高層住宅建筑設計要點

倪強

摘要：隨著我國經濟的迅速發展，城市現在處于不斷變化發展的過程中。因為城市人口眾多，而土地資源卻是有限的，所以，城市建設已從平面上的擴展模式轉變為立體上的發展模式。為了提高我國城市的土地容積率，保證居民小區能夠具有良好的日照、綠化及其通風條件，高層住宅小區將成為城市擴展的主要方向。

關鍵詞：高層住宅；建筑設計；要點

1 高層住宅的設計原則

“適用”就是方便居民生活，有利于工農業生產和工商業經營，適合不同地區、不同民族的生活習慣需要。包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產需要?！敖洕本褪亲≌ㄖ谝虻刂埔?、就地取材的基礎上合理設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地?！鞍踩笔侵缸≌瑘怨棠途?，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性?！懊烙^”是在適用、經濟的原則下，就地取材，創造具有地方特色的住宅形式。

2 高層住宅設計中要注意的問題

2.1 服務設施

需要在高層住宅設置大樓管理人員的值班室。在底層的入口處設置值班室，值班室內要配備辦公用桌椅、公用電話、值夜班睡的床、廁所、夜間電梯緊急呼喚裝置等。大樓內要設有分戶信箱和車輛的存放處；有的國家的高層住宅還設有公共洗衣房、供住戶租用的宴會間、康樂設施等。

2.2 底層入口

不要將高層住宅的底層入口設在冬季主導風的迎風面。在迎風面的底部，特別是風壓值很大的中心部位，開門的時候會猛烈地將風收入樓內，往往在底層的入口處會設置大堂和電梯通道，因此樓梯、電梯井就成了拔風筒。

2.3 建筑圍護

建筑圍護要給住戶安全感，因為住在高層的住戶會產生恐懼心理。陽臺的欄桿最好是實多虛少，而且欄桿的高度最好高于1.1m；外廊適合采用封閉式；外窗盡可能采用推拉的啟閉方式，這樣既可以避免過大的風壓影響外窗的開關，還可以使用戶方便地擦玻璃，不會產生危險；如果是單扇窗，可以采用滑撐窗。

2.4 靈活分隔

由于人們生活水平的不斷提高，住宅的質量標準和面積也將相繼隨著提高。為了滿足這種變化就要使建筑內部的分隔能具有靈活性。靈活分隔的要求有：隔聲性能好、隔墻質輕、便于裝拆。

3 高層住宅組合方式

3.1 長廊式

3.1.1 內廊式：以走廊形式聯系各住戶。這種形式住宅的電梯利用率高，因為長廊聯系的住戶數比較多。由于內廊式是布置在走廊的兩側，建筑進深大，所以此種形式有利于節約用地；同時，內廊式也具有相互干擾大，通風、采光比較差的缺點.

3.1.2 外廊式：僅布置在走廊的一側的形式。外廊有兩種，即開敞和封閉。這種形式通風條件、采光好；缺點是：建筑的進深小，不利于節約用地。

3.2 短廊式

3.2.1 獨立短廊式。短廊式的特點是每層圍繞短廊式住宅、電梯四個方向都可以開窗，采光、通風條件都比較好。獨立短廊式高層住宅有矩形、圓形、方形等幾種平面形式。簡單的平面還可以發展為艸、#等多肢體的形式，這樣可以獲得更多的自然通風和采光；平面可為T形、Y形、鋸齒形等形式，這樣的形式可以獲得好的朝向.

