高層住宅外墻門窗安裝工藝與防滲漏措施探討

秦湜，王濤，魏要坤，吳曉華

（中國建筑第二工程局有限公司華南分公司，廣東 深圳 518000）

1 引言

在門窗安裝施工過程中，控制滲漏問題與門窗結構設計、產品選型、材料性能、施工質量等方面密切相關，有效提高外墻門窗的氣密性和耐久性，能夠減少質量隱患，在一定時間內避免滲漏問題的產生。

2 高層住宅外墻門窗安裝工藝

2.1 施工準備

安裝作業人員要全面了解圖紙內容，明確主導設計尺寸，以及可調節尺寸和不可調節尺寸， 對照相關資料驗證施工方案的可行性和可操作性，如果存在問題，要及時溝通交流，提前優化調整施工方案。 做好洞口檢查工作， 對照土建施工圖紙，檢查洞口表面垂直度、平整度等主要技術參數，核驗每個門窗洞口位置、尺寸、標高等數據是否在允許偏差內。

2.2 門窗框安裝

常見的高層住宅外墻門窗框樣式可分為有副框和無副框兩種。

1）有副框的門窗框需要在測量放線洞口處理的基礎上，先進行副框的安裝、固定、校正，針對副框和門窗洞口之間的縫隙，采用發泡膠或干硬性防水砂漿填充密封處理，然后再安裝主框，并且還要對副框與主框之間的縫隙進行密封防水處理。

2）無副框的外墻門窗框安裝一般采用企口做法施工，當墻體為混凝土墻體時，混凝土墻體應與企口同時澆筑，滿足寬度、厚度等方面要求。 為了保證企口施工質量，在門窗洞口結構施工時，一般采用定型鋼模板，這樣能夠獲得更好的成型質量。

根據設計圖紙，確定門窗扇開啟方向和門窗框安裝位置，將門窗框裝入洞口，保證上下框中線與洞口中線保持一致，防止出現門窗安裝變形等問題。 在許多高層住宅中，常采用塑鋼門窗， 塑鋼門窗框安裝時， 需要將固定片嵌入組裝好的門窗框。 嚴格控制固定片位置、數量、距離，不能將固定片直接裝在中豎框、中橫框擋頭上[1]。

2.3 門窗扇安裝

將門窗扇按層次擺放，在地面組裝好，然后使用垂直升降設備，將門窗扇、玻璃運輸到準備安裝樓層。 安排專人運送到安裝位置，盡可能降低搬運損耗。 在正式上墻前，復查門窗扇質量，如存在質量不合格問題，要及時采取有效處理措施。 根據設計圖的要求規范安裝門窗扇，將誤差控制在合理范圍內。一般情況下，門窗扇與門窗框的搭接寬度允許偏差不能超過1 mm，二者之間要間隙均勻、緊密配合。 在實際安裝過程中，由于門窗框已經固定好，很難再去修改調整，如果門窗扇本身存在制作誤差和安裝誤差， 需要根據實際測量尺寸修刨門窗扇，經過多次調整試裝后，才能達到理想效果。 門窗附件應安裝牢固、配件齊全、位置準確，能夠自由靈活啟閉，不能出現自開自關、噪聲大等問題。

2.4 玻璃安裝

根據相關工藝技術要求，調整玻璃位置，利用合頁控制玻璃兩側預留間隙保持一致，然后安裝扣條、玻璃時，需要在玻璃上下使用塑料墊塊塞緊， 避免出現門窗扇變形問題， 安裝后，玻璃與鑲嵌槽之間留有間隙，在主要部位安裝減振墊塊，可有效緩解門窗開啟時的沖擊力。 在外墻保溫面層施工完成后及涂料施工前，進行打膠密封處理。 通過空氣壓縮機，將門窗框周邊預留槽內的垃圾清理掉，向槽內打發泡劑，并自然溢出槽口，將溢出的發泡劑清理掉，并沿著主框周圈形成一定寬度和深度的凹槽。 使用海綿棒清理基層表面雜物，貼好保護膠帶，開始打膠工作。 打膠完成后，撕掉保護膠帶，將門窗及窗臺表面擦拭干凈，做好注膠養護管理，在完全固化前，不能碰傷膠縫，也不能被沾灰污染。

2.5 成品保護

在外墻門窗安裝過程中，要做好成品保護工作，沒有上墻的框料應按要求存放到臨時倉庫，分類別整齊擺放。 框料上墻前，將編織袋等外包裝去除，但要保留工程保護膠帶，防止在刷涂料、抹灰等施工過程中產生污染，必須等室內抹灰、外墻涂料施工完畢，并且腳手架拆除后，才能撕掉保護膠帶。 進行門窗框密封打膠以及外墻涂料噴涂時， 需要在門窗框、 門窗扇、玻璃上貼分色紙，能夠起到一定的警示保護作用。 做好施工現場監督管理工作， 避免在拆除腳手架等其他工序施工時因碰撞門窗而出現損壞和變形， 門窗附近進行電焊施工或采用其他熱源時，應采取合適的防護措施，降低施工活動產生的負面影響[2]。

3 高層住宅外墻門窗防滲漏措施

3.1 滲漏原因分析

3.1.1 設計問題

進行高層住宅建筑設計時， 為了突出外立面造型的藝術性和美觀性，迎合建筑市場產品需求，一些設計人員不能嚴格執行相關建筑節能規范，導致窗墻比增大。 尤其在沿海部分地區，在強風作用下，門窗面積過大會增加滲漏的可能性，影響門窗安裝的穩固性，甚至會出現高空墜落風險，造成嚴重的生命財產損失。 同時，在外墻門窗設計時，片面追求凹凸造型變化，轉角窗、飄窗等設計方案屢見不鮮，增加了后續施工、維護管理難度，容易產生滲漏隱患。 比如，在采用有副框門窗設計時，需要對門窗洞口進行兩次縫隙塞填防水處理，增加了后期滲漏隱患發生的概率，局部防水設計不合理、密封效果達不到規范要求，都會導致外墻門窗滲漏問題。

