房屋建筑工程的施工質量管理中存在的問題和措施分析

白奕超

(廈門市杏林建設開發有限公司,福建 廈門 361000)

0 引言

伴隨著經濟的持續發展，人民群眾的水平不斷提高，對于房屋建筑的要求也在持續增多，為滿足社會大眾的心理需求，提升房屋建筑的穩定性與安全性，充分發揮出房屋建筑的各項功能，就要加強質量管理。除此之外，質量管控也是減少建筑企業成本支出、縮短施工周期、提升利潤空間的重要路徑之一，由此可見，控制施工質量是建筑企業的一件大事，并決定著建筑企業的發展。在房屋建筑施工中，存在著較多的風險因素，如工序復雜、投資規模大、施工周期長等，這增加了在施工質量管理中需要面對的問題，一旦遺漏或疏忽其中任何一項，將會帶來嚴重的施工質量問題，導致房屋建筑工程的施工質量達不到標準要求。為提升房屋建筑工程的整體施工效果，就要對施工質量管理中存在的問題進行詳細的分析，并提出有效的解決對策，最大程度上保證施工質量目標的實現。

1 項目介紹

官任安置房項目位于集美新城杏林灣路與新隆路交叉口東南側，項目用地面積39 454.49m2，共7棟18層塔樓；地下二層?？偨ㄖ娣e151 192.35m2，其中地上102 392.34m2，地下48 800m2。建筑物功能為安置房、商業、公建配套和地下車庫等。

2 房屋建筑工程中施工質量管理重、難點分析

2.1 預測風險因素

在房屋建筑工程施工管理中，項目負責人與管理人員首先要預測施工現場與施工過程中的各項危險因素，為后續建筑工程的施工管理奠定安全基礎，以免在施工期間發生質量安全問題，確保房屋建筑工程能夠達到質量標準。

2.2 加強安全意識

施工人員的安全意識是確保房屋建筑工程施工建設順利開展的基礎，在工程質量管理中，施工企業要定期組織安全培訓工作，并在施工現場張貼安全生產標識與危險警告標識，要求全體施工人員必須佩戴安全帽進入施工現場，以此確保提升房屋建筑工程安全文明施工及施工質量管理效果[1]。

2.3 堅持品質管理理念

在房屋建筑工程質量安全管理中，要時刻堅持品質管理理念，采取科學有效的措施，提升施工質量管理水平，確保房屋建筑工程能夠順利開展。

3 房屋建筑工程施工質量管理中存在的問題

3.1 建筑材料與設備對建筑工程項目帶來的影響

在房屋建筑工程的施工管理當中，因施工材料質量不過關而影響房屋建筑施工質量的問題時有發生，由此會延長施工周期，并導致房屋建筑工程中存在較多的質量安全隱患。其主要原因是，一些企業一味地追求經濟收益，使用大量價格較低的材料以次充好，對施工質量帶來了一系列的負面影響。

3.2 房屋設計中的質量問題

房屋建筑工程作為一項基礎建設工程項目，其重要性不言而喻，要求施工單位必須對建筑設計質量予以足夠重視，并采取有效措施保證建筑工程的安全性和可靠性。為縮短施工周期，很多房屋建筑企業都會節省施工設計所用時間，設計周期比較緊，這在某種程度上將會增高設計中的失誤率。比如在內部排水系統的設計中，在設計排水橫支管支架時，忽略了吊架，將會使管道的穩定性大幅降低，由此引發管道漏水問題。排水系統與人們生活密切相關，若發生漏水問題，不僅會影響到住戶居住舒適度，也會給建筑物的外觀和其品質帶來不良影響。再加上建筑設施受損之后，會對電力線路的正常運行造成影響，使建筑的整體質量下降，嚴重時還會危及居民生命財產安全。

