實探CBD：上天入地，蓬勃生長

董忱 許秀靜

作為濟南市舉全市之力打造的重點項目，同時也是新舊動能轉換重大工程“兩高地”之一，濟南中央商務區（CBD）肩負著濟南金融新中心、總部新基地的歷史使命。CBD的規劃“上天入地”，立體化建設推動產城融合，展現了超強的前瞻眼光，對城市的長遠、可持續發展負起責任。

如今，CBD的建設情況也越來越受關注。4月中旬，記者多次來到CBD區域，實地探訪了一期市政道路和在建重點項目的建設情況。

消失的城中村

1996年大學畢業的王偉（化名），與解放東路有著難解的緣分。當時的濟南姚家莊一帶還是城鄉接合部，一處10平米的出租房曾經安放了他幾年的青春和戀情。王偉記得，那幾年跟前女友蝸居陋室、打工生活，周末有時會騎一輛腳踏車去“二鋼”的職工澡堂洗澡，從姚家到二鋼需要穿過一條凹凸不平的土路?；貞洰斈?，王偉清楚地記起：女友坐在他的自行車后座上，雙手攬著他的腰，車子隨著路面的顛簸起起伏伏，被風吹起的塵土掩蓋不住年輕人對生活的熱情。

多年以后，王偉已經開始自己創業，公司就位于解放東路歷下區政府附近的一棟寫字樓內。大約從2015年開始，泛CBD區域開始大規模整治，姚家附近存在了多年的香港街、夜市等被取締，大量違章建筑拆除。解放東路的變化也仿佛一夜之間發生，以前行人、自行車、摩托車熙熙攘攘，擁堵嚴重的解放東路變成了寬敞整潔的雙向六車道，許多從沒留意過的建筑露出本來面目，“走在路上，經常有種從未謀面的錯覺?！?/p>

來自媒體公開的消息：解放東路拓寬工程西起二環東路，東至奧體中路，全長4.3公里，主要建設內容有道路橋梁、交通工程、照明及景觀工程等。是連接濟南老城主城區泉城路一帶與中央商務區城市副中心的中軸線。項目建成后不僅能緩解主城區的交通擁堵問題，還能改善區域環境，帶動周邊經濟發展。

2019年4月，記者驅車在解放東路行駛，道路一路暢通，路面瀝青鋪設和交通標識線噴畫已經全部到位，原來的雙向四車道升級為雙向六車道，部分路段的快車道中央，增加了綠化帶和公交車道，綠植已經成長，只是據稱濟南”規模最大”的櫻花大道未如想象中壯觀。

丁家莊，曾是濟南規模最大的城中村，最多時有數萬人居住，據稱租住人口是居民的十幾倍，村里每家每戶都有十幾個房間出租。

2015年CBD規劃見諸報端之時，很多人議論：CBD北面的視野不是很好，低矮的丁家莊城中村，還有遠處煙筒林立的黃臺電廠。

為配合CBD建設，2017年10月份丁家莊開始了拆遷工作，如今丁家莊已經發生了天翻地覆的變化。

“我在丁家莊居住了一輩子，過去一年的時間這兒發生了巨大的變化！”七十多歲的王大爺是丁家莊人，對這個地方有著特殊的感情，雖然一年多前搬離了此地，但是還會經?；貋砜纯?。

據悉，丁家莊將為CBD北部帶來巨大的發展空間，這里規劃住宅、科技城、綠地公園、學校等等，大型城中村消失了，一座緊靠著CBD的新城即將拔起。

軌交、路網“四通八達”

交通的便捷程度，直接影響著中央商務區的建設和日后的發展，因此道路的建設也是中央商務區建設過程中的先手棋。

記者在現場看到，目前中央商務區內六條主要道路已經全部通車，周邊道路的改造拓寬也陸續完成，中央商務區越來越“四通八達”。

驅車從工業南路進入茂嶺二號路，只見筆直的道路鋪好了瀝青，路面已經畫好白色標線。尚未明確標識的天辰路也鋪好了瀝青，直通CBD文化服務中心和華潤地塊。

“現在這條路通車了，大大方便了我們的出行?！?月17日上午，市民劉女士騎著電動車從中央商務區茂嶺三號路經過，“建得挺快，質量也不錯?！?/p>

已經鋪好瀝青的新濼大街上，幾位保潔人員正在忙碌著，灑水車經過后，路面變得更加干凈，雙向六車道線路標識也更加清晰起來，馬路車道中間和道路兩側的綠化帶，彰顯春日里的生機勃勃。

