房建工程造價估算指標的應用

李曉華

摘 要：主要對房屋建筑造價指標的估算進行了探討。

關鍵詞：房建；工程造價；估算

工程造價指標的應用在我國比較晚，再因現階段我國工程施工企業對工程造價指標的研究不太重視，所以與西方國家相比我國在此問題上的研究落后較多。我國東西部差異、南北差異較大，各地區經濟發展水平不平衡，企業管理方法、信息采集標準等都存在著巨大的差異，沒有一個統一的標準，工程造價指標存在著巨大的地區差異。其次各行業之間沒有建立統一的工程造價信息交流協同機制，這導致了信息不能在各參與方之間互通有無，最終導致了許多問題的產生。因此有必要建立有效的造價信息交流平臺來解決這一難題，迫切需要工程指標估算和編制人員對工程造價指標進行系統的研究，為控制工程造價，減少建筑成本，為社會節約資源，使老百姓受益，提高工程建設項目的決策水平提供堅實的基礎和理論依據。

1 典型項目采集及估算步驟

項目分類后，就要根據各種類型的項目來尋找符合特征的相關項目。工程造價資料是估算工程造價指標的重要依據。工程造價資料收集應堅持三個原則。首先，工程造價資料的收集應遵循客觀性、真實性的原則，收集已經過核對的竣工結算資料；其次，應遵循代表性的原則，收集本地區該類造價資料中有代表性的資料；第三，應選擇符合國家產業政策和行業發展方向的工程項目。

工程造價資料的收集渠道：一是向業主、施工企業、工程造價咨詢單位收集；二是施工合同備案和網上業績備案系統。目前，福建省已經建立了網上業績備案系統和施工合同備案系統，這里面的工程造價咨詢成果都可以作為造價指標的數據來源。其中，施工合同備案系統要求建設單位提供合同價計價軟件電子文檔。工程造價指標的估算步驟一般分為以下幾個步驟：

1.1 收集大量的項目資料。項目造價資料是估算工程造價指標的基本依據。項目造價資料的收集工作是做好工程造價指標估算的基礎。收集資料時主要應收集已建成投入使用的、符合我國現行的產業發展政策、有可能在今后的項目當中再次運用、有代表性的工程設計施工圖及相應的工程竣工結算資料等。如果沒有充分、完善的造價資料就很難對工程造價指標進行估算，做好工程造價指標的編制工作也就無從談起。資料收集的工作應該以收集竣工結算資料為主，以收集工程概算、預算、工程招標投標標底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當中的數據要能真實、準確地反映工程項目的特點、技術水平、建筑材料市場價格、勞動力市場價格、施工機械價格、工效水平等。只有全面系統地搜集涵蓋工程項目所有特征的資料，然后再系統地分析，才能保證工程造價指標的估算準確、有效。

1.2 對收集資料進行系統的分類。在全面獲得造價資料之后，還應按照科學合理的方法對收集到的資料進行系統的分類。分類的標準有很多，既可以按照專業劃分，也可按照使用功能進行劃分。由于收集到的資料來源不同，這直接導致了造價資料的準確性、代表性不能完全滿足工程造價指標估算的要求，所以應該區別對待來源不同的造價資料。對于那些占投資比重較大、直接聯系較多的資料進行認真分析。同時還要對資料數據進行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準確度不高的數據，然后再進行分門別類的整理。

1.3 取定計算。收集到的資料來源不同，施工單位和業主采用的計價方法不同，工程材料價格和計費標準也大不相同等原因，導致工程造價指標沒有統一的標準而缺乏可比性。根據這一現實情況，在工程造價指標估算之前，應確立一個合理同一的估算標準。同時在發布估算工程造價指標時，也應公布取定的價格、費用標準，以便使用時能夠根據具體實際情況進行調整。

