解析低碳模式下房地產經濟管理創新模式

徐延苓

（鄒城市房產服務中心，山東鄒城 273500）

房地產是高消耗產業，縱觀全年的能源消耗，房地產占據45%。和普通建材相比，低碳建材成本較高，導致房地產成本增加。

一、低碳經濟概述

低碳經濟以可持續發展為基準，利用技術與制度實現改革創新。為了實現生態化的發展，需要減少各項能源的消耗，如減少有害氣體排放和各種不可再生資源的消耗。站在全球的角度看待問題，由于工業的快速發展，有害物質、氣體等排放越來越多，造成全球氣候變暖、環境惡化，因此低碳經濟隨之誕生。每個領域都與低碳經濟有關，這也是未來經濟發展所要面對的問題。目前形勢下，房地產經濟占據一定地位，發揮著重要的作用。房地產行業并非獨立的產業，關聯著很多產業的發展。房地產行業和相關產業在一定時期內呈粗放式發展，導致環境遭到破壞，在這種情況下，發展低碳經濟尤為必要。在這個過程中，應以最低資源投入獲得最大利潤，有效改善環境，促進房地產行業長遠發展。

二、低碳模式對房地產經濟的影響

（一）增加生產成本

我國低碳技術發展緩慢，需要投入一定的資金改進低碳技術，以提高低碳經濟發展水平。目前房地產行業能源消耗較大，這不利于保護環境。要實現可持續發展，房地產行業的轉型極為必要。就當前科學技術發展來講，房地產行業要想實現轉型，就要廣泛應用低碳技術，這也意味著生產成本的大幅提高。

（二）影響房地產企業發展格局

隨著低碳技術的發展，低碳環保建設增加了消費者的購買成本，但減少了消費者的使用成本，對消費者具有極大的吸引力。一些大型房地產開發企業集團應加大研發投入，倡導新理念，普及新技術。而一些中小房地產企業由于實力不足，面臨較多的困難，如投資規模大，這和國家綠色發展理念不吻合。

（三）優化房地產行業內部結構

房地產行業開發管理，因為前景良好，擁有較高的利潤，所以過程管理具有粗放性。行業內管理水平不一，產業結構缺乏合理性。此外，在房地產后期物業管理中，運用低碳經濟模式極為必要，能避免能源損失。在這樣的經濟模式下整合資源非常重要，在實際利用中，要提前做好資源整合與深入分析。在目前的形勢背景下，建筑質量是每個房產開發商都要重視的，應將建筑和綠色環境結合，以低碳經濟為發展方式保證房地產業的良好發展。

（四）低碳經濟發展使得房價升高

房地產行業要想實現低碳經濟發展，就要用環保資源代替一些不可再生資源，創新技術。在當前的行業發展過程中，使用新材料、新能源會增加成本。此外，土地利用具有環保性，因此房地產商會提高低碳房產品質。一些無良商家為了抬高賣價，以環保為幌子，聲稱是低碳能源建筑，實際上和低碳沒有關系，這對信息了解不足的消費者十分不利。在傳統思想的影響下，多數人認為價值高必定質量好，因此會接受這種以環保為幌子抬高房價的做法，導致房價逐漸抬升。但是大多數人的消費能力一般，無法承受較高的房價，導致購買力下降，久而久之不利于房地產行業的發展。

三、低碳模式下房地產行業發展的現狀

（一）房地產生產成本增加

在當前時代背景下，房地產行業的發展速度出現了“腰斬”的情況。之所以出現這種情況，是因為生產成本較高。目前我國低碳經濟處于發展初期，環保技術并不成熟，我國發展低碳經濟的目的在于充分利用能源。房產地行業為了與國家政策同步，也開始接受環保理念，利用低碳環保技術和大量綠色環保建材。但這部分建材和普通建材相比，制造成本更高，導致房地產行業生產成本抬升。房地產商為了保證自身利益，利用抬高房價的方式維持收益平衡，但目前人們的環保意識并未達到一定高度，加上大多數人的消費能力不能承受過高的房價，因此人們的購買力較低。此外，房地產企業仍以中小型為主，不能承擔大量資金流出且短時間內不能收回成本的情況，這對房地產行業的發展極為不利。

