城市老舊小區景觀改造的“微更新計劃”

徐麗麗

（華匯工程設計集團股份有限公司，山東青島 266500）

城市老舊小區的景觀改造，對于老舊小區的生活環境提高和居民幸福感的滿足，都有很重要的作用，在進行城市老舊小區的更新改造過程中，需要做好景觀及功能和相應生活環境的綜合把握，本文首先闡述了“微更新計劃”，并對當前城市老舊小區面臨的問題，提出老舊小區的微更新的策略，希望對城市老舊小區的景觀改造有所啟發。

1 “微更新計劃”概述

面對不同的城市發展需要和人民群眾的生活水平的提高，城市應當有針對性地開展城市的更新和改造。傳統意義上的大規模的城市更新，往往是基于一種結構上的展開的戰略性的整體性的改造，并按照施工計劃來進行城市的基礎設施建設及升級，這種以政府為主導的，通過外在修飾和環境美化的方式來實現改造。而“微更新計劃”是針對一些較小的范圍內進行的更新，這種更新計劃往往耗費的成本較低，且更新的周期較短，能夠實現多元化社會群體的參與，必要時還能夠進行基礎設施的新建“微更新計劃”，能夠有效保護文化遺產，確保政治經濟文化和居住環境達到綜合性更新及改造的效果。

2 當前城市老舊小區面臨的問題

2.1 建筑性能退化

當前時期，由于城市化發展進程的不斷推進。傳統意義上的很多老舊小區也出現了功能退化以及相關的設備老化問題。最為突出的是多層建筑缺少電梯設施，部分建筑往往還存在不良的安全隱患，包括有防火、用水等，這樣會導致居民的整體居住幸福感降低，部分建筑相應的圍護結構并沒有與新時期的建筑行業節能標準相互吻合，往往導致出現能源消耗嚴重的問題，相應的管網設置也比較老化，導致人們的正常生活受到不良影響。

2.2 外觀上，小區環境比較差

很多老舊小區的外墻面剝落破損現象比較嚴重，部分老舊小區的陽臺也出現雜亂無章的色彩搭配，其中不各種各樣的晾衣架和防盜門以及防盜網等，導致整個老舊小區的環境比較差，相應的公共配套設施不完善。

2.3 原有的商業門面缺乏統一管理

部分老舊小區往往存在多個小區底商的門面房，這種門面房往往規模較小，且產品類型單一，不能滿足人民群眾越來越高的生活需要，同時，在一些排水設施上設施不完善，導致出現路面積水等情況，一些老舊小區的公共廁所數量不足，照明設施老化，缺少相應的文體設施和鍛煉器材，這些情況都會與當前人民日益增長的需要相悖，所以必須要做好老舊小區的微更新。

2.4 缺乏公共空間

當前時期，老舊小區缺乏專業的統一的管理，所以很多老舊小區，在綠化和公共空間用地上往往會大幅降低，影響小區居民的活動和鍛煉需要，部分小區盡管設有公共綠地，但是其綠地往往是以宅間綠地為主，更多的是大型的集中綠地，所種植的植物品種單一。部分老舊小區的入住率不斷降低，小區居民逐漸減少，相應的也會導致社區文化基本為零，導致新時期的老舊小區的人文氛圍難以有效建立，最終會造成老舊小區的居民缺乏歸屬感的不良局面。

3 老舊小區的微更新的策略

上文已經論述過老舊小區未更新的必要性，實際上，在老舊小區進行微更新，往往會涉及多方面的問題，同時這一工程也是一種長期性的可持續發展的過程，結合老舊小區的形勢，在開展微更新過程中，應當要做好以下方面的工作：

3.1 掌握居民需求，搭建多方平臺

針對老舊小區的更新改造，會涉及小區居民的自身利益，所以應當要積極地掌握和了解居民的實際需求，不僅是相應的物質需求，還包括精神需求，在開展微更新過程中，應當要堅持以人為本，結合居民對公共設施配套和道路停車改造以及公共環境等方面的要求，要做好對建筑功能的提升，在進行微更新過程中，應當要做出人性化的設計方案，對小區做出整體的規劃布局；另外一方面，還應當結合公共服務設施進行適當的保護性更新，對于一些質量較差的，要做出修繕，有必要的要新建；結合居民正常生活需要，可以搭建居民意識平臺，聯合多部門和相應的小區管委會對棟小區居民的積極性。引導和組織小區每一位居民都享有參與權、知情權和監督權，不斷增強小區居民的歸屬感和認同感，會提高微更新的質量，打好基礎。

