房屋買賣
- 以房產相贈托付養老卻遭遇“變心”，房子能要回來嗎
肖簽訂《存量房屋買賣合同》，通過“房屋買賣”的方式將房子過戶到了趙肖名下，房屋所有權轉移登記申請書載明的房屋成交總價為66萬元。但實際上，趙奶奶并未要求趙肖支付購房款。據趙奶奶的代理律師劉彥紅講，當年過戶時，這套房子的市值約為200萬元。 一晃十年過去了，如今老人一紙訴狀將趙肖告上了法庭。趙奶奶表示，房子過戶前，趙肖和妻子確實對她照顧有加，常常噓寒問暖。然而，房子過戶后，兩人對她的關心、照顧越來越少，尤其是最近兩三年，幾乎見不到人。 面對趙奶奶的控訴，
新傳奇 2021年47期2021-12-21
- 論《民法典》第146條第1款的司法適用
——以房屋買賣合同為視角
通過簽訂虛假房屋買賣的方式進行逃避稅款或者是騙取銀行貸款。人民法院在審理虛假房屋買賣相關案例時，主要是從當事人雙方是否有真實意思表示以及是否有通謀來具體認定虛假行為的存在與否。但是，人民法院在審理相關案件時，對虛假行為規則和惡意串通規則的適用相當混亂。本文主要從房屋買賣合同中虛假行為的具體類型、具體認定入手，分析人民法院在審理時適用虛假行為和惡意串通規則的原因以及對善意第三人的保護，在此基礎上認為法院應當明確虛假行為與惡意串通規則的關系，并且應當出臺虛假行
綿陽師范學院學報 2021年10期2021-12-07
- 房屋買賣合同中居間人自我保護的合法途徑探析
受侵害。一、房屋買賣居間合同的簡要闡述（一）房屋居間合同的定義論述房屋居間合同也可以稱作為房屋買賣中介服務合同，具體是指在房屋交易買賣過程中，房屋轉讓、房屋抵押以及房屋租賃等交易活動通過委托人（居間人）與交易方完成各項交易事項訂立有一集合同訂立，并且在合同中也涉及居間人在房屋交易過程中的報酬問題。房屋居間合同訂立，主要是房屋中介服務以及中介服務人員與交易方訂立的相關合同，合同中不僅指出了房屋交易方的報酬付出問題，也明確指出了房屋居間服務中，服務人員的主要職
法制博覽 2021年22期2021-11-24
- 宅基地上房屋之買賣
由，徑直認定房屋買賣合同無效的做法并不妥當，應予糾正。對“房地一體”原則的理解不應局限在“宅基地使用權出讓與房屋所有權轉讓一體”的框架內，租賃權、地役權等處置方式也可作為“地”的使用依據。如果當事人并未提及“地”的問題，法院宜僅對房屋買賣合同進行審理，不宜對宅基地使用權的問題進行裁判;如果當事人對宅基地的使用明確提出異議，法院才能對“地”的問題進行審理。若對當事人的意思表示有多種解釋可能，應遵循合同有效解釋原則。如果當事人在買賣協議中明確將“房”與“地”都
阜陽職業技術學院學報 2021年3期2021-10-13
- 集體土地上房屋買賣合同無效后法律問題研究
：集體土地上房屋買賣存在無效和有效不同的判決結果，無效后應根據《合同法》五十八條規定對財產進行分割。其中無效案件中出現了不同的處理方式，文章對案例中出現的問題進行梳理，對焦點進行分析，最后對處理此類案件提供意見。關鍵詞：集體土地;房屋買賣;財產分割在司法實踐過程中，集體土地上房屋買賣合同存在認定無效和有效的不同判決結果，無效的原因多是因為出售給非本集體組織成員，違反法律的強制性規定導致合同無效。合同無效后如何處理，主要法律依據是《合同法》第五十八條規定1。
錦繡·中旬刊 2021年1期2021-06-11
- 集體土地上房屋買賣合同無效后法律問題研究
：集體土地上房屋買賣存在無效和有效不同的判決結果，無效后應根據《合同法》五十八條規定對財產進行分割。其中無效案件中出現了不同的處理方式，文章對案例中出現的問題進行梳理，對焦點進行分析，最后對處理此類案件提供意見。關鍵詞：集體土地;房屋買賣;財產分割在司法實踐過程中，集體土地上房屋買賣合同存在認定無效和有效的不同判決結果，無效的原因多是因為出售給非本集體組織成員，違反法律的強制性規定導致合同無效。合同無效后如何處理，主要法律依據是《合同法》第五十八條規定1。
錦繡·中旬刊 2021年2期2021-01-28
- 重大公共衛生事件下房屋買賣合同履行的法律分析
——基于“非典”疫情司法判例的啟示
典”疫情下的房屋買賣合同糾紛。本文分析“非典”疫情下的司法判例，在基礎上探索重大公共衛生事件之下房屋買賣合同履行的相關問題。一、非典疫情司法判例統計分析鑒于2003年“非典”疫情是較為典型的重大公共衛生事件，筆者了統計“非典”時期的房屋買賣合同糾紛，從而為解決重大公共衛生事件給房屋買賣合同履行帶來的問題提供參考。筆者以“非典”、“不可抗力”為關鍵詞，時間限制在2003年至2010年，在無訟網、裁判文書網上檢索到“非典”疫情期間發生的房屋買賣合同的糾紛案件數
法制博覽 2020年19期2020-11-29
- 未取得所有權時的房屋買賣合同效力及履行問題研究
詞無權處分 房屋買賣 合同效力 履行性一、某房屋買賣合同糾紛基本案情介紹2013年3月3日，住建局（征收部門）與武某（被征收人）、房屋征收中心（征收實施單位）簽訂某市國有土地上房屋征收補償協議書（產權調換），約定：住建局將坐落于中交美廬城4#802室房屋（期房）與被告武某所有的位于黃海路9號市委大院9#307室進行產權調換。2013年3月29日，武某、葛某與陳某一、陳某二簽訂協議書，約定：武某、葛某將原老市政府宿舍區拆遷返還單元房一套出售給陳某一、陳某二，
