房屋建筑工程的質量通病及防治措施分析

林東

摘? ? 要：城鎮化腳步的進一步加快，使得人們的生活水平得到了提升，房地產行業得到了發展的機會，越來越多的人從農村搬到了城市，對房屋建筑的需求在逐步加大，對于房地產而言有利有弊。其好處在于整個房屋建筑行業處于大好的趨勢，壞處在于競爭越來越激烈。企業想要在行業中占據一定的優勢，就需要做好服務、降低價格、保證質量。但是縱觀目前的房屋在建筑的過程中總會出現各種各樣的問題，比如設計環節、施工環節存在的問題，都會影響最終建筑的質量，對此必須要加強對房屋建筑工程質量的分析，提高房屋建筑工程的質量。本文就房屋建筑工程以及提高房屋建筑工程質量的重要性進行闡述，分析房屋建筑工程存在的質量通病以及相關的原因，并提出相應的防治策略，為房屋建筑工程行業提供可借鑒的理論依據。

關鍵詞：房屋建筑工程;質量通病;原因;重要性;防治措施

1? 引言

二十一世紀是信息科技時代，在這個時代各個行業都在創新，房屋建筑行業也不例外。為了在行業中占據一席之地，很多的房屋建筑者都在開始融入新的技術，提高生產的效率，降低生產的價格，房屋建筑行業獲得了迅猛的發展。盡管如此在房屋建筑工程中質量問題也時有發生，不僅給居住者帶來了困擾，同時也影響了建筑工程行業的良性發展。由此可見必須要加強研究在房屋建筑過程中存在的質量通病，采用合理的方式去防治，提高房屋建筑工程的質量。

2? 房屋建筑工程的基本闡述

房屋建筑工程屬于建筑的一種學術語，其是指房屋室內外的一整套關于建造房屋、線路、管道等的裝修工程。房屋建筑通常指的是能夠形成內部空間的如墻壁、梁柱、頂蓋等，其可以滿足人們生活、學習的工程。房屋建筑工程具有以下幾大建筑特點。首先是流動性，施工機構的施工地點并不是一成不變的，其是隨著建筑物的位置的變化而不斷變化的，同時內部的施工機器、電氣設備等也是跟隨不同建筑而流動。第二個特點就是產品形式具有多樣性，因為建筑物自身的用途以及所處的環境不同，所以每個建筑工程的結構、造型等都會存在差異，施工的方法也應該有所改變。第三個特點施工的技術較為復雜，建筑施工過程中會根據建筑的結構進行施工，同時還要配合內部的各個管道、線路等，在施工過程中所用的物資也比較多，這也使得施工工藝較為復雜。第四個特點施工的過程中露天以及高處作業比較多，會受到氣候的影響延長施工的時間。第五個特點大多數施工的內容還是手工操作，并未實現全程的機械化模式[1]。

3? 提高房屋建筑工程質量的重要性

3.1 有利于為人們提供一個較為安全、舒適的生存環境

經濟在快速的發展，人們的生活水平在逐步提高，現代的人們和傳統的人們完全不一樣，溫飽已經不是問題，人們開始追求更優質的生活，人們從農村陸續搬移到城市就是最好的證明，人們希望可以有一個較好的居住環境，便利的交通。而居住的環境則是房屋。試想一下如果個體花費較多的金錢并未買到合適的房屋，內部漏水、無法通電，質量問題嚴重，這必然會影響人們的居住感[2]。

3.2 有利于塑造企業的品牌

當今社會發展迅速，企業和企業之間的競爭也越來越激烈，在這種形勢之下，企業必須要打出自身的品牌，才能夠得到更多人的信賴。房屋建筑行業是一個最需要品牌度的行業，畢竟內部所涉及的金額較多，在選擇房屋建筑開發商時會評判其綜合實力，其中品牌度是非常重要的，其代表了該企業擁有較好的施工技術，能夠按時的完成項目，更能夠得到居民的信任。

3.3 有利于提高建筑企業的經濟收益

建筑企業業內部想要提高自身的品牌，就需要不斷的優化技術，控制好各個環節的質量，進而提高自身在整個行業中的競爭力。當企業在一個建筑行業樹立了品牌，自然很多項目就會隨之而來，內部的經濟收益也會逐步提升。除此之外，控制好質量也是對節省內部資金的一種方式。

