淺談房屋建筑工程滲漏檢測技術

王義

（安徽省·水利部淮河水利委員會水利科學研究院；安徽省建筑工程質量監督檢測站有限公司，安徽合肥 230088）

0 引言

根據中國建筑防水協會的一份調查報告，我國房屋建筑的平均滲漏率達65%，地下建筑的滲漏率更是超過了80%；在建筑質量領域，投訴問題和工程質量司法鑒定案件最多的也是建筑滲漏，占到總投訴和司法案件量的30%以上。

本課題項目依托工程實例通過不同的檢測方法對建筑物滲漏點進行檢測研究對比分析，查閱相關技術資料結合國內外滲漏點檢測案例總結規律，提出分別適用于建筑屋面、外墻、地下工程以及廚衛間防水工程等滲漏點檢測的一種高效、智能的檢測技術與設備，編制房屋建筑工程滲漏檢測相關的技術規程，為解決房屋滲漏問題、房屋建筑滲漏司法投訴及鑒定提供技術支撐。主要研究內容如下：①房屋建筑工程滲漏實際案例研究；②房屋建筑工程滲漏機理理論分析；③房屋建筑工程滲漏試驗研究；④根據實例和理論試驗研究得出房屋建筑工程滲漏規律，總結出適用于各類房屋建筑工程滲漏的檢測技術。

1 國內外檢測技術

由于課題需要，本人查閱了相關國內外資料記載，發現建筑的滲漏檢測中無損檢測方法有：高密度電法、超聲檢測法、紅外熱像法、混凝土濕度儀檢測法、示蹤物質法、電磁波檢測法、煙氣檢查法、測漏儀檢測法、脈沖法及熒光檢測器檢測法等[1]。

21世紀以來，很多國家對建筑滲漏的檢測都非常重視，鼓勵和支持廣大研究工作者投入滲漏檢測技術的研究中。在不斷的研究實踐當中，很多新的檢測方法應運而生，新的建筑滲漏檢測儀器設備也不斷展現在人們面前，老百姓也不再那么懼怕滲漏了。在英國，有人開發了一種便攜式檢測裝置Dec Scanner屋面巡回檢測儀，該裝置采用低頻電磁波對防滲層進行全面檢測，不過該儀器的顯示屏采用指針式的表盤，所檢測得數據也需要人工現場記錄，它的智能化程度相對不高；在日本，一種叫TH系列紅外成像儀，它通過獲取的紅外照片來判斷滲漏區域，但是這種儀器造價太高，而且對廣大檢測技術人員的檢測水平要求也很高；在德國，手持式微波濕度測試儀應用較廣泛；在瑞典，研究人員研制的煙氣檢測法也在國內廣泛應用；美國的Leak-Seeker滲漏巡檢儀和愛爾蘭的Tramex滲漏檢測儀均是采用電測原理檢測滲漏的儀器，但它只適用于單層防水層和復合防水層，不適用于那些含有碳黑橡膠型的防水材料。

目前，由于起步較晚，我國工程技術人員的滲漏檢測水平整體不高，還有很大的提升空間。國內有些單位將紅外熱像技術應用于建筑工程滲漏檢測中，也有的單位引進美國的Leak-Seeker滲漏巡檢儀，并應用于工程檢測中；河南省鄭州工業高等?？茖W校電氣工程系開發了一種叫作WSJ-1型屋面滲漏檢測儀，這種儀器主要用于房屋維修部門以及建筑上監理巡查使用；重慶市的解放軍后勤工程學院還自行研制了一種平屋面滲漏水檢測裝置，該儀器主要是采用電磁波的原理。