（二）房地產經濟市場不夠完善

在目前的形勢下，房價問題受到了廣泛關注。房地產經濟市場不夠完善，不能滿足百姓實際用房需求。近年來，房地產行業發展較快，但發展中存在的很多問題未得到解決，阻礙了房地產經濟的發展。第一，房價逐漸升高，專業人士看到了商機，投資熱情高漲，把許多資本投入市場，造成土地供應出現短缺。這樣一來，所建成的建筑價格越來越高，房產收益不斷提升，但百姓面對的則是越來越高的房價，不僅購房壓力巨大，還對生活質量產生了嚴重的影響。第二，大量企業和專業人士進入房地產行業，市場缺少規范的制度，對投資人、企業起不到約束作用。不管是經濟管理還是經濟環境，都面臨不小的困境，隱患多、問題大，而且開發和投資力度太大，極大地沖擊了房地產行業。

（三）缺乏系統化的環保方案

綠色環保理念在房地產行業中的應用時間并不長，缺乏一定的生產模式。在環保建材利用方面缺乏相關的法律政策進行約束。此外，房地產商營銷產品時，不能全面彰顯綠色環保特點。我國房地產商在建造建筑時，把材料換成環保類建材，有效降低了碳排放量，節約了資源，具有一定的現實意義。在目前的形勢下，許多商家把精力投放至新型的環保技術中，忽視了產品營銷，不能全面展現產品亮點，這對綠色經濟發展極為不利。

（四）房地產管理機制不夠健全

目前房地產行業處于初始發展階段，市場經濟體制并不成熟。在這種背景下，企業缺少經濟管理制度，因此沒有形成扎實的基礎。由于管理機制不夠完善，企業員工、職位分配不科學，員工不能充分發揮自身才能。此外，工作制度不科學、不合理，未充分劃分員工的工作責任，沒有落實獎懲制度，無法激發員工的工作熱情，最終影響工作效率。這不僅使得企業將支出較高的經營成本，還會造成較大的經濟損失。

四、低碳模式下房地產經濟管理創新

房地產行業會消耗一定的煤炭與木材，無疑增加了能源消耗?？v觀能源行業總能耗，房地產行業能源占據較大比例。在目前的形勢下，房地產行業要想獲得良好的發展，不得不考慮能源消耗。如果低碳模式得到有效推廣，但缺乏一定的條件支持，則會導致房地產行業面臨阻礙，對房地產行業的整體發展極為不利。

（一）科學有效地控制企業成本

在低碳經濟背景下，房地產企業的發展不能只是進行表面戰略的優化或調整，而應從實際出發，結合企業經營現狀，擬定經營方案。房地產企業以建筑材料為切入點，通常會選擇成本低的建筑材料用在樓盤開發中。實際上，企業采購的材料只有極少部分為環保材料?；谶@樣的情況，在實際工作中需要調整環保材料的使用比例，提升環保材料占比，落實綠色經營。雖然隨著環保材料占比增加，采購成本也會提高，但站在發展的角度思考，這些材料的使用對企業未來的發展更重要。同時，在采購相關材料過程中，應指派專業的調查人員做好材料市場調研，采購性價比較高的材料。房地產企業在實際施工過程中，要以綠色施工手段為基準，在綠色施工技術的作用下，減少廢氣的排放。

（二）制定完善的房地產經濟管理機制

如今，房地產行業側重于發展低碳經濟，不管是建筑選材，還是建造技術，都要以低碳環保為主。為了防止成本過高，需要嚴格控制成本，但成本控制并不是一蹴而就的，需要通過長時間努力與創新管理實現。房地產行業的發展形勢具有復雜性，大多數企業為中小型企業，只有借助國家政策扶持才能平穩運行。相關部門應全方位掌握房地產行業發展形勢，利用自身優勢為房地產企業提供有效的幫助，使其完成內部結構優化，加快產業轉型。此外，相關部門應利用把控房地產行業發展，健全經濟管理機制。在加快房地產經濟發展的基礎上，將綠色環保理念融入其中，以加快低碳經濟在該行業的全面發展。