1.4 對工程造價數據進行系統的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進行分類匯總，根據造價指標的具體內容進行工程造價的估算，這要求工程造價指標估算人員首先能夠對工程項目的特征進行準確和完整的描述。由于工程概算、預算、結算與造價指標的匯總沒有統一的標準和口徑，工程材料費、勞動力成本、機械臺班價格也不相同，造價指標的主要材料的規格多，工程項目的子項目多和施工程序及工藝不同，其價格也不相同。再加上不同廠家生產的產品價格不同以及價格變動區間大，這方面的工作量和難度非常大，這說明工程造價指標估算工作是技術性很強的工作，需要經驗豐富的工程造價專業人員完成這項工作。

1.5 對工程造價指標進行審查修改。為了確保估算出的工程造價指標確切、實用，估算出的工程造價指標應與選定的工程概預算在相同條件下進行比較，檢查估算出的工程造價指標是否符合規律。如果偏差較大，應該仔細分析產生偏差的原因。如果是新估算的工程造價指標存在不合理的地方，應該及時作出調整和修改。同時對指標編制質量進行全面檢查，以確保指標的完整性和編制標準的統一性。

2 房屋建筑造價指標估算

根據工程造價指標估算和編制步驟，結合房屋建筑工程的特點，房屋建筑造價指標的估算應該按照以下步驟進行：

2.1 描述項目的主要特征

工程造價指標的計算必須充分考慮特定項目市場、技術、環境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎形式、樁基、混凝土強度、門窗等不同而對指標造成較大的影響。

2.2 明確計算對象

造價指標可以細分為“經濟指標”和“技術指標”。 經濟指標指單位面積的費用，如800元/m2；技術指標是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價指標軟件的研發及使用不僅提高了日常工作的效率，節省了人力、物力和時間，而且為工程造價指標的編制工作提供了準確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協作，研發工程造價指標軟件對工程造價指標的編制和發布有著積極推動作用。劃分項目子目類別歸屬。

2.4 統一計價依據

價格套用同一期信息價，不同地區信息價不同；勞保類別統一取定為甲類。

3 房屋建筑造價指標調整匯總

對抽取的實際工程造價數據的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問題做出驗證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價低，分析其原因，是因為7層樓的樁長是25m，而12層樓的樁長是8.3m，此時，就應該對這兩個項目的樁基進行調整修正。設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整；設備、人工、材料機械臺班費用的調整。

4 結語

造價指標對建設工程項目全過程進行造價控制是十分必要的，但要做好造價指標，必須有類似工程項目預算和結算相關數據的積累，通過不同類別不同項目造價數據的積累，能更準確地編制造價指標，更有效地對不同類型的建設項目進行造價控制。

參考文獻

[1] 周源.編制建設工程造價指標的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.淺談工程造價指標的編制[J].科技傳播，2011年05期.

[3] 李曉寧，宋妤.基礎設施建設項目投資估算編制方法與問題探討[J].鐵路工程造價管理，2011年04期.

摘 要：主要對房屋建筑造價指標的估算進行了探討。

關鍵詞：房建；工程造價；估算

工程造價指標的應用在我國比較晚，再因現階段我國工程施工企業對工程造價指標的研究不太重視，所以與西方國家相比我國在此問題上的研究落后較多。我國東西部差異、南北差異較大，各地區經濟發展水平不平衡，企業管理方法、信息采集標準等都存在著巨大的差異，沒有一個統一的標準，工程造價指標存在著巨大的地區差異。其次各行業之間沒有建立統一的工程造價信息交流協同機制，這導致了信息不能在各參與方之間互通有無，最終導致了許多問題的產生。因此有必要建立有效的造價信息交流平臺來解決這一難題，迫切需要工程指標估算和編制人員對工程造價指標進行系統的研究，為控制工程造價，減少建筑成本，為社會節約資源，使老百姓受益，提高工程建設項目的決策水平提供堅實的基礎和理論依據。

1 典型項目采集及估算步驟

項目分類后，就要根據各種類型的項目來尋找符合特征的相關項目。工程造價資料是估算工程造價指標的重要依據。工程造價資料收集應堅持三個原則。首先，工程造價資料的收集應遵循客觀性、真實性的原則，收集已經過核對的竣工結算資料；其次，應遵循代表性的原則，收集本地區該類造價資料中有代表性的資料；第三，應選擇符合國家產業政策和行業發展方向的工程項目。

