業術語頗多的房地產時則更加無所適從。購房者該如何看懂全是英文的房產信息表？筆者作為專業的加拿大房地產從業者，將通過一張真實的房地產信息表進行解讀。

整體結構和表現形式

加拿大房地產信息表（以下簡稱信息表）是某處加拿大房產的信息匯總，該表格通常只能從房地產經紀人手中獲得，并且有客戶版和完整版兩種形式，圖1展示的是完整版。

圖1 加拿大房地產信息表

信息表的表現形式有紙質版、PDF版和網頁版3種。紙質版是PDF版的打印版，兩者外觀一致，其區別是一個為印刷品，一個為電子版。PDF版和網頁版只會在一個地方有所區別，即表中房屋圖片下方的幾個小按鈕，PDF版無按鈕，網頁版有按鈕。在網頁版中，點擊第一個按鈕后將鏈接到該處房產的更多圖片信息，依照筆者的經驗，由于網絡原因，國內客戶較難打開鏈接的圖片;第二個按鈕顯示的是該房產的動態視頻鏈接;第三個按鈕鏈接的是該房產的谷歌地圖。有些信息表會有第四個按鈕，用于顯示該房產的一些附加信息。

組成部分和各自含義

一張信息表從上到下通常由4個部分組成。

第一部分，總體信息區

這個區域由左側相片區和右側信息區組成，是整張表中最重要的區域，如圖2所示。

圖2 總體信息區

相片區和地址區 ? ?左側相片區的照片通常為該房產的外觀照，下方按鈕含義前文已述，這里不再詳述。右側信息區上方為該房產的地址（為客戶信息保密，這里隱去了門牌號碼），MLS?編號是該房產在加拿大全國房產信息庫中的此次上市編碼。一處房產每次上市都會有一個不一樣的編碼，只要有該編碼，就能在加拿大各大房產網站的信息庫中查到該房產的統一信息。

左側信息區 ? ?Zone顯示該房產所處的城區是Zone 4區（簡稱Z4區），即Nanaimo;Sub Area是該房產所處的街區，這里顯示本房產位于Z4區的大學街區;City即該房產所處的城市;Property Type指該房產的類型，是Single Family單一家庭型（通常為獨立屋）;Style指房產的建筑風格，該房產是現代西海岸式風格;Taxes是該年應繳納的房地產稅，單位為加元（目前1加元約兌換5.1元人民幣）;PID是一個9位的數字，用于唯一標識BC省土地所有權登記簿中的土地;Year Built是該房產建設的年代;Postal Code為郵編。

Zoning是該房產的土地性質規劃。本房產土地為R1用地，含義是Single Family。土地分區的主要目的是將不適合建在一起的建筑類型進行規劃分割，優化城市基礎建設與規劃?？梢韵胂笠幌?，如果自己的居民區旁突然出現一個工廠，會多么令人沮喪？Zoning的目的就是為了消除類似的不合理。要特別注意的是，加拿大的每個城市通常都有自己的Zoning代碼，切不可生搬硬套。在進行土地開發時，弄清土地的Zoning尤其重要。如果想買一塊開發地，結果買了一塊性質為農場的土地，將給自己帶來財產上的損失。類似的事情在加拿大經常發生。Zoning Jurisdiction指該處土地的分區管轄權，這里顯示該地產歸屬Nanaimo管理。Assessment指該房產的市場評估價。

右側信息區 ? ? Listing Status指該房屋的交易狀況;Active說明該房屋未成交，如果該房屋已成交這里就會顯示Sold;Title指房屋產權的持有形式;Freehold指自由持有，房主不用繳納物業費，如果這里顯示Strate，則表面該房產的產權形式為共同持有，需要繳納物業費;Possession指房產成交后，賣家的占有日期，本處房產這里顯示TBA，是to be announced的縮寫，含義為待定。

Current Price為該房產的當前要價，貨幣單位同樣是加元;Original Price指該房產原來的要價。如果該房產上市后沒有降過價或提過價，那么兩者的數額就是相同的。Sale Price是指該房產的成交價格，由于該房產還處于待售狀態，所以這里的數字為空。DOM是Days on Market的縮寫，指該房產已經上市的天數。對于買家來說，DOM是一個非常重要的指標，通常如果一個房產上市超過30天還沒有成交，往往意味著該房產價格列高了，是買家砍價的好時機。

