“墳地產”吊打房地產

楊雅芳

清明將至，在某些人眼中，祭祖時節也蘊藏不可多得的商機。

在一些大城市，墓地價格的漲幅已經遠超房價，“墳地產”的利潤遠高于房地產。人們感慨，不僅生前買不起房，死后很有可能連塊墓都買不起。

前不久，老牌殯葬服務企業福壽園公布2019年上半年的總收入為人民幣9.12億元，同比增長15.5%。福壽園成立于1994年，從上海起家逐漸擴展至全球的殯葬市場，以并購的方式成為中國最大的殯葬服務提供商。截至最新的財報數據，福壽園在短短五年間，營收規模增長至2.7倍，凈利潤上漲88%。

殯葬服務業向來是高毛利率的行業，“墳地產”遠超房地產絕非一句妄言。各大房產公司財報數據顯示，碧桂園、恒大地產、萬科地產的毛利率均遠不及殯葬產業。

隨著墓穴緊缺，墓地價格上漲，殯葬業的利潤還在逐年增加。

在福壽園2019年年中財報中，殯儀服務收入增加明顯，由2018年的人民幣9，178萬元增長至1.28億元，同比增長39.7%。

死人住的房價比活人貴不是什么新鮮事。公開信息顯示，上海一平方米不到的墓地均價超過6萬元，高端墓地每塊近30萬元；北京地段稍好的陵園，均價基本在10萬元以上。這還只是裸墓的價錢，算上殯葬費、占地費、管理費等各種費用，最終的價錢可能還要翻一番。

如同房子再貴也要買，墓地再貴，在大多數人的觀念中，依舊是一件必要的“身后事”。

有分析人士表示，目前中國殯葬行業市場規模高達千億元，但截至目前仍沒有行業巨頭出現，業內規模最大的福壽園年營收不過16億元。隨著人口老齡化的加劇，未來，市場規模必然會進一步擴大。

另一方面，中國的殯葬行業在設施、產品及服務等諸多層面均存在不足，大多數城市的殯葬服務仍然無法滿足人們的情感要求與寄托。

中國殯葬市場尚處于啟蒙階段，未來的市場空間是巨大的。

例如，日本每年死亡人數145萬，殯葬消費換算為人民幣約1100億元，人均7.58萬元；美國每年死亡人數270萬人，殯葬消費約1300億元，人均4.81萬元。而在中國，每年死亡人數超過1000萬，殯葬消費僅600億元，人均不過6000元，如果換做北上廣等一線城市，這個價錢尚不足買一塊最簡單的墓地。

除了買不起墓地，更嚴峻的事實是買不到。大城市墓地資源有限，要排號預約購買，此前曾有媒體報道，有人將親屬的骨灰暫存超過兩年，仍等不到合適的墓地。

旱的旱死，澇的澇死。有人連一塊不足1平方米的安身之所都沒有，有的人卻能依山建造豪華墓穴，規?？氨裙糯始伊昴?。

去年，新華社就曾播發對福建省福州市沿海部分地區毀林建造豪華活人墓問題的監督報道。當地的豪華墓穴，其中一座足足占了一整個山頭。

根據殯葬管理條例的規定，任何單位和個人未經批準不得擅自興建殯葬設施，但福建等沿海地區的豪華活人墓現象屢禁不止。不僅是在福建，公開報道顯示，南京、武漢、江西多地近年來都出現了豪華墓地，占用了當地的林地和耕地。部分豪華墓地經查處后被拆除，但仍有人頂風作案。

摘編自《財經天下周刊》