工程造價資料的收集渠道：一是向業主、施工企業、工程造價咨詢單位收集；二是施工合同備案和網上業績備案系統。目前，福建省已經建立了網上業績備案系統和施工合同備案系統，這里面的工程造價咨詢成果都可以作為造價指標的數據來源。其中，施工合同備案系統要求建設單位提供合同價計價軟件電子文檔。工程造價指標的估算步驟一般分為以下幾個步驟：

1.1 收集大量的項目資料。項目造價資料是估算工程造價指標的基本依據。項目造價資料的收集工作是做好工程造價指標估算的基礎。收集資料時主要應收集已建成投入使用的、符合我國現行的產業發展政策、有可能在今后的項目當中再次運用、有代表性的工程設計施工圖及相應的工程竣工結算資料等。如果沒有充分、完善的造價資料就很難對工程造價指標進行估算，做好工程造價指標的編制工作也就無從談起。資料收集的工作應該以收集竣工結算資料為主，以收集工程概算、預算、工程招標投標標底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當中的數據要能真實、準確地反映工程項目的特點、技術水平、建筑材料市場價格、勞動力市場價格、施工機械價格、工效水平等。只有全面系統地搜集涵蓋工程項目所有特征的資料，然后再系統地分析，才能保證工程造價指標的估算準確、有效。

1.2 對收集資料進行系統的分類。在全面獲得造價資料之后，還應按照科學合理的方法對收集到的資料進行系統的分類。分類的標準有很多，既可以按照專業劃分，也可按照使用功能進行劃分。由于收集到的資料來源不同，這直接導致了造價資料的準確性、代表性不能完全滿足工程造價指標估算的要求，所以應該區別對待來源不同的造價資料。對于那些占投資比重較大、直接聯系較多的資料進行認真分析。同時還要對資料數據進行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準確度不高的數據，然后再進行分門別類的整理。

1.3 取定計算。收集到的資料來源不同，施工單位和業主采用的計價方法不同，工程材料價格和計費標準也大不相同等原因，導致工程造價指標沒有統一的標準而缺乏可比性。根據這一現實情況，在工程造價指標估算之前，應確立一個合理同一的估算標準。同時在發布估算工程造價指標時，也應公布取定的價格、費用標準，以便使用時能夠根據具體實際情況進行調整。

1.4 對工程造價數據進行系統的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進行分類匯總，根據造價指標的具體內容進行工程造價的估算，這要求工程造價指標估算人員首先能夠對工程項目的特征進行準確和完整的描述。由于工程概算、預算、結算與造價指標的匯總沒有統一的標準和口徑，工程材料費、勞動力成本、機械臺班價格也不相同，造價指標的主要材料的規格多，工程項目的子項目多和施工程序及工藝不同，其價格也不相同。再加上不同廠家生產的產品價格不同以及價格變動區間大，這方面的工作量和難度非常大，這說明工程造價指標估算工作是技術性很強的工作，需要經驗豐富的工程造價專業人員完成這項工作。

1.5 對工程造價指標進行審查修改。為了確保估算出的工程造價指標確切、實用，估算出的工程造價指標應與選定的工程概預算在相同條件下進行比較，檢查估算出的工程造價指標是否符合規律。如果偏差較大，應該仔細分析產生偏差的原因。如果是新估算的工程造價指標存在不合理的地方，應該及時作出調整和修改。同時對指標編制質量進行全面檢查，以確保指標的完整性和編制標準的統一性。

2 房屋建筑造價指標估算

根據工程造價指標估算和編制步驟，結合房屋建筑工程的特點，房屋建筑造價指標的估算應該按照以下步驟進行：

2.1 描述項目的主要特征

工程造價指標的計算必須充分考慮特定項目市場、技術、環境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎形式、樁基、混凝土強度、門窗等不同而對指標造成較大的影響。