法制與社會 2020年8期2020-04-24
- 從一起房屋買賣合同糾紛案件淺談居間費退還的問題
。本文從一起房屋買賣合同糾紛案件出發，探討在法律實務中居間費退還的問題。關鍵詞：房屋買賣;居間合同;居間費退還一、簡要案情：申請人：康某某被申請人1：西安超源房地產營銷有限公司被申請人2：程某某申請人康某某向西安仲裁委員會請求稱：2018年5月24日，經房屋中介趙煒的居間介紹，申請人與被申請人程某某、被申請人超源公司簽訂了《三方買賣合同》，合同約定：“申請人以180萬元價格購買程某位于西安市曲江新區某小區一套房屋，面積91.22平方米”。合同簽訂后，申請人
青年生活 2020年5期2020-03-27
- 試析房屋買賣合同糾紛中的相關疑難問題
關鍵詞 房屋買賣 合同 糾紛 違約責任作者簡介：趙倩，山東盈和盈律師事務所律師。中圖分類號：D923.6 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.12.141基于住房制度不斷改革與深化的背景下，城鎮的廣大居民對房屋居住的要求也不斷提高，眾多房地產企業如雨后春般
法制與社會 2019年35期2019-12-20
- 擔保性房屋買賣合同的效力探討
事人通過簽訂房屋買賣合同，來作為借款合同的擔保，借貸雙方的真實意思是希望通過簽訂房屋買賣合同來保障借款合同的履行，這是一種新型的擔保形式，也是一種特殊的融資手段。分析這種擔保形式及融資手段是否符合我國相關法律的強制性規定，成為了目前社會以及司法實踐中的一項全新問題。關鍵詞：擔保性;房屋買賣;合同效力引言近幾年出于融資的需求，很多融資方會將房屋買賣作為融資的全新方式，以房屋與債權人簽訂相關的買賣合同，如果融資方無法定時償還債務，雙方就可以房屋作為折抵債務的方
大東方 2019年12期2019-10-20
- 賣方隱瞞房屋信息簽訂的房屋買賣合同，可以撤銷
某簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定房屋按市場價交易，總價為70萬元。簽約后，王某前期支付房款20萬元。后來王某了解到何某出售的房屋曾發生租客跳樓自殺身亡的事件，但何某簽合同時未告知王某。為此，王某多次與何某協商，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，可何某不同意撤銷?！驹u析】何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同應屬可撤銷合同。主要理由如下：首先，何某在簽訂合同的過程中，應遵循合同法的誠實信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實
農村百事通 2019年15期2019-08-29
- 房屋買賣合同的效力及糾紛處理
會經濟發展，房屋買賣現象日益頻繁，由此產生的糾紛案件數量逐年增加，不僅給社會公眾造成司法困擾，也給司法機關帶來壓力。最高人民法院為指導各地司法機關，出臺《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并在《最高人民法院公報》中展示房屋買賣合同效力糾紛常見案例，比如“陰陽合同”、“跳單”、“一房多賣”等常見糾紛，以真實案例指導司法機關正確處理糾紛，營造良好的房地產交易市場環境。關鍵詞：房屋買賣;合同效力;合同法一、房屋買賣合同概述房屋買
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 一起房屋買賣權屬過戶糾紛案研究
也產生了大量房屋買賣合同糾紛案。本文就一起房屋買賣權屬過戶糾紛案件為例，通過案件分析、點評，針對“合同是否有效”“案外人是否有權向保全法院提出執行異議及異議之訴”提出了幾點建議，僅供參考。關鍵詞：房屋買賣;案例分析;風險防范一、案情概述本案例為趙某訴張某房屋買賣權屬過戶糾紛案，案情如下：原告趙某訴稱：2018年3月，被告掛網（58同城）出售位于某小區15號樓1903號房屋一套于原告，雙方約定價格為89萬元。2018年4月，雙方在公平、自愿的原則下簽訂房屋買
職工法律天地·下半月 2019年5期2019-08-18
- 婆婆名下房屋過戶兒媳，公公為何無權討房
婆王女士簽訂房屋買賣合同，約定王女士將名下的房屋賣給她，雙方辦理了房屋過戶手續。2016年7月，王女士的兒子去世。公公李先生將妻子王女士和兒媳張女士一起起訴至法院，要求確認張女士和王女士簽訂的房屋買賣合同無效，張女士將房屋返還給原告。庭審中，李先生稱，涉案房屋是他和王女士的夫妻共同財產，張女士是在他不知情的情況下誘騙王女士簽訂房屋買賣合同，將房屋過戶至張女士名下。但兒媳張女士稱，涉案房屋本來就是她和丈夫在2004年購買的，房屋登記在婆婆王女士名下只是借名，
新傳奇 2019年10期2019-08-04