3.1.2 材料問題

鋁合金是門窗設計的主要選材。 有些鋁合金門窗防水結構設計不合理，在室內外壓力差的作用下，雨水容易進入門窗腔內，而且不易排出室外，長時間積水導致滲漏現象；有些門窗產品不能滿足強度要求，加工制作精度不能達到質量標準，在正常風荷載作用下， 產生嚴重變形， 導致門窗本體密封失效，從而產生滲漏；有些普通推拉鋁合金門窗直接用于高層住宅外墻，沒有采取有效的防水措施，還有的門窗開啟扇過多，增加了縫隙滲水的概率。 在密封材料的選擇上，主要包括定型密封材料和不定型密封材料， 如果外墻門窗密封材料選用不合理，那么就達不到氣密性要求，從而出現透風、滲水等現象。

3.1.3 施工問題

有些門窗洞口沒有按照設計要求留設止水坎，如果縫隙過大，無法有效固定門窗，增加了塞縫處理難度；如果縫隙太小，則無法填充材料，洞口的防水及保溫施工處理不當，容易產生嚴重的滲漏隱患。 同樣，在門窗安裝施工過程中，發泡膠塞縫處理不合格，沒有將溢出的發泡膠塞入縫隙中，在用防水砂漿塞縫時，砂漿配比不正確，質量不合格，都會影響防水質量。 如果裝配尺寸把控不好，搭接密封位置出現錯位或搭接不足，以及門窗密封打膠處理不到位，都會導致雨水滲透到室內。

3.2 防滲漏措施

3.2.1 設計方面

高層住宅外墻門窗防水設計應遵循排水為前提、 防水為基礎、密封為關鍵的基本原則，采用多重設防、協調作用等技術措施，優化調整防水結構設計。 在進行外立面結構設計時，必須積極融入綠色節能理念，嚴格控制窗墻比。 根據相關規范要求，北向窗墻比不能超過0.4，南向窗墻比不能超過0.45，東西向窗墻比不能超過0.35。 充分結合現場條件，采用其他技術措施，達到利用自然采光的目的，改善室內光環境、熱環境。 減少外墻門窗造型變化，從節約成本、減少隱患的角度出發，降低土建施工、門窗安裝難度，減少外墻滲漏隱患。 另外，根據相關技術規范，加強細部節點構造優化設計，通過無副框設計，在外墻砌體門窗洞增加混凝土加強框， 形成一圈混凝土防水帶，并在加強框設計企口，結合附加防水組合做法，提高門窗洞口的防滲漏性能。

3.2.2 材料方面

在選擇門窗產品時，必須重點關注氣密性問題，滿足相關規范要求，7 層以上居住建筑的氣密性能不能低于4 級， 可采用以下措施提高門窗氣密性。

1）高層建筑外墻門窗設計時，要合理選擇窗型，平開窗的密封效果比推拉窗要好，所以，要減少推拉窗的使用，同時，在滿足換氣要求的基礎上，應盡可能減少開啟扇數量，可減少不必要的縫隙。

2）合理選擇型材，嚴格按照規范要求進行強度計算和物理試驗，保證門窗結構強度能夠滿足規范要求。 科學設計門窗防水結構，通過在合適部位設置瀉水口等方式，將滲入型材空腔內部的水及時排出，提高型材加工制作精度，在組裝時能夠具有一定的搭接量。

3）適當增加密封道數，采用多道密封方式，根據型材斷面形狀的不同，設計不同形狀的密封條，合理選用密封材料。 在不定型密封材料中，丙烯酸類密封膠、硅酮密封膠都比較適用于外墻門窗嵌縫；定型密封材料包括止水帶和密封條，常見的如橡膠密封條、丁腈膠-PVC 門窗密封條、塑料止水帶等，需要根據門窗類型合理選用。

3.2.3 施工方面

嚴格控制土建工程施工質量，針對洞口位置、尺寸等主要技術參數進行檢查，加強細部構造施工質量檢驗，尤其是對防水影響較大的部位，必須達到設計要求后才能通過驗收。 做好門窗洞口處理，通過修整粉刷，使洞口尺寸規整、表面光潔，滿足尺寸允許偏差范圍。 使用防水砂漿塞縫時，要嚴格控制材料配比和施工工藝，交由專業施工隊伍實施，保證最終的塞縫質量能夠達到密封要求。 門窗必須安裝在經過修整處理的洞口，偏差超過1 cm 且使用水泥砂漿修整過的洞口，在進行固定片緊固時，應使用尼龍膨脹螺釘；塞縫用發泡膠必須在固化前塞入縫隙中，不能撕裂切割；嚴禁在涂料面層上注密封膠，嚴格控制注膠槽口清潔質量，保證注膠均勻密實，能夠獲得良好的黏結效果。 在施工完成后，可通過外墻門窗淋水試驗進行滲漏檢測，如發現存在滲漏問題，要及時采取措施進行處理[3]。

4 結語

綜上所述，相對于普通建筑，高層住宅對外墻門窗安裝質量要求更高，必須達到相應的強度、氣密性、安全性、耐久性要求。 根據實際情況，合理設計外墻門窗造型，科學采用門窗結構形式，發揮不同門窗材料性能優勢，降低施工質量風險，同時，加強施工過程控制管理，對容易產生問題的環節采取有效措施，保證窗戶安裝質量能夠滿足規范要求。