住宅建筑中地下室防水施工及滲漏防治探討

劉通，劉學，朱利那

（北京住總第四開發建設有限公司，北京100000）

1 引言

住宅建筑作為人們生活的基本場所， 其地下室的完整性和防水性能對建筑質量和居住者的生活質量至關重要。 地下室作為住宅建筑的重要部位， 其完好的防水性能對保護建筑結構和居住者財產安全具有重要意義。 由于地下室工程多采用鋼筋混凝土結構，一旦出現滲水，極易影響高層建筑主體結構的安全性和使用壽命。 本文以筆者參與施工的住宅工程——渠陽新苑二期工程地下室防水施工為例， 論述住宅建筑地下室防水工程施工技術質量控制要點以及分析住宅建筑施工中地下室滲漏原因， 立足滲漏原因提出具有針對性的防治措施。

2 項目概況及特點

渠陽新苑二期項目工程位于天津市寶坻區海濱街道，總建筑面積92 125.9 m2， 其中地下建筑面積30 415.26 m2；本工程地下室底板及外墻防水面積38 000 m2， 地下室頂板防水面積26 000 m2； 地下室底板及外墻防水層采用改性瀝青防水卷材。

本工程車庫上主樓分布較多， 導致車庫底板和頂板多處設置沉降后澆帶以及溫度后澆帶[1]。針對本工程所處地理位置及項目自身特點及難點， 在施工過程中采取嚴格的技術措施確保地下室防水工程施工質量得到有效控制。

3 地下防水施工材料的選擇

SBS 改性瀝青防水卷材本身具有延展率較大、 抗撕裂強度較好、低溫柔度較好、抗老化、不脆裂等顯著優勢，在實際使用過程中，其壽命也比較長，防水性能與其他材料相比更具優勢。 在本工程的建設過程中，所采用的方式為熱熔施工法，該方法就是以卷材的熱熔搭接為依托，使其融合成為一體，構成防水層，并為地下室防水效果提供保障。

在卷材成功進場之后， 先提交產品出廠合格證和性能檢測報告，進場檢查主要包括以下幾方面。

1）將卷材卷起，確保其規整、卷緊、卷齊，端面的里進外出確保在10 mm 以內。

2）已經成卷的卷材，最好在4～50 ℃溫度下進行展開。 需要注意的是，在距離卷芯1 000 mm 長度之外，不能夠存在超過10 mm 以上粘接、裂紋等情況的產生。

3）保證胎基的完全浸透，卷材的表面也需要保證無裂口、無缺邊、平整、無孔洞。

4）在每一卷卷材中，接頭保持為一個即可，即使是較短的一段也需要在1000mm 以上，接頭剪切整齊，并加長150mm。

從外觀質量檢驗合格的卷材中， 任取一卷進行物理性能檢驗，主要檢查以下幾項：可溶物含量、拉力、最大拉力時延伸率、耐熱度、低溫柔度、熱老化后低溫柔度、浸水后增加質量、人工氣候加速老化后低溫柔度以及不透水性。 取樣時，將試樣卷材切除距外層卷頭2 500 mm 后取1 m 長。復試合格后方可用于工程施工[2]。

4 地下防水工程施工工藝要求

4.1 施工工藝

1） 底板防水工藝流程： 澆筑100 mm 厚C15 混凝土墊層→20 mm 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層→外圍砌240 mm 厚防水磚胎膜→磚墻立面抹找平層→清理基層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗收→干鋪石油瀝青紙胎油氈一層→澆筑50 mm 厚C20 細石混凝土保護層（保護墻拉毛，抹水泥砂漿保護層，頂面加砌二皮磚）。

2）地下外墻立墻外防水工藝流程：切割、打磨、封堵穿墻螺栓→修整基層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢→驗收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗收→30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板保護層→回填2∶8 灰土。

3） 車庫頂板防水工藝流程： 頂板清理→20 mm 厚1∶2.5水泥砂漿找平層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢→驗收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗收→干鋪石油瀝青紙胎油氈一層→澆筑70 mm 厚C20 細石混凝土保護層[3]。

4.2 地下防水施工方法

1） 筏板外圍砌240 mm 厚磚墻， 磚墻使用不低于MU10的頁巖磚和M10 砌筑砂漿砌筑，墻體臨筏板一側抹10 mm 厚抹面砂漿找平。 要求不能起砂，開裂空鼓，陰陽角做成圓角，待干燥后再做防水層，含水率在9%以內。 檢查方法：將1 m2防水卷材平坦地鋪在找平層上靜放4 h，掀開后卷材表面無水珠即可。

2）開展冷底子油的涂刷工作：在基層已經完全干燥之后，需要基層處理劑的涂刷。 具體的操作流程為利用長柄排刷在干燥平整基層表面涂刷冷底子油，對較為復雜的位置，需要用油漆進行涂刷， 并做到涂刷均勻不漏白， 在涂刷工作完成之后，干燥4 h 以上，保證基層不粘腳之后，才能夠進行下一道工序的開展[4]。

