淺析多層建筑造價控制

饒麗紅

摘 要：針對目前多層建筑工程中造價控制管理問題以及其對社會經濟和環境效益的影響，本文基于造價控制的特點，詳細闡述了現階段多層建筑工程中造價控制應合理確定方案、做到施工管理的強化、對項目的設計變更和現場的簽證進行有效控制，同時對材料價格進行嚴格把關以及增大監督力度，從而實現多層建筑的造價控制。

關鍵詞：多層；建筑；造價控制

引 言

目前，我國的多層住宅占據著住房現狀的很大比重，而且隨著住房制度改革和住房商品化，大多數城市居民的住房需求越來越高。所以加強多層住宅項目成本控制，使廣大城市居民可以得到經濟適用住房有一個真實的現實意義。

多層住宅是一種結構簡單和更簡單的工程成本，項目的成本占整個項目成本的比例非常大。在多層住宅發現項目成本控制在這個過程中，如果能注意優化設計，加強施工管理，并積極推動工程監理等能有效降低項目成本。

1 建筑設計的優化

建筑設計完成后，需要超過80%的工程造價確定，多層住宅，這是尤其如此。因此，在設計階段控制工程造價有很大的現實意義。多層住宅一般結構簡單、建筑規模較小，他們的設計更經典同時也更成熟。在過去，許多設計師在設計過程中，高度重視施工安全、合適的和美麗的，很少去關心建筑的成本，優化設計是用于控制項目成本的設計過程必然是弊大于利，他們花費了大量的精力方案設計、平面布局和結構計算。事實上，在多層住宅設計的過程中，可以從以下幾個方面優化設計以降低項目成本。

1.1 合理確定設計方案

在住宅設計中，設計人員以滿足安全的前提下，適用、美觀，應該從房間工作室的深度和高層開始考慮項目成本控制，在當前多層建筑住宅設計中，主要的趨勢是“大廳、小居室”，考慮到經濟更重要的參數。這些參數的選擇影響組件的選擇和結構安排。例如，如果選擇在4.2m，寬度和選擇預應力空心板厚度是12cm，而外預應力空心板厚度的選擇18cm，也就是說，地板厚度增加6cm，它將增加大量的住房成本。

1.2 注重設計必需的有關設計資料

在設計過程中，設計者應該有可靠的設計數據，建設單位還應提供真實、全面的設計數據，特別是工程地質調查數據。當提供工程地質信息是不完整時，如果設計者的設計往往與實際情況的差異大，在施工過程中容易出現各種不必要的設計更改，導致項目成本失控。例如，建立一個大學的學生公寓，原設計采用人工挖孔樁，而在項目開始后，地下實際情況表明建筑不能實現這個設計，從而基礎設計方案只能做出更改，實現達到將近10%的項目成本增加過程。

1.3 把好施工圖設計關

在施工圖設計階段，尤其在進行結構布置時，設計人員可以通過選擇合理的結構布置形式來降低工程造價。在結構布置設計時，預應力空心板為了減少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范圍內，短向與長向布置其預應力空心板厚度是一致的，設計人員可以利用這點做優化設計。如某高校興建三幢教職工集資住宅，設計方案中兩個臥室之間設墻柜，這樣，按以往的設計做法，預應力空心板必須短向布置，在墻柜的頂部必須設計過梁，但其中一個設計人員在進行結構布置時選擇縱墻承重方案，使得預應力空心板沿長向布置，這樣在本應設計一根梁的位置就變成一個現澆板帶，減少了現澆混凝土量，而預應力空心板由于短向與長向所需的厚度一樣，故它的工程量沒有增加，僅此一項就降低了工程造價18元/m2（相當于全部工程造價的6%左右）。

