淺談房屋屋面漏水原因與防治措施

摘?要：滲漏是房屋建筑中常見的質量問題，屋面漏水會對人們正常生活造成影響，嚴重時將減少建筑物的使用壽命，危及結構安全。筆者根據多年房屋管理的工作經驗，對屋面漏水原因進行了分析，并提出了幾點解決方案，供房屋設計施工人員做參考。

關鍵詞：房屋建筑;屋面漏水;防治措施

在對既有房屋日常檢查和維修整治中發現，屋面卷材起鼓、天溝漏水、屋面開裂、檐口漏水、女兒墻部位漏水等諸多病害，屬于影響房屋質量以及使用功能的重點問題。如何對這些病害進行科學防治，一直都是房屋維修部門需要重點關注的問題。對此，筆者做了如下探究。

1?屋面出現漏水問題的原因

1.1?沒有處理好女兒墻位置的防水收口節點

房屋施工過程中，泛水槽以及女兒墻的抹灰找平施工應該與屋面抹灰找平施工一同進行。泛水槽的下口應該抹成圓弧形狀，然后順坡一直抹到槽內，這樣防水層和防水附加層就能夠粘結在一起。當防水層施工完成以后，需要運用防水油膏對泛水槽的防水口進行封口處理，最后再找平處理。通過此種方法制作出來的防水節點，雖然沿泛水槽口會有水平裂縫出現，可因為防水油膏的封堵作用，水路會被阻斷，漏水問題也會減少發生^[1]。有些屋面出現漏水病害，通過檢查會發現，外挑檐下口位置不但沒有抹鷹嘴，而且防水口位置也沒有使用防水油膏進行封堵處理，這樣雨水就會順著壓頂從墻上流下來，從泛水槽開裂處滲入到屋面保溫層當中出現漏點。

1.2?對落水管口的處理不夠重視

房屋水落口處經常會出現漏水問題，想要對此問題進行處理，存在一定難度。對漏水原因進行分析會發現，砌墻施工過程中留有太大的落水口，預留口的高度以及寬度都比落水口外沿大，對落水口進行安裝的時候，使用砂漿封堵周圍縫隙，因為砂漿會有干縮的情況出現，所以，裂縫就會隨之產生。雖然落水口周邊涂抹了防水油膏，可是防水油膏卻在砂漿層當中，這樣封口處就會有水路出現，當遇見大雨天氣時，屋面雨水高度未超出落水口，從而引發漏水問題。有時候落水口周圍封堵不嚴實，密封膏有斷續情況存在，尤其在落水口的底部，通常會隱藏一些漏水點，使維修工作難以展開。

1.3?設計施工不規范，致使屋面防水等級降低

在房屋使用維修中發現，屋面主要漏水通道是節點位置：即管道周圍、變形縫、屋面檐溝、老虎窗根部、女兒墻等。變形縫出現漏水問題是因為變形縫施工時，沒有為卷材變形留下空間，運用全粘方法，卷材變形時就會出現拉裂問題，水就會從接縫位置滲入^[2]。檐口漏水實際上就是因為反梁多，檐口被分割成很多塊，一部分找平層沒有足夠坡度影響排水，檐口位置就會有積水情況出現，導致局部防水層慢慢老化，漏水問題隨之出現。由于屋面設計時，設計往往只說明所用材料及所用圖集做法，對防水節點等細部構造沒有制定詳細的施工圖，施工中又疏于對屋面防水等關鍵工序的有效監控，導致源頭上留下滲漏水隱患。

（四）對屋面防水的施工過程控制不嚴

卷材防水的基層是找平層，找平層施工質量的好壞，將直接影響屋面工程的質量。由于找平層容易受環境、溫度的影響，施工中對找平層強度、厚度和平整度控制不嚴，分格處理不規范，就會發生起砂、龜裂、破碎現象，從而引發滲漏問題。此外，卷材鋪貼順序、粘接方法、搭接寬度及收頭、節點密封處理等，都會影響屋面防水效果。

2 防治房屋屋面漏水的方法

2.1?做好防水設計工作

建筑工程設計應該遵循“預防為主、防排結合、因地制宜、綜合治理”的原則，首先要對建筑物的建筑標準、用途以及功能等進行分析，然后明確防水等級，注重從源頭上做好“防”， 這就需要重視防水設計，對屋面構造層次、防水材料、技術參數等進行詳細設計，并根據實際做好屋面防水施工控制，制定綜合的防治方案^[3]。