（三）健全房地產市場法律體系

要加快房地產經濟發展，構建科學有效的房地產市場法律體系極為必要，具有一定的現實意義。在當前的形勢下，明確房地產企業的經營手段，了解行業發展趨勢，確保房地產市場發展目標和我國宏觀經濟目標保持一致。第一，根據市場環境，加上對未來發展走向的預測，深入分析房地產市場發展情況，有效控制房地產分類，確保低收入家庭享受到國家經濟宏觀調控政策的福利，能夠購買房屋確保生活質量。第二，全方位分析房地產經濟發展狀況，發揮宏觀調控作用，解決有關房地產的問題，如爛尾樓問題等，組建小組進行針對性處理。第三，針對房地產經濟，制定完善的法律法規，以起到約束作用，推動房地產行業的發展。

（四）全面調整房地產經濟財政政策

房地產企業要想在一定時間內提高經濟效益、加快發展速度，就要以國家現有的政策為基礎，有效減少成本。同時，觀察房地產企業的發展情況可以看出，有的房地產開發商在購買地皮時，采用的是銀行貸款的方法，若過度依賴銀行，會耗費大量的時間，而且隨著利息增長，企業在經營中耗費的成本也越來越多。因此，在這樣的情況下，企業應積極獲取政府資金支持，這具有一定的現實意義。

（五）應用節能技術和環保材料

房地產項目建設中，應用節能技術與環保材料極為重要。實際施工中會運用較多的玻璃，確保建筑采光效果，但這也存在一些問題。玻璃具有較高的熱導率，在夏天氣溫較高時，房間溫度會特別高。為了確保室內溫度適宜，需要利用空調降溫。為了解決這一問題，房地產開發商利用新型玻璃隔熱輻射實現較好的采光效果，有效阻擋室外光線照射，也能防止夏季室內溫度過高，一些地區開始建造超低能耗被動住宅便是一種嘗試。

（六）戶型布局和科學規劃

住房建設中，房地產開發商過于重視經濟效益，在一定程度上會忽視住房效用。如今人們的生活水平不斷提升，住房需求逐漸增加，于是出現了大面積客廳與大戶型設計等。然而這和低碳經濟發展要求截然相反，會導致土地資源的浪費。此外，房地產企業建設房地產時需要在確保自身經濟效益的基礎上，快速回收資金。消費者對房屋裝修風格具有明確的要求，房地產公司主要交付毛坯房，消費者在買房后自行裝修，又會產生建筑垃圾。因此，房地產開發商建房時，應科學規劃房屋類型，提高開發水平與質量。依據消費者的實際需求，優化房地產設計與施工過程，保證低碳理念在住宅建設中得到良好運用，在市場競爭中獲得良好發展。

（七）制定房地產開發長期目標

國家體制不斷改革，房地產開發需求明顯不足?；谶@樣的情況，房地產企業必須應用低碳模式。出于對房地產經濟的考慮，還應關注房地產行業的發展情況。企業要實現發展，需要制定相關的戰略方針，跟上低碳經濟發展步伐。

（八）調整房地產經濟財稅政策

房地產企業在發展中需要耗費大量的資金。目前很多房地產企業的規模并不大，資金來源主要是銀行?；诖税l展低碳經濟，投資風險極大。因此，國家針對房地產行業的低碳發展，提供了財政稅收支持。第一，為了使高能耗的房地產企業意識到自己的問題，可對其征收污染稅，促使其轉為低碳模式發展。第二，針對低碳經濟企業，給予一定的財政補貼，使企業愿意轉向低碳經濟發展，實現產業經濟的低碳化轉型。

（九）加大市場監管力度

如今，房地產經濟發展中仍存在很多問題，如缺乏市場監管、管理水平不足等?；诖?，在行業發展中，應注意完善市場監督體系，明確輿論導向的作用，全面做好市場信用監督行為，構建良好的市場競爭環境。除此之外，還要構建房地產信息系統，其目的是為房地產行業提供全方位的信息服務，在數據和信息收集上，進行動態調整，明確房地產企業和消費者之間的聯系，從而提升工作效率。

五、結語

隨著國民經濟的快速發展，房地產行業得到了良好發展，在國民經濟中發揮著重要作用。房地產行業是地方財政創收重點，在一定程度上促進了就業，為國民經濟發展作出了一定的貢獻。此外，房地產企業要有效控制成本，完善管理機制，實現長遠發展。