3.2.2 組合短廊式。它是由短廊式住宅拼連組成的形式。根據規劃要求可以將組合短廊式高層住宅的建筑體形分為睹式、條式、板式。睹式高層住宅由于其長度比較長，往往作成折線形、曲線形、波浪形等形式，這樣便于在室外構成各個小空間，從而形成小氣候，能夠更好的為居民提供良好的休息和活動環境。

3.3 躍層式

一戶占有兩層或三層的房間，住宅的內部用小樓梯將各層相連接是躍層式住宅所具有的特征。這種住宅的用戶都可以有好的通風條件和采光。躍層式高層住宅每隔一層或者二層就設置長走廊，走廊可以是內廊也可以是外廊。

3.4 躍廊式

將組合短廊式住宅每隔三層或者四層用長廊連通即是躍廊式住宅。電梯能夠到達各個走廊層，通過走廊層經過各個單元的樓梯再通到各個住戶。躍廊式住宅的優點是相互干擾小、住宅緊湊、長廊式住宅電梯運行效率高等。

4 高層住宅的設計方法及要點

4.1 比較合理的功能分區

一個成功的住宅設計，要將公私區域分明。想要創造出舒適的環境，一定要加強對于公私分明的理解，能夠恰當地進行居住區域的劃分，使得居住空間能夠變得各盡其用，進而能夠得到最好的居住空間效果。辦公區域和私人空間之間應該相互不構成干擾，這樣能夠滿足各個層次人群的需要，具有一定的私密保護性。

4.2 相對開放的空間

高層建筑的特性決定了高層建筑的采光性和空氣質量都比較好，其建筑的框剪結構或是框架結構，決定了高層建筑具有更加廣闊的空間，能夠更好地使得住宅的靈活性與可變性得以實現，能夠讓住戶進行再設計。

4.3 比較合理的房間尺度

高層住宅的建筑應該保持在一個比較合理的空間尺度上，不能一味的追求面積大。對于起居的設計，應該根據現代普遍安裝的大屏幕彩電和家庭影院還有真皮沙發來進行設計，能夠在視覺上給人以舒適的感覺，一般開間要保持在4--5m左右，餐廳一般就是3*3左右，這樣能夠滿足家庭聚餐和宴客的需求，臥室的面積可以靈活安排，以舒適為主，衛生間的面積不應該太小，應該多設置幾個衛生間，滿足生活的需要。

4.4 將管道的鋪設進行有效地設計

在高層住宅建筑當中，廚房和衛生間的管道都要集中利用管道井進行鋪設，將管道設在管道井里，衛生設備的一些管件能夠通過對于房間進行吊頂來隱藏。

4.5 相對比較舒適的空間感受

高層建筑的住宅的跨度相對來說比較大，層數也比一般的建筑高，因此能夠形成更加舒適的空間享受，多層建筑的層數比較高，建筑成躍層式起居，能夠提高空間的趣味性和流動性。

4.6 對于公共部分的設計

對于住宅小區的公共部分的設計也能夠體現出空間的設計是否足夠人性化。每一棟住宅建筑之間的聯系走廊都應該給予很大的活動空間，電梯門的設計也要進行精心的考慮，一般要面對大堂，使得人們對電梯的位置能夠一目了然，還有其他的公共部分，都要進行精心的設計，這樣小區的可識別性才能夠提高，小區的質量和層次也能夠得到完善。

4.7 高層建筑的結構體系和安全問題

在建筑結構當中注意要進行安全通道的設置，一旦發生火災等意外事故，能夠很快速的進行安全疏散，采取一些行之有效的措施，還要進行消防器具的配置，要定期檢查消防器具是否能夠正常使用，一旦發生火災，要能夠及時控制住火災發生的情況，或是對于樓道內的照明設備要進行定期檢查，以避免發生特殊情況。

5 結語

“住”是人類生活中的一個重要部分，設計住宅就是設計生活，在設計過程中，應該就如何在有限條件下提高設計質量，創造舒適優美的生存環境，滿足人們對居住生活日益復雜的需求等問題，作一些探索和嘗試，但還有許多問題尚需進一步論證、解決。作為一名建筑設計師，應很好地體察生活，時時留意，把生活中最美妙動人的旋律融進創作中去，為社會建造更多的優秀住宅。

參考文獻

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（作者單位：南京中哲國際工程設計有限公司）