物業服務企業拒絕房屋維護，業主是否可以拒繳物業管理費？

編輯同志：

我前幾年購買G市P小區一套房屋，在交付入住后一段時間出現了墻體開裂、屋頂漏水的情況，向小區物業管理服務公司反映后，物業管理服務公司拒絕處理，我已經繳納了物業維修基金并且一直都按時交納物業費，現在我是否可以此為由拒繳物業費？

河源市 王先生

王先生：

對于商品房維修義務的承擔主體，應具體情況具體分析。

首先，如果房屋在國家規定建設工程的保修期和保修范圍內，應由建設單位（開發商）承擔維修義務。

其次，在房屋保修期限屆滿后，房屋專有部分由業主或侵權人承擔維修義務，小區共有部分、公共設施設備由該部分的共有人承擔維修義務，共有人可自行亦可委托物業服務企業進行維修，維修時可按法定程序使用小區的住宅專項維修基金。

針對業主專有部分房屋質量出現問題，作為物業服務企業負有協調和緊急處理之義務，但并不負有維修之義務。業主家中墻體開裂的問題是業主與開發商之間的商品房質量糾紛，或與侵權人的侵權糾紛，分屬另一法律關系。業主可依法向開發商或侵權人主張賠償，但不能以專用部分房屋質量問題拒交物業服務費。