4 房屋建筑工程施工質量管理措施

4.1 設計階段工程質量控制流程

項目負責人在收到建設項目后，應盡快對項目狀況進行了解，及時取得有關信息，施工單位等有關人員對該項目的基本概況進行調查了解后，委托設計單位提出初步施工方案供業主決定是否采用該方案。在委托設計單位時，必須同設計單位達成協議，設計方案遞交時間、價格及質量等特定要求要在合同中做出詳細說明，重點強調設計質量。工程部應按合同規定按時提供工程設計所需的文件材料及施工方案，并督促設計單位如期完成質量達標的設計圖紙。設計部門應按照合同規定履行好工程設計職責。工程部接收到設計圖紙時，應當在五個工作日內，組織專人對圖紙內容進行審核，及時發現問題反饋給設計單位進行修改。

4.2 建設準備階段施工質量控制措施

當項目基本滿足啟動條件后，工程部門主要負責人應根據房屋建筑工程的總體規模以及施工資質要求，通過發包或者招投標等手段，選擇滿足資質要求、技術過硬的正規施工單位，簽訂施工合同。在合同應對項目施工周期、造價及質量要求做出明確說明，簽訂文明、安全施工協議書。在房屋建筑工程施工過程中必須遵守國家有關法律法規及規范標準[2]。施工合同簽訂以后，由工程部門負責內部監管工作，對于一些關鍵、限額以上的施工項目，應按照國家有關規定，委托具備專業資質等級的監理單位對項目實施全過程、全方位監理。

在房建工程中的市政管道、燃氣工程以及戶內、庭院管道工程等，由工程部門負責開展施工圖設計會審工作。圖紙會審是施工過程中重要且必須進行的一項基礎性工作，其質量直接關系到整個工程建設的成敗，也影響著企業信譽及經濟效益。工程部項目負責人取得施工圖后，必須于五個工作日內完成施工圖會審工作。

對于大型或高難度房屋建筑工程，工程部門應組織技術部門、安全部門、造價部門與管理部門開展技術交底工作。在此過程中，要簽發會議紀要。會議紀要上必須注明審查意見，以便雙方相互溝通，及時糾正錯誤并做好記錄。

房屋建筑工程施工單位簽訂施工合同以后，應該立即開展施工前期準備工作，包括圖紙的內部會審，現場核對、圖紙內部交底、制定施工組織設計方案、準備施工設備等；同時要做好施工中各項工作的協調與配合，如人員調配、機械設備的配備等，確保工程能夠有條不紊地進行，保障工程質量達到合同規定要求，并為后續竣工驗收做好技術資料準備。若是由甲方提供施工材料，在施工合同簽訂后，工程部門項目負責人應當按照施工圖和會審紀要，填寫設備材料申購單，完成后上交至工程部門領導審查，經理室審核通過后，遞交至物資采購部門執行施工材料采購。

4.3 施工建設階段的工程質量控制措施

在房屋建筑工程的分部分項建設期間，工程部門的負責人要按照監理方案、施工組織設計方案和施工驗收規范，巡視檢查各項工程的開展情況，對于部分關鍵工程、重要質量控制環節以及隱蔽工程，有必要旁站監督，并配合管理部門對工程質量進行檢測，一旦發現安全問題或者違章作業情況，應當及時向安裝單位下達整改通知書。對于頻繁出現違規操作屢教不改的，必要時可出具罰款通知單并備案，在工程檢測中，若發現嚴重質量、安全和其他問題時，可發布停工令或直接撤銷其工程承包資格。

停工令發出后，工程部門要督促安裝單位馬上糾正，并且對整改過程進行監管，整改結束后，安裝單位應向工程部出具書面報告，請求驗收，并恢復生產，工程部驗收后下達復工令，復工令也要進行備案處理。

對于房屋建筑工程中的隱蔽工程、關鍵項目及重要質量控制環節，在自檢完成后，填寫《工序質量報驗單》，報請工程部門查驗。施工單位須于以上每項作業開始前24h告知工程項目負責人，自檢合格后，經項目負責人查驗，當場簽字批準，不允許事后補簽。驗收人員對工程質量進行監督檢查時，須將檢測結果及時告知安裝單位。凡是由于施工單位的原因，出現的質量問題，未經過項目負責人驗收，采取遮擋掩蓋處理的，均要進行返工處理或者剝離檢測，這部分作業不計入總工程量中，安裝單位承擔責任。工程部收到報驗單后，應當在一星期內進行復檢，對不合格的內容以書面材料的形式提出整改內容，符合條件的簽訂報驗單。