國內的這些檢測技術也都是剛剛起步，未來還有許多問題需要解決。

2 滲漏情況調查

隨著中國科技水平的不斷發展，人們的經濟生活水平也得到了很大的提高，我國也是經歷了巨大的城市化浪潮，城鎮人口也達到了驚人的2/3，城鎮人均住房建筑面積由20世紀80年代不到10m2增長到現在的50m2，建筑房屋總面積也在高速增長。而房屋建筑過程中存在施工單位使用的品質低下和假冒防水材料、防水施工工藝不過關、施工過程管理和施工質量驗收不到位甚至缺失，建設單位對建筑防水意識談薄盲目追求低價，防水質量監管不夠嚴格等原因導致建筑滲漏現象非常普遍。常見的滲漏形式有廚房、衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏，地下室底板、墻體滲漏，圍護墻體滲漏，屋面滲漏等等。這些滲漏問題已嚴重影響人們的正常生活，損壞了建筑地面的裝修，給樓上樓下住戶帶來了不同程度的矛盾，這也嚴重影響了居民對美好生活的向往；建筑物的滲漏不僅是影響了建筑物的正常使用功能，還會導致混凝土脫落、鋼筋銹脹、混凝土開裂、降低了建筑物的使用壽命，更有嚴重的，建筑主體結構安全會受到很大的沖擊。因此，要對建筑滲漏問題引起高度重視，加大對滲漏檢測技術研究的投入也迫在眉睫。

滲漏水是房屋維護和修建過程中的一項重要工作，每年我國都要花費大量精力在工業廠房、倉庫、辦公用房、居民住宅等的防水滲漏排查中。滲漏排查檢測中主要的難點就是準確判斷滲漏點的位置。我國目前對滲漏點的判斷主要是靠工程施工技術人員的目測和經驗，現有的一些具備簡單功能的儀器也無法達到針對性的檢測，潛在的滲漏點基本不能發現，治理時更是以大面積翻修、重做防水層為主要手段。這樣做不僅不科學，而且要耗費大量的人力、物力和財力。因此，研究高效、智能的滲漏檢測技術與方法，編制房屋建筑工程滲漏檢測相關的技術規程，找到真正的滲漏源，根治滲漏問題，對提高建筑工程防水質量意義重大，對提高建筑物內人們的居住、辦公等日常生活意義重大，非常有必要。

鉤藤(Rammulus Uncariae CumUncis)為茜草科植物鉤藤[Uncaria rhynchophylla (Miq.) Miq. ex Havil.]、大葉鉤藤(Uncaria macrophylla Wall.)、毛鉤藤(Uncaria hirsute Havil.)、華鉤藤[Uncaria sinensis (Oliv.) Havil.]或無柄果鉤藤(Uncaria sessilifructus Roxb.)，產于廣東、廣西、云南、貴州、福建、湖南、湖北及江西，常生于山谷溪邊的疏林或灌叢中，在國外主要分布于日本等[1-2]。

3 紅外熱像檢測滲漏機理

紅外檢測與溫度之間存在著必然的聯系，自然界中任何溫度在絕對零度以上的物體，都屬于輻射源，能都向外界輻射能量，具體輻射能量的大小與物體自身的溫度有關。溫度較高的物體輻射出的能量較高，溫度較低的物體輻射出的能量相對較低。紅外成像技術就是利用紅外成像儀內部探測掃描系統把不同的物體所輻射出的不可見的紅外輻射能量轉換成平面溫度圖像，根據顏色的深淺來反映不同的溫度，不同的紅外輻射能量，在圖像中就會顯示為不同的顏色區域，一目了然容易區分不同的溫度源，從而快速找到滲漏點，給工程中出現的質量問題找到處理切入點，也給人們的生活維修帶來便利。

紅外檢測技術作為一種無損檢測技術，具有快捷、高效、靈敏度較高等特點，廣泛應用于軍事和民用，也是很多檢測機構青睞的一種檢測手段。很多家庭在入住幾年后不同程度的發現了家里出現滲水現象，紅外檢測技術可以在最小程度的破壞裝修層的前提下快速檢測出滲漏區域，然后根據紅外成像儀上顯示的溫度場快速找到滲漏點。這種快速找到建筑物的缺陷，然后根據缺陷位置提出處理方法，針對性很強很受廣大老百姓歡迎。由于這種方法也只是在起步階段，還有很多問題需要廣大工作者一起探討，還要多學習借鑒國外的先進技術理念，才能更好的把這種紅外檢測技術運用于我們的生活當中[2]。