2 加強施工管理

對于施工單位來說，在整個工程項目施工過程中，加強施工管理可以降低工程成本這個道理是大家都明白和認可的，而與此同時，這個道理對于建設單位來說也具有同樣的作用。人們普遍認為，在項目施工階段和項目負責人的主要職責是控制工程質量，而控制項目成本不重要，更何況是對于施工簡單的多層建筑項目來說，就應該是更不重要的。然而，實際上，在多層建筑工程的施工階段，業主或者開發商更應該在工程上采取更多的造價控制措施，這樣會對工程造價的有效控制起到更大的作用。

2.1 嚴格控制工程變更和設計變更

工程變更和設計變更的成本中所占的比例將近20%的項目總成本，有時甚至會出現更多的情況。在建設的整個過程中，各個方面可能會提出各種超出原設計圖紙的要求，或者是由于輕率的設計導致與實際情況不符合而致使出現工程變更以及工程設計的頻繁波動和變化，而我們不難想象，這些變化肯定會導致項目成本和工程造價的增加，導致出現工程預算與工程概算或者工程造價等等之間的相互矛盾，也會使得工程項目出現工程成本和造價等難以控制的混亂的局面。就目前的狀況看，導致絕大多數的多層住宅的控制項目成本突破的主要原因在于這里。例如，大學學院籌集資金在住宅價格是680000元，結果設計的變化導致增加51000元（占7.5%的中標價，售價742800元）。同樣的，在另一個房子的設計變更和工程變更引起費用近90000元（占12.1%的中標價）。在施工過程中要實現工程變更和設計變更的有效控制，首先要確定是否有工程變更和設計變更是必要的。其次，沒有必要的工程變更和設計變更必須堅決拒絕，必要的工程變更和設計變更必須進行技術經濟分析，使工程變更和設計變更盡量不增加成本，為了防止通過原計劃項目的成本。

2.2 做好施工過程中的現場簽證

設計變更和工程變更并不在合同價格內，通常是雙方結算過程中爭論的焦點?，F場原始記錄是最真實的而且不存在爭議。所以，現場簽證一定要顯示數量、位置，最好以圖紙的形式，而且必須經雙方簽署?，F場簽證雙方應對合同的內容和價格的內容更多的理解，我們真的能做現場簽證全面公平的，否則，會出現應該現場簽證的沒有現場簽證，不該現場簽證的又有現場簽證。一旦這樣會出現對工程造價控制很不利的局面。

2.3 施工過程中應嚴格材料規格及質量檢查

誠然，這個問題的一方面是控制質量，但它也是一個項目的成本控制。其所不同的是材料規格和性質不同的價格，質量和材料價格多層住宅項目成本的占比一般達到一個比較高的比值（一般為60～70%）。所以，材料價格的嚴格控制為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

3 加強工程監理

首先，工程監理投資控制的重要任務——項目成本控制。第二，實施工程監理監理工程師是工程和技術的專家，他們的經驗和經驗更加豐富，而在設計和施工監理過程中，可以凸顯許多積極的降低工程成本的環節，特別是在建設階段，它是決定是否相關的設計變更和工程變更的關鍵。他們常?？梢愿鶕侠淼募夹g優勢，使自己作出正確的選擇，它代表了許多項目的開發商或者業主。但是，它的經驗和技術受到各方面條件的限制，導致它的實施是有限的。此外，在建設的過程中，甲、乙雙方因為他們的位置不同難免會出現不同的意見和見解，從而有時會出現一些影響施工正常運行的沖突和耽誤。所以，加強建立一個公正的第三方工程監理單位，使其在協調和建設甲、乙雙方的關系過程中發揮出更好、更大的作用，從而確保整個工程項目的正常施工，以便為完成項目的成本和造價控制提供有利的條件。

4 結 語

控制多層住宅工程造價，其意義在現階段非常重大。影響多層住宅工程造價的因素很多，要做到合理控制工程造價，注重優化設計。另外，更要認識到加強管理和加強施工的監理工作對多層建筑的整個項目造價控制所起到的重要性，從實地上貫策落實加強管理和加強施工的監理工作的優化理念，為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

參考文獻

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