4.4 竣工交接階段工程質量控制措施

各分項工程完工后，施工單位立即組織專人開展內部竣工預驗收，在此期間總結歸納竣工文件。在完成上述任務后，以書面報告形式向工程部門申請竣工驗收。

工程部門負責人收到施工單位遞交的竣工驗收申請時，前往施工現場進行全面檢查，若有需要，可組織設計、監理單位，施工單位，工程接收單位共同檢查驗收，若是發現問題，提出書面整改意見，以消除事故隱患。同時也要審查安裝單位遞交的竣工資料，對其中不規范的內容，以書面形式提出補充與調整要求。

現場檢查與竣工文件均滿足要求后，工程部門應當在三個工作日內完成竣工驗收?？⒐を炇找话阌山ㄔO單位負責，邀請設計、監理、質檢站等有關部門參加?？⒐を炇找獓栏癜凑諊乙幏都坝嘘P程序進行，驗收后應簽發竣工驗收單，若內容不完整，必須在期限時間內完成整改。如有特殊情況，可提前通知施工單位進行修改，以確保施工質量符合設計要求。整改結束后安裝單位填寫《整改工作報驗單》，遞交至工程部門，工程組織人員進行復核。驗收結束后，工程部要及時辦理項目移交手續，接收部門應當主動配合。

5 房屋建筑工程中加強施工質量管理的措施

5.1 加強對施工材料與設備檢測的重視

建筑材料檢測儀器多為大型儀器，在長期的使用中，必然會出現老化與磨損等問題，使檢測儀器的精準度降低。為提高工作效率，需要對這些檢測儀器加以定期維修或更換，以保證其正常運行。在開展建筑材料檢測工作前，檢測人員必須檢測儀器的使用情況，保證檢測數據的準確性。還需要檢測設備的日常保養工作，定期清理內部零件，避免因機械磨損而降低檢測精度。時代的不斷發展與變革帶動著新興技術的進步，在建筑材料的檢測中，也可應用計算機技術，提高檢測結果的準確性與自動化程度，這能夠在一定程度上減輕成本投入，緩解工作壓力，增加企業的經濟效益，推動企業的長期發展。

5.2 加強防滲漏技術的應用

由于建筑自身的結構較為復雜，其受到外界因素干擾程度較大，尤其是在溫度變化較大的季節中。所以在房屋建筑外墻防滲漏施工中，應重視溫度對建筑材料的影響。選用受溫度影響不大的外墻材料，減小溫度對材料的影響效果，同時也要考慮溫度，合理選用保溫裝置，根據有關施工標準，記錄并劃分厚度值，做好數據記錄。在此基礎上，還應該根據具體需求來制定相應的防漏措施，并將這些措施落實到位，保證整個工程質量能夠達到預期要求。項目建成以后，也要開展一系列的建筑養護工作，工程部門進行多次檢查，確定可能發生滲漏的部位，對這些部位加大關注。在具體施工過程當中，可應用信息化技術，對房屋建筑工程施工全過程采取自動化監控與管理。也可借助大數據技術的優勢，采取項目整體統一化管理。例如，把整個項目中所涉及的各類數據參數、材料規格、設備信息和其他數據內容上傳至中央數據庫，利用這些數據資源來指導后續工程施工活動開展。根據項目進行的實際情況，數據庫內的內容進行定時更新與調整，以保證信息的有效性。一旦在后續施工中或是房屋建筑在使用中發生問題，能夠以數據庫中的資料為依據，制定科學有效的解決方案。

6 結 論

針對房屋建筑工程的施工質量控制，要采取全流程的監管方式，從房屋建筑工程的設計階段、前期準備階段、施工階段與竣工驗收階段采取一系列的質量控制措施，加強對施工材料與施工工藝的管理，全方面、多角度地提高房屋建筑工程施工質量，為建筑企業以及建筑行業的可持續發展提供保障。