- “限購令”下房屋買賣糾紛及其處理探究
限購令”下的房屋買賣糾紛與處理方法，希望可以為相關工作者的研究提供一些幫助。關鍵詞：限購令;房屋買賣;合同糾紛我國出臺了“限購令”這一政策，但在具體實施過程中，必須了解“限購令”給房屋買賣合同效力帶來的影響，并通過相關措施的實施，有效解決各種糾紛，為“限購令”順利進行提供保障。一、“限購令”給房屋買賣合同效力帶來的影響一方面，若合同主體或者是內容與“限購令”要求不相符，合同是否無法發揮效力。我國的《合同法》中明確規定，若雙方簽訂的合同內容與法律和行政法規強
職工法律天地·下半月 2019年1期2019-03-25
- “買賣在先抵押在后”未經抵押權人同意的滌除權適用探討
決。關鍵詞 房屋買賣 抵押 滌除權作者簡介：吳元璞，重慶大學法學院。中圖分類號：D923.2 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.01.149一、案例引發的爭議甲乙雙方于2015年6月23日簽訂《商品房買賣合同》，約定甲將房屋出售給乙，價款為208萬元，7月14日乙方已向甲方付清購房款，但并未辦理房屋過戶登記。甲丙于2015年7月18日簽訂《抵押貸款合同》，甲將該房屋抵押給丙貸款150萬元，甲丙于7月20日
法制與社會 2019年2期2019-02-22
- 丁某等二原告與王某、陳某房屋買賣合同糾紛一案
無權要求解除房屋買賣合同。關鍵詞：房屋買賣；先履行抗辯權；合同解除一、基本案情2016年10月1日，原告丁某與被告王某簽訂《房地產交易協議書》，約定原告將位于T縣S街道S小區2單元402室（加儲藏室一間）出售給被告王某，房屋成交價為136萬元。協議第三條約定：甲方（原告）收到乙方（被告）支付的購房定金計人民幣6萬元（不另立據），經商定于2016年10月20日前預付房款計50萬元（實際預付房款額的多少以收條為依據），同時立契，甲方交出房屋所有權證及土地使用權
青年與社會 2018年28期2018-12-17
- “房屋買賣預約合同”公證要點
后。在談到“房屋買賣預約合同”之前，筆者認為首先應該分析下“預約合同”的意思?！邦A約合同”這一概念，在立法上并未得到明確的解釋，從學理上來講，一般被定義為：“約定將來訂立一定契約之契約?！焙唵蝸碚f，預約合同本身是一個契約，但是和其他有明確目的的契約相比，它的標的卻是一種訂立契約的行為，目的是為確保在將來能與某個相對人訂立特定的合同。在實踐中，開發商或是代理商為快速銷售商品房已達到回籠資金目的，會對還未修好的房屋采取預售方式進行銷售，而在預售的時候會要求開發
職工法律天地·下半月 2018年11期2018-12-01
- 丁某某等二原告與王某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案
無權要求解除房屋買賣合同。關鍵詞：房屋買賣；先履行抗辯權；合同解除【基本案情】2016年10月1日，原告丁某某與被告王某簽訂《房地產交易協議書》，約定原告將位于T縣S街道石梁嘉亨灣櫻花閣2單元402室（加儲藏室一間）出售給被告，房屋成交價為136萬元。協議第三條約定：甲方（原告）收到乙方（被告王某）支付的購房定金計人民幣6萬元（不另立據），經商定于2016年10月20日前預付房款計50萬元（實際預付房款額的多少以收條為依據），同時立契，甲方交出房屋所有權證
山東青年 2018年8期2018-11-06
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某簽訂了《房屋買賣合同》，購買李某位于南昌市朝陽新城的房產。房屋總價為120萬元，雙方約定王某支付首期房款計人民幣50萬元，余款70萬元在辦理房屋產權過戶手續后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬元，并實際占有房屋。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，王某發現涉案房屋已經被南昌市西湖區人民法院查封，根本無法辦理產權變更登記，而李某因拖欠巨額債務下落不明。王某面臨著無法取得產權證，又無法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向
職工法律天地·上半月 2018年5期2018-09-04
- 農村房屋買賣，這些你該知道
某與張某簽訂房屋買賣協議，劉某將其位于某村的房屋院墻及地面附著物作價轉讓給張某，張某未居住就將該房屋轉讓給楊某。劉某曾起訴要求確認其與張某的房屋買賣協議無效，經法院一、二審判決認定協議無效。劉某起訴至法院，要求確認楊某與張某簽訂的房屋買賣協議無效。法院經審理認為，無效的合同自始沒有法律效力，因劉某與張某之間簽訂的房屋買賣協議已被法院終審判決無效，導致張某與楊某之間的買賣行為喪失了其發生的法律基礎，故二者之間的買賣行為也應認定為無效。張某、楊某均系非農業戶口
農家參謀 2018年1期2018-08-13
- 以房屋買賣擔保民間借貸的解釋路徑
