新時期房地產經濟發展現狀及展望

姚五四

【摘要】房地產經濟作為國民經濟的重要支柱，在促進國民經濟發展、提升社會大眾住房方面有著重要意義。近些年來，隨著我國城市化進程加快，房地產市場不斷發展，住房需求量也在隨之增加。但是隨著房地產市場的發展，房地產經濟出現了一系列的問題，如;房價過高、供需不平衡等問題，使得房地產市場的發展逐漸發展為一種不健康的狀態，同時對我國的經濟發展以及社會穩定也造成了相應的影響，因此有必要深入分析我國新時期房地產經濟發展的現狀并對發展做出理性的預測。本文從新時期房地產經濟的發展現狀出發，對于當下房地產經濟發展進行了探討，然后對其未來的發展趨勢進行了展望，以期為后續研究和應用提供參考。

【關鍵詞】新時期;房地產經濟;現狀;發展展望

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.020

在經濟不斷發展的背景下，房地產市場也得到了良好的發展，其發展勢頭迅猛，由于發展速度過快，不可避免地出現了經濟泡沫的問題，需要及時對出現的問題進行預測和管控，否則對于房地產經濟以及國民經濟都會產生嚴重的影響。因此，在新時期下需要對房地產行業進行科學合理地發展，創造良好的發展環境以及積極及時地對房地產經濟產生的問題作相應地處理。

1、新時期房地產經濟發展現狀

1.1房地產經濟的增長速度過快

近些年我國城市化進程的加快，大量農村人口轉移到城鎮，另外還有大量人口從三、四線城市向一、二線城市轉移，城市人口不斷增加。城市人口的增加必然會導致住房需求的直接上升，住房需求的上升進而帶動了房地產行業的發展。房地產市場在城市接納大量農村人口以及外來人口的情況下蓬勃發展，使得市場上涌現了大量的房地產企業，同時部分企業也開始開拓房地產相關業務板塊。綜合因素的影響下，使得房地產經濟出現快速增長的發展狀態。尤其是在一、二線城市出現泡沫現象，在短時間之內我國房地產經濟的發展已經達到一個相當高的水平，超越了許多西方發達國家的變化水平。當前，我國房地產經濟已經呈現出了一種增速過快的現象，經濟過快對于經濟的穩定發展是十分不利的，過快的經濟增長會讓經濟的發展面臨很多不確定性。

1.2房地產經濟帶動國民經濟增長

國民經濟的重要支柱便是房地產經濟，房地產經濟的快速發展必然會促進國民經濟的發展。同時房地產行業也會影響其他行業的發展，如家居行業、裝修行業、金融行業等。需要完善的制度以及運行機制來保障房地產經濟的發展，這樣會讓房地產經濟得到良好的發展，也會保證國民經濟的又好又快發展。

1.3房地產經濟促進居民生活水平提高

房地產經濟的本身屬于經濟重要的一部分，房地產經濟的發展把人們的物質生活水平提高了，經濟體量很大的房地產經濟會相應地帶動其他行業的發展。人力資源在行業的發展過程中扮演著重要的角色，行業的發展會創造出更多的崗位，給人們帶來了更多地就業機會。

1.4房地產經濟市場體制不健全

當前房地產市場由于發展速度的過快，導致產生了很多問題，但是由于“繁榮”的掩蓋，又容易使得問題被忽略，出現房地產市場經濟體制不健全的情況。尤其是在土地資源利用方面，需要合理進行土地規劃，保證土地資源得到科學有效地利用，土地資源只有發揮出了最大的價值，才會進一步促進房地產經濟的發展，進而促進國民經濟的發展。

2、房地產經濟未來的發展展望

2.1房價逐漸趨于穩定

房價的高增長給房地產經濟的健康發展帶來了負面影響，同時讓普通民眾的生活負擔加重，許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔了大量的負債，這種情況不利于經濟的發展以及社會穩定。當前國家堅持“房住不炒”的導向，加強對房價的控制。隨著政府對房價的控制力度加強，房價必然逐漸穩定下來，價格水平回歸健康正常的狀態。

2.2房地產市場逐漸走向成熟

政府對房地產市場進行宏觀調控后，房地產市場的相關問題會得到有效的控制。從大趨勢上來看，房地產經濟本身是繁榮發展的，整體呈現出一種向上的發展趨勢，如果這種發展趨勢再附加上政府的有效調控以及相關政策的出臺，會保證房地產市場得到健康且高效地發展，會對我國的整體經濟發展產生積極地影響，有助于我國人民生活水平的進一步提高。

2.3中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

城鎮人口數量隨著城市化進程的發展增長明顯，與此同時，中低收入人口占城鎮人口總數的比例也逐漸上升，中低收入者仍是城鎮人口的主力軍。當前房價過高的現象，導致一大批的中低收入者承擔著很大的經濟壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力，但是大部分人群依然無法承擔高額的房價，住房問題已經成為了當前亟待解決的社會問題之一。我國政府已經根據國情以及房地產市場的大環境出臺了相關政策措施，在政策上保障中低收入群體的住房需求，另外也開發了相關的保障性住房。隨著國家在房地產方面的政策不斷完善，中低收入者的住房需求逐漸也會得到滿足。

2.4房地產綠色環保價值逐漸增強

城市環境污染問題是當下社會不得不面對的一個重要問題，環保問題已經是政府每年的必要的工作任務，同時居民對于自身的居住要求也越來越高，人們更希望能夠有一個良好的居住環境。因此，房地產市場要逐漸增強環保意識，將環保這一概念融入到自身的發展之中。未來房地產的發展要在綠色環保上發力，通過開發綠色環保的建筑材料，環保綠色的建設理念，來促進建筑行業和房地產行業實現綠色環保，這對于房地產經濟的又好又快發展具有重要意義。

結語：

房地產經濟作為國家經濟的重要組成部分，對于經濟的影響有著舉足輕重的作用。新經濟形勢下，房地產發展所面臨的內外部環境發生變化，企業之間的市場競爭日益加劇，房地產行業要獲得健康穩定發展，就要對經濟管理引起高度重視，使資金流動變得更加細致和透明，確保相應經濟活動科學合理運行，在創造更多經濟效益的基礎上，也為房地產穩步長遠發展奠定良好基礎。應該根據當前房地產市場存在的問題，把握房地產市場發展的脈搏，促進房地產經濟得到有效、穩定地發展。

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