2.2 明確計算對象

造價指標可以細分為“經濟指標”和“技術指標”。 經濟指標指單位面積的費用，如800元/m2；技術指標是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價指標軟件的研發及使用不僅提高了日常工作的效率，節省了人力、物力和時間，而且為工程造價指標的編制工作提供了準確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協作，研發工程造價指標軟件對工程造價指標的編制和發布有著積極推動作用。劃分項目子目類別歸屬。

2.4 統一計價依據

價格套用同一期信息價，不同地區信息價不同；勞保類別統一取定為甲類。

3 房屋建筑造價指標調整匯總

對抽取的實際工程造價數據的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問題做出驗證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價低，分析其原因，是因為7層樓的樁長是25m，而12層樓的樁長是8.3m，此時，就應該對這兩個項目的樁基進行調整修正。設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整；設備、人工、材料機械臺班費用的調整。

4 結語

造價指標對建設工程項目全過程進行造價控制是十分必要的，但要做好造價指標，必須有類似工程項目預算和結算相關數據的積累，通過不同類別不同項目造價數據的積累，能更準確地編制造價指標，更有效地對不同類型的建設項目進行造價控制。

參考文獻

[1] 周源.編制建設工程造價指標的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.淺談工程造價指標的編制[J].科技傳播，2011年05期.

[3] 李曉寧，宋妤.基礎設施建設項目投資估算編制方法與問題探討[J].鐵路工程造價管理，2011年04期.

摘 要：主要對房屋建筑造價指標的估算進行了探討。

關鍵詞：房建；工程造價；估算

工程造價指標的應用在我國比較晚，再因現階段我國工程施工企業對工程造價指標的研究不太重視，所以與西方國家相比我國在此問題上的研究落后較多。我國東西部差異、南北差異較大，各地區經濟發展水平不平衡，企業管理方法、信息采集標準等都存在著巨大的差異，沒有一個統一的標準，工程造價指標存在著巨大的地區差異。其次各行業之間沒有建立統一的工程造價信息交流協同機制，這導致了信息不能在各參與方之間互通有無，最終導致了許多問題的產生。因此有必要建立有效的造價信息交流平臺來解決這一難題，迫切需要工程指標估算和編制人員對工程造價指標進行系統的研究，為控制工程造價，減少建筑成本，為社會節約資源，使老百姓受益，提高工程建設項目的決策水平提供堅實的基礎和理論依據。

1 典型項目采集及估算步驟

項目分類后，就要根據各種類型的項目來尋找符合特征的相關項目。工程造價資料是估算工程造價指標的重要依據。工程造價資料收集應堅持三個原則。首先，工程造價資料的收集應遵循客觀性、真實性的原則，收集已經過核對的竣工結算資料；其次，應遵循代表性的原則，收集本地區該類造價資料中有代表性的資料；第三，應選擇符合國家產業政策和行業發展方向的工程項目。

工程造價資料的收集渠道：一是向業主、施工企業、工程造價咨詢單位收集；二是施工合同備案和網上業績備案系統。目前，福建省已經建立了網上業績備案系統和施工合同備案系統，這里面的工程造價咨詢成果都可以作為造價指標的數據來源。其中，施工合同備案系統要求建設單位提供合同價計價軟件電子文檔。工程造價指標的估算步驟一般分為以下幾個步驟：

1.1 收集大量的項目資料。項目造價資料是估算工程造價指標的基本依據。項目造價資料的收集工作是做好工程造價指標估算的基礎。收集資料時主要應收集已建成投入使用的、符合我國現行的產業發展政策、有可能在今后的項目當中再次運用、有代表性的工程設計施工圖及相應的工程竣工結算資料等。如果沒有充分、完善的造價資料就很難對工程造價指標進行估算，做好工程造價指標的編制工作也就無從談起。資料收集的工作應該以收集竣工結算資料為主，以收集工程概算、預算、工程招標投標標底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當中的數據要能真實、準確地反映工程項目的特點、技術水平、建筑材料市場價格、勞動力市場價格、施工機械價格、工效水平等。只有全面系統地搜集涵蓋工程項目所有特征的資料，然后再系統地分析，才能保證工程造價指標的估算準確、有效。