踐的裁判，以房屋買賣擔保民間借貸至少有三種解釋路徑：一是房屋買賣與民間借貸并立說；二是房屋買賣合同無效說，三是民間借貸轉化為房屋買賣說。上述三種解釋路徑分別針對不同的情況，各有優劣，應當根據不同案件的具體模式，判斷采用何種解釋路徑。關鍵詞：民間借貸；房屋買賣；擔保中圖分類號：D923.6文獻標識碼：A文章編號：2095-4379-（2018）35-0040-02作者簡介：崔曉磊（1989-），女，蒙古族，遼寧朝陽人，碩士研究生，長春財經學院，助教，研究方向
法制博覽 2018年12期2018-03-08
- 未更名再設抵押后抵押權人買賣房屋行為定性
罪。關鍵詞：房屋買賣 抵押 實現抵押權 未告之[基本案情]2009年甲與乙簽訂房屋買賣合同，購買乙名下拆遷房，并按約支付了45.5萬元的購房款，實際搬入居住并留置了房產證。因房屋系拆遷房，根據當時房屋買賣政策需等至2013年11月后方能過戶，后因乙不予配合，未能過戶。2014年3月25日，乙為歸還自己所欠大額賭債，向丙貸款。在未告知房屋原買受人甲、未告知丙房屋已經出賣的情況下，通過掛失補辦了新產權證后與丙簽訂借款抵押合同，獲借款人民幣90萬元（扣除高利息后
中國檢察官·經典案例 2018年8期2018-02-26
- 農村房屋買賣，您該知道的事
期收錄了農村房屋買賣中發生的兩個案例——一、非農業戶口者購買農村房屋，法院判決購買行為無效2010年，劉某與張某簽訂房屋買賣協議，劉某將其位于北京市昌平區沙河鎮某村的房屋院墻及地面附著物作價轉讓給張某，后劉某基于房屋拆遷的利益沖動，起訴要求確認其與張某的房屋買賣協議無效，經法院一、二審判決認定協議無效。北京市第一中級人民法院經審理認為，張某系非農業戶口，并非該村集體經濟組織成員，在處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，因此應認定雙方簽訂的
農村百事通 2017年19期2018-02-26
- 以房屋買賣擔保民間借貸的解釋路徑
產生，其中以房屋買賣擔保民間借貸的交易類型最為常見，為此，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(以下簡稱《民間借貸解釋》)設二十四條用于規制以房屋買賣擔保民間借貸的交易形式。依據該條，法院依照民間借貸關系審理，使買賣合同徒有其名，難謂符合當事人的交易設計，一刀切的做法也忽略的具體案件之間的區別。根據房屋買賣擔保民間借貸的司法裁判和理論學說，至少存在以下幾種解釋路徑。一、房屋買賣與民間借貸并立說房屋買賣與民間借貸并立說認為，房屋買賣合同
法制博覽 2018年35期2018-01-22
- “房屋買賣預約合同”公證要點
后。在談到“房屋買賣預約合同”之前，筆者認為首先應該分析下“預約合同”的意思?！邦A約合同”這一概念，在立法上并未得到明確的解釋，從學理上來講，一般被定義為：“約定將來訂立一定契約之契約?！焙唵蝸碚f，預約合同本身是一個契約，但是和其他有明確目的的契約相比，它的標的卻是一種訂立契約的行為，目的是為確保在將來能與某個相對人訂立特定的合同。在實踐中，開發商或是代理商為快速銷售商品房已達到回籠資金目的，會對還未修好的房屋采取預售方式進行銷售，而在預售的時候會要求開發
職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某簽訂了《房屋買賣合同》，購買李某位于南昌市朝陽新城的房產。房屋總價為120萬元，雙方約定王某支付首期房款計人民幣50萬元，余款70萬元在辦理房屋產權過戶手續后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬元，并實際占有房屋。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，王某發現涉案房屋已經被南昌市西湖區人民法院查封，根本無法辦理產權變更登記，而李某因拖欠巨額債務下落不明。王某面臨著無法取得產權證，又無法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向
職工法律天地 2018年9期2018-01-22
- 淺談房屋買賣中介服務合同的法律問題
文將針對于在房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題進行分析，并基于此提出幾點建議以供參考。關鍵詞：房屋買賣；中介服務；合同；居間1前言隨著房地產市場的逐漸發展，近年來，房價不斷攀升，但由于市場準入機制不完善，行業管理不規范，從而導致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會涉及購房者的重大利益，同時對開發商的信譽也會造成影響，一般很難達成調解，在司法實務中，因為規范上的不足，同樣案件的判定方式也會出現差異。2房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題2.1看房確
科學與財富 2018年35期2018-01-15
