萬達帶領福州向東看

呂 甜

城市向東擴展，人口數量加劇，“吃喝玩住行”的一站式需求呼喚著東區商業配套進一步跟進。經歷過全國十余座城市30多項目的開發，萬達是否能給福州帶來一樣的驚喜和不一樣的感受?

“錯過了金山、又錯過了五四北，你不要再錯過東部新城?！彪S著萬達廣場開業在即，不少福州中介都打出這樣的口號，而東部新城、鰲峰洲、會展片區……也受到越來越多購房者的關注。

記者在麥田房產武夷綠洲店了解到，萬達周邊的武夷綠洲、鰲峰苑、盛天現代城等建成不超過10年的小區均價在8500左右，比去年漲了約25％，而萬達旁邊。鰲峰洲最高檔的樓盤海潤濱江則達到13000元／平方米左右，新開盤的上江城開盤15000-18000元／平方米?！叭f達推出的單身公寓每平方米20000元左右，銷售非常好?！丙溙镄∴嵳f。

東部房價悄然升溫

福州東部臺江區，雖然也是沿江一線，但在福州人眼里，這里是實際意義上的“城鄉結合部”，由于毗鄰閩江，一直以來就是閩江流域的貨物集散地，云集著各類商品的批發市場。盡管近幾年臺江“中亭街”商圈異軍突起，成為福州三大商圈之一，但由于臺江區多為外來人口居住地，東區商圈便總與中低檔商品集散地聯系在一起，先天缺乏高檔商業氣氛，交通配套也相對落后。不理想的商業氣氛，致使前期開發的星光大道等商業街的商鋪出租率皆不足一半。

在此背景下，2006年9月東部新城概念首次出現。根據福州市規劃局《福州東部新城中心區城市設計編制公開征集公告》中所示，中心區分為兩大部分：閩江北岸地塊和閩江南岸地塊。這部新規劃不僅勾勒出了福州樓市的新熱點，更確立了東江濱作為福州未來政治、經濟中心的地位。

“東擴南進”，大福州的新“城心”逐漸浮出水面。2007年，大福州規劃正式出爐；2008年6月，東部新城規劃正式出臺。

目前，“東進”是大福州城市發展的大勢所趨，隨著東區的全面崛起，似乎可以預見未來城市又一繁華中心。城市的發展趨勢，也早為目光敏銳的開發商所洞悉，紛紛在東部尋找最優地勢，安營扎寨。江北岸的世茂外灘、海潤濱江、東部名城、武夷綠洲……江南岸的世歐上江城、美林印象……中高檔住宅區紛紛拔地而起，人口密度迅速增加。但在長期的發展累積下，鳘峰片區沒有一個核心的商業中心來形成高速發展的軸心，相應的生活配套設施一直是江北人居發展的“弱項”。在這種情況下，閩江北鰲峰片區迫切需要一個城市中心，來收攏目前局部的、零散的、雜亂的商業配套。

直到2009年7月30日，大連萬達廣場進駐福州，很多人意識到：東部崛起的日子越來越近了。隨之而來的一系列問題是，“東部新城是否能成為榕城新中心”?“福州長久來形成的三大商圈是否就此打破”?“由商圈繁榮帶動的樓市具有多大的投資潛力”?

萬達造城不是傳奇

在大連萬達集團網站上，記者看到一段這樣的描述，“成立于1988年，經過22年發展，從東到西，從南到北，萬達至今已進入北京、上海、南京、無錫等數十座城市，進行大規模住宅及商業地產開發?！?/p>

記者搜尋萬達涉獵的部分城市發現，“一個萬達廣場，一個城市中心”幾成萬達定律?！叭f達的聚群效應是驚人的”，福州房地產專家劉福泉說，“有人形容這是一種商業地產巨擘在中國的造‘心力量，盡管有些夸張，但是也說明萬達的確有強大的吸附力，將國際頂級商業納入聚集人氣?！?/p>

“在正確的歷史階段，一個城市綜合體的出現的確會改變人們固有的生活模式，在北京、上海、蘇州等地已有先例?！狈慨a專家林祥認為，作為一個匯集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多種一級功能的大型城市綜合體，萬達廣場的確擁有不可比擬的優勢，“即便24小時吃住在里面也是可行的?！?/p>

記者從萬達廣場售樓部了解到，從去年10月起，消息靈通的投資者們早已聞風而動，咨詢電話與日俱增?！巴顿Y萬達我看中的是它的商圈效應”，機關工作的王阿姨拿出多年積蓄買了一套soho公寓，她準備拿來出租。她對租金的要求不高，但是她對這套房子的升值潛力非?？春?。她認為，年輕人都喜歡生活配套方便的居所，而萬達的單身公寓恰恰滿足這個需求，吃喝玩樂都有，萬達推出的小戶型精裝修soho公寓交房便可出租。

自從萬達進駐福州，就流傳著“福州中心東移”的說法。林祥認為，這是福州人寄予萬達的一種心愿。他說，福州雖屬福建省會，但是商業發展并不領先。與廈門擁有中山路、火車站、富山、前埔、SM城市廣場等眾多大現代化商圈相比，福州商圈不僅少而且一直不能形成高檔商圈的氛圍。

有政府官員認為，東部新城如一塊還未開墾的處女地，需要的不僅是拉動區域發展的經濟實體，還是一個能夠將區域經濟，甚至以區域為基點帶動城市經濟發展躍上新臺階的經濟綜合體。這個綜合體不但能夠滿足項目自身價值的提升，更能把所在地塊炒熱、形成周邊地區供應的城市運營商。而能做到這些的似乎只有萬達。

“萬達是商業地產矚目的明星，作為第三代城市綜合體模式，將引領新‘城心的商業未來?！睒I內人士分析說。

“目前福州主要有東街口商圈、臺江商圈和萬寶商圈。海峽金融街建成后，加上政府扶持力度，相信幾年后，這里將成為榕城東部重要商圈，不但可輻射東部新城、鼓山新區，還可輻射到馬尾等地。東區也迎來了歷史騰飛的最好時機?！笔≌l展研究中心有關經濟專家說。