青島老城街區改造模式的探析

趙麗麗

青島老城街區改造模式的探析

趙麗麗

分析了青島老城街區里院建筑的特色及形成原因,闡述了對老城街區進行改造的必要性,并探討了老城街區不同發展模式的可行性,提出了老城區改造的策略——適度更新,以期指導青島老城街區改造建設。

老城區,改造模式,街道空間,策略

在青島的老城區有一些特別的院落,當地人稱之為“里院”。它們與青島的近現代優秀歷史建筑構成了城市的特色風貌。在青島的老城區中街道與建筑形成不可分割的整體,生活在其中的人們交往密切,關系融洽。但是隨著經濟的發展,城市的瘋狂擴張,舊城區的改造活動越來越多,使得在西部老城區逐漸衰落。于是如何在改善建筑本身物質條件的基礎上,保持和延續老城區街區的活力成為一項重要任務。

1 老城街區特色的形成

1)里院建筑的形制。青島建置初期,按自然村落分布的居民有數百戶,以平房為主,石、土、木結構,草苫屋頂,間有少數青瓦坡屋頂,獨院獨戶。院墻以“干打壘”泥質加秫桿為主,木門窗、木檁條。之后市鎮逐漸發展,出現了住宅與店鋪合一的住宅類型,即臨街為店鋪、商號、作坊,后部為住宅。德國侵占后,劃分為歐人區和華人區,市區南部沿海一帶居民被西移北遷,在臺西、臺東鎮一帶重建同類民居。而大鮑島一帶的民居多為沿道路所修建的周邊式住宅,沿街道環繞圍合。有單座院落的,也有幾個院落拼合相聯的,經常根據高差以山墻為界分段錯層,經常正對影壁,內院格局與中國傳統的四合院頗為相似。內天井、單面木走廊、樓梯設于拐角處或者天井院當中,樓梯間設在樓內,另有單跑、雙跑樓梯設在樓外,直上二層。院落內一般各設一處集中的“水龍頭”和廁所。底層為商店或作坊,二樓以上為住宅,不論朝向均沿周圈布置(見圖 1)。建筑材料以磚木為主,墻體磚石構造,墻身在窗臺以下為花崗石,以上為混水磚墻,磚檐口。樓板、回廊、樓梯多用木材。扶手、欄桿和檐下立柱多有精細的木雕。另外許多構件,如鏤空的窗花、雀替、斗拱狀的簡化構件都具有中國傳統特色。這種建筑模式是西方文化中豎向劃分的商住一體的樓房格局與中國傳統的四合院式住宅相結合后出現的產物,這種既為單棟又似裙聯的建筑,在青島城市歷史上被稱為“里”。

2)里院文化。里院作為中國四合院與歐式建筑相結合的產物,從根本上改變了原有的生活方式,改變了中國傳統的鄰居間通過一條長胡同進行交往的舊有模式?！袄镌骸笔侨舾蓱舻娜壕?一般為 20戶～30戶左右,鄰里關系和諧?！袄镌骸钡某霈F,將原本極為陌生的人家聯系在一個空間下,將方整規矩的內庭院變成“里院”內各戶人家相互交流的大客廳。青島舊有的生活交往方式從此開始悄悄改變。里院,可以說是青島這個大社會中的小社會。親切、和睦的鄰里關系形成一種溫暖、有人情味和充滿民俗的生活,造就了青島特有的“里院”文化。

2 老城街區改造必要性分析

1)人口密度增加,住房緊張。隨著城市的發展繁榮,城市人口激增,里院出現了人多房少的局面。有些大院興起了“對面房”,即一間房子住兩戶人家,晚上從中間拉簾子隔開。吊鋪則是居民必不可少的生存空間。解放前“新華里”的民居中,十多平方米的房屋中住著老少三代,幾乎家家搭起了吊鋪。吊鋪上空低矮黑暗,為了采光,住戶大都在屋頂上開大小不等的天窗。解放后,政府為改善“新華里”的居住條件,房屋大修時,在各家房屋頂上增加了老虎窗,也由此形成了“新華里”一道奇特的景觀。

2)公共設施陳舊落后,安全衛生堪憂。里院建造之初,使用公共衛生間,每院或每層設一個水龍頭,沒有固定的上下水管道,更沒有天然氣和暖氣管道,很多人家在走廊上搭建簡易的小廚房。以“廣興里”為例,至 20世紀 60年代中期,房管部門才為院內接上了自來水管道,在樓底及三樓各設兩處公用水龍頭。隨著居住人口的增加,公用設施明顯不能滿足使用需求。大院內的污水是由廁所地下管道排出去的,院內有三個污水池,各家的污水都得端出來倒?！皬V興里”的廁所也很典型,院內一百多戶人家需進公共廁所。院內共有大廁所三處,分別建于東西門洞樓下,西廁所因下水道堵塞已被棄用,只剩下東門洞下的,由于年久失修,衛生條件極差。住房的緊張引發了在院子內部隨便搭建違章房屋的風潮,使原本整齊規整的院落一片凌亂,建造之初的綠地很多也不復存在。而私自拉線接電,為本來已經擁擠不堪的里院埋下了火災隱患。