- 夫妻一方未在房屋買賣合同上簽字同意出讓房產，該合同是否有效？
為丙方簽訂《房屋買賣居間合同》，約定：甲方及其產權共有權人同意將其坐落于某縣七六路61號5幢2單元501室房屋出售給乙方；本合同簽訂時乙方向甲方支付購房定金貳萬元；房屋交易價格共計517，000元，乙方采取按揭貸款方式支付房款；甲方構成根本違約的，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。合同簽訂后當日，萬某、程某向韋某支付購房定金2萬元，韋某出具收條一份，該收條載明：今收到萬某、程某購買某縣七六路61號5幢2單元5
科學與財富 2018年36期2018-01-15
- 關于農村房屋買賣糾紛的幾點思考
文闡述了農村房屋買賣的糾紛類型及特點，介紹了農村房屋買賣的現行制度及司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定方法，提出了解決農村房屋買賣糾紛的幾點對策。要平衡宅基地使用權的用益物權性和社會保障性；建立完善的宅基地使用權登記制度；對合同效力的認定與物權歸屬區別對待；完善農村社會保障體系；做好法院認定合同無效后的救濟工作?！娟P鍵詞】 農村；房屋買賣；合同效力；糾紛處理一、農村房屋買賣的糾紛類型及特點1、糾紛類型農村房屋買賣引發的沖突是多種多樣的，總結來看糾紛類型
新西部下半月 2017年11期2018-01-02
- 論房屋買賣合同中的撤銷權律師實務
域熱度不減，房屋買賣過程中出現了很多新情況、新問題。合同撤銷權訴訟是律師代理民事訴訟案件中的難點，房屋買賣合同有其特殊性，對律師的專業性要求更高。本文從撤銷權的概念、特點入手，再通過對各類撤銷權案例進行分析，把理論和實務相結合，化抽象為具體，對房屋買賣合同業務中的撤銷權訴訟進行歸納總結，從而提高該類業務的實務操作能力。關鍵詞 撤銷權 房屋買賣 合同 撤銷權 律師實務作者簡介：蘭先鋒，浙江澤厚（麗水）律師事務所，二級律師，研究方向：房地產。中圖分類號：D92
法制與社會 2017年32期2017-12-08
- 房屋買賣中介服務合同的法律問題研究
文將針對于在房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題進行分析，并基于此提出幾點建議以供參考。關鍵詞：房屋買賣；中介服務；合同；居間隨著房地產市場的逐漸發展，近年來，房價不斷攀升，但由于市場準入機制不完善，行業管理不規范，從而導致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會涉及購房者的重大利益，同時對開發商的信譽也會造成影響，一般很難達成調解，在司法實務中，因為規范上的不足，同樣案件的判定方式也會出現差異。一、房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題1.看房確認書所
西部論叢 2017年7期2017-11-20
- 合法房屋買賣協議，卻隱藏損害他人合法權益
告崔某簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告收款后將出售的房屋交付給原告，待甲方辦理房產證后3個月內為原告辦理房屋過戶手續。同年11月30日，被告辦理了房產證，原告知道后多次催促被告辦理房產證過戶手續，但被告未為該房辦理過戶。綜上，為維護原告合法權益，提起訴訟，請求法院依法判令被告立即辦理房屋過戶手續。訴訟中被告同意原告主張，本來案件到此應該結束，然而法院在庭審中發現，第三人王某、王玉某、周某、趙某共同述稱，原告被告屬于虛假買賣，惡意訴訟轉移財產，原被告有惡意轉
農村.農業.農民 2017年14期2017-10-30
- 借款合同和房屋買賣合同重疊的法律分析和司法應對
人另外又簽訂房屋買賣合同，合同約定在到期不能償還債務的情況下，就要履行房屋買賣合同，用房屋價款抵償所負債務。很多情況下，會出現借款方到期不能清償債務，出借人主張履行房屋買賣合同，辦理過戶登記，但此時借款方又對此不予認可的情況。文章以此現象產生的背景為根據，結合兩種民間借貸中簽訂的房屋買賣合同的情形，運用相關法律，分析民間借貸中簽訂的房屋買賣合同的性質，并提出相關建議。[關鍵詞]民間借貸；房屋買賣；合同性質一、民間借貸中簽訂房屋買賣合同的情形（一）直接簽訂房
法制與經濟·上旬刊 2017年7期2017-09-20
- 合法房屋買賣協議，卻隱藏損害他人合法權益
告崔某簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告收款后將出售的房屋交付給原告，待甲方辦理房產證后3個月內為原告辦理房屋過戶手續。同年11月30日，被告辦理了房產證，原告知道后多次催促被告辦理房產證過戶手續，但被告未為該房辦理過戶。綜上，為維護原告合法權益，提起訴訟，請求法院依法判令被告立即辦理房屋過戶手續。訴訟中被告同意原告主張，本來案件到此應該結束，然而法院在庭審中發現，第三人王某、王玉某、周某、趙某共同述稱，原告被告屬于虛假買賣，惡意訴訟轉移財產，原被告有惡意轉