沿著新濼大街向東來到規劃二號路，這條三車道的道路路線標識也都已經十分清楚，來往車輛可以順利通行，周圍住宅地塊正在施工，已經可見雛形。

路網暢通在即，向地下要空間，也是濟南CBD的一大特色。濟南CBD被稱為“軌交上的CBD”，區域內規劃“四線七站”，具備四通八達、便捷高效的換乘車站。

根據此前的規劃，整個CBD地區有四條地鐵線路穿過，除目前已經開工的R3線路外，還有規劃中的地鐵4號線、地鐵6號線和地鐵7號線，這四條線路在商務區內設置7個站點，會把中央商務區和周圍的區域聯系在一起。

據了解，CBD市政配套工程（軌道交通預留）涉及環線、M1線土建工程，共4站4區間。其中環線南北向穿越CBD中軸，長約2.2公里，設地下車站3座，由南至北分別為歷下廣場站（與M3線換乘）、綢帶公園站（與M1線換乘）、工業南路站（與遠期線換乘）。M1線東西橫穿CBD中軸，長約1.5公里，設站2座，地下敷設。由東至西分別為華陽路站、綢帶公園站（與環線換乘）。

記者與負責CBD建設的城投部門聯系，希望探訪地下環線工程，但得到回復項目正在施工中，不方便采訪，有些遺憾。但此前曾有媒體記者探訪體驗奧體西路G匝道報道：“路面已鋪設平整，沿匝道進入地下環路，瞬間寬敞了許多，這是因為匝道是雙向單車道，而主道是單向逆時針三車道。從地下環路主干道往西穿越，環路內部已經清理得很干凈，給人寬敞明亮的感覺?！?/p>

在CBD文化服務中心南側，由中鐵十八局承建的濟南軌道交通CBD市政配套預留工程正在緊張施工。

CBD公共空間的地下開發包括南入口、中央地下廣場和北區地下廣場幾處，將建設地下商業、車庫等。

除了地下一層下沉廣場，引進高檔商業和文化娛樂設施，地下二層為停車場，規劃大量停車位，解決中央商務區建成后出現的停車難問題外，地下三層將是為地下車輛行駛的內循環路網及軌道交通。

記者了解到，綢帶公園站地下空間還規劃有商業，交匯處以東，M1線將與綠地IFC打通，將打造一條高規格的地下商業街。

“綜合體”空中競賽

與悄然進行的地下建設相比，CBD地標性建筑“五指山”的崛起與片區拔地而起的眾多高層、超高層建筑更容易吸引過往行人的眼球。

濟南城市投資集團有限公司董事長、黨委書記聶軍說， 截至目前，代表“山泉湖河城”元素的5個標志性超高層已全部進場開工，進度最快的綠地420米超高層建筑已完成4層核心筒鋼柱安裝及塔樓第7層混凝土澆筑。

坐公交或乘車出二環東，沿工業南路東行不遠，就可以看到CBD“北大門”的標志性建筑：華潤置地廣場正在如火如荼地建設中，不久的將來這里將有3棟100多米的超高層將拔地而起，成為工業南路和綢帶公園沿線的靚麗風景線。

“該項目定位為商務人文綜合體，融入劇院、國際學校、家庭娛樂中心等新時代城市坐標，涵蓋辦公、住宅、公寓、商業全類別物業。象征了CBD‘山、河、湖、泉、城五座地標性建筑中的‘泉就位于該地塊，它詮釋了濟南城的泉水之魂，重新定義全新商務綜合體時代?！比A潤置地營銷總監王黨杰告訴記者，華潤置地可以說是重倉CBD。在整個CBD有兩個華潤的項目，南邊的華潤萬象城以及華潤中心，以及CBD北部的華潤置地廣場。

值得一提的是，華潤置地的項目規劃有濟南東部規模較大的劇院?！坝墒澜缰ㄖO計師操刀，引進上海華人文化集團為演出合作方。劇院涵蓋兩大劇場，一座為約1300座的綜合性大劇院，一座為blackbox。足不出戶，便可享受國際前沿、時尚的文藝演出?！蓖觞h杰說。

從華潤廣場沿茂陵二號路繼續向南，在新濼大街與茂嶺三號路的交匯處，遠遠可見三座正在施工的藍色巨型塔吊，就是CBD第一高樓綠地國際金融中心的所在。據該項目經理邵凱介紹，今年3月25日，綠地國金中心（IFC）超高層項目頂升平臺已安裝完畢，這標志著超高層進入高速建設期。接下來，它將以平均每年200米的速度向上“生長“，兩年后成長為428米的“參天大樹”。

為了保證施工進度，解決諸多建筑難題，綠地超高層建筑選用了山東省首臺造樓機，并在安裝工藝上進行改造，“大約5-6天即可建一層”。建成后，它不但是山東第一高，也是除京津冀以外的環渤海第一高。

“綠地國金將是CBD五指山中唯一一個對外銷售的超高層項目，設計業態包括商業、總裁辦公及頂級豪華酒店——麗思·卡爾頓。除超高層項目外，綠地國金項目還包含辦公寫字樓、品質商業綜合體以及低密度商業街等，也是目前濟南業態最全、體量最大、高度最高的地標型建筑?！鄙蹌P說。