2.2?慎重選擇防水材料

防水材料的選擇對防水層質量和耐用年限有極大的影響，正確選擇、合理使用防水材料是屋面防水設計的關鍵因素，第一，在對防水材料進行選擇的時候，應該仔細分析材料實際適用范圍與特點，做到剛柔結合。充分利用卷材延伸性和變形能力較強、混凝土耐穿刺性和耐久性能好等特點，將兩種防水材料互補，使屋面防水性能得以提升。柔性防水材料種類繁多，性能各異，以前采用的瀝青卷材，低溫柔性差，易老化，防水層耐用年限短，而目前常用的改性瀝青防水卷材和高分子類防水卷材，如PVC防水卷材具有耐老化性能好、強度高、彈性好、耐高溫性能好、使用壽命長等特點;SBS改性瀝青防水卷材具有優良的耐高低溫性能、強度高、耐撕裂、抗基層裂縫能力好，對工程環境的適應性更強等特點，選材時應根據工程實際進行合理選用。

2.3?對屋面關鍵部位的施工圖進行詳細設計

屋面管道、檐口、女兒墻、天溝和變形縫等位置經常會發生漏水問題。所以，在對屋面進行防水設計的時候，一定要重視關鍵部位的設計，并繪制詳細的施工圖。同時，這些部位一定要多道設防，密封節點^[4]。除此之外，在找平設計的時候，應該依據屋面落水口分布位置，劃分排水區域，明確繪制出排水的方向以及坡度方向，減少屋面積水弊病。

2.4?嚴格控制施工工藝

要保證防水工程質量，設計是前提，施工是關鍵，防水工程必須嚴格按工序、層次施工。找平層是鋪貼卷材防水層的基層，是卷材粘結的構造基礎。施工時必須根據試驗配比進行配材，并按設計要求控制好坡度和厚度，一邊鋪設一邊壓實，同時根據氣溫情況，做好灑水養護工作。為避免和減少找平層開裂，還要設置分格縫，分格的縱向和橫向間距不大于6m，縫寬為20mm， 分格縫的位置設置在屋面板的支端，屋面轉角處，防水屋與突出屋面構件的交接處，防水層與女兒墻交接處等，且應與板端對齊，均勻順直。

2.5?規范做好防水卷材的鋪設工作

1.施工前要注意清掃屋面雜物、砂粒和灰塵，基層應該平整、清潔、無凹凸形及尖銳顆粒。2.卷材鋪貼時由檐口（屋面最低標高處）向上施工，鋪貼多跨和有高低跨的屋面時，應按先高后低、先遠后近的順序進行;大面積屋面施工時，應根據屋面特征及面積大小等因素合理劃分流水施工段，施工段界線宜設在屋脊、天溝、變形縫等處。3.卷材鋪貼方向一般應在保證順直的前提下宜平行屋脊鋪貼，搭接要求同一層相鄰兩幅短邊搭接接縫錯開不應小于500mm，上下層卷材長邊搭接縫應錯開，且不小于幅寬的1/3，搭接縫應符合規范要求。4. 在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊等節點部位，要加鋪卷材附加層;預留凹槽時，卷材應嵌入凹槽并且壓條固定密封。5.卷材鋪貼后，接縫口要用寬10mm的密封材料封嚴，封邊要達到均勻、連續、封滿，以提高防水層的密封抗滲性能。

3?結語

屋面滲漏問題在房屋使用中經常出現，只要我們重視這些問題，通過分析屋面發生滲漏的原因，切實采取科學合理的防治措施，并嚴格規范施工過程控制，定能有效解決屋面滲漏的問題，大大減少房屋維修工作量，給予人們安全舒適的居住環境。

參考文獻：

[1]許鵬，李安政，陸元柱等.降低斜屋面滲水漏水發生率技術與質量控制措施[J].建筑工程技術與設計，2019（15）：3176-3176.

[2]楊永洲.淺談建筑工程屋面滲漏水原因及防治措施[J].建筑工程技術與設計，2019（13）：1334-1334.

[3]劉宇.淺談房建施工中屋面漏水的原因與防水技術[J].房地產導刊，2019（14）：71-72.

[4]李宏英.鋼筋混凝土屋面局部滲漏水原因分析及治理措施探討[J].城市建設理論研究（電子版），2018，000 （004）：P.29-29.

作者簡介：第一作者姓名：?李喜玲，性別與學歷：?女，本科，職稱和職務：中國鐵路?廣州局集團有限公司，助理工程師。