農村農業農民·B版 2017年7期2017-07-26
- 買賣農房需經村委會同意嗎
簽訂了一份《房屋買賣協議書》，約定吳某將房屋以35萬元的價格賣給陳某，陳某先付定金5萬元和購房款15萬元，所欠15萬元于次年年底還清。后陳某發現吳某的房屋沒有土地證和房產證，便不再支付購房款，并通過村干部向吳某索要定金和房款，但吳某不同意。陳某遂以吳某故意隱瞞事實，且房屋買賣未經村委會同意為由向法院提起訴訟。經法院審理認為，原告陳某與被告吳某簽訂的《房屋買賣協議書》，雖是雙方真實意思表示，但沒有經過原、被告雙方所在村委會同意，雙方簽訂的《房屋買賣協議書》因
農民文摘 2017年9期2017-06-07
- “一屋二賣”中不動產物權變動規則的比較與適用
與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產權過戶登記。之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。一、不動產物權變動規則比較（一）法國法不動產物權變動的債權形式對抗主義縱
職工法律天地·下半月 2016年4期2017-05-31
- 關于一個房屋買賣涉及的系列問題的法律探討
增加，相關的房屋買賣糾紛層出不窮，下面以一個學區房的買賣合同為例，對二手房交易中可能出現的法律問題進行探討。關鍵詞 房屋買賣 法律糾紛 合同效力中圖分類號：D922.385 文獻標識碼：A1基本案情王某欲出賣自家的學區房，但其房屋現已出租給張某，租賃期還剩余1年。王某將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房價自己無力購買。王某的同事馬某聽說后，提出購買。王某表示愿意但需再考慮細節。馬某擔心王某將房屋賣與他人，提出草簽書面合同，保證王某將房屋賣與自己，王某同
科教導刊·電子版 2017年9期2017-05-17
- 農村房屋買賣糾紛現狀考察及解決路徑探析
003）農村房屋買賣糾紛現狀考察及解決路徑探析趙海萍（鎮江高等?？茖W校，江蘇 鎮江 212003）典型的農村房屋買賣糾紛主要集中在兩方面：一是發生在同一農村集體成員之間由于登記手續欠缺引起的糾紛；二是集體組織以外的農民以及城鎮居民購買農村房屋的買賣合同效力問題引起的糾紛?，F行法律法規對于農村房屋登記等存在缺失以及農村房屋買賣合同的效力不明確導致司法實踐的審判結果不統一。從法理層面、制度層面、社會效果層面等分析農村房屋買賣合同效力判定及合理性。我國應構建科學
山東農業工程學院學報 2017年9期2017-04-13
- 買賣合同擔保民間借貸合同的實務裁判研究
——兼論《民間借貸司法解釋》第24條適用
的適用前提以房屋買賣合同的擔保功能為核心。據此，房屋買賣合同可分擔保型房屋買賣合同與非擔保型房屋買賣合同，分別對應房屋買賣合同具有擔保功能以及無擔保功能之情形。針對擔保型房屋買賣合同，以代物清償之預約進行規制，并賦予債權人以生效判決執行方式的選擇權；同時，將非擔保型房屋買賣合同納入附條件買賣合同，以體現對當事人意思自治之尊重。買賣合同；民間借貸合同；擔保功能；代物清償預約；附條件解除合同近年來，有學者提出“后讓與擔?！?用房屋買賣合同為借貸合同設置的擔保屬
黑龍江省政法管理干部學院學報 2017年4期2017-03-08
- 房屋買賣合同糾紛的司法難題及應對措施分析
北 石家莊）房屋買賣合同糾紛的司法難題及應對措施分析孟麗敏（050051 河北冀華律師事務所 河北 石家莊）據國家統計局調查數據顯示，近年來，人民法院每年所受理的房屋買賣合同糾紛案件數量已經上升到了2700多宗，即案件數量急劇增多。所以，在我國房地產領域可持續發展背景下，應將部分精力投入到房屋買賣合同糾紛問題解決方面，并由國家司法部門負責宏觀調控工作，就此實現對房屋合同買賣雙方利益的維護。本文，首先分析了房屋買賣合同特征。然后，闡述了現階段所面臨的房屋買賣
職工法律天地 2017年14期2017-01-26
- 淺談完善農村房屋交易制度及認定農村房屋買賣合同效力的措施
度及認定農村房屋買賣合同效力的措施任 丹（210000 南京市體育產業集團 江蘇 南京）目前農村房屋買賣活動日益增多?，F行法律法規對農村房屋買賣合同的效力未作明確規定。農村房屋買賣合同的效力分為無效和有效兩種。根據合同雙方當事人的不同，農村房屋買賣合同的效力不盡相同。建議有關機關盡快研究出臺相應立法，填補農村房屋買賣這一塊的立法空白。農村房屋買賣合同；集體經濟組織；法律效力一、農村房屋買賣合同糾紛的現狀隨著社會主義市場經濟的不斷發展，城鄉之間的交流進一步加
職工法律天地 2017年8期2017-01-26
- 論房屋買賣“陰陽合同”的效力
——以陳某某訴袁某某房屋買賣合同糾紛案為例
蘇 鎮江）論房屋買賣“陰陽合同”的效力 ——以陳某某訴袁某某房屋買賣合同糾紛案為例滕 騰（212013 江蘇大學法學院 江蘇 鎮江）近年來在房屋交易尤其是二手房交易市場中，陰陽合同已經成為了逃稅、騙款等的重要方式。本文以典型案例入手，結合相關學說分析陰陽合同的效力問題，以期對司法實踐的認定提供相應的建議。陰陽合同；房屋買賣；真實意思表示；合同效力一、案例回顧2015年4月25日，袁某某與陳某某通過某房產信息部簽訂《售（購）房協議書》，約定袁某某將其房屋出售
