某招待所外窗更換工程施工中的滲漏防治

杜 秋 國防科技大學電子對抗學院

1 引言

某招待所2006 年建成，在單位的發展過程中發揮了重要的作用。經過近15 年的使用管理，存在外窗滲漏、裝修老化、線路破損、屋面漏水、弱電設計不規范、不能滿足當前使用等問題，因此對該招待所進行整體性的維修改造的緊迫性日益凸顯。隨著時代進步，對靜音性、保溫性、耐用性的追求，使得外窗的更換工程作為一個單獨的分部分項工程，重要性非同尋常。為防止在新的改造工程中，外窗更換出現滲漏問題，本文從原因、對策方面提出一些粗淺的看法。

2 外窗更換工程滲漏的原因

2.1 外窗材料的原因

外窗材料本身類型和質量是發生滲漏的重要原因。如材料選取類型不合適，或者選材質量未滿足要求，會導致外窗出現滲漏問題。例如外窗的材料在設計中應為斷橋隔熱鋁，但卻選擇了塑鋼材質，考慮到用材本身的物理特性不一致，就會導致外窗發生變形或者發生膨脹現象。尤其是當遇到較大氣壓值時，就會發生嚴重的變形問題，出現裂縫，最終發生滲漏。另外，如選材類型符合要求，但因管理因素導致進場材料質量不過關，同樣會造成外窗滲漏問題。出現這一方面的問題，主要是因為材料的強度、硬度不夠，一旦換窗就會在溫差影響下出現封條破損問題，最終造成材料變形不能抵御雨雪水的進入，從而發生滲漏問題。

2.2 外窗設計的原因

外窗的設計方面的因素也是造成滲漏的原因之一。因為招待所屬于酒店類型的公共建筑，因此在建筑形式和式樣上具有某些特性，對外窗類型的選擇也有專門的考慮。但設計單位如果未將其納入設計因素，將造成一定問題。例如招待所選用的是推拉窗或平開窗，卻未設計排水孔，會使得雨水留存在推拉槽中。一旦推拉槽積滿雨水后，會使得雨水向屋內滲漏，造成屋內變黑，滋生霉菌。如未設計滴水槽等，造成外圍的高度高于內部的高度等等，都是外窗設計不當的問題，造成窗戶和外墻的縫隙較大，發生滲漏。

2.3 施工管理的原因

施工管理不完善同樣會造成外窗的滲漏問題。施工單位在進行外窗更換工程時，可能未按照工程規范進行施工，工序安排不合理，或因趕工期造成的隱蔽工程驗收不嚴謹，使得局部位置防水性不佳，打膠不完整，密封效果差，產生滲漏問題。施工過程中，沒有進行成品保護和檢驗工作，遺留部分工程材料在不當位置，導致更換完畢外窗的防水性能不好，出現質量問題。在安裝窗戶過程中，部分工人選擇采用膨脹螺栓連接窗戶，使得雨水順著螺栓進入室內環境中，給窗戶留下滲漏的隱患，而且這樣的滲漏部位難以讓人發現。

3 外窗更換工程滲漏的防治措施

3.1 設計階段的防治措施

做好外窗的防滲漏措施，必須從設計階段入手。比如招待所，就需要選擇酒店適用的外窗，確保材料、配件等均與建筑類型相配。同時還要加強對設計圖紙的審查力度，要嚴格按照規范要求，對不符合設計規范的現象深究到底，建立健全審查指導，及時發現存在的問題。一方面按規范做好設計，組建經驗豐富、人員完備的設計班子，及時高質量完成草圖設計；一方面做好設計溝通，與建設單位就選材、特性等核心問題進行深入溝通，防止出現返工；一方面做好設計交底，將建設單位和設計單位的意見完整有效地傳達給施工單位，防止施工單位根據原有經驗施工，未能將關鍵工序、關鍵環節納入施工組織設計，從根本上保證施工質量；最后要做好驗收環節的設計跟蹤服務，特別是把滲漏檢查作為一個關鍵點進行把控。當前，外窗選材是一般是由斷橋隔熱鋁和Low-E 中空玻璃，必須根據該類型外窗的特點進行針對性設計，以滿足建設單位需求。