3.4 有利于形成房屋建筑行業內部的良性競爭

在房屋建筑行業內部，有些房屋的建筑領導者為了提高收益，在材料以及人工上動手腳，使得最后的質量難以控制，影響了自身的品牌度，同時也降低了企業在行業中的地位。相反如果企業長期在建筑行業中保持自身的質量以及價格的優勢，那么在整個行業中就會逐步樹立良好的口碑，也會形成榜樣性的作用，在房屋建筑行業內部形成一個良性的循環競爭模式，促進建筑行業的可持續性發展。

4? 房屋建筑工程存在的質量通病

4.1 滲透問題

在房屋建筑施工過程中，滲漏現象是非常常見的一種質量通病，其是指在工程完成之后，后期項目運行過程中出現了屋面、外墻、管道或者其他部位的滲漏現象，給予居住者帶來了不好的居住體驗，也給后期修理和保養帶來了很大的麻煩。但是如果不進行質量的控制，那么就會影響整個建筑工程的結構，也給建筑企業帶來了負面的影響。

4.2 裂縫問題

建筑行業中的裂縫主要形式包含抹灰裂縫、混凝土裂縫以及沉降裂縫，一旦出現裂縫，施工企業必須要采用合理的方式快速控制質量。同時在進行施工的過程中，也要采用科學的方法去預防裂縫，避免腐蝕鋼筋材料，給整個建筑項目帶來質量的問題。通常情況下，混凝土之所以會出現裂縫，和表面的溫度出現變化有很大的關系，表面溫度和混凝土內部結構的溫度相差很大，產生收縮應力，那么就會形成裂縫。沉降的產生和沉降量高于設計有很大的關系，形成表面的不均勻，繼而造成了裂縫。出現抹灰的沉降其實和砂漿材料比例匹配不科學有很大的關系，導致整個抹灰層較厚，后期又沒有采用合理的方式預防裂縫[3]。

4.3 地面起砂問題

地面起砂也是房屋建筑過程中的一種通病，其發生在混凝土部位，主要是指剛澆筑或者已經使用的混凝土，因為某種原因出現了起灰現象，而這種現象看似就像灰塵，怎么掃都掃不干凈。如果不治理，隨著時間的推移就會露出小石子。如果出現重壓的情況，還會使得地面出現裂縫，造成坑坑洼洼的現象，大大降低混凝土使用的壽命，同時也會給居住者帶來安全性的問題。房屋建筑工程中地面之所以會起砂的技術性原因有三點。第一點水泥的強度較低，和建筑質量要求不相符合，影響了砂漿的強度，造成了地面的起砂現象。第二點砂漿未攪拌均勻所造成的起砂現象。第三點未及時壓光、壓光次數較少，最終造成砂漿的表面被破壞。

5? 房屋建筑工程存在的質量通病的原因

5.1 房屋建筑前期設計缺乏合理性

筆者在上文簡單闡述了在房屋建筑工程中存在的三種質量通病，也簡單的分析了技術性的問題，但同時不可忽略的一個重要性的原因是在設計的不合理，也容易造成最終建筑質量較差的問題。例如在前期的調研環節并沒有充分的論證設計的實體部分，設計人員自身業務能力較差，就會給設計環節帶來諸多的安全隱患，繼而造成房屋的質量問題，比如滲漏問題。設計不合理表現在未合理選擇配件、鋼筋擺放位置影響了混凝土的振搗、并未對外墻進行熱工計算等等。這些問題都容易造成在建筑工程中的質量問題[4]。

5.2 工程變動造成誤差，導致質量問題

房屋建筑在施工的過程中，如果出現大的工程性的變動，也可能會影響最終的質量。在施工的過程中，本身所涉及的內容就比較多，工藝也比較復雜，無論是在機械的操作，還是建材的選擇等等各方面都會影響到最終的質量?？梢娊ㄖこ痰拿恳粋€環節都非常的重要。比如在選擇建筑材料時，看似兩種材料類似，但是如果功能存在差別，應用到建筑上之后，最終所呈現的就是兩種不同的質量。除此之外，如果施工技術、機械設備發生變化，也使得整個工程的變動。例如在施工環節，建筑企業要求縮短工期，盡快完成。那么工作人員可以為了縮短時間，將混凝土的攪拌時間壓縮，此時就可能會造成攪拌不均勻的情況，使得墻面較為粗糙，影響最終的美觀性以及質量，給整個建筑帶來較大的負面影響。

