老廠區建筑改造設計導則初探
——以大連冰山慧谷為例

謝旭峰

（浙江南方建筑設計有限公司，杭州310008）

1 項目園區介紹

項目基地為大連冰山集團搬遷后留下來的老廠區，總占地面積約18.33hm2，基地范圍內，共保留大小建筑約40 棟，保留的總建筑面積約為1.08伊105m2。

設計首先對現狀各類建筑進行整體的評估。將其劃分為重點改造建筑、一般改造建筑和清理整治建筑。根據劃定的不同類型的建筑，設計在立面改造、結構改造、內部空間改造以及外部空間改造4 大方面提出指導性的設計導則。

2 立面改造設計導則

園區內現狀需要整治改造的建筑立面，根據重要性等級，將其劃分為3 種類型。重點改造立面、一般改造立面和清理整治立面。

2.1 重點改造立面設計導則

立面是建筑系統中非常重要的部分，進行立面改造時，需要著重考慮未來建筑功能的需求，設計的立面形式應與建筑的使用功能相符。舊工業廠房的立面改造不僅要從外觀視覺方面考慮，更要注重對文化的保護，以及歷史資源的再利用，需要從文化傳承和經濟效益的雙重視野下平衡建筑立面的改造。立面改造時，除考慮原廠房本身的立面材料、顏色、造型、材質等新老部分的融合，同時，需要調研其周邊的建筑立面風格、顏色等，使改造后的立面能夠與周圍建筑協調。將廠房建筑改造重新再利用是一種經濟節約的體現，因此，在立面的改造上也要符合經濟節約的原則，且無論是立面改造的外觀形式上還是材料運用上，都應符合經濟節約。

2.2 一般改造立面設計導則

一般的立面改造是針對現狀保留較好、且位于主要界面之外的立面?？赏ㄟ^對外墻面的刷新，門窗、玻璃的更新替換等一般化的改造完成。一般化的改造，本著以最經濟的方法獲得較好的效果的理念來完成廠房立面的改造。

2.3 清理維護立面設計導則

現狀部分小體量的紅磚房，規劃通過對其外立面的清洗，修補等整治手段恢復利用。清理原廠房的外墻面時，應遵循規范的清理程序，使用專用的外墻清潔劑和清理工具。對現狀已經破損的墻面，應以相同的材料進行修補。

3 結構改造設計導則

舊廠房的結構改造設計，在結構設計上應嚴格遵循保留舊廠房基本大框架結構不變的原則。對部分年代較長的老廠房，應先對其結構的安全性進行從新的評估鑒定。舊廠房內部，需要增加層數、提高建筑荷載等影響原建筑結構的改造情況下，需要首先對原建筑結構進行加固，再進行改造。對原有結構進行加固時，應根據原有結構形式和受力特點及房屋安全檢測鑒定結論，確定合理科學的加固方案。如舊廠房的原有結構不能滿足荷載要求，應在廠房內部設置獨立的荷載體系，且不能增加原廠房結構的荷載壓力。

4 內部空間改造設計導則

舊廠房的內部空間改造分整體空間改造和局部空間改造2 種。整體空間的改造包括空間的加層、分隔、合并與擴建等手法。局部空間的改造包括局部空間的拆除和增建手法。

4.1 空間加層

現狀廠房的類型主要有兩類，單層廠房和附屬廠房而建的多層樓房。單層廠房按照其層高高度不同，建議改造的功能不同；多層結構的樓改造，相對較為簡單，只需要對原有的空間進行改造，符合新空間的功能要求和能耗要求。

4.2 空間的分隔

為滿足新功能要求，采用水平或垂直的劃分將建筑內部的大空間分隔為較小的空間并加以利用，主要包括水平方向的分隔和垂直方向的分隔：（1）水平方向的分隔。通過利用室內輕質隔墻、靈活隔斷、交通空間或交通設施對原來的寬大空間進行有機的劃分，形成若干個尺度需求的較小的新空間。（2）豎向空間的分隔。又稱“夾層”，在建筑內部空間的垂直方向上采用增加樓板及樓梯、電梯等垂直交通的方法將原本高大的空間劃分為高度適宜的若干層空間。

4.3 空間的合并

將若干個相對獨立的廠房之間采用打通、加建連廊搭接及建筑間封頂聯結等方式，將其聯結為更大的、相互可以流通的連續空間。廠房連接部打通：將2 幢緊密相連的建筑物由公共墻處打開通道，形成可連通的空間。廠房間封頂連接：在2 個相鄰廠房上增加部分屋頂，使2 個空間合并連通。

4.4 空間的擴建

在原有建筑結構基礎上，對原有建筑功能進行補充或擴展而新建的部分，包括豎向擴建和水平擴建；擴建前，需對整個建筑的結構受力體系進行分析，擴建時需考慮擴建部分的功能使用要求，處理好擴建部分與原建筑空間及形態之間的關系。

5 外部空間改造設計導則

舊廠房的外部空間的改造利用大致有3 種方式：（1）增設頂棚，將其改造成步行區域；（2）將其改造成為帶狀的綠化休閑公園；（3）通過設置單層或多層的聯系空間，將兩個廠房連成一體。