3.2 施工階段的防治措施

外窗施工階段的防治措施多種多樣。一是要防止窗臺混凝土振搗不規范引發的滲漏問題。窗臺進行振搗之前，需要將砌臺濕潤，振搗時要保證密封口處的混凝土排水板較大，保證混凝土的密實性，表面無縫隙，窗臺混凝土排水板要有一定坡度，保證雨水排放暢通，避免出現積水情況。二是防止窗孔過大引發的滲漏的問題。避免因為窗孔尺寸較大而出現的填充不滿問題，需要施工人員嚴格控制外窗邊緣的尺寸，按照建筑室內的水平線安裝外窗，在同一水平線上，要保證門窗與地面垂直，調整外窗和墻體的縫隙和間距，保證縫隙均勻，縫隙寬度為20mm左右。如果發現外窗的孔洞有誤差，需要人員及時調整，如果誤差較大，可以用混凝土材料補齊。偏差較小可以用砂漿抹平，使窗戶之間的間距保持在15mm之間。三是防止因現場加工材料質量不合格引發的滲漏問題。要確保施工人員帶證上崗，具備類似工程施工經驗。要嚴格按照工程規范進行施工，嚴格控制材料的長度、角度以及縫隙等，都要控制在規定的范圍內?？p隙之間搭接牢固，對于窗框上的螺栓，應該選擇不銹鋼材質，螺栓要擰緊，避免螺栓密封后出現漏膠的情況。所有的螺栓、鉚釘等都要采用專用膠密封，不能遺漏。打膠前要清理表面的積塵，使膠水不脫離。為了排出窗框中的雨水，需要在旁邊開一個排水槽，保證窗框中的積水能夠順利排出。四是防止外窗與墻體之間密封不嚴而引發的滲漏問題。密封前要將多余的灰塵清理干凈，先封堵住砂漿，將砂漿收成“八”字形。因鋼框下是雨水滲漏的常見位置，砂漿質量直接影響防水性，施工時要對砂漿封堵嚴格把關。當換窗施工完成后，要在內部和外部涂抹保溫材料，保證材料齊平，保溫施工在鋼框外部進行，晾干后鋼框外涂刷兩次防水施工材料。五是外窗安裝不牢引起的滲漏問題。要保證外窗窗框之間連接牢固，將螺栓釘在窗框上，每邊釘兩個螺栓，固定之后，再用發泡劑將外窗之間固定密實，使窗框形成凹槽，最后用密封膠在外層涂抹，或者在陰角處密封，防止雨水進入窗框。窗框與墻體連接處要涂抹密封材料，對于材料的槽口，需要清理干凈，密封好后要檢查材料的表面是否連續，不能出現凹凸不平或者縫隙、孔洞現象，尤其是轉角處是否有微小孔洞，對于外墻，要密封緊實，避免雨水通過孔洞密封，以達到防水的目的。

3.3 試水驗收階段滲漏防控措施

外窗安裝完畢后，應按規范要求進行試水性試驗，檢查外窗的密閉性是否良好。主要有兩種方法，包括自然降水和人工降水，當自然降水不穩定，可以采用人工降水的辦法，用噴頭向外噴一圈水，噴頭與外窗的距離不能過大，壓力也不能過大，淋水時間不能少于15 分鐘，試水試驗結束后，可以由相關負責人進行檢查，并做好記錄，對一些重點滲漏位置，要共同商討，找出原因，及時進行防滲漏處理，再次對滲漏位置進行試水試驗，直到不再發生滲漏為止。

3.4 維護階段的防治措施

隨著時間的逐步推移，因建筑自然地面沉降和建筑材料的質量問題，部分外窗會發生滲漏問題，某種程度上講這是不可避免的。針對以上問題，應要求管理人員加強日常巡查與檢查、管理與維護。特別實在重大天氣（狂風、暴雨、大雪）變化、季節更替等時點，做好相關檢查工作，記錄發現的隱患，及時維修，防止因漏水造成的重大財產損失。尤其是針對配電房、設備間等電器設備集中位置，更是重要檢查點。友鄰單位在前些年，就發生過暴雨造成設備間漏水，內部近百萬元設備受損嚴重，并嚴重影響了正常工作秩序的事故。這起事故的原因，最終確定為管理人員未在暴雨前及時關閉外窗，且貴重設備擺放位置離窗戶較近，且之前維修改造時未對原有外窗進行防水處理，教訓十分深刻。在巡查時還要注意檢查墻地面上是否存在發霉問題，及時發現漏水隱患，在雨天做好防范措施，及時關閉公共部位窗戶，避免外窗受損問題，將可能的損失降到最低。

4 結束語

在外窗更換工程中，滲漏問題發生幾率較高。一旦發生滲漏問題，就會影響建筑的使用體驗，影響整個建筑工程使用效益，給建筑使用者帶來明顯的影響。因此管理人員必須重視該問題，加強對滲漏原因進行分析，提出合理的解決方案并及時行動。