1.2 對收集資料進行系統的分類。在全面獲得造價資料之后，還應按照科學合理的方法對收集到的資料進行系統的分類。分類的標準有很多，既可以按照專業劃分，也可按照使用功能進行劃分。由于收集到的資料來源不同，這直接導致了造價資料的準確性、代表性不能完全滿足工程造價指標估算的要求，所以應該區別對待來源不同的造價資料。對于那些占投資比重較大、直接聯系較多的資料進行認真分析。同時還要對資料數據進行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準確度不高的數據，然后再進行分門別類的整理。

1.3 取定計算。收集到的資料來源不同，施工單位和業主采用的計價方法不同，工程材料價格和計費標準也大不相同等原因，導致工程造價指標沒有統一的標準而缺乏可比性。根據這一現實情況，在工程造價指標估算之前，應確立一個合理同一的估算標準。同時在發布估算工程造價指標時，也應公布取定的價格、費用標準，以便使用時能夠根據具體實際情況進行調整。

1.4 對工程造價數據進行系統的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進行分類匯總，根據造價指標的具體內容進行工程造價的估算，這要求工程造價指標估算人員首先能夠對工程項目的特征進行準確和完整的描述。由于工程概算、預算、結算與造價指標的匯總沒有統一的標準和口徑，工程材料費、勞動力成本、機械臺班價格也不相同，造價指標的主要材料的規格多，工程項目的子項目多和施工程序及工藝不同，其價格也不相同。再加上不同廠家生產的產品價格不同以及價格變動區間大，這方面的工作量和難度非常大，這說明工程造價指標估算工作是技術性很強的工作，需要經驗豐富的工程造價專業人員完成這項工作。

1.5 對工程造價指標進行審查修改。為了確保估算出的工程造價指標確切、實用，估算出的工程造價指標應與選定的工程概預算在相同條件下進行比較，檢查估算出的工程造價指標是否符合規律。如果偏差較大，應該仔細分析產生偏差的原因。如果是新估算的工程造價指標存在不合理的地方，應該及時作出調整和修改。同時對指標編制質量進行全面檢查，以確保指標的完整性和編制標準的統一性。

2 房屋建筑造價指標估算

根據工程造價指標估算和編制步驟，結合房屋建筑工程的特點，房屋建筑造價指標的估算應該按照以下步驟進行：

2.1 描述項目的主要特征

工程造價指標的計算必須充分考慮特定項目市場、技術、環境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎形式、樁基、混凝土強度、門窗等不同而對指標造成較大的影響。

2.2 明確計算對象

造價指標可以細分為“經濟指標”和“技術指標”。 經濟指標指單位面積的費用，如800元/m2；技術指標是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價指標軟件的研發及使用不僅提高了日常工作的效率，節省了人力、物力和時間，而且為工程造價指標的編制工作提供了準確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協作，研發工程造價指標軟件對工程造價指標的編制和發布有著積極推動作用。劃分項目子目類別歸屬。

2.4 統一計價依據

價格套用同一期信息價，不同地區信息價不同；勞保類別統一取定為甲類。

3 房屋建筑造價指標調整匯總

對抽取的實際工程造價數據的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問題做出驗證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價低，分析其原因，是因為7層樓的樁長是25m，而12層樓的樁長是8.3m，此時，就應該對這兩個項目的樁基進行調整修正。設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整；設備、人工、材料機械臺班費用的調整。

4 結語

造價指標對建設工程項目全過程進行造價控制是十分必要的，但要做好造價指標，必須有類似工程項目預算和結算相關數據的積累，通過不同類別不同項目造價數據的積累，能更準確地編制造價指標，更有效地對不同類型的建設項目進行造價控制。

參考文獻

[1] 周源.編制建設工程造價指標的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.淺談工程造價指標的編制[J].科技傳播，2011年05期.

[3] 李曉寧，宋妤.基礎設施建設項目投資估算編制方法與問題探討[J].鐵路工程造價管理，2011年04期.