5.3 施工環節缺乏完善的管理

施工環節內部涉及到的人員、材料、機械設備都較多，內部很難形成一種規范性，這也給管理人員帶來了困難，很多房屋建筑工程內部的管理人員幾乎都成為一個形式，并未對各個環節的質量進行有效的把控，缺乏了施工過程的規范性，給整個建筑工程帶來了質量隱患。甚至有些開發商為了降低成本，將工程分包出去，進而導致整個工程缺乏協調性，整體后期返工現象較為嚴重，不僅降低了企業利潤的提升，同時還給房屋質量帶來了隱患。

5.4 材料的采買環節不完善

某些建筑企業在運行的過程中以利益為主，忽略了建筑的質量，在建筑的過程中降低材料采買的價格，偷工減料，將一些自認為可以和高等價格相媲美的材料運用到施工建筑中。而這部分材料和國家所設定的施工材料是完全不符合的，這必然會造成房屋建筑后期的重大問題。除此之外，房屋建筑承包形式越來越多，而承包者都是以利益為主，如果不對承包者材料采買過程進行監督，必然會加大材料環節的質量型問題，給整個工程帶來安全性隱患。

5.5 施工人員的綜合素質不強

施工人員是整個建筑施工中較為重要的一類人員，其對房屋建筑工程最終的質量起到了重要性的作用，但是縱觀當下的施工人員整體素質還有待進一步的提高。從建筑企業來看，為了降低內部的生產成本會在建筑工程內部引進一些新的技術，但是施工人員進行過設備的系統培訓，自身也沒有建筑工程的理論知識作為施工的基礎，這就導致了實際施工的過程中先進設備的閑置以及不正確使用。除此之外，還有一些施工人員自身對于設計部分不太了解，而管理人員在講解時，施工人員又未仔細聽，在施工的環節就根據自我理解的設計去進去施工，最終影響了整個施工質量。

5.6 建筑施工企業內部缺乏完善的監督體系

在整個房屋建筑工程中，影響最終施工質量的因素包含員工、材料、技術等等，如果能夠對整個施工環節以及人員進行監督，那么就會降低了很多可能會影響施工質量的因素。但是大多數建筑工企業內部都并未建立完善的監督體系，大多數是選擇的抽查的方式對施工的質量進行檢查，這也給整個房屋建筑埋下安全性的隱患。

6? 防治房屋建筑工程質量通病的策略

6.1 審查設計圖紙

上文分析了關于房建過程中影響質量的因素就是設計問題，對此就應該做好設計的審查工作，避免因為設計問題影響最終的質量。在進行審查時就是對前期設計單位提供的圖紙進行會審。在審查環節應該包含兩個方面的內容，首先對內部所標志的相關參數要認真核查，分析標志的合理性以及完整性，降低在設計過程中存在的和標準不相符合的部分。其次在項目設計的過程中，應該明確房屋建筑工程的質量通病，對這些通病產生的原因進行備注，并提出設計優化的方案，避免后期在建筑過程中的滲漏以及裂縫等現象，除此之外設計圖部分材料性能要明確，審查人員需審查材料性能的可行性[5]。

6.2 控制好施工現場

在整個施工環節中只有有一個環節出現問題，后期都可能會給建筑帶來隱患。因此需要對施工現場進行控制。首先在施工現場成立質檢部，主要負責工程質量常見問題的審查，包括施工人員對質量通病提出的防控措施，及時的進行優化，便于這些措施更好的落實到施工的內部。其次在質檢部內部需要進一步建立施工的質量檢查制度以及驗收制度。一線施工管理者應該組織自檢，然后再交由質檢部進行驗收，避免常見型的建筑施工的通病，提高整個房屋建筑工程的質量。