職工法律天地 2017年14期2017-01-26
- 農村房屋買賣合同效力問題研究
200?農村房屋買賣合同效力問題研究李恩清遼寧省海城市公證處，遼寧 海城 114200由于我國鄉鎮建設加快，房屋拆遷帶來的巨大利益，讓原房主產生悔意，引起訴訟，現行的法律法規對于農村房屋買賣合同效力的判定并沒有明確的規定，部分法院出現了“同案不同判”的現象，這不僅沒有起到解決糾紛的作用，反而會損害司法權威，產生負面影響。因此我國的立法司法機關應當對這種訴訟提出統一的解決方案。本文對此進行分析，并對有關完善行為提出相關的建議。農村房屋；買賣合同；效力；賠償一
法制博覽 2017年9期2017-01-26
- 未成年人訂立合同要經追認
同。說法：該房屋買賣合同無效，因為合同當事人邢某未滿18周歲，且不是以自己的勞動收入行為作為主要來源，是限制民事行為能力的人。根據合同法規定，限制民事行為能力的人訂立的合同經代理人追定后該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡精神健康狀況相適應而訂立的合同不必經法定代理人追認。本案中房屋買賣屬于重大民事行為，邢某不具備這種民事權力能力，無權處分房屋產權，且事后邢某的父親并未追認，所以該房屋買賣無效。（李配銀）
時代風采 2016年22期2016-12-24
- 基于民間借貸的房屋買賣合同效力研究
款人直接簽訂房屋買賣合同的方式，或以要求借款人授權出借人出售其房屋的方式，來擔保債權的實現。對于上述兩種情形下所簽訂的房屋買賣合同的效力認定，司法實踐中存在極大爭議。文章結合民間借貸司法解釋的相關規定，以實現出借人與借款人之間的利益平衡為基礎，探討了上述情形下房屋買賣合同效力的認定規則。[關鍵詞]民間借貸；房屋買賣；顯失公平民間借貸實踐中，出借人為避免借款人無力償還借款，同時增加自己債權實現的可能性，往往在與借款人簽訂借款合同的同時，又通過以下兩種形式來保
法制與經濟·上旬刊 2016年1期2016-03-09
- 我國農村房屋買賣合同的效力問題分析
1）我國農村房屋買賣合同的效力問題分析雷苗苗 （安徽大學 法學院，安徽 合肥 230601）農村房屋買賣合同的效力指農民在買賣房屋過程中所簽訂的相關合同在法律上是否有效的問題。從現行合同法角度看，農村房屋買賣合同只要符合合同的有效要件就應做有效認定；從物權法的角度考量，合同效力原本脫離于物權變動之外，農村房屋買賣合同應認定為有效；從長遠的社會效果來看，如果不能夠認定農村房屋買賣合同有效將會產生不良的法律和社會后果。因此，應當通過加快完善農村房屋買賣的法律、
天水師范學院學報 2016年2期2016-02-13
- 農村房屋買賣合同效力問題管窺
300?農村房屋買賣合同效力問題管窺王玉嬋蘄春縣司法局，湖北 黃岡 435300我國隨著當前市場經濟的不斷發展和進步，城市化的不斷進步使得農民都會選擇遷往城市中，而在這一搬遷的過程中會導致農村中的房屋出現空閑現象，當進行這些空置房屋的轉讓過程時，相應的就會出現一系列的問題。下面我們首先來看一下在農村買賣房屋時所存在的問題。一、農村房屋買賣所存在的一系列問題在目前農村進行房屋買賣的過程就是一方將房屋的所有權轉交給另一方，而另一方根據合同上的內容支付相應的價款
法制博覽 2016年34期2016-02-02
- 情勢變更原則在房屋買賣合同中的適用分析
勢變更原則在房屋買賣合同中的適用分析劉 成吉林師范大學，吉林 四平 136000一、房屋買賣合同中引入情勢變更原則的必要性房屋買賣合同具有特殊性，屬于遠期交貨行為，在性質上體現期權交易。為了能夠更好地引導房地產市場的良性發展，規范房屋交易行為，需要不斷地完善法律制度，強化合同管理效果。在房屋買賣合同的構建中引入情勢變更原則。(一)情勢變更原則能夠化解房屋交易過程中出現的風險，保證合同雙方根據風險狀況對利益失衡狀況進行調整，維護房地產行業健康發展，穩定經濟增
法制博覽 2016年34期2016-02-02
- 基于物權法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析
）基于物權法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析滕祥梅（014060包頭市九原區住房保障和房屋管理服務中心內蒙古 包頭）物權法中對房屋等不動產的產權過戶內容作了明確的規定，在房屋產權交易過程中，只有依法過戶登記才能夠有效降低交易風險?；谝陨?，本文以物權法為基礎，結合具體實例探討了房屋買賣過程中不過戶的法律后果，并針對性的提出了應對策略。物權法；房屋買賣；過戶；法律后果；對策0 前言房地產交易市場異?；馃?，在眾多房產交易中，許多買賣雙方沒有按照規定及時辦理房
職工法律天地 2016年18期2016-02-01