3)居住人口老齡化、復雜化。隨著市政府的東遷,東部新城區的崛起,使經濟重心東移,有能力買房的市民尤其是年輕人基本都從老院中遷出。在西部老城區里院居住的居民身份已發生了很大變化,外來打工的移民成了主角,原住戶多以中老年人為主體。由于外來人口流動性大,素質參差不齊,管理不便,里院的狀況日趨惡化。里院的生活、居住條件,已經很難適應 21世紀的生活要求。居住人口的老齡化,沒有能力對居住房屋進行較系統的整修。經歷了近百年的房屋年久失修嚴重,屋頂漏水,地面潮濕,墻面剝落破損,是比較普遍存在的問題。在多雨的夏季,住戶更是苦不堪言。

3 老城街區不同發展模式的可行性分析

1)創意產業模式。其中創意產業模式需要周邊濃厚的創業產業氛圍,同時要求地價不能過高,否則很難支撐創意產業的發展,而青島老城區由于其優越的地理位置,地價非常高而且沒有相關的產業背景。另外,在青島市的新城區已經形成具有一定規模的創意產業街如南京路的創意 100,市北區的 1919創意產業園。老城區無論從規模上、區位上都不能與其相競爭,因此實現創意產業模式的發展幾率是微小的。

2)商業化模式。對于商業化模式,新天地的發展是個成功的實例,然而新天地有其特殊性,雖然新天地所處的街區同為歷史居住區,同為小型的街巷肌理,但是其所處位置毗鄰上海的經濟金融街——淮海中路,各種新的經濟文化因素在此交流、碰撞,有很強大的發展動力。青島老城區由于其規模以及涉及人口的規模,不可能徹底走“新天地模式”,但是局部范圍內是可以借鑒的,老城區經濟定位是以中山路為主,其他特色商品街為輔的經濟振興道路,對于里院功能的置換還是有其先天優越性。

3)旅游產業模式。旅游產業模式作為旅游模式可以有純粹的旅游模式和輔助性旅游模式。純粹性旅游模式是街區營造完全以旅游目的為主導,街區內部收益幾乎全部靠旅游產業來支撐,而街區內部的功能和服務也全部圍繞旅游產業的需要來布局發展。

老城區的特點比較符合輔助性旅游模式,首先,老城區的中山路、德縣路、沂水路、青島路等歷史道路以及老市府特色景觀聯系,成為旅游資源體系,其經濟收益可以多元化,旅游產業只作為其補充收益而減少風險。

4)居住模式。保持原有居住模式,一般為地產開發,由于其經濟利益的驅動,容易形成高密度的居住模式而置歷史建筑的保護于不顧,需要政府的參與和協調控制。另外一種方式可以讓現有居住者參與到居住區的發展更新中來,這種方式在這一節的實例中已經提到,不足之處在于政府需要投入不小的資金資助,同時街區更新屬于漸進式的方式,因而較為緩慢,但由于保持了原有的物質和社會格局,收效甚佳。

老城區也可以參考這樣的模式進行改造,所不同的是,在改造的過程中,相當一部分數量的住戶是臨時租住用戶,由于經濟條件的限制,他們很難參與到改造中來,原有住戶已有相當一部分遷到新城區居住,其參與的熱情度不高是可以預見的。另外由于青島地鐵建設的開展,老城區處于地鐵交匯處,其交通條件的改善將會給老城區的商品房市場帶來巨大的沖擊,同時必然會推高本地區的房價,造成部分原著居民的流失。

5)混合開發模式?；旌祥_發模式是對上述所有模式的綜合,是現代舊城改造中較為受歡迎的方式,可以采取以上的任意一到兩種模式進行發展更新,更新的靈活度高,適應性較強,考慮到將來城市發展變化的可能,這種模式的多樣性更有利于模式之間的迅速轉型。

4 老城區改造的策略——適度更新

“適時、適地、適量”是對適度更新的最好解釋,也是可持續發展觀在老城區這樣的歷史街區未來更新中的具體體現。對老城的里院建筑進行量化評估,根據現狀進行分級,采取相應的保護措施。根據老城區自身特點采取靈活的開發模式,取長補短。同時注重商業元素的引入,使老城區重振商業優勢,吸引高收入群體以及青年群體的回歸,促成本區域活力的爆發。建造現代化新城市是輕而易舉的事情,但是將老城區的傳統風貌和文化底蘊傳承下去,維持歷史的真實性,保持歷史文脈的完整性,卻是任重道遠的。保護老城區傳統街區、保護“里院”和里院文化,不僅僅意味著是在保留其建筑形式,更重要的是保留一種生活樣式,保存一種區域文化傳統,保護一個獨特的本土城市記憶樣本。

[1]劉 敏.青島歷史文化名城價值評價與文化生態保護更新[D].重慶：重慶大學博士學位論文,2004.

[2]崔博娟,趙 琳.青島里院改造構建宜人空間[J].城鄉建設,2007(8)：93-96.

[3]張樹森.歷史街區居住與商貿功能更新模式[J].山西建筑,2009,35(3)：68-69.

Analysis of reconstruction models for historical streets in Qingdao

ZHAO Li-li

The paperanalyzes the features and formation reasons for the yard buildings in historical streets of Qingdao,illustrates thenecessity of the reconstruction for the historical streets,explores the feasibility of the various developmentmodels for thehistorical streets,and points out the moderate renewal,which is the strategy for the reconstruction of the historical streets,soas to direct the reconstruction of the historical streets in Qingdao.

historical street,reconstructionmodel,street space,strategies

TU984.114

A

1009-6825(2011)03-0005-02

2010-09-29

趙麗麗(1981-),女,青島理工大學碩士研究生,青島騰遠建筑設計事務所,山東青島 266071