沿另一條東西向主干道——解放東路行駛，則可以看到這樣一幅“氣派”景象：道路兩側高樓聳立、塔吊長臂揮舞。招商、仁恒、復星、黃金售樓處一字排開，遠處，萬科大都會工地的“質量好不好，客戶說了算”標語異常醒目?！白叩紺BD，感覺濟南終于有了‘國際范兒”，知名攝影師陳漱溟這樣評價。

而來自濟南城投集團的消息，除“山、泉、河、湖、城”五座超高層大樓外，CBD區域還規劃建設了眾多百米高樓，比如中弘廣場塔樓，歷下金融中心190米、160米2座塔樓；中國人壽190米塔樓等，加上片區內的黃金時代廣場等項目，不少建筑設計高度已經超過五指山的“小拇指”，CBD“天空之城”已經初現規模。

公園、廣場、摩爾城即將登場

“茂嶺山色好，乘興獨登攀；塔勢橫煙外，泉聲出石間；林深偶孤隱，草曲似龍彎；歸去天將暮，閑云一片還?！边@是100多年前，清代詩人朱畹在茂嶺山題寫的詩句。

在CBD規劃之始，就明確：CBD建設要最大程度地“顯山露水”。 作為圍繞CBD區域的三座山體公園：茂嶺山、轉山、馬山坡公園已經相繼建設完畢。

采訪間隙，記者登臨CBD東側的馬山坡公園，發現兩座不高的小山上植被豐富、空氣清新，山間石階、石凳、小亭精心布局，是一處難得的休閑幽靜之所。山上俯瞰建設中的CBD，高樓林立，盡收眼底。

而從南側的轉山公園和西側的五頂茂陵山山體公園上可以看到，從轉山半山腰望向奧體西路，經十路兩側的CBD排頭兵已高高聳立，華潤中心、中弘廣場、國壽大廈、歷下金融商務服務中心已拔地而起。從五頂茂陵山東望CBD核心區，南側高樓快速長高中，中心區域唯有文化中心是在建的主體結構，其他大片工地都是一番熱火朝天的建設場景。

未來，在CBD仰望空中最美天際線，遠眺綠意蒼翠的茂嶺山、綢帶公園，CBD不再是密不透風的鋼鐵之城。

除天賦自然景觀外，濟南CBD設計中也充分保留了原二鋼片區遺留下來的工業景觀。

從工業南路進入CBD主干道茂嶺二號路，在與天辰路交匯處，導航尋不到的“濟南CBD文化服務中心“標志赫然出現。進入大門，一棟古紅色長方形建筑物映入眼簾，這就是由濟鋼二分廠生產車間改建而成的CBD文化服務中心。

據介紹，為了保留老廠房風格，中心外立面沒有換成現代流行的玻璃幕墻，而是對外墻進行修繕和改造，再進行多次清洗和修補。中心內部裝修風格也很有“文藝范”。北側是一個大型的城市規劃展示館，用來展出CBD甚至整個城市發展的歷史。中間用來展示原廠房的昔日風貌；南側，則是延伸性的配套設施，會有多功能的會議廳、創意辦公空間、咖啡廳和洗手間等。

CBD文化中心的改造來自二鋼的舊廠房，它將是新區域中的新建筑，將來要與綢帶公園、軌道交通以及周邊相匹配，因此，它的建設標準和功能都要面向未來。

按照規劃，文化服務中心項目建成后，前期提供規劃展示、建設指揮、招商服務、商業展示等功能，為中央商務區前期建設服務；遠期整體轉換為規劃展示、文創辦公、藝術展覽、商業服務等功能，以豐富公眾生活。

與傳統意義上的CBD相比，濟南CBD整體規劃中一個明顯的不同之處：更多地融入了生活元素。片區不僅預留了住宅配套，規劃思想也充分考慮宜商宜居。記者了解，片區內的綠地、華潤、萬科、龍湖等項目均提供了豐富的文化、生活附屬設施。業內人士估計，濟南CBD3.2平方公里的區域內將有10多家影院，一家“恒隆兩倍面積”的大型購物中心——華潤萬象城，另外還有濟南人熱切盼望的東部大型劇院、國際教育機構等，也將滿足人們更多的生活需求。

2015年就開始建設的萬象城究竟何時開業，是東部居民比較關心的話題。在萬象城的臨時辦公地點，記者得到最新消息，因市政工程等原因延遲開業的華潤萬象城，最早將于今年三季度開業。屆時，沿坡型地貌而建的多層入口、下沉式廣場、露天平臺等建筑風格將成為它的代表景觀。此外，在空間裝飾、商業布局、軟硬件建設上，萬象城將充分融入泉城特色，打造最高品質的華潤“萬象”系代表項目。