4 滲漏檢測方法嘗試

某公司成品庫，位于安徽省合肥市高新技術開發區，設計為三層框架結構，建筑面積為80722m2，建筑高度為21.15m，2011年7月31日竣工。該結構設計使用年限為50年，抗震設防烈度為Ⅶ度（第一組），設計基本加速度0.10g，建筑物場地類別為Ⅱ類，建筑結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為乙類。該成品庫目前已竣工交付建設單位使用，目前建設單位發現成品庫屋面板存在開裂滲漏現象。為了解該屋面板滲漏原因找到滲漏源并為下一步處理提供依據，我公司受建設單位委托對該屋面板滲漏情況進行質量檢測并對其裂縫成因滲漏點進行分析[3-5]。

根據委托單位要求，依據《房屋裂縫檢測與處理技術規程》（CECS 293—2011）及相關檢測規范，對屋面板的混凝土抗壓強度、鋼筋配置（包括屋面板板面及板底的鋼筋間距、鋼筋保護層厚度）、截面尺寸（樓板厚度）、裂縫外觀檢測及滲漏區域進行檢測，并且對裂縫成因進行分析給滲漏處理提供依據。

根據委托單位提供的資料，該成品庫設計為3層框架結構。屋面做法為：40mm補償收縮混凝土防水層，20mm水泥砂漿保護層，50mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料隔熱板，4mm聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材，1:2.5水泥砂漿找坡。

現場采用目測、滲漏尋檢儀、紅外熱成像儀結合混凝土濕度儀等方法對屋面板底滲漏情況進行普查，并用紅外熱成像儀對滲漏區域拍攝紅外成像圖，如圖1所示。

圖1 屋面局部紅外熱像

結構檢測數據及紅外成像圖，不難分析屋面滲漏原因：屋面較大的收縮變形及溫差變形，使屋面水泥砂漿保護層產生了裂縫，屋面裂縫貫穿防水卷材層上的砂漿保護層及找平層，且所剝開三處屋面內防水卷材上均存在孔洞，當雨水經屋面砂漿保護層、找平層滲入后直接通過防水卷材層進入保溫層及細石混凝土整澆層，造成保溫層、細石混凝土整澆層產生潮濕及含水現象，滯留水長期浸泡于防水層表面，現場鑿開屋面構造層，發現防水層局部有損壞現象，從而形成滲水通道，最終引起板底滲漏現象。

5 展望

目前，國內對建筑物滲漏點的檢測還處于摸索階段，檢測方法和儀器都還不成熟。本課題項目組擬通過不同的檢測方法對建筑物滲漏點進行檢測對比分析，提出分別適用于建筑屋面、外墻、地下工程以及廚衛間防水工程等滲漏點檢測的一種高效、智能的檢測技術與方法。該檢測方法應具有以下優點。

（1）無須破壞原有防滲結構，可進行連續檢測。

（2）便攜式設計，靈活機動。

（3）檢測高效、精度較高。

（4）檢測成本較低。

（5）檢測人員掌握相關理論知識即可操作，不需要專業培訓。

（6）數據采集、處理、存儲、通信可自動完成。

圖2為擬采取的技術路線。

圖2 擬采取的技術路線

本項目擬采用理論研究、案例分析、不同的檢測方法對比分析及經驗總結相結合的研究方法。針對本項目所存在的關鍵問題，按照既定的研究方法和路線可以很好的推進研究，并解決其中的關鍵問題，保證項目的順利開展與完成。

6 結語

下一步準備結合公司現有的儀器（紅外熱成像儀、滲漏巡檢儀、混凝土濕度儀等儀器）再多開展一些針對性的實驗研究，針對屋面滲水、墻體滲水、地下結構滲水以及衛生間滲水實例多積累經驗，研究快捷的檢測方法，探討房屋建筑滲漏機理[6]。