7? 優化施工工藝

針對上文所提出的三個關于房屋建筑工程的質量通病，筆者提出了進一步優化施工工藝的方法，以降低施工工藝所造成的房屋質量問題。

7.1 防控滲透的施工工藝

房屋建筑滲漏分為屋面滲漏以及外墻滲漏兩種，針對屋面滲漏設計者需要認真的去學習各種防水材料的相關性能，對不同的板塊進行合理的應用，從源頭避免后期的房屋滲漏問題，而在選擇防水材料時盡可能的要根據各個建筑物的功能、等級、當地的氣候特點去合理的選擇，尤其是對于那些可能會出現滲漏的重點區域要認真對待，也可以采用鋪貼緩沖層來降低房屋滲透的概率。其次針對外墻滲漏問題，要嚴格控制磚墻的砌筑過程，例如在對墻體施工時，對砂漿的密實度以及飽和度要嚴格控制，調整好預留的高度，留孔部分應該盡量的堵實?？刂坪酶鱾€節點并處理好一些細節部位的構造，如排水坡、磚墻體，壘砌窗臺時要注重框架和窗臺連接的緊密性，填充好所留下的空隙，連接處可以采用相應的材料進行密封，最后檢查好安裝過程中是否存在滲透的地位，對其進行外墻淋水測試[6]。

7.2 防治裂縫施工工藝

出現裂縫的原因和混凝土有很大的關系，因此就需要控制好施工過程中混凝土的溫度并進行保養。首先根據建筑施工的要求，對混凝土的保溫情況進行檢查，在澆搗混凝土的期間要對混凝土的溫度進行嚴格的監測。在養護的過程中可以采用保溫、保濕等工藝，提高混凝土的質量。如果施工人員所澆筑的混凝土厚度在3dm以上，那么就要考慮對混凝土進行降溫處理，采用冷卻水循環的方式，控制好混凝土的溫度。

7.3 防治內墻抹灰施工工藝

在抹灰之前，如果外墻較薄，那么可以先采用水泥砂漿以及環保型膠進行混合，比例在1：1，先在外墻上進行處理。其次對外墻部位存在的凹凸不平的地方進一步的優化。如果墻面是凹進去的，要對這塊區域填平，可以采用水泥砂漿，比例1：3，如果墻面有凸出來的地方就要將凸出來的地方剔鑿，前面的腳手架部分填平，將表面污垢處理干凈。其次在開始基層抹灰時，需要將其濕潤，通常如果是磚基層，澆水時至少澆2遍。另外在施工過程中的電氣管線線路的預埋盡量和管面距離保持在13mm左右，將暗管固定好。最后再次進行檢查是否存在空鼓現象，沒有空鼓則可以進行大面積抹灰。

8? 建立物權責任制保障材料的質量

建筑工程的材料是圍繞整個工程的重要性物質，對建筑質量也起著決定性的作用。因此在建筑施工企業內部，應該采用合理的措施來保證好材料的質量。筆者認為可以在施工單位內部建立物權責任制，確定某一個負責人來專門管理材料的購買，明確負責人的權利以及義務，為員工普及法律以及道德意識，避免出現在材料上克扣的行為，影響最終的房屋建筑工程的質量。其次在施工企業內部應該建立施工進度表，除了了解施工人員的施工狀況之外，也是對材料使用情況的核查。最后領導者要定期的對材料的購買、使用情況進行審核，一旦發現材料存在劣質，要及時的懲罰并撤銷職務。

9? 結束語

房屋建筑工程的質量不僅會影響到居住者的生命以及財產安全，同時也是建筑企業未來發展的基本。尤其是當下建筑行業競爭如此激烈，建筑行業只有不斷的提高質量才能夠在行業中占據一席之地。筆者認為針對房屋建造過程中普遍存在的質量型問題應該嚴格的把握，具體要審查設計圖紙、控制好施工現場、優化施工工藝、建立物權責任制保障材料的質量，做好對整個施工環節的全過程控制，降低影響質量的因素，促進整個建筑行業的良性發展。

參考文獻：

[1] 葛建軍.基于工程管理角度試析房屋建筑工程質量通病及防治措施[J].建材與裝飾，2020（3）：137.

[2] 邴曉嬌.房屋建筑工程質量通病原因及防治措施探討[J].四川水泥，2020（1）：181.

[3] 張映旭.淺談房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治措施[J].中國住宅設施，2019（11）：12.

[4] 申曉龍，胡陽.房屋建筑施工質量通病原因分析及其防治措施[J].四川水泥，2019（8）：263.

[5] 全小蕓.房屋建筑工程質量通病及防治關鍵技術分析[J].建筑技術開發，2019（6）：145.

[6] 張偉琪.芻議房屋建筑工程質量的影響因素及通病防治措施[J].現代物業（中旬刊），2018（11）：137.