3）開展附加層的施工作業：在基層的冷底子油已經干燥、不粘腳之后， 需要對角度在135°以下的平面交接位置、 立面墻、陰陽角位置以及集水坑、后澆帶、出墻管、管道口等處做附加層處理，附加層寬度為300～500 mm。 卷材裁剪口及收頭部位采取密封措施。

4）開展彈線、試鋪作業：在實際進行卷材鋪裝之前、冷底子油已經干燥之后， 要在基層進行彈線， 保證對卷材鋪貼位置、搭接縫尺寸等的及時有效確認，而后可以開展試鋪作業，這是正式開展卷材鋪貼作業前的關鍵準備工作。

5）開展卷材鋪貼作業：在實際開展卷材鋪貼的過程中，需要保證持噴燈人員在卷材滾鋪的正前方位置， 噴燈也需要照射在基面與卷材的交接位置，并且需要沿著卷材幅度，對卷材和基層進行往返加熱，邊烘烤邊向前滾動卷材，用壓輥滾壓排除卷材與基層間的氣體，使卷材和基層之間，能夠牢固粘接，噴燈嘴與卷材之間的距離需要配控制在300～500 mm，卷材與基層之間的角度也需要控制為60°， 在第一層卷材的鋪貼之中，需要注重空鋪法的利用，將卷材四周熱熔與基層黏結牢固即可。

6）開展卷材搭接作業：在開展此項工作之前，需要先用噴燈將下層卷材周圍隔離層熔化， 需要持噴燈工作人員沿著搭接線朝后方移動，并且要注重利用抹子作為擋板，同時需要保證噴燈的火焰與之同時移動，緊靠擋板，其與卷材之間的距離需要控制在50～100 mm。

7）在鋪設第二層卷材時，其搭接縫必須和第一層卷材的搭接縫錯開為1/2 的卷材寬度，其鋪設方法及接縫方法和第一層相同。 卷材的搭接寬度為長、短邊均不小于100 mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜， 然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好。

8）鋪貼平面和立面連接部位的卷材：在鋪貼立面與平面相連的卷材時，交接處交叉搭接，應先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應空鼓。 立面與平面的轉角處接縫應留在平面上，距立面不小于600 mm 接縫間錯開。 第一層立面倒墻甩茬400 mm，第二層立面倒墻甩茬700 mm。立面墻上防水層熱熔滿粘。

9）保護層施工：底板防水層施工完畢后，隔離層為干鋪石油瀝青紙胎油氈一層，然后澆筑50 mm 厚C20 細石混凝土保護層。 側墻防水施工完畢后， 保護層為30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板，最后回填2∶8 灰土并且分層夯實，頂板防水層施工完畢后，隔離層為干鋪石油瀝青紙胎油氈一層，然后澆筑70 mm 厚C20 細石混凝土保護層。

10）關鍵部位技術處理措施：結合本項目特點，在施工時需著重考慮穿外墻管道防水節點的做法，如圖1 所示。

圖1 穿外墻管道防水節點做法圖

5 防水工程質量通病及防治措施

5.1 防水混凝土施工縫滲漏水

現象：施工縫處混凝土松散，接槎明顯，沿縫隙處滲漏水。

預防措施：（1）施工縫盡量少留或不留。 底板混凝土應連續澆灌，不得留施工縫。 底板與墻體間如必須留施工縫時，應留在墻體上，且要高出底板上表面不少于500 mm。 （2）認真做好施工縫的處理，使上、下層混凝土之間黏結密實，以阻隔地下水的滲漏。

1）認真清理施工縫處，剔掉表面雜物，用鋼絲刷將舊混凝土面打毛，并用水沖刷干凈。

2）加強施工縫處的混凝土振搗，保證搗固密實。

5.2 防水層鋪貼空鼓

現象：卷材防水層空鼓、搭接不良、轉角部位滲漏。

預防措施：（1）防水卷材必須經復試合格后方可使用。（2）保持找平層表面干燥潔凈，必要時應在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。 （3）鋪貼卷材前噴涂冷底子油，以保證卷材與基層表面黏結。（4）卷材應實鋪，保證鋪實貼嚴。卷材之間的接縫應不小于100 mm，同層卷材短邊接縫應錯開不小于1.5 m，并確保接縫嚴密。 施工過程中應對接縫部位進行單獨熱熔處理，搭接縫的邊緣必須溢出不間斷的瀝青條。 （5）從混凝土底板下面甩出的卷材應做好保護措施， 防止后續施工造成卷材破壞。（6）基層陰陽角處做成圓弧形或鈍角。

6 結語

地下室滲漏是大多數住宅建筑工程難以做到徹底規避的問題，但是如果能夠做到預先防治，該問題的解決也會變得較為容易。 需要注意的是，在設計階段應通過專家論證優選質量性能優異的防水材料并做好細部節點設計。 在材料使用方面必須堅持復試合格后方可使用的底線。 在防水工程的施工中嚴格對各工序的施工質量進行控制，遵循防水施工的規律性，依據合理的施工工藝并切實按照有關規程認真進行設計和施工，高層建筑地下室防水工程的質量是可以保障的。 目前，該工程地下室工程施工已完成兩年多，經歷了多場大雨的考驗，尚未發現過任何滲漏現象，達到了預期的防水效果，贏得了業主和建設單位的一致好評。