- “一屋二賣”中不動產物權變動規則的比較與適用
與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產權過戶登記。之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。一、不動產物權變動規則比較（一）法國法不動產物權變動的債權形式對抗主義縱
職工法律天地 2016年8期2016-01-31
- 論農村房屋買賣合同的效力
發展，農村的房屋買賣也越來越多。從農民買賣房屋的目的來看，有的是為了工作和生活，賣房進城;有的是經濟困難，賣房籌錢辦事;有的是離開該集體經濟組織，賣房搬遷。但是，無論哪一種，都涉及到農村房屋買賣合同效力的認定。常見的情形是，一些城鎮居民尋找各種機會，在農村低價購買房屋，特別是在鄰近城鎮的農村購房，享受農村環境。當面臨拆遷補償時，賣房的農民又后悔自己先前的出賣行為，紛紛要求解除其與買方之間的房屋買賣合同，甚至有的農民起訴至法院，請求法院判決雙方房屋買賣合同無
安徽農業科學 2015年13期2015-12-18
- 不通知承租人的賣房合同有效嗎
與韋某之間的房屋買賣合同無效，優先購買該商鋪？根據我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！碑敵鲎馊藢⒎课莩鲑u給第三人并辦理了過戶登記手續后，第三人已經享有了房屋的所有權。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠
方圓 2015年11期2015-09-10
- 試析農村房屋買賣合同的效力
002)農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，既包括一個集體經濟組織成員相互間簽訂的農村集體土地上的房屋買賣合同，又包括一個集體經濟組織以外的人(個人或單位)與該一集體經濟組織成員簽訂的農村集體房屋買賣合同。與其他房屋買賣合同不同的是，農村房屋買賣合同的標的物為農村房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，該類房屋又俗稱“小產權房”。小產權房并非嚴謹的法律概念，其內涵和外延也不明確，可將“小產權房”界定為違反土地和城鄉建設管
三峽大學學報（人文社會科學版） 2015年6期2015-04-02
- 關于改變工業用地土地用途的房屋買賣合同糾紛的探析
地土地用途的房屋買賣合同糾紛的探析呂佩聰浙江省龍泉市人民法院，浙江龍泉323700摘要：近年來，頻頻出現企業違反相關規定，隨意將工業用地上房屋分割出售、將無產權權屬證明的房屋轉讓獲取利益的行為，對國家土地與房地產管理均形成了一定影響，由此也引發了一些糾紛，本文針對工業用地上改變土地用途的房屋買賣合同糾紛，以隨機抽取的2014年至2015年全國各地法院辦理的100件案件為樣本，就審判實踐中的問題進行分析，提出相應建議。關鍵詞：工業用地；房屋買賣；合同效力工業
法制博覽 2015年31期2015-02-07
- 假稱侵害優先購買權 訴請合同無效被駁回
人黃某簽訂的房屋買賣合同侵害其優先購買權為由，將丁某與黃某二人訴至法院，請求判令撤銷二被告黃某與丁某簽訂的房屋買賣合同，并判令黃某履行與原告后來簽訂的房屋買賣合同，辦理產權過戶手續。原告張某稱：2008年12月，張某與黃某簽訂了房屋租賃合同，租用本案涉訴的房屋。2009年10月15日，房屋出賣人黃某、房屋買受人丁某與居間方某房地產經紀公司簽訂了房地產經紀合同，合同約定黃某將位于北京市昌平區沙河鎮房屋一套出售給丁某，雙方辦理了網簽手續。2009年12月，丁某
浙江人大 2012年5期2012-08-10
- 套取公積金 既賠房產又吃官司
人通過虛假的房屋買賣事實，簽訂虛假的房屋買賣合同，其真實的目的則為騙取銀行的貸款。法院審理的案件中，多為一方當事人要求實際履行房屋買賣合同，或者房屋已經多次轉讓后第三人要求排除障礙，繼而引發訴訟。據法官解釋，由于目前購房貸款多為“組合貸款”，即既包括了公積金貸款，也含有商業貸款，套取的公積金和商業貸款部分會涉嫌刑事犯罪。法官提醒，通過涉嫌虛假房屋買賣交易的方式套取公積金或公積金貸款，由于房屋過戶手續均真實有效，因此原房屋產權人亦將承擔較大風險。
共產黨員(遼寧) 2011年20期2011-08-15
- 丈夫生前出售農村房妻子稱未過戶不認可
強行入住,該房屋買賣協議是否有效?云南省曲靖市中級人民法院近日作出終審認定:農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件。1993年,宣威市的蔣先生工作調動,將農村的兩間住房作價8000元出售給了馬先生。馬先生隨后于1996年至2004年12月對該房屋管理使用,并兩次修建。2002年12月,蔣先生不幸死亡。2004年12月5日,蔣先生的農村妻子吳女士毀壞該房屋門鎖入住,雙方發生糾紛。經有關部門多次調處無果,馬先生持農村房屋準建證、房屋買賣契約、中人證明及產權
新農村 2009年12期2009-01-28