3.2 完善評估體系

針對老舊小區的“微更新計劃”，應當要積極構建起相對完善的小區分析和評估體系，在進行微更新之前，要結合小區的實際情況做出綜合的客觀的分析，針對其中存在的小區安全隱患問題來進行分析，并確定后續的更新計劃和實施策略，在微更新開展過程中，結合具體的施工情況和小區居民的實際需求來做出調整，將改造后的情況與之前的預期目標進行評估，并構建基于小區說明一致的評估系統，幫助推進小區和更新改造工作。在進行評估過程中，要結合居民的居住環境、和經濟生活以及公共設施配套以及安全系統等多個方面的問題，作出積極有效地協調調整。

3.3 注重實用性

針對老舊小區的微更新，應當將實用性功能于一體，要明確改造是為了給居民提供便利的，避免出現形式主義，所以應當采取的能源低碳技術來作出更新，減少老舊小區更新過程中出現的能源消耗，比如可以有針對性地做出節水和污水處理，引導小區做好垃圾分類和綠化，通過這些方式來增強建筑功能，從而提高老舊小區的居住舒適性。借助水循環利用和太陽能發電及光能發電等多樣化的可再生能源利用方式，提高資源利用率，當然還可以建立低碳出行的交通系統，不斷優化相關服務設施，提高公共空間的利用率，完善配套設施，還可以有針對性的進行景觀亭和樹池坐凳以及圓形樹池座椅及成品座椅和花壇等配套建設，從而幫助老舊小區居民營造出良好、和諧、綠色、舒適的居住環境，提高老舊小區的實際居住幸福感。

3.4 注重挖掘歷史文化

部分老舊小區往往有幾十年的歷史，其中能夠反映出城市的發展變遷，對于城市的文化來說有一定的積淀，所以小區在進行微更新過程中，應當要注重做好對歷史文化的挖掘，做好環境保護和歷史延續性的保護，這樣能夠更加明顯有效地彰顯地方特色。在進行老舊小區改造過程中，要有保護性的進行改造更新，將城市所具備的特色文化底蘊予以保留和傳承。

3.5 征求居民意愿，加大以人為本的踐行力度

針對老舊小區的景觀改造，應當在改造之前要通過發布公告或挨家挨戶征求居民意見的方式，來實現小區改造后續推進，當然通過征求居民意見，能夠為后期物業服務和提升改造效果提供良好的借鑒。在進行改造方案設計過程中，應當要積極引導居民參與進來，獲得居民的支持，并做好積極有效的宣傳，通過群眾參與來實現對老舊小區的微改造工作的后期推進，也能夠提升居民的社會認同感，幫助構建起更加和諧的小區居住環境。

3.6 合理規劃布局，體現特色文化

進行老舊小區的景觀微改造，應當要做好充分合理的規劃，確保規劃有前瞻性和指導性，這就需要根據小區的基礎設施情況，來做好整體性規劃，尤其要堅持功能性和針對性以及適用性和美觀性的規劃理念，做好對社區內的建筑物和公共綠地以及活動空間等方面的規劃設計，可以有針對性地開辟出公共空間，做好對環境和景觀的整治，同時應當開展因地制宜的規劃，來發揮出老舊小區的特色。老舊小區的居民，多數是在小區內生活時間很久的居民，針對這些情況，不僅要做好舒適性的規劃設計，同時應當要保留老舊小區的社區文化，做好文化標識和藝術方面的設計，以此來提高居民的歸屬感，防止出現生搬硬套的規劃方式。

3.7 引入社會資金，多方參與改造

實際上，老舊小區景觀改造不僅是一項長期性的工作，同時往往會涉及多方面的問題，如果僅僅依靠社區居委會和當地政府來進行資金投入，往往會導致老舊小區改造出現資金問題，所以必須要引導社會因素參與進來，要借助市場之手來做好老舊小區改造，不斷開拓出老舊小區的投資鏈與收益鏈，可以挖掘老舊小區的先天區位優勢，做好停車位和幼兒園等公共設施的投入運營，以此來實現資金的投入和收益，同時要借助政府支持和企業投資等方式，來做好對小區改造的多方面支持，推動微改造有效實施。

4 結語

總體來說，面對城老舊小區的更新改造，需要明確改造要求和具體的改造效果，結合當前城市老舊小區面臨的建筑性能退化和外觀上小區環境比較差以及原有的商業門面缺乏統一管理和缺乏公共空間等問題，在進行老舊小區的微更新的過程中，應該要掌握居民需求，搭建多方平臺，同時要結合老舊小區的改造效果構建起完善的評估體系，為后續的改造工作開展打好基礎。同時還應該注重對老舊小區的綜合功能和實用性功能的綜合把握，對老舊小區中存在的歷史積淀和文化古跡，予以保護，注重挖掘歷史文化，同時要征求居民意愿，提高以人為本的踐行力度；合理規劃布局，體現特色文化；引入社會資金，多方參與改造，不斷提高老舊小區微更新質量和效果。