森林康養養老地產開發研究

楊嬋 向艷霞 宋新昊 宋鄂平 艾訓儒

摘 要： 本研究以湖北利川蘇馬蕩森林康養養老地產為例，探討其旅游發展可持續性，為其他森林康養產業旅游發展提供借鑒。收集蘇馬蕩森林康養養老地產2012～2018年的森林覆蓋率、空氣優良天數百分率等12項影響指標數據，運用層次分析法和專家咨詢法，建立以森林康養養老地產開發評估為目標層，優勢、劣勢、機遇、挑戰為準則層，12項影響指標為指標層的層次結構模型。蘇馬蕩森林康養養老地產2012～2018年綜合發展指數數據雖有部分下降，但總體呈上升趨勢。通過層次分析法計算得出的數據反映出蘇馬蕩森林康養養老地產產業具有旅游發展可持續性，能為其他森林康養養老基地的建設提供部分借鑒之處。

關鍵詞： 森林康養;養老地產;開發模式;層次分析

中圖分類號：F592 文獻標識碼：A 文章編號：1004-3020（2020）03-0039-04

A Study on the Development of Forest Health Care for the Aged Real Estate——Take Lichuan Sumadang as An Example

Yang Chan（1） Xiang Yanxia（1） Song Xinhao（2） Song Eping（1） Ai Xunru（1）

（1.School of Forestry and Horticulture，Hubei Minzu University Enshi 445000;

2.School of Criminology， People's Public Security University of China Beijing 100038）

Abstract： This study takes the forest health care real estate in sumadang， Lichuan， Hubei Province as an example to explore the sustainability of its tourism development and provide reference for the tourism development of other forest health care industries.Collect 12 impact index data of sumadang forest health care pension real estate from 2012 to 2018， such as forest coverage rate， air quality days percentage， etc.， use AHP and expert consultation method to establish a target layer of forest health care pension real estate development and evaluation， with advantages， disadvantages， opportunities and challenges as the criteria layer， and 12 impact indicators Hierarchy model marked as index layer. Although the comprehensive development index data of sumadang forest health care elderly care real estate in 2012～2018 decreased in part， it showed an overall upward trend. The data calculated by AHP reflects that the real estate industry of forest health care and pension in sumadang has the sustainability of tourism development， which can provide some reference for the construction of other forest health care and pension bases.

Key words： forest healthcare;pension real estate;development model;analytic hierarchy process

森林康養是以森林生態環境為基礎，以促進大眾健康為目的，利用森林生態資源、景觀資源、食藥資源和文化資源并與醫學、養生學有機融合，開展保健養生、康復療養、健康養老的服務活動[1]。自20世紀80年代起，國內學者就開始從康養基地規劃建設、康養基地設計、康養旅游等方面進行研究[2-4]，森林康養養老地產就是以此為基礎并與房地產產業相結合而建立起來的。由于森林康養養老地產具有靠近森林資源或森林旅游景區，并以此為依托構建舒適、有益健康的生態環境而打造的集養老、度假為一體的綜合服務基地等特點，加上人們對健康的追求和疾病預防愈發重視，迫切需要以自然休養的方式去放松身心和釋放壓力[5]。因此，近幾年森林康養養老地產如雨后春筍般拔地而起。但是，對于建成運營階段的森林康養養老地產旅游發展可持續性的研究卻很少，故本研究以湖北省恩施土家族苗族自治州利川市蘇馬蕩森林康養養老地產為例，運用層次分析法對其旅游發展可持續性進行分析研究，以期為森林康養養老地產產業發展評估提供技術支持與理論依據，并對其他森林康養基地的建設提供有效的借鑒。

1 研究對象概況

1.1 蘇馬蕩及周邊景點

蘇馬蕩位于湖北省恩施州利川市謀道鎮藥材村，地處長江南岸，占地面積20 km2，平均海拔1 500 m，毗鄰建南、萬州等地，距利川市城區46 km，重慶萬州城區60 km。東西南北分別臨近齊岳山、魚木寨、水杉王、船頭寨等地（見圖1）。

蘇馬蕩森林覆蓋率極高，空氣清新，氣候宜人，被稱為“天上林海、地下涼都”，非常適合旅游和居住。同時，蘇馬蕩具有豐富的非物質文化、人文活動和自然景觀等，其附近十公里范圍內有天下第一杉、磁洞溝大峽谷等等旅游景點，既能滿足人們的短距離旅游，又能讓居住在此的人無論是從生理上還是從心理上都能得到極大的滿足。其周邊自然景點如表1-1所示：

1.2 蘇馬蕩森林康養地產現狀

蘇馬蕩地區目前在15 km的深山密林間已開發的森林康養養老地產樓盤大大小小約139個，總體量超過300萬m2，形成了三大特色居住區：土家風情居住區、生態休閑居住區與國際風情居住區（見圖2）。