第二部分：細節信息區

細節信息區的內容如圖3所示。

圖3 細節信息區

這個區域中最重要的部分在于INTERIOR部分，其中的Bedrooms指臥室數量，Bathrooms指衛生間數量;Ensuite指帶衛生間的臥室數量，通常一套房子只有主臥會有Ensuite;Fireplace Types指該房屋的采暖形式，Natural Gas表明本處房產為天燃氣供暖。

剩下的部分中，STYLE、FEATURES和COMPLEX INFORMATION簡單了解即可，需要特別注意的是FEATURES中的Water、Sewer和COMPLEX INFORMATION中的Strata Fee。FEATURES中的Water指本處房產的給水從哪里來，Municipal指市政自來水，對于一些老舊的房子或比較偏遠的農場房產，其給水方式可能不是市政水，而是自挖的井水。FEATURES中的Sewer指本處房產的排水方式，Connected指該房產已經與市政管線連接。同樣地，對于一些老房或農場房，其排水方式可能是自挖的化糞池系統，每隔幾年需由市政車輛清理一次。

COMPLEX INFORMATION的信息通常在房產為共管房時才會顯示，如果為自由持有模式，該處信息往往為空。對于共管房，最重要的部分就是Strata Fee，其含義為共管費。

第三部分：面積尺寸區

面積尺寸區的內容主要包括房屋尺寸和土地尺寸和其他信息，見圖4。

圖4 面積尺寸區

左側房屋尺寸區 ? ?這部分是整張信息表中較為重要的區域。該區域左側上端的Total Sqft指該房產室內按平方英尺計算的面積（1平方米=10.76平方英尺）。要特別注意：在加拿大，車庫和露臺、陽臺及房子中未完成內裝修的部分均不計入實用面積，所以本信息表中的1841平方英尺均不包含上述部分。

左側下端是該房產主要房間的尺寸信息和所處的樓層，其中豎排目錄項為房間名稱，橫排目錄項為樓層名稱。Main的含義為主層，Down為主層的下一層，Up為主層的上一層，Other通常指主樓之外的副樓。例如，Master Bedroom位于Main樓層，尺寸為18'6×13'2，翻譯為中文的含義是主臥位于該房產的主層，尺寸為長18英尺6英寸，寬13英尺2英寸。需要注意的是，加拿大房屋的主層通常指主廚房所在的那一層，這意味著主層既有可能在1樓，也有可能在2樓。

右側土地尺寸及其他信息區 ? ?右側上端FLOOR AREA（sqft）統計的是該房產室內各樓層的面積，同樣以平方英尺作為計量單位。EXTERIOR FEATURES主要顯示土地和車庫信息。其中Lot Acres和Lot Size均表示該房產的土地面積，兩者大小一致，不同的只是計量單位，前者按英畝計（1英畝=4047平方米），后者按平方英尺計。Parking Type指車庫的類型，Garage—Double表明該房產擁有雙車庫。

右側中間Elementary、Middle、Secondary指該房產的小學、初中、中學（包含初中和高中）分別屬于什么學校。這些信息有的房子會填寫，有的則不填寫。關心學區的買家可以在買方經紀的幫助下，進一步了解房產的具體學區。

剩下的信息中比較重要的是Date Listed和Expiry Date，前者是該房產的上市時間，后者指該房產如果一直沒有成交會在什么時候退市。通過這兩個信息，買家可以在買方經紀的幫助下，把握談判時的價格尺度。

第四部分：房產描述區和聯系信息區

在這個部分，最重要的內容是房產描述信息，買家可以了解房屋更進一步的細節信息，如房屋材質、交通狀況、便利設施、風景名勝等，見圖5。

圖5 房產描述區和聯系信息區

通過了解房地產信息表，買家可以更好地把握自己的需求，買到自己滿意的房產。此外，本文中的一些房地產專業術語同樣適用于美國。