2 研究方法

2.1 評價指標體系的構建

評價指標體系選取的合理性對評價結果至關重要。故在選擇時，應注重主觀與客觀指標的合理選擇。本研究在查閱相關文獻與預調查的基礎上初步確定指標體系，再通過專家咨詢與討論的方法選擇了不同量綱的具有層次結構的多個評價指標，建立了以森林康養養老地產綜合可持續發展指數為（A）目標層，優勢（S）、劣勢（W）、機遇（T）、挑戰（O）為準則層，森林覆蓋率、空氣優良天數百分率、夏天平均溫度、公路客運量、旅行社數量、政府投入資金、旅游綜合收入、年旅游接待人數、高峰期污水排放量、游客平均停留時間、建設用地面積等12項具體影響因素為指標層的評價指標體系（如表2-1）。并對蘇馬蕩2012～2018年評價指標的原始數據進行處理，建立數據庫，如表2-2所示：

2.2 指標賦權

層次分析法可避免大量指標同時賦權帶來的混亂和失誤，從而提高評價的準確性和簡便性，但是指標權重賦值的合理與否直接影響評價結果的科學性與合理性[6]。本研究通過層次分析法，結合專家咨詢與討論的每項的評分，構建各層次所有的判斷矩陣后，借助yaahp軟件得出各指標的權重值，并進行一致性檢驗[7]。各指標權重賦值如表所示：

2.3 數據標準化

由于原始數據單位不統一，無法直接參與計算，因而就需要采用方法對原始數據進行標準化處理。本文經過參考大量文獻之后，綜合蘇馬蕩森林康養養老地產評價的各項指標，依據實際情況選擇了極差正規化方法，對原始數據進行標準化處理。其計算公式如下所示：

F（X）=1.0，X≥Xa

0.9×（X-Xb）}/（Xa-Xb），Xb≦X≦Xa

0.1，X≦Xb

上述公式中，Xa表示為每項評價指標中的最大值，Xb表示為每項評價指標值中的最小值，根據該方法得出各項數據處理后的標準化值，如表2-4所示：

2.4 評價模型構建

本研究通過加權求和的方法構建蘇馬蕩森林康養養老地產可持續發展綜合評價模型。加權求和計算是先用指標標準化值與相應指標權重乘積得出各子系統的可持續發展指數，然后對各子系統的可持續發展指數累加得到蘇馬蕩森林康養養老地產綜合可持續發展指數。計算公式如下所示：

TSDI=∑ni=1Ai×Fi

上述公式中，TSDI為可持續發展綜合指數，Ai為各項指標權重，Fi為各項指標的標準化值。通過計算得到蘇馬蕩2012～2018年的綜合可持續發展指數值，如表2-5所示。

2.5 結果與分析

從蘇馬蕩森林康養養老地產2012～2018年綜合發展指數計算結果分析，無論是從單年蘇馬蕩森林康養養老地產的綜合發展指數還是從總的發展趨勢來看，都能夠說明蘇馬蕩森林康養養老地產產業開發總體呈上升趨勢，且得到較平穩可持續發展，從實際調查看，其主要是得益于蘇馬蕩獨特的氣候和高的森林覆蓋率以及蘇馬蕩養老地產董事長、地方政府等對蘇馬蕩森林康養養老地產的重視和高的資金投入。其中在2014～2015年期間出現小幅度波動，其主要原因可能是政府投入資金和旅游人員的減少所導致的。因此從蘇馬蕩2012～2018年的綜合發展指數來看是蘇馬蕩森林康養養老地產的康養地產旅游具有可持續發展的潛力。

3 結論與討論

中國森林康養旅游目前處于初步發展階段，森林康養基地建設在康養產業發展中是一個全新的方向[8]，受到很多地區企業和研究者的關注，導致森林康養產業建設的數量越來越多，規模越來越大，但對已運營森林康養產業發展的可持續性關注卻不夠。本研究運用層次分析法構建評價模型，運用加權求和的方法對蘇馬蕩森林康養養老地產2012～2108年的綜合發展指數進行計算對比，得出蘇馬蕩森林康養旅游養老地產產業具有一定的旅游可持續性?？蔀槠渌挚叼B養老地產的發展研究提供一定的借鑒，但由于森林康養養老地產的發展應與地方特色和基地本身的基本情況現結合，因此，如何打造森林康養與養老地產有機糅合的具有可持續性的森林康養特色養老基地，還需要更多的實踐與研究。

參 考 文 獻

[1]鄧三龍.森林康養的理論研究與實踐[J].世界林業研究，2016，29（6）：1-6.

[2]張學強，陳安全，賀巖，等.山地森林植被條件下的康養基地建設思考：以洪雅縣玉屏山為例[J].四川林業科技，2017，38（5）：118-121.

[3]葉智，郄光發.跨界與融合是森林康養發展的必由之路[J].林業經濟，2017，39（11）：3-6，11.

[4]劉照，王屏.國內外森林康養研究進展[J].湖北林業科技，2017，46（5）：53-58.

[5]張彩紅，薛偉，辛穎，等.基于層次分析法的貴州玉舍國家森林公園休養地適宜度評價[J].南京林業大學學報（自然科學版）2020（2）：215-219.

[6]于坤霞，白璐璐，李占斌，等.線性生產建設項目生態效益動態評價及其指標權重分析——以西安—商洛高速為例[J].中國水土保持科學，2018，16（04）：115-123.

[7]李濟任，許東.森林康養旅游評價指標體系構建研究[J].林業經濟，2018，40（3）：28-34.

[8]劉朝望，王道陽，喬永強.森林康養基地建設探究[J].林業資源管理，2017（02）：93-96+156.

（責任編輯：唐 嵐）